最新2019年饭店转让协议附多种合同协议签订注意事项

1、饭店转让协议转让方 （ 甲方 ） ：身份证号：受让方 （ 乙方 ） ：身份证号：房东 （ 丙方 ） ：身份证号：甲、乙、丙三方经友好协商，就饭店永久性转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于 街 号的饭店转让给乙方使用，建筑面积为 平方米 ; 并保证乙方同等享有甲方 在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、该饭店的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为 元人民币。饭店交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交 纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。三、饭店现有装

2、修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方 所有，动产无偿归乙方 （ 动产与不动产的划分按租赁合同执行 ） 。四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费 （转让费 ）共计人民币大写 元，上述费用已包括甲方交给 丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费 用。甲方剩余的房屋使用权归乙方所有。五、该饭店的营业执照、卫生许可证已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内乙方继续以甲方名义办理营 业执照、卫生许可证等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。 乙方接手经营前该饭店及营业执照

3、上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。 合同生效后乙 方有权要求甲方注销营业执照和相关工商税务登记手续，并重新以乙方名义办理相关工商税务登记手续。六、乙方在接手经营后，可对饭店进行装修和改造，相关费用乙方自理。七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁饭店，有关补偿归乙方。八、如果合同签订前政府已下令拆迁饭店，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该饭店的装修损失费。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。甲方签字：乙方签字：日期：丙方签字：日期：附件：一、原房屋租赁合同。二、甲方转让给乙方的一切设施清单。三、甲、乙、丙身份证复印件，房产证

4、明书复印件。修改合同注意事项一）审“主体”，审彼方又看己方甚至涉及的第三人，审核合同主体是否具备完全的民事行为能力，是否具备特定的专业资质 和专门许可，还可进行必要的资信调查等；（二）审“方式”，审合同是否需以招标、拍卖等特殊的方式缔结，尤其是建设工程发包、市政特许经营、国有资产转让、上 市公司收购和政府采购等都可能涉及特殊的签订方式。（三）审“意思”，审意思表示是否真实，防止信息传递发生的扭曲或衰竭，要了解合同当事人的最真实的想法，能否满足当 事人交易需求，看合同主体的意思表示是否失真；（四）审“标的”，审交易标的是否合法，交易标的的交易是否处于受限状态，对标的相关法律、规范和标准的引用是否

5、到 位，尤其是对标的定性分析和定量描述是否全面、精准；（五）审“支付，审核支付方式如货币、易货等细节，总价、单价、价格构成、支付方式、支付步骤、账户等是否明确；（六）审“财税”，合同与税法直接挂钩，税收是合同的成本之一，应当充分评估合同的约定和履行对合同税收的影响；（七）审“时空”，审核合同履行中支付、给付等时间上的要求（起止、阶段、期限、期日）是否明确，时间衔接是否无冲 突，是否符合法定的期限要求，履行的标的物所在地、提货地、送货地、路线、空间界限或范围是否明确；（八）审“权利，审权利是否合理对等无遗漏，尤其是关注是否存在主要权利被对方排除，看有关弃权或豁免条款是否适 当，是否遗漏重要关键的

6、权利等；（九）审“义务”，审义务和责任是否合理对等或无遗漏，尤其是关注义务是否为彼此接受，是否存在责任不合理排除和责任 不合理加重的情形，是否遗漏重要的义务和责任，不可抗力条款是否范围适当或公平等；（十）审“框架”，审合同框架是否对交易主体、内容、方式等进行锁定、交易可能现象的预测是否完备，是否存在致命的结 构遗漏，合同之间或条款之间、章节之间是否协调一致；（十一）审“特殊”，审核其中的除外条款、例外情形是否严谨，保证、抵押、质押等条款是否严谨，保密、知识产权等特殊 条款是否有遗漏，是否存在垄断、不正当竞争或变相商业贿赂，是否违反银行、证券、信托等的特殊监管政策；（十二）审“风险”，审合同存在

7、哪些风险，是否存在不合理的或不可控制的风险，看风险防范措施是否落实以及能否奏效；（十三）审“纠纷”，审核潜在的纠纷预测是否全面，违约责任是否对应潜在的违约形态，违约责任形式是否可操作，是否足 以挽回损失，纠纷解决方式是否明确，关于诉讼或仲裁管辖是否存在无效情形的问题；（十四）审“手续”，合同签订是否取得应有的行政许可、登记或者备案，合同的签订是否按照章程的要求经有关决策机构同 意，签字、盖章是否完备，协助、条件提供、交接验收手续是否明晰，授权人签名、授权书内容等是否完整有效；（十五）审“效力”，看合同整体上的能否保证其有效性，合同的效力所附带的期限和条件是否适当；（十六）审“涉外”，涉外合同往

8、往涉及一些特殊的法律问题，需要特别留意和特殊处理；（十七）审“关联”，是否属于关联交易情形，属于关联交易的是否符合关联交易的限制，合伙人同本合伙企业交易是否符合 合伙协议约定或经全体合伙人一致同意等；签订买卖合同的注意事项签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款， 我们要慎之又慎，以防合同欺诈，避免不必要的损失和纠纷。一、买卖合同主体资格的审核确认主体是否具备订立买卖合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。1、主体是法人组织的： 在订立买卖合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原 件的证明材料的真实性，防止造假。 注

9、意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。 可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力。 确认买卖合同买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。2、主体是个人的，对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居 等进行调查，以获取相关信息，最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。二、买卖合同当事人的名称或者姓名和住所如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准，如果自然人以居民身份证上的名字为准。三、买卖合同标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款1、买卖合同标的物应全称具体，不能简写，注意标的物不得为法律禁止或限制

10、流通物2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明，必要时可通过附件说明标的的实际情况。3、数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要在买卖合 同中标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。四、买卖合同标的的质量要求方面产品质量应按照国家标准，没有国家标准的应按照行业标准或企业标准，也可以协商确定。买 卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照买卖合同约定的质 量标准交付标的物，如果交付的标的物附有说明书的，交付的标的物应符合说明书上的质量要 求。五、买卖合同中产品的包装标准货物的包装方式对于货物的完好至关重

11、要，包装不到位就可能发生货损，引起纠纷。对于包装 方式可以按买卖合同约定的包装，无约定的应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当 米取足以保护标的物的包装方式。六、买卖合同履行的期限、地点、方式1、买卖合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日计算，得准确、具体、合理，不能用模 棱两可的词语。2、买卖合同履行地点指的是交货地点，要写清楚、具体、准确。3、买卖合同履行方式指的是双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式，要写得具体明 确。七、交货的时间、地点、方式 交货的时间、地点和方式是买卖合同的关键内容，它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风 险承担问题。一般情况下，标的物的所有权自交付时转

12、移，风险承担随之转移。因此对交付的 相关内容一定要在买卖合同中予以明确。八、检验标准、时间、方法。买卖合同中应当约定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖 方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在买卖合同约定的检验期间 内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于 通知的，视为所交货物符合约定。买卖合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现 问题的合理期间内通知卖方。九、结算方式。结算方式，应该在买卖合同中具体、明确地约定。对用支票进行支付应按规定程序检查，以免 被套走标的物。针对虚开支票欺诈的，我们可以

13、通过两种途径防范，一种是款到交货，根据支 票转账所需时间，要求买卖合同买方款到卖方账面后才交货，但这种方法一般很难使买方接受 除非货物供不需求。另一种是直接到出票人开户银行去持票入账，马上就能知道支票能否兑 现，如能兑现可以即行转账，如被拒付可以立即停止发货，从而避免损失。十、买卖合同违约责任方面违约责任的约定，应该具体可行。如果双方违反了应尽的义务，应当按照买卖合同约定承担违 约责任，买卖合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。对违约行为的惩处，买卖合同双方 应在合同违约责任条款中加以详细描述。十一、解决争议的方法解决争议的方法，要明确具体。此外，对于买卖合同约定的争议处理机构和起诉法院不得

14、超出 地域管辖权。十二、其他注意事项1、买卖合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。出卖方应该注意买卖合同买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的 公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致，法定代表人、委托代理人的名字是 否与真实名字一致，不能有错字、别字、漏字或简称。2、对代理人签订买卖合同的应对其代理权进行审查。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的买卖合同，应注意了解对方的授权情况，包 括授权范围、授权期限、介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副 董事长等，应了解其是否具有代表权。才能避免无权代理的情形。3、防范合同恶意履行。合同

15、恶意履行的情况比较复杂，但在订立买卖合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合 同风险。对对方资信有质疑的可以要求对方提供担保。另外在买卖合同履行中保留相关证据， 出现纠纷时，积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利，以免因超过诉讼时效而蒙受损失。4、买卖合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。尽管我国合同法允许采用书面形式、口头形式等各种形式，但非书面形式在发生纠纷时不 好确定双方责任，容易被人利用进行欺诈。因此，订立买卖合同应尽量采用书面形式。同时， 订立买卖合同时应尽量参照工商行政管理机关颁布有标准的合同范本，并结合具体交易情况可 以适当调整买卖合同部分条款内容，内容应尽量详尽、明

16、确。如果有疑问的还可以咨询有经验 的专业律师或工商局。保证买卖合同的合法性，真实性、有效性。店铺转让注意事项及转让费店铺转让注意事项及转让费 店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置 +店面大小 +店面的装修 +剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期，在这之 间转让店面可以得到转让费，同时因为租赁期比较宽松，转让费也较贵如果租赁期只剩一个 月 ，转让费就会比较低。 一但过了租赁期 ，店铺就被房东收回，就无权收转让费了。好的 店铺一经转让就有人抢。转让费就越高转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管 （或门面所有者）的应该让二房东和大房东至少说一声 另外就是要请人公正一下最保险还有

17、你也要见一见大房东 联络联络 这样才会万无一失 。还有核查好一切的手续 ，包括房产证 （ 打电话查查是不是真的 ） 等去公正最重要 ! 切记切记 ! 还有责任的划分 , 比如 : 屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物 的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式 , 租赁物的维修等问题， 特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款 ! 您这个是跟二房东签定的，很不 可靠, 。如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算 !所以比较保险的是 : 找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议 . 或者在本来的 房东的在场并签

18、名的情况下和二房东签定一份租赁合同。根据工商相关的法律法规，营业执照是不能够变更经营者的，所以根本不存在什么转名手续； 变更了经营者，就无论如何也必须以新经营者的名义去办一个新的营业执照。旧的那个就让老 业主去注销吧。在转让过程中，还需要注意什么呢？你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不 表）商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费 用。看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿， 而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之 嫌。目前法律

19、法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可 以请比较有经验的亲友参与这个过程。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议， 协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面 租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）第 二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东

20、所签的合同内容，明确哪些条 款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营 主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。然后才是与房东签订新的店面租赁 合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签 时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款 上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方 应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自 的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑

21、重起见，你可以对合同 申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。至于定金，亦无须担心，让对方拿出 房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按 规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比方说台风、雷电、水灾、火灾（城门 失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素。这一点，谨记一定要在合 同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。实质上，签订这一条款，对合同双方都有利 无

22、弊。对房东来讲也有不可或无的意义；“非人为因素”应考虑的另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能 （主要）对租赁者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东 来讲，也是“非我”因素所为。这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景 做一个比较全面的调查了解。然后在此基础上做出正确的选择和判断。另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现 时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，也要防备一些不良业主的恶意作为。合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。相信很多

23、问题你们也早已想到了，这里仅作些许可能多余的补充1. 分析前手要转让的原因，这个原因你有能力解决或避免吗（都是餐饮）。2. 转让费用的问题，转让后还能继续经营多久，性价比怎么样。3. 后续的租金多少、如何交纳，有优势吗。4. 手续是否齐全，如是转租原业主同意吗。商标转让协议/合同签订注意事项注册商标的转让形式有合同转让和继承转让，合同转让是指转让人和受让人之间通过签订 转让合同的方式转让注册商标的；继承转让是指个人及依法登记的个体工商户死亡或丧失行为 能力，由法定继承人继受其注册商标的。日常生活中我们接触到的商标转让大部分都是以合同 方式转让注册的，这也就涉及到了商标转让协议 /合同的签订。由

24、于商标权人对其注册商标享有独占权、使用权、处分权等权利，注册商标的转让不仅使 转让人和受让人之间发生商标权移转的结果，而且也影响注册商标的被许可人等利害关系人的 权益以及广大消费者的利益。为保证商标转让的合法进行，保护利害关系人及消费者的利益， 商标法规定：转让注册商标的，转让人和受让人应当签订商标转让协议。盘菽标法3规定：玷让注址商标的.玮让人和覺让人应当签订商标转让协谏3此外*还需要去裔标局 办理菇标转让祓准手壌【商标转让合同】商标转让协议签订注意事项及范文（一）签商标转让协议的两个注意事项：1、了解被转让商标的属性必须要清楚地知道被转让商标的是“注册商标”还是“申请商 标”。因为只有“注

25、册商标”才具有商标专用权，而“申请商标”只是在先申请权。2、注册商标转让应注意的问题（1）非法转让问题：所谓非法转让注册商标就是指注册商标的转让人并不是该注册商标 的所有人，或者是不能代表全部商标所有人，或者是未经注册商标权利所有人同意，而以隐 瞒、欺诈、伪造等不正当手段将其注册商标偷偷转让的。在现有的商标转让程序中由于客观存在的漏洞，要做出这样的事来并非困难，虽然事后完 全可以通过法律途径解决和保护商标权利人的利益，但当事人遭受的重大损失将是无法弥补 的。（2）无效转让问题：所谓无效转让就是指注册商标转让不符合商标法律所规定的限制条 件，虽然商标转让双方已签订了商标转让协议，并且乙方也已支付

26、了商标转让费，但该注册商 标转让申请根本不可能被国家商标局核准，因此，该商标的转让是无效的，因为商标无法被核 准转让，所以商标的所有人仍然没有变。公司宝办理商标转让过程中发现，一些企业与他人签订商标转让协议，把转让款支付 完并使用商标或者拿到对方的商标注册证以后，就不去办理商标转让核准手续了。没有取 得商标局的转让核准手续，等于该商标所有权仍在转让人的名下，在法律上转让人仍是该商标 的专用权人，受让人并没有取得法律认可的商标所有权，因此，【公司宝】强调，在订立商 标转让协议之后，一定要去办理商标转让申请，并取得商标局核发的注册商标转让证 明，否则，对受让人来说，这是一个巨大的法律风险。（二）商

27、标转让合同如何填写1、 商标转让合同，这个可以提交商标局，也可以不提交，在商标转让中，这个不是必须 的，一般提交的材料主要是商标注册证复印件；商标转让申请书；还有就是双方身份的证 明文件，至于合同，自己留着就行了，不提交也没关系，但是公司宝不仅建议提交，而且还建 议做个公证。这样的话，到时就多一道保障。2、 商标转让合同怎么写，这个其实没有固定的格式，但是有模板，大家可以在商标局的 确定转让的时间有多长，是永久转让，还是只转让一段时间，这个要写出来。?商标的注册号，这个要标明确，商标转让的价格也可以写出来，也可以不写，这个没影响，只是双方不信 任的时候，写出来比较好。合同注意事项合同在日常生活

28、及商务往来中的重要性不言而喻，一份完善规范的合同不仅能保护合同当 事人的权利、使合同目的顺利实现，同时还关系到合同当事人的形象问题，尤其是当拟定合同 的一方当事人是公司企业时，一份漂亮的合同对提升企业形象非常重要。以下为拟定合同时的 部分注意事项：一、态度端正1 、切忌盲目自信。“过去一直没有什么问题以后也不会有”这样的想法是拟定合同时的大忌。合同最主 要的作用之一就是通过合同条款来规范双方行为，有了义务及违反后的责任才会促使义务方主 动履行。所以合同应详尽双方权利义务（除法定权利义务外）。2、拟定合同秉持态度的严肃与否无关金额大小。二、形式严整1、页眉、页脚或其他地方避免出现公司图标等代表一

29、方当事人的标识。合同是双方当事人在平等协商的基础上订立的，加入一方的标示性项目会造成格式合 同的味道，即所有条款或主要条款都是由我方拟定的，在对语义不清的表述判定时，会作出对 我方不利的解释，况且对合同的履行并无意义。2、合理归类，将合同条款尽量归类到几个部分。第一，有利于避免合同漏洞；第二、有利于适用条款的查找；第三，有利于彰显合同的规 范和严谨。三、用词规范1、用语要严谨、明确。例如：“甲方通知乙方施工 48 小时内未得到响应的”，何为“响应”，乙方明确表示 不施工也可称作“响应”；“清出施工现场永不合作”这类的表述并不能规定权利义务，应明 确是否解除合同；不要出现“后果自负”此类空洞表述

30、，要明确要求对方应负的具体责任。 2、尽量少用“必须”等表现一方强势的命令性词语。代之以“应该”之类的提示性词语。3 、不能出现“罚款”、“处罚”等用词，会导致约定无效。4 、日期建议用“日”表示，“天”属口语用词。四、约定明确1、为合同相对方设定的义务都要有不履行所应承担的责任，避免义务悬空。2、法律、法规规定的事项无需表述在合同中。例如：违约方需承担违约责任，这样的条款就没有必要约定在合同中，合同法明确规定违 约的需要承担违约责任，这是合同的一个基本作用。但是表明对方履行义务具体内容的条款， 虽然有相关法律、法规规范，明确在合同中可以起到督促义务方积极履行义务的作用。3、并不是双方约定在合

31、同中的一定会产生约束力。比如合同中约定“甲方不承担任何责任和损失”，但是这并不意味着甲方就可以不承担任 何责任，因为有的责任不是可以双方约定排除的，例如有的是只在双方之间有效力，对于第三 人则无效，即第三人可以要求甲方来承担责任；有的则是一方的法定权利，不能约定排除。4、并非表述得越多越好。长篇大论未必能详尽应有之义，有时不注意用语或上下文联系易衍生己方责任。5 、建议将材料、设备等的验收合格报告作为付款条件。6 、合同中为第三人设定的义务未经第三人认可，无效。五、管辖合法1 、约定争议解决方式时不能用或然性选择方式来确定，要明确是由哪个仲裁委仲裁 还是要法院解决，否则会导致约定无效。2 、不

32、能约定级别管辖，只能约定地域管辖债权债务转让协议该注意哪些内容一、合同债权的转让：债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但三种情况下 例外：1. 根据合同性质不得转让：例如基于当事人之间信赖关系而订立的合同，包括合伙合同 保证合同，未经同意不得擅自转让。2. 按照当事人约定不得转让：这是合同自由的体现。3. 依照法律规定不得转让。债权人转让权利不需对方批准 . 同意，但应通知，此通知一经送达对方，转让完成。此通 知可以书面可口头，但以书面为宜。甲乙签订买卖合同，甲向乙出售木材，乙收到货后 3 日内付款，乙并用其厂房抵押给甲作 为履约担保。甲发货后，未收到货款，甲将其请求货款权转让给丙，

33、并书面通知乙，权利转让 完成，丙有权直接向乙要求货款，并对乙的逾期付款利息请求支付 ; 同时，乙对原合同的抵押 担保也由甲转让给丙。法律上，债权人转让权利的，受让人取得与债权的人相关的从权利，如 利息债权 . 留置权. 抵押权。上述案例中，如甲的木材有质量等缺陷，乙也可向丙提出包括货物 质量在内的所有抗辩。二、合同义务的转让：与合同债权转让不同，合同义务的转让应经债权人同意。债务人转 移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，除非该从债务专属于债务人。在上例中，如甲发货后，乙未付款，乙随后将付款义务转让给丙，则转让前，乙应征得甲 的事先同意，否则不得转让。乙转让付款义务后，因乙设置的抵押

34、担保不能脱离债务人存在， 除非乙明确承诺，否则该抵押不当然转移给丙用以履约担保。乙转移义务后，丙对乙原享有的 对甲的木材质量等抗辩权依然可以主张。三、合同债权债务的一并转让。此须经合同对方当事人的同意方可一并转让给第三人。 如甲乙签订房屋买卖合同，买方乙经卖方甲书面同意后将自己的权利义务转让给丙，丙取 得乙在原合同中的买方地位，丙即享有合同权利一一取得房屋所有权，又承担合同义务一一支 付房款。由于合同权利义务转让包括义务的转让，因此应取得合同另一方对转让的同意。合同 权利义务转让后，原合同消灭，新合同成立。同时，权利义务的转让分别适用合同债权转让与 合同债务转让的合同法有关规定，如上面得到的抗

35、辩权，从权利从义务的转让等。应当注意的是，债权债务的转让的一个法律限制是，如果法律法规规定转让权利或转移义 务应当办理批准 . 登记手续的，当事人必须办理批准 . 登记，典型的例子如，中外合资企业合同 中投资权益的转让，须经对方的同意，并应报原审批机关批准 ; 县级以上人民政府交通主管部 门利用贷款或向企业 . 个人集资建成的国道收费权的转让，必须经国务院交通主管部门的批准 方生效，等等。当事人应注意这一法律限制。资质转让需要注意事项资质转让分两种情况，一种是整体转让，另一种是剥离转让。整体转让是指：双方签订协议，直接花钱收购带资质公司，将其整体变更过来。剥离转让是指：新成立一家子公司，将资质

36、剥离过去，收购方获得分立出来的建筑资质。但是，其实资质转让方也有很多需要规避的风险，那么，应该如何有效规避资质转让的风险？（一）调查受让方资金情况 转让企业需要调查购买方的企业信誉和资金情况，如果对 方不是实力雄厚的企业，根本就拿不下来。（二）转让协议中明确付款方式和违约后果 分几次付费，每次付费多少，如果不付尾 款要承担怎样的责任都必须明确体现在协议中。一旦购买方违约不付款，可以凭借合同去法院 起诉。（三）合同进行公证 公证过的合同法律性更强，根具有约束能力，转让企业应该主动 将合同送去有关部门进行公证。 如对建筑资质转让还有其他问题，可进入安徽大成企业管 理有限公司官网或拨打电话进行详细了

37、解。安徽大成企业管理有限公司，成立于 2008 年。我们发迹于阜阳，以合肥为腹地， 10 余年精 耕细作，现业务已覆盖安徽皖北全区，并推进至全省。多年的实际操作，让我们积累了大量的 实战经验和丰富的人脉关系，公司拥有一批精通建筑业资质申报知识、精通工商税务行业及项 目申报等专业精英。我们承诺所有平台内的业务将“一对一”客服经理专业对接，一直追求与 客户建立长期稳定的合作伙伴关系，为客户提供热诚、快捷、周到的服务。我们以成为专业的 建筑企业综合服务商为目标，以资质服务、项目合作为核心，辅以工商财税，人才服务等，着 力打造一体化、精品化、大综合、现代化的商务服务企业。安徽大成秉承“立责于心，履责于行，聚力攻坚”的行动方针，践行“诚信为本，操守为 重，服务至上，品质优先”的服务理念，在经济高速发展，竞争日益激烈的时代背景下，以 “商务服务 +互联网”的商业模式，不断升级服务方式与服务品质，全力实现与合作企业的互 利共赢、长远发展。股权转让协议的八个注意事项 | 股权转让风险由于股权转让过程长、事项繁杂，很多企业都没有及时办理工商变更登记手续，其隐藏的风险也是巨大 的。下面是由羽利小编整理的股权转让协议的八个注意事项，欢迎查看。股