2019造价工程师模拟题：《案例分析》2

1、2019 造价工程师模拟题：案例分析 2案例分析（每题 20分）1 某工业项目厂房主体结构工程的招标公告中规定，投标人必须 为国有一级总承包企业，且近 3 年内至少获得过 1 项该项目所在省优 质工程奖 ;若采用联合体形式投标，必须在投标文件中明确牵头人并提 交联合投标协议，若某联合体中标，招标人将与该联合体牵头人订立 合同。该项目的招标文件中规定，开标前投标人可修改或撤回投标文 件，但开标后投标人不得撤回投标文件 ; 采用固定总价合同，每月工程 款在下月末支付 ;工期不得超过 12个月，提前竣工奖为 30万元/ 月， 在竣工结算时支付。承包商C准备参与该工程的投标。经造价工程师估算，总成本为

2、 1000 万元，其中材料费占 60%。预计在该工程施工过程中，建筑材料 涨价10%的概率为0.3，涨价5%勺概率为0.5，不涨价的概率为0.2。假定每月完成的工程量相等，月利率按 1%计算。问题：1. 该项目的招标活动中有哪些不妥之处 ?逐一说明理由。2. 按预计发生的总成本计算，若希望中标后能实现 3%的期望利润， 不含税报价应为多少 ?该报价按承包商原估算总成本计算的利润率为多 少?3. 若承包商C以1 100万元的报价中标，合同工期为11个月， 合同工程内不考虑物价变化，承包商 c 程款的现值为多少 ?（计算结果 保留两位小数 ）4. 若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期缩短 1个

3、月，每 月底需额外增加费用 4 万元，合同工期内不考虑物价变化，则承包商 C 工程款的现值为多少？承包商C是否应采取加速施工措施?（计算结果保 留两位小数 ）参考解析 1.该项目的招标活动中有下列不妥之处：(1) 要求投标人为国有企业 不妥，因为这限制了民营企业参与 公平竞争，违反招标投标法规定的公平、公正的原则 ;(2) 要求投标人获得过项目所在省优质工程奖 不妥，因为这限 制了外省市企业参与公平竞争，违反招标投标法规定的公平、公 正的原则;(3) 规定开标后不得撤回投标文件 不妥，根据招标投标法， 提交投标文件截止后到招标文件规定的投标有效期终止之前不得撤回(4) 规定若联合体中标，招标人

4、与牵头人订立合同 不妥，因为 根据招标投标法，联合体各方应共同与招标人签订合同。2. 方法一：设不合税报价为 x 万元，则可得：期望利润 =不合税报价一总成本一材料涨价成本1 000 x 3%=x1 000- ( 1 000 x 6O%X 10%x 0.3+1 000 x 60% 5% 0.5)解得 x=1 063( 万元); 或不合税报价 =总成本+材料涨价成本 +预期利润 =1 000+1 000 x60%x 10%x 0.3+1 000 x 60%x5%x 0.5+1 000 x3%=1 063(万 元)相对应的利润率为：(不合税报价一总成本”总成本x 100%=(1 063-1 000

5、)/1 000x100%=6.3%方法二：a. 材料不涨价时，不合税报价为：总成本x （1 +预期利润率）=1 000 x （1+3%）=1 030（万元）b. 材料涨价10%寸，不含税报价为：总成本x （1 +预期利润率）+材料涨价10%增加成本=1 000 x（1+3%）+1 000 x60%x 10%=1 090（万元 ）c. 材料涨价 5%时，不合税报价为：总成本x （1 +预期利润率）+材料涨价5%增加成本=1000x（1+3%）+1 000x60%x 5%=1 060（万元 ）考虑材料各种涨价情况的发生概率，综合确定不含税报价为：1 030x0.2+1 090 x 0.3+1 06

6、0 x 0.5=1 063（ 万元 ） 相对应利润率 =（1 063-1 000）/1 000=6.3%3. 按合同工期施工，每月完成的工作量为：A二合同标价/合同工期=1 100/11 = 100（万元）则工程款的现值 PV=100（P/A，1%，11）/（1+1%）=100 x（1+1%）11 -1/ 1% x（1+1%）11/（1+1%）=1 026.50（ 万元）（ 或 1 026.53 万元）4. 加速施工条件下，工期为10个月，每月完成的工作量 Ax =1 100/10=110（万元）;则工程款现值 PV，=110（P/A, 1% 10）/（1 + 1%）+30/（1 + 1%）1

7、1- 4（P/A，1%，10）=1 031.53+26.89-37.89=1 020.53（ 万元）因为PVX（1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款 ;（2）业主从第一个月起，从承包商的工程款中按5%的比例扣除保修金;(3) 当累计实际完成工程量超过估算工程量的10%时，可对超过10%以上部分的工程量的综合单价中的间接费和利润实行调价，调价系 数分别为 0.9 和 0.8;(4) 每月签发付款最低金额为 15 万元;(5) 工程预付款从承包商获得工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第 5 个月均匀扣除。承包商每月实际完成并经监理工程师签证的工程量如表51 所示

8、。2016 造价工程师案例分析基础模拟题及答案 2表 5 1 承包商每月实际完成并经监理工程师签证的工程量 问题：1. 填写综合单价计价程序见表 5 2，计算估算工程量综合单价。 ( 最后综合单价取整 )表 5 2 综合单价计价程序表2016 造价工程师案例分析基础模拟题及答案 22. 估算合同总价是多少 ?工程预付款为多少 ?3. 工程预付款从哪个月起扣留 ?每月应扣工程预付款为多少 ?4. 按照合同调价条款，重新填写调价后的综合单价计价程序表 52。5. 每月工程量价款为多少 ?应签证的工程款为多少 ?应签发的付款 凭证金额为多少 ?参考解析1.直接工程费=133.00(元/m3)零星工程

9、费二直接工程费x 5%=133.00X 5%=6.65(元/m3)措施费二直接工程费X 5%=133.00X 5%=6.65（元/m3）直接费 =直接工程费 +零星工程费 +措施费= 133.00+6.65+6.65=146.30（元/m3）间接费二直接费X 10%=146.30X 10%=14.63（元 /m3）利润=（直接费 + 间接费）X 8%=（146.30+14.63） X 8%=12.87（元 /m3）不合税造价 =直接费+间接费+利润= 146.30+14.63+12.87=173.80（元/m3）含税造价（综合单价）=不舍税造价X （1+3.41%）=173.80X （1+3.

10、41%）=179.73（元/m3）（1）综合单价计价程序见表 53。表 53 综合单价计价程序表2016 造价工程师案例分析基础模拟题及答案 2（2）由表3知，估算工程量综合单价为179.73元/m3,取整为180 元 /m3。2. （1） 估算合同总价为： 5 300X180=954 000（元）=95.4（ 万元）（2）工程预付款金额为：95.4 X 20%=19.08（万元）3. （1） 工程预付款应从第 3 个月起扣留，因为第 1、2 两个月累计 工程款为：800X 180=324 000（元）=32.4（万元）95.4 X 30%=28.62（万元）（2）每月应扣工程预付款为：19.

11、08 - 3=6.36（万元）4. 直接工程费=133.00（元/m3）零星工程费二直接工程费X 5%=133.00X 5%=6.65（元/m3）措旄费二直接工程费X 5%=133.00 X 5%=6.65（元/m3）直接费=直接工程费+零星工程费 +措施费 =133.00+6.65+6.65=146.30（ 元 /m3）当累计实际完成工程量超过估算工程量的10%以上时，可对超过10%以上部分的工程量的综合单价中的间接费和利润实行调价，调价系 数分别为 0.9 和 0.8 。则可得：间接费二直接费 X 10% 90%=146.30X 10% 90%=13.17（元 /m3）利润=（直接费 +

12、间接费）X 8% 80%=（146.30+13.17）X 8% 80%=10.21（元 /m3）不合税造价 =直接费+间接费+利润=146.30+13.17+10.21=169.68 元 /m3）含税造价（综合单价）=不含税造价X （1+3.41%）=169.68X（1+3.41%）=175.47（元/m3）（1） 重新填写调价后的综合单价计价程序见表54。表 54 综合单价计价程序2016 造价工程师案例分析基础模拟题及答案 2（2）由表52知，估算工程量综合单价为175.47元/m3,即175 元 /m3。5. （1） 第1 个月工程量价款 =800X180=144 000元=14.40（

13、万元）应签证的工程款 =14.40X0.95=13.68（ 万元）192.6 X20%=38.52（ 万元）由题设条件知从 2 月份起扣工程预付款，故：2 月扣预付款=33.5 X 25%=8.375（万元）3 月承包商有权获得的工程进度款是3000X 45+2500X 80+800X 480=71.90（万元）估算3月扣预付款=71.90 X 25%=17.975万元）估算累计预付款扣款 =8.3754-17.975=26.35（ 万元）38.52（ 万元）， 故：4月底扣预付款 =38.52-8.375-17.975=12.17（ 万元）应从 2月开始扣预付款至 4月为止：2月扣预付款 8

14、.375 万元、3 月扣预付款 17.975 万元、4月扣预付款 6.57 万元。工程保修金=192.6 X 5%=9.63（万元）1月扣保修金是17.2 X 10%=1.72（万元）2月扣保修金是33.50 X 10%=3.35（万元）估算3月扣保修金是71.90 X 10%=7.19（万元）估算13月合计扣保修金=1.72+3.35+7.19=12.26（万 元）9.63（ 万元），故：3 月应扣保修金是 9.63-1.72-3.35=4.56（ 万元）工程保修金扣至 3 月为止，1 月扣 1.72 万元，2 月扣 3.35 万元，3 月扣 4.56 万元。4 某业主与某施工单位签订了施工

15、总承包合同，该工程采用边设计边施 工的方式实行，合同的部分条款如下：XX工程施工合同书（节选）一、协议书（ 一） 工程概况该工程位于某市的XX路段，建筑面积3000m2砖混结构住宅楼（ 其他概况略 ） 。（ 二 ） 承包范围承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。（ 三 ） 合同工期合同工期为2010年11月20日2011年6月30日，合同工期总 日历天数为 223 天。（ 四 ） 合同价款本工程采用总价合同形式，合同总价为：人民币贰佰叁拾肆万元 整（ 234.00 万元）。（ 五 ） 质量标准本工程质量标准要求达到承包商的工程质量。（ 六 ） 质量保修施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承

16、担全部保修责任。（ 七） 工程款支付在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工， 乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。二、其他补充协议（ 一） 乙方在施工前不允许将工程分包，只能够转包。（ 二） 甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资 料。（ 三） 乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。（ 四 ） 涉及质量标准的变更由乙方自行解决。（ 五） 合同变更时，按相关程序确定变更工程价款。问题：1. 该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处 ?并请指正。2. 该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处 ?请指出并改 正。3. 该工程按工期定额来计算，其工期为

17、212天，那么你认为该工 程的合同工期应为多少天 ?4. 确定变更合同价款的程序是什么 ?参考解析 1. 协议书的不妥之处及准确做法具体如下：(1) 不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。准确做法：承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全 部工程。(2) 不妥之处：本工程采用总价合同形式。准确做法：应采用单价合同。(3) 不妥之处：工程质量标准要求达到承包商的工程质量。准确做法：应以建筑工程施工质量验收统一标准中规定的质 量标准作为该工程的质量标准。(4) 不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。准确做法：建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部 (原建设部 )房屋

18、建筑工程质量保修办法相关规定：地基基础工程和主体结 构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 ; 房屋防水工程、 有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年; 供热与供冷 系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年; 装修工程为 2 年; 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位 约定。(5) 不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款准确做法：建设工程项目竣工结算时，必须从应付工程款中预留 部分资金作为工程质量保证金，其比例为工程价款结算总额的5%左右(6) 不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延 工期。准确做法：应说明甲方资金不到位在什

19、么期限内乙方不得停工和 拖延工期。2. 补充协议的不妥之处及准确做法具体如下：(1) 不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只能够转包。 准确做法：乙方在施工前不允许将工程转包，能够分包。(2) 不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要 管线资料。准确做法：甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线 的资料。(3) 不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。 准确做法：乙方应按工程师 (或业主代表 )批准的施工组织设计组 织施工。并保证资料 (数据) 真实、准确。(4) 不妥之处：涉及质量标准的变更由乙方自行解决。 准确做法：涉及质量标准的变更应由甲方、乙方以及监

20、理工程师 共同商定。3. 按照合同文件解释顺序的规定应以施工总承包合同文件条款为 准，应认定目标工期为 223 天。4. 确定变更合同价款的程序是：(1) 承包人在工程变更确定后 14 天内，可提出变更涉及的追加合 同价款要求的报告，经工程师确认后相对应调整合同价款。如果承包 人在双方确定变更后的 14 天内，未向工程师提出变更工程价款的报告， 视为该项变更不涉及合同价款的调整。(2) 工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后 14 天内，对承 包人的要求予以确认或作出其他答复。工程师无正当理由不确认或答 复时，自承包人的报告送达之日起 14 天后，视为变更价款报告已被确 认。(3) 工程师确

21、认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程 进度款同期支付。工程师不同意承包人提出的变更价款，按合同约定 的争议条款处理。 5 某工程项目，建设单位通过公开招标方式确定某 施工单位为中标人，双方签订了工程承包合同，合同工期3 个月。合同中相关工程价款及其支付的条款如下：(1) 分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为：甲项 4 500m3乙项31 000m3,清单报价中，甲项综合单价为 200元/m3,乙 项综合单价为12.93元/m3,乙项综合单价的单价分析表见表 5 1。当 某一分项工程实际工程量比清单工程量增加超出10%时，应调整单价，超出部分的单价调整系数为 0.9; 当某一分项

22、工程实际工程量比清单工 程量减少 10%以上时，对该分项工程的全部工程量调整单价，单价调整 系数为 1.1 。(2) 措施项目清单共有 7个项目，其中环境保护等 3 项措施费用 4.5 万元，这 3项措施费用以分部分项工程量清单计价合价为基数实行 结算。剩余的 4项措施费用共计 16万元，一次性包死，不得调价。全 部措施项目费在开工后的第 1 个月末和第 2 个月末按措施项目清单中 的数额分两次平均支付，环境保护措施等 3 项费用部分在最后一个月 结清，多退少补。(3) 其他项目清单中只包括招标人预留金 5 万元，实际施工中用 于处理变更洽商，最后一个月结算。(4) 规费综合费率为 4.89%

23、，其取费基数为分部分项工程量清单基 金合计、措施项目清单计价合计、其他项目清单计价合计之和 ; 税金的 税率为 3.47%。(5) 工程预付款为签约合同价款的 10%，在开工前支付，开工后的 前两个月平均扣除。(6) 该项工程的质量保证金为签约合同价款的 3%，自第 1 个月起， 从承包商的进度款中，按 3%的比例扣留。合同工期内，承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量 见表 5 2 所示。表 51 ( 乙项工程 ) 工程量清单综合单价分析表 ( 部分 ) 单位：元 /m32016 造价工程师案例分析基础模拟题及答案 22016 造价工程师案例分析基础模拟题及答案 2表 5 2 各月实际完成工程量表2016 造价工程师案例分析基础模拟题及答案 2问题：1. 该工程签约时的合同价款是多少万元 ?2. 该工程的预付款是多少万元 ?3. 该工程质量保证金是多少万元 ?4. 各月的分部分项工程量清单计价合计是多少万元 ?并对计算过 程作必要的说明。5. 各月需支付的措施项目费是多少万元 ?6. 承包商第 1 个月应得的进度款是多少万元 ?参考解析1.该工程签约合同价款=(4 500 X 2