普润产业博览城商家问答

1、 区域发展 2012年自贡经济发展如何？2013年自贡经济发展将有哪些特色？答：2012年全市实现地区生产总值（GDP）884.80亿元，按可比价计算增长13.9%，增速比全省平均水平高1.3个百分点。从产业看，第一产业实现增加值109.39亿元，增长4.8%；第二产业实现增加值529.26亿元，增长16.7%；第三产业实现增加值246.14亿元，增长11.8%。工业生产增长最快。2012年，全市规模以上工业企业累计完成工业总产值1341.51亿元，同比增长17.5%；增速比四川高1.4个百分点，比全国高7.5个百分点。实现工业增加值404.40亿元，按可比价计算增长17.3%；实现销售产值1

2、329.28亿元，增长17.6%，产销率为99.1%。从轻重工业看，全市重工业累计完成总产值1089.29亿元，增长16.7%；轻工业完成产值252.22亿元，增长21.3%。 2013年是全面贯彻党的十八大精神的开局之年，是自贡市持续推进“五个自贡”建设、经济跨越千亿台阶、重大项目攻坚推进和加速构建区域中心城市的一年。自贡成功纳入全国老工业基地调整改造规划，面临盐业体制改革启动等更多政策机遇。随着交通等基础设施的进一步改善，制约发展的瓶颈逐步突破，经济结构加快转型升级，产业城市载体空间不断拓展，加快发展面临更优环境和更好基础。中央实施“两个继续”的政策，给自贡带来了新的机遇；省上优先发展川南

3、城市群，给自贡带来了新机遇；省上培育万亿产业、千亿园区、百亿企业，给自贡带来了新的机遇；省上加快推进新型城镇化，给自贡带来了新的机遇。项目开发商是谁？具体是做什么的？答：项目开发商自贡普润商贸有限公司注册资本金1亿元，是一家以国内上市公司为投资背景，以国际商贸服务业为核心，以大型市场及产业运营为依托的多元化现代服务型企业。普润商贸立足家乡建设，以“普惠百业、润泽天下”的发展理念，以现代服务业为导向，以务实、创新、高效的工作方针先后建设普润产业博览城、普润国际购物中心等多个具有国际影响力的现代服务业创新型示范项目。公司目前拥有1000亩商业地产及物业，为自贡大城市建设、大商贸发展、工业强市、川南

4、旅游目的地城市及川南商贸物流中心城市建设作出积极努力和贡献。项目分几期开发，一期普润机电城具体有多大？答：普润产业博览城分4期开发，一期普润机电城占地500亩，总建筑面积73万平方米，包括博览中心、全临街独栋商铺区、4S店集群、中央商务区几个板块。现在五金机电生意比较稳定，搬过来是赚钱还是亏钱？答：赚钱是肯定的，现在本地商家经营的商铺不是按照五金机电行业需求建造的，根本无法满足五金机电行业发展的需求，并且这次政府要求的归行纳市是给了第一批搬迁商家一个赚钱的机会。比如，当年万贯五金城的商家每年经营商铺赚的钱还没有他们炒铺子赚的钱多，买的时候4000多一平米，现在卖4万多，翻了10倍，而租铺子的就

5、没赚到资产经营的钱。所以在这里奉劝商家朋友，与其去帮别人炒铺子还不如帮自己炒资产，占据属于自己的创富口岸。我们长期都在说产品经营是做加法，资产经营是做乘法，我们希望商家朋友做好自己的产品经营的同时，更要看重自己的资产经营，两手都要抓，两手都要硬，利用这次搬迁的契机及政府的支持奠定自己的发展，享受资产经营带来的快感。以前到处找铺子，后来抱团租铺子，现在又要搬能稳定好多年？是不是永久经营的口岸？答：中国经济飞速发展的20年其实就是四川五金机电行业快速发展壮大的20年，由于五金机电行业整体发展速度太快，造成了政府对五金机电市场的规划总赶不上行业发展的需求。自贡首批五金机电商家中有部分来自外地，到了自

6、贡到处找铺子，慢慢地也知道集群效益比独立为战更能赚钱，于是逐步形成了现在的五金机电商铺集中区。受美好前景的吸引，越来越多的商家朋友加入到五金机电行业。但另一方面，老市场再也满足不了不断扩大的行业规模，在交通、建筑形态、荷载等诸多方面处处制约着商家的经营和市场的发展。自贡地处成渝经济带和川南城市群腹地，地理位置优越，作为老工业城市有着良好的产业基础，加之建设、运输、人力成本低廉，普润产业博览城的应运而生实为顺天时、得地利、通人和。目前，许多川渝商家都看中了这个平台，加快了入驻的步调，而我们更愿意看到自贡本地的商家优先进驻，创造自贡的财富神话。万贯可以创造1000个千万富翁，我们也可以创造1000

7、个甚至更多。政府规划了完善的交通配套，为项目的大商贸、大物流创造了优越的条件，同时还为项目的后续运营提供了强大的政策扶持；开发商充分考虑到商家朋友经营和发展的需求，设计了宽开间、短进深、高层高、双开门的商铺，同时为了成功打造这个超千亩的大项目，还计划花大力气、投入大资本进行推广，使普润产业博览城成为商家朋友永久经营的口岸。广大商家朋友要做的就是选择商铺面积时一定要为以后的发展预留出足够的空间，为自己做大做强做好准备。 市场价值 现在自贡街边社区商铺动辄都是1-2万，稍微好点的3-4万，呈现一铺难求的局面，为什么自贡商业物业会如此火爆？答：近年，政府宏观调控坚决抵制投资性购房，加之限购令的推出，

8、减少了住宅投资性购买，住房投资回报率日益递减，炒房军团逐渐退出购房浪潮。从投资回报率来看：别墅投资回报率约为1520%；住宅68%；而商铺的投资回报率单租金收益则可达到1015%，有的甚至达到20%以上。从投资风险上面来比较：（1） 证券投资风险大，投资回报低；（2） 写字楼投资供需饱和，升值空间有限；（3） 住宅投资风险加大，收益小；（4） 硬通货近年市场混乱动荡。所以近年来，逐渐呈现一铺难求的局面。有商家朋友想了解为什么普润会投资几十亿来发展生资产业？答：从区域发展而言，成渝两地的生资市场经过10年的急剧发展，利润越来越薄，不仅市场在不断外迁，生产厂家也逐步取消了省级代理商，直接进驻到市、

9、区、县。在这个过程中，具有交通优势的自贡，作为成渝经济带上的枢纽城市、川南的腹地，理应首当其冲成为承接产业转移的要塞，普润投资的其实是区域发展的未来。从本地市场而言，自贡作为老工业城市，拥有大批以盐化工、机械装备、新材料为主的生产企业，对生资产品需求巨大，但因为缺乏能够满足上下游企业实际需求、具有现代化基础设施、服务配套齐全的生资产业平台，一直难以实现采购的本地化，普润投资的其实是本地市场的空白。从政策引导而言，自贡市政府规划的舒平工业集中区正是践行四川省多点多极支撑发展战略，推进老工业区全面改造，走新型工业化道路，实现跨越式发展的核心区域，普润投资的其实是产业自贡的未来。从行业本身而言，生产

10、资料是社会进行生产必备的物质条件，是整个国民经济的核心，普润投资的其实是永远的朝阳产业。如何认识核心商圈的商铺价值？未来普润机电城商铺将达到什么样的价值？答：商铺价值基本要素就是区域和区位，区位的优势是不可复制的；其次是周边的配套设施的完善和政府的规划与政策扶持，以及商圈未来发展趋势等。从宏观角度来看，普润机电城作为区域的地标将定鼎川南经济圈，辐射川南五市市场。建成后将成为川南经济区最具规模和档次的机电设备展贸平台，助推产业自贡繁华盛景。从广大商家的角度来看，以往的闲散集市已经不能适应和满足商家经营规模化的趋势。经过统一的规划、管理、招商、运营而形成的普润机电城是一个聚合性生资交易市场。符合市

11、场经济发展的规律，产生磁石效应聚拢川南经济圈庞大的采购群体。更能为广大商家拓宽渠道，营造财富之机。有项目放话优惠多2%，免租多半年，开盘的时候他们的价格会不会比你们低很多？答：普润产业博览城出售的是一楼一底独栋商铺，有些项目出售的是单层套内的店面，单就总价而言，独栋商铺面积为有些项目店面两倍大的普润产业博览城肯定更高，但两者的单价却无法进行比较，而更难比较的是两者的经营价值。普润产业博览城的双面临街独栋商铺是以提升商铺使用价值和形象为前提的，而有些项目单层店面的销售模式则是以快速回款为目的。在目前国内的众多专业市场中，由于承重达不到要求、货物装卸不便利等因素的制约，多数分层出售店面的五金机电市

12、场都存在二层以上难以出售也难以出租的问题，这样一来，二层以上的铺面投资价值不大，改变业态又会对市场的专业性产生冲击，于是多数开发商会选择将二层以上的店面用作银行抵押贷款，同时将其销售价格分摊到一层店面上，反而提高了一层店面的单价。此外，普润产业博览城的商铺最小开间为6.4米，进深8.8米；有些项目店面的开间为4.2米，进深10米。在我们考察过的各地五金机电市场中，进深超过了8.8米的部分实际上都是浪费，相信很多五金机电行业的商家也有这样的感受：宽开间、短进深的商铺更具使用价值！ 专业市场的发展是以运营为导向的，如果建筑形态不能满足行业实际需要，政策不以旺市为前提，很难想象这样的项目能有发展前景

13、。因此，有些项目提出的优惠政策是很盲目的，商家并不能从中得到真正的实惠。有商家担心市场这么多，到底哪个能运营好？答：洞悉大势，才能成就大业，普润产业博览城依托自贡市舒平综合物流区规划，触动产业发展核心区域。本项目是1000亩领航级产业城市综合体，一期项目普润机电城总占地500余亩，建筑面积约73万平方米，由全临街独栋商铺交易区、4s品牌商家交易区、博览中心和中央商务区四大区域构成，建成后真正可达到购物、休闲、娱乐、商务于一体的产城综合体标准。普润产业博览城不单单只是一个聚合型市场，更有会展博览、电商物流、金融服务于一体的成熟配套。与某些竞争项目相比：（1） 本项目距离城市经济圈和高速公路入口更

14、近，政府规划高峰路口处修建汇西路南延线贯通S305线与项目连接，我们项目区域优势更加凸显，大大降低商家朋友的运输成本；（2） 普润商贸有限公司是本地企业，扎根自贡，拥有上市公司背景的普润对本地项目开发更具备责任心，运营思路更为宽广；（3） 本项目规模较大，涵盖领域广阔，规划体系更为成熟完善。（4） 本项目自身的配套设施较为完善，有些项目地块规划限制了多重业态并存为项目服务的可能性。实际上，真正决定一个专业市场存亡的关键是后期运营。成都金府商圈有十多个市场，但为什么万贯的租金比其他项目高一倍，还有那么多商家排队入驻？就因为万贯运营得力。而普润产业博览城正是秉承这一思路，以运营为先导，致力打造川南

15、最适合生资产业经营的专业市场。普润机电城火起来需要多久的时间？答：2013年自贡政府工作报告中明确指出：“今年将是自贡经济跨越千亿台阶的一年、是自贡重大项目攻坚推进的一年、是自贡加速构建区域中心城市的一年。要强化工业支撑、加快城镇化进程、大力发展现代服务业今年要开工建设西南生产资料市场物流园（自贡市国际产业博览城报批名称）、着力打造生产资料市场集聚区”响应政府号召，4月16日，普润产业博览城正式奠基，5月初，开工建设一期普润机电城；4月18日，自贡市三大老工业区的223户规模以上企业整体搬迁全面启动，城区老工业区调整改造也同步展开。新市场的兴起总是以产业的改造升级为背景，以政府的政策扶持为支撑

16、的。与此同时，项目南面的乐自高速即将于年底通车，贯通市区与舒坪工业集中区的丹阳大道也计划于年前投入使用，而普润机电城正好计划在明年上半年正式开业，交通环境的进一步完善将为市场的起步打通任督二脉。当然，一个市场要发展为成熟的商圈必定会经历一个过程，根据元和工房参与运营成都万贯五金机电城及其他众多机电市场的经验，在运营良好的情况下，普润机电城要汇集与目前川南五金机电市场等同的人气，形成商圈需要一年时间以上。随着项目的后期开发建设以及全国推广的深入，三年后，普润机电城的商家数量、人流和营业额将增长五倍以上。 区位价值 整个项目所在片区的交通情况如何？答：项目坐拥自贡市舒坪工业集中区的黄金地段，北临S

17、305，西邻汇西路南延线丹阳大道，顺丹阳大道往北1公里即到达市区，沿S305向东2公里接成自、内宜两大高速出口，往南1公里接大唐山宜宾大件路、乐自高速，向西南1.5公里即达自贡火车南站。优越的区位和完善的交通体系，为良好的物流创造了优越的环境，为大商贸的形成和发展奠定了坚实的基础。整个项目所在片区整体规划是什么，还有哪些大型项目？答：普润产业博览城位于自贡规划的舒坪工业集中区和高新技术区承接地带，与周边项目和谐对接，东接彩灯大世界和盐卤浴，西邻大西洋工业产业园，南接西南无水港，北邻南湖生态城。各项目相辅相成，将形成集展贸、商服、生产、物流、仓储、孵化、生活、休闲、旅游等功能于一体的现代化产业新

18、城，极大提升板块价值。 规划配套 普润机电城的口岸设计是否与传统五金机电市场口岸一致？答：借鉴国际最先进、最成熟的专业市场建筑模式，结合自贡本地实际，普润机电城的口岸设计较传统五金机电市场更科学、更完善，保证20年不落后。为了满足四通八达的物流需求，我们特别规划了以“一环两纵四横”为主要框架的交通体系。“一环”即是环绕整个项目的环线，北环线连通了305省道和项目的博览中心，南环衔接了西南无水港和项目的物流仓储中心，西环连通了城市主干道丹阳大道和项目的生资交易区，东环则衔接了彩灯大世界和项目的中央商务区；“两纵四横”即是20-36米宽的主要通道（包括36米宽的市场大道），贯通了项目的博览中心、市

19、场交易区、中央商务区、物流仓储中心、综合购物中心和高尚公寓。除上述主要通道，我们还规划了12米宽的辅道和内街，动线流畅，保证车辆和人流能够畅通无阻地到达市场各个角落，而项目环线上的多个出口则保证了项目与外界的大流通。普润机电城有没有仓储和物流配套？答：为了保证商家经营，我们特别考虑了短期、中期、长期的仓储物流规划。从短期看，在工程建设期间，项目现场将设置露天堆场、地下堆场、临时物流分拨中心以满足商家的需求，由运营管理公司进行统一的管理，确保堆放货物的安全。从中期看，在市场培育发展期间，博览中心地下部分及市场周边将增设仓库以满足商家需求；同时，专业的第三方物流公司将被引入，与项目达成战略联盟关系

20、，使场内物流更顺畅，场外物流节省成本达20%至50%；此外，电瓶车、叉车、小卡车等场内转运工具还将以近乎零成本的形式提供给商家使用。从长期看，项目南端规划了百亩仓储物流基地，并应用物联网技术实现以电子商务和远程物流控制为核心的现代交易模式。之所以将仓储物流基地规划在南端，是为了方便与计划2015基本完工的西南无水港进行无缝连接，达成战略合作关系，为入驻项目的商家创造更为优越的仓储和物流条件。普润机电城未来有没有规划专门的区域做生活配套？答：首先，普润机电城的全临街独栋商铺区内就规划了足够的生活配套区域，商铺的二楼可以用作办公区或生活区，临街的3层和转角的4层将用作餐饮、娱乐等配套。此外，普润机

21、电城东南角的中央商务区除了提供便捷齐全的商务配套，也提供包括住宅、酒店、商场、银行、医院、派出所、文化休闲广场、市政公用在内的生活配套，满足吃住行游购娱等需求。普润产业博览城规划的会展中心修的这么好看，以后具体有什么用？答：博览中心主要有三大作用：（1） 填补川南城市圈会展博览的空白，将博览中心打造成为国内制造产品集中展示的基地和自贡对外的会展中心名片，借助会展聚集有实力的生产商，促进整个行业的发展。（2） 以博览中心为平台，定期或不定期举办川南乃至西南地区国际性大型博览会、产品推介会、新技术或产品发布会等有行业号召力的活动，快速吸引人气、聚集商气。（3） 博览中心采用了国际先进的超大空间场馆

22、设计，集多功能、环保性、人性化、大气外观于一体，有利于品牌形象的塑造和推广。普润产业博览城后期还规划了几个专业市场？答： 普润产业博览城后期规划的专业市场可能会包括：钢材产业博览城、汽摩产业博览、照明电气博览城和新材料博览中心等。 产品价值 普润产业博览城作为承接整个西南生资行业的总部基地，那它的商铺采用什么结构，层高有多高？答：普润产业博览城交易区按国家建筑标准体系修建，商铺采用框架结构。一层4.5米层高、二楼3.9米、局部三楼3.9米、四楼3.9米。一二两层套卖，一层经营，二层商务生活两不误，满足多功能需求，鱼和熊掌可兼得！普润机电城的商铺是不是更适合我们商家经营？他的开间多少？进深多少？

23、经过多次客户代表茶话会的沟通和交流，根据客户经营特性需求把原5.4米开间加宽到6.47.2米。超宽开间意味着商家的门面更大，货架摆放及展示更为规整，商品的呈现更为突出，不会阻断视线，人群流动也不会因为开间过小而显得拥挤闭塞。黄金分割8.8米短进深，完美提升商铺的使用率。普润机电城修建情况如何，我们什么时候能看到有详细数据的户型图及规划图？现阶段普润产业博览城期普润机电城105万立方米一标段已平基完工，现场呈现一马平川的景象。户型图和规划图还在根据广大商家的要求做更进一步的优化和完善。基本户型图、规划图计划于九月正式对外公布。 运营管理 普润产业博览城后期有什么特色服务？答：作为后期运营体系的重

24、要部分，我们提供的特色服务旨在帮助商家最大限度降低经营成本，最有效的对市场进行品牌推广，比如：1. 免费或低租金提供叉车、电瓶车等市场内转运工具；2. 免费或低租金提供堆场、仓库；3. 指定物流公司，以低于市场价20-30%的价格提供服务；4. 商家搬家我们提供车辆；5. 工商税务一站式服务；6. 采购商进货我们提供油补；7. 免费提供网上店铺，买一铺等于得两铺；8. 利用博览中心举办川南经济区生产资料博览会、新产品发布会等大型活动带动市场繁荣；9. 举办“走百市、访千企”等活动对市场进行推广；10. 创办市场专刊对商家进行宣传；11. 利用普润旗下融资担保公司提供小额贷款扶持、贷款贴息等金融

25、服务；12. 以客户俱乐部为平台，提供联盟商家折扣、关联物业优惠、俱乐部活动、积分兑奖、绿色通道等特色服务；13. 与理工大学等高等教育机构达成合作，每年输送部分商家进行培训和深造；14. 其他特色服务，包括质检、环评、导购、形象设计、品牌引进、市场咨询等。听说许多成都、重庆的商家都想入驻普润机电城，我们担心普润机电城会不会优先考虑这样的大企业，担心普润会不会坚持原则。答：作为本地企业打造的本地项目，普润肯定会以本地商家为重，之所以引入成渝商家，从根本上讲还是为了扶持本地市场的发展。自贡市有盐化工、机械装备、新材料三大支柱产业，市场需求巨大，但80%以上的采购都在市外完成，归根结底，是因为自贡

26、本地市场缺乏品牌实力商家，在产品质量和数量上满足不了这些企业的需要。普润机电城目前所做的就是引入成渝两地的品牌实力商家，有效截留本地客户，同时吸引部分外地采购商。实力商家的辐射和带动作用将有效推进普润机电城的旺市规划，建立市场内的良性竞争秩序。可以说，进驻普润机电城的商家就是搭上了拓展市场、提升业绩的顺风车。 招销政策 普润产业博览城对自营商家有没有什么具体的优惠措施？答：针对购铺的自营商家，我们已经推出了凭预约VIP卡直抵部分购房款和商会团购预约登记享受超高折扣的优惠措施，今后还会推出开盘折扣、贷款贴息等优惠政策。针对租铺的自营商家，我们将推出交保证金免租、锁定一定年限租期等优惠政策。此外，

27、市场投入运营后还将从物流、装修、物管、运营等方面降低商家成本，推出免物业管理费、免市场综合管理费、装修补贴、免费或低租金提供转运工具和仓储、以低于市场价2030%的价格提供物流服务、进货油补等优惠措施。普润机电城开盘价格定好多？答：商铺讲的是实用性和性价比，在定价方面我们会从商家利益出发，使90%以上的商家都能接受定出的开盘价格，并且根据市场实际情况，我们不排除一期以低于成本的价格让利给商家的可能。普润机电城一期开盘销售的具体范围和商铺数量？答：普润机电城一期一批次房源开盘范围是交易区紧临博览中心这一组团。第一批次开盘，商铺的数量约为300套临街独栋全产权商铺，席位有限敬请关注。普润对选铺的政

28、策是什么样的？前期VIP预约排号客户，1-100号特享优惠12万元，101-200号特享优惠8万元，201-500号特享优惠5万元。团购预约客户最高可享有18%的总房款优惠。（两个优惠不重复享有）。后期的优惠将由多种特惠模式并叠加组成。在正式开盘时，本着公平公正的方式进行摇号选房，摇号号码为选房顺序。以进行开盘前的数据统计为依据，制定多种选房模式，让广大商家选到自己满意的店铺。做生意需要资金，买商铺肯定需要贷款，但是贷款手续麻烦，请问普润如何协助我们轻松办理贷款手续？答：我们有专门的客服部提供贷款服务，除了签字以外的流程均可一站式办妥，商家朋友只需提供相关资料即可。贷款的额度是多少，期限是多长？答： 依据相关规定：1、贷款额度：个人商铺贷款最高额度不得超过借款人购置、租赁商铺所需资金总额的50%。2、贷款期限：用于购置商铺自用的，贷款期限最长不超过10年。如果贷不到款怎么办？答：只要没有信用问题，我们都能协助商家朋友完成抵押贷款。无法贷款时，商家朋友可以采用分期付款或其他多种付款方式。 项目动态 普润产业博览城为什么现在不做什么宣传了？现阶段过多的常规宣传，带来的只会是炒房客。一个专业市场，过多的炒房客将会损害