最新2019年山地林权承包转让合同附多种合同协议签订注意事项

1、的林月日山地林权承包转让合同甲方：XX公司乙方：XX公司鉴于，甲、乙双方共同确认：1、 甲方与发包方签署了XX市山地承包合同（下称“山地承包合同”），并已经依法取得厦门权及相关权益；2、乙方有意完全受让甲方上述林权及相关权益，用于经营国家法律准许的茶叶生产基地项目。 本着诚实互利的原则，经友好协商，就上述林权及相关权益的概括转让事宜，甲、乙双方根据农村土地承包经营法、合同法等法律规定达成如下协议条款，以资共同遵守：一、转让标的即甲方基于山地承包合同取得的山地部分山林地的林权及全部相关权益，具体包括：1 、甲方承包厦门 所取得的全部林权，承包期限 ；2、 甲方承包上述山林地所取得的地上物所有权，

2、地上物包括但不限于等；3、甲方的全部先期投入，包括但不限于水电设施、道路设施、固定设备、土地肥力投入等。二、转让价款及支付方式乙方充分认可甲方对上述山林地的大量前期投入，并同意按照以下方式支付转让价款：1 、乙方就地上物一次性向甲方支付转让款 万元人民币，并自本合同签订之日起 内付清；2、林权转让款分期支付，具体支付安排为：自本合同签订之日起按每年每亩元支付，并于每年前按年支付。三、上述山林地的用途1 、仅限于用作茶叶生产基地项目。2、乙方有权以转包、出租、转让、入股、抵押等方式流转上述山林地，有关手续由乙方自行办理，甲 方应予以必要之协助。3、乙方就上述山林地自主经营、自负盈亏，盈亏与甲方无

3、关。四、双方的权利与义务1、乙方对上述山林地享有充分的管理权和使用权，甲方不得干涉乙方对上述山林地的合法利用。2、乙方应依法经营，不得违反农村土地承包法、森林法、土地管理法等国家政策法规。3、因项目开发需要，须在承包区域内征用建设用地时，乙方负责办理相关手续并负担全部费用，本合 同第二条第 2 款所指转让价款作相应调整。4、乙方在项目开发过程中或经营项目时需要雇佣临时工或者招录工人，在同等条件下应优先雇佣发包 方的村民。5、上述山林地全部或部分被政府征收或征用的，发生的补偿赔偿款项除土地赔偿款归发包方所有外，地上物及包干等所有其他补偿 赔偿款项均归乙方所有，与甲方无关，且本合同第二条第 2 款

4、所指转让价款 作相应调整。6、甲方承诺：除法律另有规定外，甲方无权单方解除本合同或者单方收回林权或有关权益。五、违约责任1、乙方逾期付款的，应按每日千分之一的标准支付违约金。2、甲方非法干涉乙方自主经营的，应赔偿给乙方造成的全部损失。六、未尽事宜与争端解决条款1、本合同未尽事宜，双方可友好协商签署补充协议。2、因本合同的效力与履行发生争议，双方协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉。七、其他1、本合同自双方签字盖章之日起生效。2、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，发包方执一份，各份具有同等法律效力。甲方：XX公司（盖章）乙方：XX公司（盖章）签订日期：签订地点：接手转让餐厅一定要注意的十大事项

5、随着餐饮业的不断发展，越来越多的人开始投资餐饮业，也很多想从事餐饮创业的人为了方便，在没 有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场，这本来值得庆贺，可如果不小心，在接手“转 让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更严重者，惹上官司缠身，徒增 烦恼。可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。所以，为维护你自己的 利益，接手餐厅前一定要了解：原餐厅主人为什么要转让？生意为什么会不好？餐厅的位置是否适合继续开 餐厅？房租还有多长时间？当地政府是否已对餐厅作过或作出了某种限制（如消防整改通知书、环保整改通 知书、限期搬迁通知书）？我接手

6、的话，将会拿出什么手段，促进餐厅生意兴隆？税、费（排污费、门前卫 生费）交纳情况等。1、转手者是房东还是租赁者？如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情 况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东 西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。2、这个地方能开餐厅吗？不要单方面只听信“转让者”的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一 番。另外，餐厅周边的老百姓对餐厅经营什么态度至关重要。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，忽视 不得；另

7、一方面，百姓现在的环保意识、维权意识非常强。百姓不满意，上访、诉讼、上门争辩、媒体曝 光，都有可能出现。3、“转让店”有历史遗留问题吗？要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气 费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印 留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。4 、“转让店”有违法违纪记录吗？亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话， 请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收

8、的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。5、该店与前员工有经济纠纷吗？要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、 抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让酒店时，很多员工 跟着一起“转让”，所以一定要分清账。6、一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约。合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是 租赁合同。7、签订合同，务必请房东到场。餐厅经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果 房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。餐厅的房东最见不得别人借用 他的房子赚钱，恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。8、要确保所签订的合同完整有效。签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于合同法内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱， 以后的经营就少了许多麻烦。9 、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间 房子不满意，还可以到别处看看。千万不要