最新2019年厂房土地转让协议书样本附多种合同协议签订注意事项

1、厂房土地转让协议书样本转让方 （ 以下简称甲方 ） ：地址：受让方 （ 以下简称乙方 ） ：地址：根据中华人民共和国城市房地产管理法和其它相关法律的有关规定，甲乙双方就工厂转让 事宜，按照“平等、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让合同。一、转让房地产情况：房屋所有权证号码：土地使用权证号码：房地产座落：市 区 街（路） 号 #建筑面积： 平方米 ; 转让面积： 平方米占地面积： 平方米 ; 房屋用途：工业厂房房屋权利来源：土地使用权来源： 划拨 出让二、房地产转让包括土地使用权和房产所有权的转让，该产权清晰，无纠纷。否则，甲方违约，该合同无 效，并赔偿乙方全部损失。三、双方申报成交价款 （或

2、房产价值 ）为人民币 （大写 ） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。四、本合同经双方同意、盖章，并经房地产交易部门审查批准后有效。五、双方议定付款及房屋交付办法（ 按下列第 种办理 ）1、合同生效后，乙方付甲方定金 （ 大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，经房地产交易部门批准后乙方即付 清余下的全部购房款：(大写 ) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记，甲方将房屋 交付乙方。2、乙方一次性付清全部购房款： ( 大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，并到房屋产权登记发证部门办理 房屋所有权证后，甲方将出卖的房屋交给乙方。六、本合同签订生效

3、后，双方应认真履行，如甲方中途反悔不卖，须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不 买，则定金归甲方所有。七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规，并按规定交纳税费。八、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。十、双方在履行本合同过程中如有纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一：1、向仲裁委员会申请仲裁 ( )2、向人民法院提起诉讼 ( )甲方盖章： 乙方盖章：股权转让协议的八个注意事项 | 股权转让风险由于股权转让过程长、事项繁杂，很多企业都没有及时办理工商变更登记手续，其隐藏的风险也是巨大 的。下面是

4、由羽利小编整理的股权转让协议的八个注意事项，欢迎查看。股权转让协议的八个注意事项一、签订合同的主体在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以是股东外的第 三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让合同，这会造成签约主体的混淆。另外，如果 受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过 ; 如果是自然人，则要审查其是否已注册过一人有限责 任公司。二、股东会或其他股东的决议或意见股东在对外转让股权前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东 外第三人转让。同时，还需注意其它法定前置程序的履行，否则会出现无效的法律后果。另外

5、，无论是开股 东会决议还是单个股东的意见，均要形成书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生。三、对前置审批程序的关注一些股权转让合同还要涉及到主管部门的批准，如国有股权、或外资企业股权转让等。四、明晰股权结构受让方应当通过审阅转让股权的股东所在公司的公司章程、营业执照、税务登记证、董事会决议、股东 会决议等必要的文件，对转让股权的股东所在公司的股权结构作详尽了解。五、受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况1、 考察企业生产经营情况：a、企业的生产经营活动是否正常;b、核实企业的供货合同或订单。2、分析企业财务状况：要求企业提供近两年的审计报告及近期财务报表，核实企业的资产规

6、模、负债 情况 ; 核实企业所有者权益是如何形成的 ; 判断企业的盈利能力、偿债能力 ;3、企业的纳税情况调查。六、受让人应尽量了解所受让股权的相关信息，以确定是否存在瑕疵1、应注意所受让的股权是否存在出资不实的瑕疵，即非货币财产的实际价额显著低于认缴出资额。2、 应注意所受让的股权是否存在出资不到位（违约 ）的瑕疵，即股东出资不按时、足额缴纳。3、应注意所受让的股权是否存在股权出质的情形。七、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证1、受让方应要求出让方做出如下承诺与保证:(1) 保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件完整、真实、且合法有效；(2) 保证其转让的股权完整，未设定

7、任何担保、抵押及其他第三方权益；(3) 保证其主体资格合法，有出让股权的权利能力与行为能力；(4) 如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，不存在拖欠土地使用出让金等税费问题，且可以被依法自由转让；(5) 出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债，并就债务承担问题与受让方达成相关 协议;f、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。2、出让方应当要求受让方作出如下承诺与保证：(1) 保证其主体资格合法，能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律责任；(2) 保证按合同约定支付转让价款。八、应及时

8、办理工商变更登记手续由于股权转让过程长、事项繁杂，很多企业都没有及时办理工商变更登记手续，其隐藏的风险也是巨大 的。律师提醒，在办完股权转让的同时，必须及时办好相应的工商变更登记手续，以防患未然。债权转让的条件及注意事项一、债权转让的限制性规定债权转让，又称债权让与或合同权利的转让，是指债权人通过协议将其债权全部或者部分 转让给第三人的行为。债权在全部让与时，受让人取代原债权人成为合同关系的新债权人，原 债权人脱离合同关系；在部分让与时，受让人作为第三人将参加到原合同关系之中，与原债权 人共同享有债权。债权转让必须具备以下条件才能有效：（一）、必须有有效存在的债权；（二）、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意；（三）、转让的债权必须具有可让与性；（四）、必须有转让通知。但有下列情形之一的除外：（一）、根据合同性质不得转让的；（二）、按照当事人约定不