装修合同全攻略.doc

1、装修仑洞全攻略如何签订装修合同?相信很多的业主都不是很了解吧，签订装修合同有哪些装修流程及注意事项呢？由于初次装修的业主没有经 验，往 往因为某些原因掉入装修公司设置的陷阱中，要避免出现这种 问题，最关 键的还在于装修合同。装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。就 跟我们的劳动合同一样，那么装修合同要注意哪些问题呢？下而新浪乐居 我整合多家装修公司信息将详细为大家解答，希望对您能有所帮助。什么是装修合同装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合 同是依照中

2、华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，结合家庭居室 装 饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等.自愿.协商一致的基础上，就 发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。装修合同的作用 装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合 同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益 的重 要武器。装修合同签订的流程意向-设计确认-预算提交-总价确认一一质量工期一付款一-合同责任确认一-签字生效。装修合同签订前注意事项:K装修合同签订不能急装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。很多消费者在而临

3、签合同时，就开始急躁，希望尽快和装饰公司签合同，尽 快进入施工阶段。但是在此建议消费者，签合同不能着急，需要各方而做好 了解，谈好设计和预算等后才签合同，以防止吃亏。2s必须检查装修公司的手续是否齐全一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托 书。提 醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程，因为 谁也不知道 那是不是真的。装修合同签约原则：原则1、查看装饰公司是否具有资质证书。原则以查看装饰公司是否有工商营业执照。原则3、查看装饰公司用的是否是木市工商局颁布的装饰工程施工合同。原则4、装饰公司的设计方案是否完成。原

4、则5、核对公司名称和合同上的名称是否相同。原则6、检查合同是否盖的装饰公司总部的合同专用章，而不是分部的章或其他章。原则7、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是行业指导价， 否则不要轻易签订。原则8、审核合同附件是否齐备，认真阅读并审核合同补充协 议。原则9、在某些情况下，除与装饰公司签订合同以外，还可能需要有市场作为第三方认证。装修合同的构成：1、工程主体(1)施工地点名称：这是合同的执行主体。(2)甲乙双方名称：这是合同的执行对象。2.工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位.数量、 单价.计价、合计.备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这 部分多数按附件形式写进程预算(报价)表

5、中。3s工程工期：包寸舌工期为多少天、延期的违约金等。4、付款方式：对款项支付手法的规定。5、工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作 出规定。6、双方签章：包括双方代表人签名和R期;作为公司一方，还 应有公司章。合同中常用字眼的使用方法和注意事项：签订装修合同时，能做出 规定的内容和项目一定要详细写明。第页码页7,总共总页数页有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日 后出现很多无休止的磨擦，最后连朋友都做不成了。下面我介绍一些合同 中常用字眼的使用方法。Is关于项目。例如：客厅地面铺600mraX600ram国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。2、关于单位(

6、1)天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用米。(2)木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用平方米。(3)家具、门扇.柜台等用项、橙等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如.按正立面平方数计算，每平方米600元。单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算而积的子项应避免使用项来表达。3、关于数量，有两种方法：(1)按实际测量后，加入损耗量，在合 同内标定。R后不再另行计算。(2)按单价，再乘以实际工程量，这是一种做多少算多少的做 法。建议用方法:在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明, 以防一些奸商用低预算高结算的伎俩诈财4、关于备注一些工艺.做法应标明。例如：

7、衣柜：表面用红楼面板.内 衬口色防火板，主体为15mra大芯板。5s关于违约不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提 醒的 是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元 字。这就等于实际的罚款为一（或儿）元的千分之几，即几厘钱，一分钱都 不够。6、关于管理费用所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费;有一些乱收费的管理处却无处不 钻，施 维护费.电梯使用费、工人管理费（/H）、出入证押金、出入 证费.临时户口 办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以

8、越来越多的装修公 司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程 预算之中。7、关于税金在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收 取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取 的， 而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确承担者。8、关于签章由于日前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件 时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的 身份证号码。装修合同签订应避免的事项：1、书面文件不全经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同有效构成要件。有些装饰公司

9、在与消费者签定装修合同时，这些书面文件 不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项 文件及支 付费用的单据妥善保存。第贝码页7总共总页数页2、合同主体不明晰合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式，很多公司只盖一个有公司名称的章，必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。此外，还应注意签定合同装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称 一致。3、权利义务不清为保证工程顺利进行，装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中，难以避免出现偶然因素影响施工进度，比如施工现 场的 安全问题、施工人员身体状况等等，在合同中应逐一细化，让双 方的责任 归属更加明确。4s增减项未加入合同如果在

10、施工过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签定书面的变更协 议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方 签字确认5、监理概念模糊合同中规定了可以实行工程监理，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理，应在 合同中对装修工程的质量监督效果进行约定签订装修合同七防范：防范一：注意公司合法规范性 选择装饰公 司，必须确认其是否有工商营业执照，国家建设部门颁发的一、二、三级装饰施工资质证书;选择了有合法手续的装饰 公 司，在出现装修纠纷时向有关执法部门投诉，也能找到其负责人或 公司， 方便业主

11、维权。防范二：合同内容明细化前期和装饰公司沟通，认真审孩设计图和 装修预算造价表。看设计是否令你满意（不得破坏房屋结构）。报价有无漏项，材料规格及各项 报价是否明确、合理;这样一来你也非常清楚自己家中用的材料是怎样的质 量，如果不满意还可以更改，同时也不会让自己的装修预算超支。当然施工 过程中如需增减项目，需提前告知业主，出具相关手续，并按合同约定，支 付相关费用。防范三：明确责任及违约赔偿内容在与企业签订由国家工商行政管 理总局制定的家庭居室装饰装修工程施工合同时，一定要明确双方责任.施工工期等，如有特 殊要 求则另行约定;对于造成延误方应对对方负赔偿责任。防范四：验收把关流程化 按合同约定

12、时间提供装修所需材料。材料 数量.质量.规格等第页码页7,总共总页数页应符合设计要求，应有商家的质量检验报告，材料交接时，业主和装饰公 司双方应签字认可，就不会发生业主后期发现偷梁换柱的问题。防范五：出具正规发票 业主按合同约定时间按时分期支付装修费 用，费用一定要交装饰企业财务部门，开具收款凭证;避免在经济上产生纠纷。防范六：隐蔽工程严格把关 认真进行隐蔽工程（水电线路改造和木 作.吊顶基层完工）验收，如发现有质量问题，要求施工方整改合格经业主认可签字后，再 进入 下道工序。防范七：付款方式规范化工程竣工时，业主应全面进行工程质量验 收。工程质量、工期符合合同要求，业主按照合同约定付剩余款项

13、，施工方交付钥匙，开具工 程保修单;保修期限：一般项目2年、防水保修5年。保修期内，在正常使 用情况下如出现问题，由施工单位免费进行维修;如属使用 不当，施工单 位维修时只收取成本费。装修合同纠纷如何解决？业主遇到无良装修公司，出现装修合同纠纷应该如何解决呢？是打碎牙齿自己咽下去？还是勇敢站出来去尽力维护自己的合法权 益。大 部分人应该都会选后者吧，但是大家知道出现这种情况有哪些 方法解决 么？针对装修纠纷，有关部门制订了一些规定。如中华人民共和国消费者权益保护法人 建设部99760号建设工程质量投诉处理 暂行 规定、建设部9979号文家庭居室装饰装修管理试行办法等法 规。家庭居室装饰装修管理

14、试行办法第十五条规定，发生了家庭居室 装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投 诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。2s解决装修纠纷的五大途径依据中华人民共和国消费者权益保护法第四十三条规定，1、解决装修纠纷的法律法规消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：(1)与装修公司协商解决(2)业主请求消费者协会调解(3)向有关行政部门中诉(4)根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁(5)向人民法院提出诉讼但必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。3、解决装修纠纷的流程止匕外，行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法。如一些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进行：投诉一一调解部受理质检部