第7章 房屋渗漏修缮课件

1、第第7 7章章 房屋渗漏房屋渗漏修缮修缮内容提要内容提要1 1、学会房屋渗漏修缮相关的基础知识；、学会房屋渗漏修缮相关的基础知识；2 2、学会、制定修缮方案并组织实施学会、制定修缮方案并组织实施；学习目标学习目标：房屋渗漏修缮施工流程：房屋渗漏修缮施工流程：渗漏原因分析渗漏原因分析提出维修方案提出维修方案渗漏点查找渗漏点查找修正维修方修正维修方案案修缮施工修缮施工2015.10内容提要内容提要1 1、屋面渗漏的原因；、屋面渗漏的原因；2 2、修缮的基本要求修缮的基本要求；3 3、渗漏点的查找、渗漏点的查找主要内容主要内容：2015.107.1.1 屋面渗漏原因屋面渗漏原因1、开裂（包括女儿墙开

2、裂）、开裂（包括女儿墙开裂）2、空鼓、空鼓3、老化、老化4、刚性防水的破坏、刚性防水的破坏5、节点破坏、节点破坏6、防水层破损、防水层破损2015.107.1.2 基本要求基本要求1、修缮屋面保温层宜采用自然晾晒或加热烘烤干燥，原、修缮屋面保温层宜采用自然晾晒或加热烘烤干燥，原保温层需铲除重做时，基层应清理干净、平整、干燥。保温层需铲除重做时，基层应清理干净、平整、干燥。铺设保温层应平整，留出排水坡度。铺设保温层应平整，留出排水坡度。2、选用的防水材料，其材性应与原防水层相容，耐用年、选用的防水材料，其材性应与原防水层相容，耐用年限应相匹配，采用多种防水材料复合使用。限应相匹配，采用多种防水材

3、料复合使用。3、雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施，冬期施工、雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施，冬期施工应采取防冻保温措施。应采取防冻保温措施。2015.107.1.3 卷材防水屋面卷材防水屋面1、查找渗漏点、查找渗漏点 先检查并确定防水层平面、立面卷材产生的裂缝、空鼓、先检查并确定防水层平面、立面卷材产生的裂缝、空鼓、流淌、翘边、龟裂、张口及破损的范围；检查并找准檐流淌、翘边、龟裂、张口及破损的范围；检查并找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角（转角）、伸出屋面管道等防水层泛水构造渗漏的位置。（转角）、伸出屋面管道等防水层泛水

4、构造渗漏的位置。2、根据所查找到、根据所查找到 渗漏原因，有针对性的提出维修方案，渗漏原因，有针对性的提出维修方案，进行维修。进行维修。2015.107.1.4 涂膜防水屋面涂膜防水屋面1、查找渗漏点、查找渗漏点 暴露式防水层应检查平面、立面、阴阳角及收头部位涂暴露式防水层应检查平面、立面、阴阳角及收头部位涂膜的剥离开裂、起鼓、老化及积水；有保护层的防水层膜的剥离开裂、起鼓、老化及积水；有保护层的防水层应检查保护层开裂、分格缝嵌填材料剥离、断裂现象；应检查保护层开裂、分格缝嵌填材料剥离、断裂现象；女儿墙压顶部位应检查压顶部位开裂、脱落及缺损的等；女儿墙压顶部位应检查压顶部位开裂、脱落及缺损的等

5、；水落口及天沟、檐沟应检查该部位破损、封堵、排水不水落口及天沟、檐沟应检查该部位破损、封堵、排水不畅等。畅等。2、局部裂缝、空鼓、脱落等引起渗漏，应进行局部渗漏、局部裂缝、空鼓、脱落等引起渗漏，应进行局部渗漏维修；涂膜大面积老化、损坏、严重渗漏，应翻修。维修；涂膜大面积老化、损坏、严重渗漏，应翻修。2015.107.1.5 刚性防水屋面刚性防水屋面1、查找渗漏点、查找渗漏点 用浇水法查找裂缝。用浇水法查找裂缝。2、根据所查找到、根据所查找到 渗漏原因，有针对性的提出维修方案，渗漏原因，有针对性的提出维修方案，进行维修。进行维修。 2015.102015.10 自学自学P191，实例，实例201

6、5.107.2.1 渗漏点查找渗漏点查找 检查管道与楼面或墙面的交接部位，卫生洁具检查管道与楼面或墙面的交接部位，卫生洁具等设施与楼地面交接部位，地漏部位，楼面、墙等设施与楼地面交接部位，地漏部位，楼面、墙面及其交接部位，所产生的渗漏现象。面及其交接部位，所产生的渗漏现象。2015.107.2.2 维修原则维修原则 维修防水层时，先做附加层，管根应嵌填密封维修防水层时，先做附加层，管根应嵌填密封材料。选用的防水材料，其性能应与原防水层相材料。选用的防水材料，其性能应与原防水层相容。容。7.2.3 楼地面楼地面 裂缝维修须经蓄水检查无渗漏再修复面层。裂缝维修须经蓄水检查无渗漏再修复面层。2015

7、.107.2.4 厕浴间墙面厕浴间墙面 石家庄城乡建设学校2015.102015.10 7.3.1 渗漏点查找渗漏点查找 对渗漏墙体的墙面、外粉刷分隔缝、门窗框周围、窗对渗漏墙体的墙面、外粉刷分隔缝、门窗框周围、窗台、穿墙管道根部、遮阳板、雨棚与墙体的连接处、变台、穿墙管道根部、遮阳板、雨棚与墙体的连接处、变形缝等渗漏部位进行现场查勘。采取雨天观察和对墙体形缝等渗漏部位进行现场查勘。采取雨天观察和对墙体淋水等检查方法，确定渗漏部位，查明渗漏原因，制定淋水等检查方法，确定渗漏部位，查明渗漏原因，制定修缮方案。修缮方案。2015.10 7.3.2 维修原则维修原则 因房屋损坏造成的墙体渗漏，应先加

8、固修补结构，再因房屋损坏造成的墙体渗漏，应先加固修补结构，再进行修缮施工。进行修缮施工。 外墙渗漏修缮选用材料的色泽、外观应与原房屋的外外墙渗漏修缮选用材料的色泽、外观应与原房屋的外墙装饰材料基本一致，不得因修缮造成外墙面污染而影墙装饰材料基本一致，不得因修缮造成外墙面污染而影响房屋外观。嵌缝材料选用聚氨酯或硅酮密封膏，抹面响房屋外观。嵌缝材料选用聚氨酯或硅酮密封膏，抹面材料选用聚合物水泥砂浆，防水涂料选用有机硅防水剂。材料选用聚合物水泥砂浆，防水涂料选用有机硅防水剂。2015.102015.10 7.4.1 渗漏点查找渗漏点查找 漏水量较大或比较明显的渗漏水部位，可直接观察确漏水量较大或比较

9、明显的渗漏水部位，可直接观察确定。慢渗或不明显的渗漏水，可将潮湿表面擦干，均匀定。慢渗或不明显的渗漏水，可将潮湿表面擦干，均匀撒一薄层干水泥粉，出现湿痕处，即为渗漏水孔眼或缝撒一薄层干水泥粉，出现湿痕处，即为渗漏水孔眼或缝隙。隙。2015.10 7.4.2 维修原则维修原则 出现湿一片的现象时，可用速凝水泥胶浆（水泥：促出现湿一片的现象时，可用速凝水泥胶浆（水泥：促凝剂凝剂=1:1）在漏水表面均匀涂抹一薄层。对结构性裂缝的）在漏水表面均匀涂抹一薄层。对结构性裂缝的渗漏水，应在结构处于稳定、裂缝不再继续扩展的情况渗漏水，应在结构处于稳定、裂缝不再继续扩展的情况下进行维修。下进行维修。 堵漏的原则

10、是先把大漏、缝漏变点漏，片漏变孔漏，堵漏的原则是先把大漏、缝漏变点漏，片漏变孔漏，逐步缩小渗漏水范围，最后堵住漏水。逐步缩小渗漏水范围，最后堵住漏水。 堵漏施工顺序应先堵大漏、后堵小漏；先高出、后低堵漏施工顺序应先堵大漏、后堵小漏；先高出、后低处；先墙身、后底板。处；先墙身、后底板。2015.10 防水混凝土，抗渗标号高于原防水设计要求，混凝土防水混凝土，抗渗标号高于原防水设计要求，混凝土与水泥砂浆宜使用膨胀剂。与水泥砂浆宜使用膨胀剂。 渗漏墙面、地面堵漏部位的松散石子、浮浆等应清除，渗漏墙面、地面堵漏部位的松散石子、浮浆等应清除，基层必须牢固，用水冲刷干净。阴阳角处做成半径为基层必须牢固，用

11、水冲刷干净。阴阳角处做成半径为50mm的圆角，严禁在阴阳角处留槎。的圆角，严禁在阴阳角处留槎。石家庄城乡建设学校2015.102015.10 7.5.1 高处作业高处作业 （1）预防从脚手架上坠落；）预防从脚手架上坠落； （2）悬空高处作业；）悬空高处作业； （3）屋面檐口作业；）屋面檐口作业； （4） 使用高凳和梯子时，单梯只许上使用高凳和梯子时，单梯只许上1人操作；单凳人操作；单凳只准站只准站1人；人； （5）不准在六级强风或大雨、雪、雾天气从事露天）不准在六级强风或大雨、雪、雾天气从事露天高处作业；高处作业； （6）登高作业前，必须检查脚踏物是否安全可靠。）登高作业前，必须检查脚踏物是否

12、安全可靠。2015.10 7.5.2 安全用电与防火措施安全用电与防火措施2015.10 3、安全用电要点、安全用电要点 （1）保证架空线与施工建筑物水平、垂直距离；）保证架空线与施工建筑物水平、垂直距离； （2）各种电气设备均须采取接零或接地保护；）各种电气设备均须采取接零或接地保护； （3）手持电动工具均要在配电箱装设漏电保护装置；）手持电动工具均要在配电箱装设漏电保护装置； （4）每台电动机械应有独立的开关和熔断保险，严禁）每台电动机械应有独立的开关和熔断保险，严禁一闸多机。一闸多机。2015.10 7.5.3 预防物体打击事故的措施预防物体打击事故的措施 （1）进入现场的人员须戴安全帽

13、；）进入现场的人员须戴安全帽； （2）交叉作业通道搭护头棚；）交叉作业通道搭护头棚； （3）高处作业严禁向下抛掷物品；）高处作业严禁向下抛掷物品； （4）高处存放的材料须压盖重物，以防被大风掀翻）高处存放的材料须压盖重物，以防被大风掀翻吹落，高处作业的余料、废料须及时清理。吹落，高处作业的余料、废料须及时清理。2015.10 7.5.4 防止机械伤害事故要点防止机械伤害事故要点 （1）卷扬机须搭防砸、防雨的操作棚，固定机身须设）卷扬机须搭防砸、防雨的操作棚，固定机身须设地锚，转动部分须装防护罩，导向滑轮不得用开口拉板地锚，转动部分须装防护罩，导向滑轮不得用开口拉板式滑轮；式滑轮； （2）各种施工机械的安全防护必须齐全有效；）各种施工机械的安全防护必须齐全有效； （3）不能戴手套操作；）不能戴手套操作； （4）手持电动工具仍在转动时不可随意放置；）手持电动工具仍在转动时不可随意放置； （5）操作施工工具须注意力集中，严禁疲劳操作；）操作施工工具须注意力集中，严禁疲劳操作； （6）保持工作面整洁，以防因现场杂乱发生意外。）保