攀枝花市炳三区市场调研报告

1、 炳三区房地产市场背景炳三区房地产市场背景 2009年，政府提出“炳三区是攀枝花市在新的世纪，以调整城市布局结构、建构新的行政文化中心和建设新城市中心为目的而兴建的城市新区，是集行政办公、商业、娱乐、居住为一体的多元化区域”的规划目标。城市的发展往南移，炳三区是政府规划的未来政治经济文化中心，它离目前的市中心距离很近，随着炳仁线和炳密线路的规划依托机场路将会成为重要的交通枢纽地带；人文气息也很浓厚，攀枝花学院、市三中等名校毗邻教育资源优势明显；背靠公园空气质量优于西区、市中心。 随着政府、市政的规划和相关政策出台以后，攀枝花市城市化和房地产市场化进程加速，攀枝花市房地产市场发展空间很大。目前，

2、炳三区的所有土地几乎已经拍卖完，炳三区不仅以不可复制的地段优势和整体规划优势，吸引着众多的房地产开发商蜂拥云集，也以规划有序，交通便利等优势成为市民购房安家置业的首选。城市长期工业化的积累，市民消费水平已经有了一定的基础，随着城市的发展，其地产行业的发展相对来说状况比较乐观。 本组通过走访以下楼盘的售楼中心了解炳三区大概的房地产情况。 远达帝景华廷是由攀枝花市远达房地产开发有限公司开发的一个项目。十年前，远达 . 南山花园“攀枝花山水园林样板生活社区”，以不凡姿态进入了攀枝花人的视野，作为远达房产进军攀枝花的一号作品。今天，远达帝景华廷以193亩超大体量规划的宏伟蓝图，远达房产一级开发资质的质

3、量保证，铸就攀枝花巅峰级皇家园林洋房社区。2.29超低容积率，让家不仅是居住的地方，更是一座城市精英的身份标签。 项目地处炳三区高尚住区的最高位置，距离规划中东区政府1公里，攀枝花市政府不足3公里，延展的攀枝花大道，炳仁线通达城市各处，新建公交总站，30余条公交线路贯穿全程，出行方便。此楼盘建完的楼房只剩600多套没有销售。 教育：教育：社区有独立幼儿园，周围有攀枝花学院，攀枝花市第三高级中学，攀枝花市四十中小学，社区规划待建中小学（攀枝花市第42小）。 医疗：医疗：攀枝花市中心医院花城新区分院、攀枝花市中西医结合医院、攀枝花市妇幼保健医院等都只有几分钟的车程。 休闲娱乐：休闲娱乐：周围有正在

4、建设的钢城经贸大厦，是炳三区最集中的商业圈。 据销人员介绍，远达的房价在40006000不等，一般的电梯公寓价格在4000到5000不等，洋房价格6000左右，户型面积在70到120平不等，具体有以下户型： A1：建筑面积约103.60，套内面积约89.76，三室两厅双卫*景观阳台。 B1：建筑面积约118.36，套内面积约102.58，三室两厅双卫*景观阳台。 F1：建筑面积约100.15，套内面积约83.83，三室两厅三卫*景观阳台。 G1：建筑面积约76.75，套内面积约61.53，两室两厅单卫*景观阳台。 G3：建筑面积约93.40，套内面积约74.88，三室两厅单卫*景观阳台。 H5

5、：建筑面积约112.60，套内面积约94.55，三室两厅双卫*景观阳台。 建筑类型有：6+1、11、32 继世纪城板块强势崛起之势，金域阳光借势而生，与400亩城市综合体形成最完美居家距离，与攀枝花最国际化区域中最适合居家的场所。是机场路中心轴线核心板块，繁华都市与舒适生活最佳拥有者的见证。 金域阳光整体规划体现“大开大合”“充分造景”的原则。形成了一个深度居家住宅。项目共有4个居住组团，由25栋住宅组成，中庭楼栋最大楼间距在100米以上也属正常。基本信息如下：物业类别：普通住宅 建筑结构：框剪建筑风格：art-deco 项目地址：金海世纪城旁开盘时间：2012.06 容 积 率：3：1绿 化

6、 率：35.1% 开 发 商：阳城金海实业当前价格：均价5000元/平方米售楼地址：金海世纪城旁 占地面积：236平方米 土地年限：70年 环线位置：攀枝花市东区饮 用 水：自来水 总 户 数：4749户 基本户型基本户型：C1：三室两厅双卫，建筑面积约119.26C2：三室两厅双卫，建筑面积约113.82D1：三室两厅双卫，建筑面积约122.26D2：三室两厅双卫+独立衣帽间，建筑面积约117.33D3：三室两厅单卫，建筑面积约91.5J1：两室两厅单卫，建筑面积约78.42J2：两室两厅单卫，建筑面积约81.07J3：两室两厅单卫，建筑面积约79.79项目优势：项目优势：236亩东南亚皇家

7、园林、360五星级城市假日全配套、八大科技系统、低碳生态纯居项目介绍：项目介绍：阳城与金海、双雄汇聚一城，划域为盟，毕其功于一役周边配套周边配套：炳三区优势地段、设施齐全游泳池、高尔夫推杆练习场、网球场、羽毛球场、篮球场教育机构教育机构：炳三中、二十五中小、攀枝花学院 由四川金联港房地产开发有限公司开发的“攀枝花海德堡1380”位于攀枝花炳三区，炳三区二期路南侧，北侧紧挨公交驾校。“海德堡1380”秉承德国自然主义理念风格建造于海拔1380的城市高地本社区由8栋26F32F商住楼和6栋1F3F低层、幼儿园、会所及商业裙楼等组成，总占地面积96亩。海德堡1380共分三期开发，一二期预计6月30日

8、交房，3期预计12月30日交房。目前进入第三期销售，大概有1000套房源左右，主推4050平米户型，均价在80009000左右。 海德堡第一批次闪耀开盘3小时销售过亿。以“花50的钱住130的房”为投资理念，打造门槛低，风险低，多重保障的精品住宅，因此也受到了众多投资者和年轻置业群体的青睐和追捧。该楼盘除了在价格上划算以外，其相应的环境配套也在众多楼盘里卓尔不凡，开发商斥资5千万打造近4万平米中庭景观，光是胸径达到30-40公分左右的乔木就有近500颗，就像在“造林”。在商业配套和休闲设施方面，500米欧风商街、宫廷泳池、健身房、咖啡厅、网球场应有尽有，完全是豪宅的装备。 以第三期为例，有以下

9、几个户型： A A户型户型建筑面积约：49.68，实得面积约：116117，可变三室两厅双卫。此户型布局方正，各房间均有窗户，采光极好。厨房与餐厅连成一体，形成独立用餐空间，避免了油烟对客厅的影响。厨房旁边为大生活阳台，可供放置洗衣机或储物之用。客厅与景观阳台组成起居空间，大尺度面宽保证了客厅的充足阳光，宽敞的景观阳台也为业主提供了休闲会客的好出去。一个主卫和一个次卫分布在主卧和公共区域内，划分明确，功能突出。 B B户型户型建筑面积约：49.68，实得面积约：120，可变三室两厅双卫。改善型大户，方正规整。进门侧即是厨房，换好鞋即可拎菜而入，深得主妇喜爱。客厅与景观阳台相连，大落地窗最大角度

10、观看屋外风景，采光绝佳，业主可充分沐浴攀西阳光。次卧与次卫一墙之隔，最大化满足主人生活需求。该户型的一大亮点在其主卧，主卧室内功能齐全，设有独立卫生间和独立书房，专属性设计感极强。270景观飘窗，保证了业主在主卧内可娱乐可工作之余，完全不受家中其他成员的打扰。建筑类型：29+1 物业类别：普通住宅 建筑面积：133762.8平方米 容积率：4.0 绿化率：30.8% 总户数：1044户型面积：二居室 81平米 ,三居室 104-120平米 “奥林匹克中心花园”占据攀枝花重点发展区域炳三区核心，是市政府、东区政府重点规划的城市中心级商业综合体，为2011年西博会攀枝花地区重点招商引资项目。项目总

11、投资逾10亿元，占地150亩，总建筑面积26万平米，规划建设有13万平米高端生活住宅，全楼王规划，拥有顶级堪舆格局，上风上水、玉带环腰，超千米无障碍视野，成就攀西高端华宅第一视墅，坐拥1.35万平米中央休闲公园，3.5万平方米运动中心和近10万平米高端商业中心，配备近2000个停车位，建成之后，将成为攀枝花炳三区核心最大商业体旗舰及生活中心。 该项目占地面积约150亩，总建筑面积264292.8 ，其中奥林匹克花园(住宅)建筑面积为：133762.8，规划可容纳1044户家庭入住，共有停车位522个;体育公园总建筑面积：130530，地上建筑面积：59130(含体育馆13330 、商业3000

12、0 、体育综合房15800 )。奥林匹克购物中心地下建筑面积：714000 (地下一层41300 、地下二层30100 )，室外体育设施占地面积：6960(含网球场、篮球场、游泳池、儿童戏水池、群众健身广场)，共有停车位1000个。周边配套有周边配套成熟物管、景观、商业、休闲、体育场馆等。25中小到攀枝花学院全龄教育体系奥林匹克中心花园周边名校云集，毗邻二十五中小、攀枝花第三高级中学、攀枝花学院，家门口即可畅享终身教育资源。车位数有522个。四川攀枝花奥林匹克购物中心由万年长房地产商业管理有限公司投资开发。四川攀枝花奥林匹克购物中心投资商-万年长房地产商业管理有限公司成立于2002年，资产10

13、0亿以上，2009年进入商业地产，目前有3个项目在运作。体量都在50万平米以上综合体。其户型情况为：A户型：建筑面积约82.14，两室两厅单卫。其特点是：直视奥林匹克购物中心及市区，拥有超级视野、无任何浪费空间、管线集中低碳环保、全飘窗、双阳台。B户型：建筑面积约120.27，三室两厅双卫。其特点是：全通透、前拥超级视野、背望森林公园、高赠送空间、配备超大入户花园、全飘窗、超大景观阳台。C户型：建筑面积约104.31，三室两厅单卫。其特点是：拥有最高性价比（森林公园建成后价值必然飙升）、大赠送空间、全飘窗、配备入户花园、尊崇人体工程学、功能分布合理，实用舒展。 坐落于炳三区机场路旁，紧邻城市新

14、干线“炳仁线”，承继世界籍创作风范。 立足于变革城市格局的“金海世纪城”，规划之初就立足于“造城”的理念，高起点、高标准规划。项目居于攀枝花市城市新核炳三区，将350亩国际住区、五星级酒店、5A甲级写字楼、超级购物广场聚合在一起，以大手笔的资金投入、大手笔的城市发展规划，再造一座城！历经三年深耕，“金海世纪城”国际都市地标形象显现:五星级酒店、5A甲级写字楼、7万购物中心、品牌幼儿园、四十中小等全方位配套已然实现。其基本信息如下其基本信息如下：建筑类别：板塔结合 低层 小高层 高层 容 积 率:2.99 绿 化 率:40% 开盘时间:2011年12月28日二期已开盘 交房时间:二期2013年1

15、2月31日入住 交通状况 12路 109路金海世纪城站金海世纪城房价:均价4900元/平方米占地面积:233450平方米 建筑面积:720000平方米 开工时间:2010-11-01 竣工时间:2013-12-31工程进度:主体封顶(2013-08-22) 产权年限:70年户 数:总户数5761户 当期户数3613户其户型情况为：A2：建筑面积约64.83，一直两厅一卫 B3：建筑面积约90.99 ，两室两厅一卫（偶数层户型） B6：建筑面积约72.63，一室两厅一卫+可变空间 B7：建筑面积约80.84,两室两厅一卫 C2：建筑面积约87.24,两室两厅一卫+可变空间C3：建筑面积约92.1

16、9，两室两厅一卫+双重可变空间C4：建筑面积约103.49,两室两厅单卫+可变空间 D1：建筑面积约116，三室两厅两卫D5:建筑面积约107.36,两室两厅两卫+可变空间位于攀枝花市东区炳三区机场路南侧，紧邻攀枝花新行政中心，交通便利，距机场、火车站、高速公路入口均在20分钟车程范围内。本片区城市基础设施齐全，公共服务设施完备，金海世纪城、金域阳光、公园大地、帝景华廷、攀大花园等高档住宅小区分布四周，常住人口逾10万人，正发展成为攀枝花市新的城市核心商圈区。本项目建设净用地面积29593，总建筑面积152000，容积率为3.97，是攀枝花目前在建的第一高楼，属城市地标性建筑。由34层办公主楼

17、及21层副楼组成，主楼与副楼裙房通过连廊相连。主楼功能主要为开敞式办公用房，副楼功能主要为公寓式办公用房，裙房为集中商业物业用房，地下室面积37175，为地下停车库及配套设备用房。主楼为超高层公共建筑，建筑高度146m，副楼为一类高层公共建筑，建筑高度77.80m。其拥有首创五星级双大堂，采用全石材铺装的双重大堂设计，近10米奢华挑高，匹配企业的非凡气派；钢城写字楼中首个空中花园，优化办公环境、提供更多企业间互动休闲空间之余，更能为商务洽谈营造优质氛围；打破传统写字楼的拘谨格局，大气通透；1162个独立车位瞒足企业高效发展要求；分户可控新风式中央空调，企业可以根据季节调节；全面引入OA办公自动

18、化、CA通讯自动化等。其商铺一般为30,000一平米。开发商：攀枝花金泰房地产开发有限公司天悦湾，地处炳三区新城的半山高地，金山瞰江，包揽一城风华。机场大道，炳仁线通达全城，三中，42中小学，规划幼儿园，攀枝花学院，攀枝花技术学院，工人文化宫，攀枝花大剧院等教育文化体系环绕四周。五星级酒店，甲级写字楼，高档会所，高端商业，购物中心，绿色菜市，都是配套精华，是一个高端生活圈城。目前天悦湾处于一个前期咨询阶段，大厦也只是打了基础，正在建造中，地处钢城金茂大厦的后面。工作人员告诉我们她们打造的是纯粹的高档住宅区，有电梯公寓，花园洋房和叠拼别墅三种类型，主要有： A.59-89，青春派华宅，金泰天悦湾

19、59-89迷你豪宅，由3栋2833层高层电梯半围合而成。 B.100-121，城市TOP系豪宅半山别墅园，3.15-3.6米奢侈层高,金泰集团打造的100-121城市高端洋房升级产品，4F叠拼别墅，6+1F电梯洋房，纯板式设计，仅104席。据销售人员介绍，天悦湾相比其他楼盘主要有两大优势：一是纯住宅小区，居住环境好。二是户型小，他们能做到59和60平2房，70平能做到3房，而攀枝花现在80平才能做到3房，所以是攀枝花市面上没有的，虽然建筑面积有的不是很大，但能保证空间充分利用。由于还没有正式销售，具体价格现在还不能确定。 上恒广场位于炳三区钒钛检测中心东侧，是未来CBD核心商业圈，其城市基础设施齐全，公共服务设施完善，附近金融机构林立，多家高档住宅小区分布四周。 其特点是集写字楼、商铺于一体，提供智能化、人性化的便捷服务，智能型分户可控中央空调，配备新风系统，安全舒适，为企业提供一流的工作环境。其交通位置处于黄金地段，紧邻机场路，直线对话机场和新城商贸中心，实现了仁和区和东区及新城商贸中心的瞬间切换，为销售以及后期商业经营创造了有利条件。其有30%到40%已经出售，写字楼大约8,000一平米，价格也比较合理。对于炳三区房地产市场现状的总结及建议对于炳三区房地产市场现状的总结及建议通过对攀枝花炳三区房地产市场两周