腾宇广场销售百问

1、腾宇广场销售百问一、投资商及合作单位1、开发商贵州妍绮房地产开发有限公司2013年8月5日成立，注册资金1亿元。2、项目总投资额总投资近 亿人民币3、建筑设计单位重庆建筑工程设计院4、承建商（一期）四川阿尔文建筑公司5、监理公司（一期）待定6、景观设计单位（一期）广东建筑艺术设计院7、3D动画制作单位待定8、测绘单位（一期）待定二、项目地理位置及周边情况1、地理位置腾宇广场坐落惠水城北中央商务区，东至贵惠大道，西至环城西路，南接同兴路，北至长新路。 惠水未来城市中心钻石地段，交通方便，配套齐全。（惠水县位于贵州省中南部，黔南州西部，北距省城贵阳市47公里，东距州府都匀市157公里。惠水县位于中

2、国东盟自由贸易区、环珠三角区域合作、北部湾经济区、西部大开发和黔中经济区叠加区位，是贵阳南部的重点发展城市，有“贵阳后花园”之称）。东面：贵惠大道、轻轨、惠水高级中学、城北二中、体育中心、文化中心南面：同兴路、人民医院、老城区西面：环城西路、实验小学、城北一中、三甲医院北面：长新路、展览馆，政务中心、六番公园、交通枢纽中心、邮政局一期为A地块，二期为B地块，三期为C地块，四期为D地块2、周边配套医院：惠水人民医院、城北三甲医院银行：待定（后期会进驻各大银行）学校：实验小学、城北二小、城北一中、城北二中、惠水高级中学、双语幼儿园市场：待定其他：各类大型特色餐饮店、五星级酒店、中国石油加油站、城北

3、商圈、公园等3、周边景观中央公园、六番公园、涟江湿地公园、野梅岺森林公园推荐精选4、公交线路1路公交（已开通）、惠水至长田工业园公交、2路公交、7路公交、10路公交，城际公交、省际班车、规划中的轻轨线路沿途停靠本项目5、从项目分别到贵阳、都韵距离有多远 项目到贵阳仅47公里30分钟车程，到都韵157公里1.5小时车程。7、项目与惠水重要地点之间的交通便捷性高速公路：贵惠高速、惠兴高速、惠都高速省道：贵惠快速景观大道、原101省道、惠水至长顺、罗甸县级公路；贵阳方向过来，直接经贵惠高速公路（高镇或惠水道口下）到达本项目仅需30分钟左右；从都韵方向过来，途经惠都高速公路（高镇道口下）及贵惠大道到达

4、本项目仅需1.5小时左右。旅游景点：青岩古镇（2013年在顶峰国际非物质文化遗产保护与传承旅游规划项目中被誉为中国最具魅力小镇之一。2010年青岩古镇荣获中华诗词学会授予“中华诗词之乡”荣誉称号，率先成为了全国的诗词之乡）、野梅岺百鸟河生态走廊、涟江湿地公园、中央公园、燕子洞、九龙禅寺、孔庙、涟江大桥、观景台、苗圃基地。休闲娱乐：腾宇广场中央公园、涟江广场、商贸街、好吃一条街 三、项目定位1、项目总体定位130万方省级复合式城市综合体（惠水CBD）2、项目开发宗旨以人为本，铸造现代都会生活3、项目核心目标打造惠水城北“城中城”，实现城市价值复合化，为惠水造未来4、本项目景观（一期）山水田园景观

5、风格四、土地性质1、项目用地性质所有地块均为出让地，其中：A地块：商住用地（商业40年，住宅70年）B地块：商住用地（商业40年，住宅70年）C地块：商住用地（商业40年，住宅70年）D地块：商住用地（商业40年，住宅70年）2、土地终止时间商业用地：2053年10月30日住宅用地：2083年10月30日五、腾宇广场项目总体概况1、整个项目总占地及总建面占地面积约700亩，总建筑面积约130万2、地上、地下的面积各是多少？ 一期A地块：地上面积224516.61 地下面积37843.18二期B地块：地上面积261941.23 地下面积43831.81推荐精选3、容积率4.174、绿地率36.0

6、8% 5、建筑密度22.42%6、各期分别占地多少面积？ 绿地率是多少？ 一期（A地块）占地54438.23 绿地率37.20%二期（B地块）占地62127.36 绿地率34.96%三期（C地块）、四期（D地块）待定商业体：待定7、各分地块占地面积及建筑面积A地块：占地面积54438.23，建筑面积262359.79B地块：占地面积62127.36，建筑面积305773.04C地块：待定D地块：待定8、商业组合？五星级酒店及写字楼、主力百货、大型超市、国内大型连锁旗舰电器、院线影院、大型连锁KTV、电玩城、高端及特色餐饮、各类品牌专营店、风情商业街等9、中央公园（市政广场）？（重点阐述）中央公

7、园位于惠水城北新区腾宇广场十字形中轴线，是以人为本的、多元业态的、开放的商业广场模式。满足休闲、娱乐、购物、社交、艺术、文化、生活等需要，注重精神层面追求，充分展现人性的自由化。突出文化产业的理念，凸现浓厚的民族文化特色；突出环境友好的理念，达到人与环境、建筑、景观的和谐。多种优势业态互为条件，共筑繁荣，依托惠水绝对区位优势，必将促使腾宇广场成为引领消费潮流，市民购物、休闲、旅游、娱乐、交际的新型商业中心。10、什么叫城市综合体？城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形

8、成一个多功能、高效率的综合体。11、项目案名？ 整体规划案名：腾宇广场推广分案名：一期（A地块）：新天地 二期（B地块）：博雅苑 三期（C地块）：花与城 四期（D地块）：幸福里 商业体：中央金街12、小区周边是否修建围墙？围墙上是否有红外线报警监控？六、项目概况1、占地及建筑面积一期（A地块）：占地面积54438.23，建筑面积262359.79推荐精选二期（B地块）：占地面积62127.36，建筑面积305773.04三期（C地块）、四期（D地块）待定2、地上及地下建筑面积一期、二期共计：地上面积486457.84，地下面积81674.99三期、四期：待定3、建筑层数及高度26、29、33层

9、 记住每一栋基础数据4、项目建筑风格现代典雅风格5、建筑外立面材料及保修商业及住宅底部外墙采用仿石涂料饰面，上部采用土外墙漆 品牌待定 颜色为咖啡色保质期：工程保修期为2年 后期保修：物业定期维护6、建筑节能材料 保温材料 外墙能耗 外墙：蒸压加气混凝土填充墙：200mm页岩空心砖门窗：塑钢窗，中空玻璃7、楼盘的主体结构是什么？抗震性如何？ 楼盘主体结构：高层住宅为剪力墙结构，商业、地下车库为框架结构抗震设防烈度：6度8、楼板承重A、楼板承重（KN/）设计荷载：屋面5.0 车库4.0 住宅一般楼面2.0露台3.0 商业楼面2.0 公建一般楼面2.0B、荷载标准值：上人屋面2.0 消防楼梯间3.

10、5 电梯机房7.0住宅卫生间4.0 商业3.5 挑檐雨篷1.09、高层建筑的屋顶是如何处理隔热和防水施工的？施工工艺和施工步骤是什么样的？防水层有几层？基层上作第一层JS防水涂料,轻质多孔隔热保湿材料找坡加泡沫砼保温层,3mm厚SBS卷材防水，聚脂无纺布再作第二层40厚C20砼防水层10、隔热材料品牌、防水材料品牌是什么？保质期多长时间？超过保值期物业管理处或开发商会如何处理？品牌：待定。保质期：工程保质期两年，隔热两年、防水五年过了时间公共部分进行专项维修基金进行物业维修11、住宅入户门品牌、材料、规格、型号？长*宽*厚度及内外开形式？品牌待定金属材质规格1200*1200型号FDM1221

11、执行民用建筑门窗安装及验收标准，部分内开部分外开，满足消防需求12、高层建筑玻璃门窗选择什么材料，品牌名称及材料提供公司名称？采用多腔塑料型材，中空玻璃，其他待定13、门窗设计特色，颜色，玻璃厚度？隔音玻璃的中空厚度多少毫米？推荐精选多腔塑料型材(6 mm+9 mm+6 mm) 9mm14、门窗为做好防水采用了何种特殊施工程序？抗风压性能不低于4级，气密性1-6层不低于4级，7层及以上不低于6级，嵌缝严密15、户内的排污管道材料是什么材质？使用这种材料的排污管道有何特点？材质为UPVC，特点：耐腐蚀、流体阻力小，抗老化，耐磨，质地轻，安装方便，水密性好。16、高层建筑的供水管道是分别采用何种材

12、质的材料？选择这样的材质的优点是什么？室外给水管采用PE管，特点：强度高，耐高温，抗腐蚀，无毒室内主管采用钢塑复合管，特点：具有较好的强度、韧性，环保卫生性能及较高的输水效率。室内支管采用PPR管材，特点：良好的柔软性，耐腐蚀，防水结，耐高温，耐高压，环保卫生，寿命长。17、高层建筑每户的最大负荷电量是多少千瓦？最大电流数是多少安培？分别为4KW/22.7A和6KW/34A两种负荷电量。18、高层的消防通道采用什么样的照明系统？有何特点？采用疏散指示加应急照明系统，特点：停电后自动启动，可提供持续应急时间90分钟19、项目各有多少栋楼？ 一期（A地块）共14栋，二期（B地块）共15栋 ，三期、

13、四期待定20、一期住宅/商业各自开盘时间？楼盘竣工时间？交房时间？住宅开盘时间：2014年国庆前后商业开盘时间：2014年 月 日 竣工时间： 年 月 日（一期A地块: B地块： ）住宅交房时间：房屋竣工后通过政府相关职能部门综合验收之后交付21、功能分区住宅/商业，独立交通系统22、采光如何？主导风向是什么？ 各个户型房间均能采光和通风主导风向：东北向风23、一期的供电、供水？有蓄水池吗？供电：市政电网+消防应急发电供水：市政供水，高中低区，低区1-4层，中区5-19层，高区20-33层，中区以上需加压供水24、小区的绿地面积有多大？有哪些景观特色？绿地面积：约400亩 景观特色：见销售说辞

14、25、小区设有几个污水处理装置？分别在什么位置？一期：26、销售中心使用后为何用途及权属？高档会所（产权归开发商）27、楼栋入户大厅怎样装饰？有无残疾人通道？推荐精选28、小区配电房在何位置？是否自备发电机？ 一组位于8号楼与9号楼之间负一层，另一组位于2号楼小区一侧的负一层。自备发电机29、小区路面用什么材料铺设？30、小区的物业管理用房、消防控制室、社区服务中心分别在什么位置？一期（新天地）：物管用房位置在8号楼商业一楼转角处临街门面；消防控制室位置在6号楼一楼临街门面；社区服务中心位置分别在7号楼一楼转角处临街门面，6号楼一楼临街门面和4号楼一楼临街门面。31、小区是否配套幼儿园？幼儿园

15、在什么位置？小区配有幼儿园；32、每户水、电、气表安在什么位置？是否是智能表？电表容量？水表容量？33、每户设计用电量？进户线规格？34、住宅燃气是否采用直供系统？35、有线电话、宽带网络、有线电视等弱电线路的入户情况及数量？宽带是电信还是网通？36、户内设有哪些智能化设施、报警设施？37、户外设有哪些智能化设施、报警设施？38、空调是否统一设定安装位置？空调水排放如何处理？ 统一设定安装位置，统一排水管39、阳台（入户花园、生活阳台、景观阳台）栏杆和落地窗、外飘窗防护栏杆是什么材料做成的？40、每栋楼厨房和卫生间的落水管缓冲减压装置设在哪些楼层？七、一期项目交通及车库1、停车位数量，停车方便

16、吗?一期（A地块）地下设计车位878个，地上设计车位 个，停车非常方便2、地下车库车位形式平面停车位，设有地面非机动停车位3、车位销售待定推荐精选4、每栋楼都直通地下车库吗?电梯均可通往地下车库5、进车库停车是否收费？收费标准是多少？要收 具体费用按惠水物价局规定收费标准收取 6、你们的停车场有机动车和非机动车停车区划分吗？有专人管理吗？地下车库没有非机动车停车位 地下车库均配有专职车库管理员进行管理7、你们地下停车场净高是多少？有车型限制吗？ 净高不等，在5.1-5.7米之间 只能停靠中小型乘用车8、A、B地块有几个人行出入口？主要出入口是那个？一期（A地块）：2个人行出入口，分别位于2#楼

17、和3#楼之间，7#楼和8#楼之间二期（B地块）：2个人行出入口，分别位于15#楼和26#楼之间，19#楼和20#楼之间9、A、B地块地下车库有几个出入口，分别位于哪处位置?一期（A地块）：3个出入口 ，分别位于2#楼和3#楼之间，7#楼和8#楼之间，9#楼和10#楼之间二期（B地块）：3个出入口，分别位于15#楼和26#楼之间，19#楼和20#楼之间，24#楼和25#楼之间10、小区内的道路系统是如何设计的？有什么特点吗？人车分流八、一期项目商业情况1、裙楼的用途？ 层高？商业 一层层高6米，二层层高5.4-6米2、底商商铺数量（初步划分）按层数来分：一层：62间商铺二层：63间商铺共计125

18、间商铺3、商铺面积区间一层：22.8135.69二层：22.8152.544、销售时可以整合九、一期项目住宅情况1、住宅层高和净高层高： 米（结构层高）净高：约2.87米（10公分结构+约3公分地坪）2、住宅楼板厚度10cm3、入户大堂的大小及高度大小：约26左右 层高：6米 4、商品房标准层面积大小？户型划分商品房标准层面积506.08-758.5推荐精选5个户型（从2室2厅到3室2厅）5、一期总户数2094户 （1#-14#楼）6、一期项目整体（各户型）朝向？南北户型7、一共有几种户型可供选择？一期商品房共有5种户型（不含花园洋房）8、每个户型的特点是什么？建筑面积，使用面积？ 详见户型单

19、页9、一层有几户？一栋有几部电梯？标准层有6户，2部电梯 10、楼间距是多少？有没有遮挡？视线干扰？隔音效果如何？ 1#与2#楼最小间距约12米左右，1#与11#楼最小间距约55米，1#与12#楼最小间距约31米;2#与3#楼最小间距约31米, 2#与12#楼最小间距约38米, 2#与13#楼最小间距约65米;3#与4#楼最小间距约29米, 4#与5#楼最小间距约29米, 5#与6#楼最小间距约29米,5#与14#楼最小间距约22米;6#与7#楼最小间距约25米, 7#与8#楼最小间距约36米, 8#与9#楼最小间距约30米, 9#与10#楼最小间距约30米, 9#与14#楼最小间距约25米,

20、9#与13#楼最小间距约51米;10#与11#楼最小间距约31米, 10#与13#楼最小间距约30米, 10#与14#楼最小间距约31米;11#与12#楼最小间距约24米, 12#与13#楼最小间距约25米, 13#与14#楼最小间距约32米11、电梯数量？品牌？速度是多少？一次可乘坐多少人或载重量?每栋楼2部，知名合资品牌，速度不低于1.75m/s，电梯载重量：12、小区停电后的电梯如何运行备用发电机组供电13、付款方式、优惠折扣？按揭、全款；折扣见开盘信息14、一期项目交房标准？A、安保系统（三重安保） 1、周界安防系统2、小区出入口监控系统3、电子门禁系统（彩色可视对讲系统、单元出入口、

21、车库电梯前室）4、移动通信信号覆盖电梯轿厢5、电子巡更系统（全区域）B、楼外公共区域1、儿童嬉戏场所2、康乐设施3、外墙饰面材料：a、外墙漆 b、石材 c、仿石材推荐精选4、外墙保温：结构保温5、景观背景音乐C、楼内公共区域1、入户大堂层高6米，精美信报箱2、入户大堂、电梯前室（含地下车库电梯前室）及走廊基层抹灰（需二次装修设计）3、消防楼梯 a、顶：乳胶漆 b、墙：乳胶漆c、楼地面：地砖D、户内1、入户子母防盗门2、双色塑钢、中空玻璃3、内墙：抹灰（客厅、卧室加一道腻子）4、天棚：清水模板（原结构层面）客厅、卧室加一道腻子5、地面：水泥砂浆找平其中： 卫生间、厨房地面：防水层，预留排水口，水

22、泥砂浆找平E、设施设备1、部分楼层市政供水、部分楼层二次加压供水2、自备发电机组F、电梯一线品牌电梯，速度：不低于1.75m/s。G、水、电、气、电话、宽带、闭路入户十、物业管理1、物业管理公司？管理方式？前期物业管理公司:成都诚悦时代物业服务有限公司（一级资质）“管家式”星级服务，如三重安保系统，公共通道每日清洁两次等2、物业管理费如何收取，收取时间？低楼层住宅是否收取电梯费？收取标准：以本市物价局核定标准为准接房装修入住： 逾期未接房： 接房未装修：收取时间：以甲乙双方合同约定交房时间为起始日计算，提前接房者以甲方通知接房日期为起始日计算。3、物业管理特点管家式服务4、物业管理有哪些内容（

23、住宅与非住宅）（1）房屋建筑主体的管理；（2）房屋设备、设施的管理；（3）环境卫生的管理；（4）绿化管理；（5）保安管理；（6）消防管理；（7）车辆道路管理；（8）公众代办性质的服务。另可提供如日常生活类、商业服务类、文化教育类等专项服务以及小区内老年病人护理、接送子女上学、为业主代购物品等特约服务。5、垃圾怎么处理？要收垃圾费吗？ 业主把垃圾装袋放置在楼层指定位置处，由物管公司清洁工集中处理，并由惠水环卫单位定期统一清运垃圾费由职能部门收取，物业公司可代收6、水、电、气费收取方式？收取标准？由哪个部门收取？推荐精选7、住宅能否从事经营活动或办公？如可，需办理哪些手续？8、业主委员会什么时间成

24、立？交房半年以上或入住超过50%9、你们是否可以帮助我们出租房子？收费吗？收费标准是什么？出租房子是物业公司提供的有偿服务内容之一，要适当收取费用，收费标准待定10、一楼住户能否在窗户和阳台处安装防盗网？如能安装须符合什么标准？11、房屋的保修范围和时间？12、购顶楼的客户可否用屋面做绿化？13、业主可否更改隔墙？14、可变空间有哪些位置可封闭，封闭的方式及采用什么材料？15、小区游泳池及其他体育设施（包括篮球场，羽毛球场）的使用时间，及收费标准？十一、购楼须知1、按揭银行待定 不少于两家2、按揭比例按现在目前银行规定，最高贷款20年，根据贷款人年龄定，贷款年龄限制（女性55岁，男性60岁），

25、（商贷首套房可付30%，首套房公积金按揭贷款可付30%），（二套房商业贷款首付60%，公积金待定）3、购房贷款利率按银行政策执行 4、办理按揭所需条件、材料及费用财务配合5、入伙所需费用尾款及相关税费，须预交物业管理费，装修保证金(根据物业公司收费标准,装修完毕经物管公司验收后退还)费用6、购房的程序有哪些？推荐精选购房前期准备选 房认 购签订合同货 款一次性付款交 房办理产权证7、何时办理房产证按国家及地方政府相关政策执行,根据惠水地方政策8、房产证是开发商负责办的吗？需要什么材料？由业主委托开发商代办，双方准备资料，也可由业主本人递件办理9、办理房产证所需费用见购房需知10、若业主因某些原

26、因未能申请到按揭，可否要求退房惠水县商品房买卖合同附加条款有说明（参照），需要依具体情况定。11、是否可自行向银行申请按揭可以。但银行一般不会接受，除非是银行内部员工或个别人员，因为银行都会要求按揭贷款申请者提供发展商的担保协议，并交纳保证金，甚至是回购协议。12、为何办理按揭的客户没有购房合同原件因为要进行新建登记、抵押登记、盖章等手续，手续完善后，返还原件给业主13、套内建筑面积如何计算包括：套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。注：中间的隔墙分摊一半；内墙面装饰厚度计入使用面积；封闭的阳台全部计算建筑面积，未封闭的阳台按一半计算建筑面积。14、何为印花税、契税、登记费、营业

27、税？（1）印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税，包括：商业合同或具有商业合同性质的凭证、产权转移书据、营业帐簿、权利或许可证、经财政部确定征税的其他凭证。（2）契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。包括：国有土地转让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换，以及其他视同转移土地和房屋权属的行为（如：土地入股、低债、获奖土地或房屋等）（3）登记费是指办理抵押登记、初始登记时政府需征收的办理费。（4）营业税：对一共应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。15、签认购书需要提供的材料和交纳的款项？ 认

28、购时需准备买受人及共有身份证复印件，及本公司所要求的购房定金16、签约合同需要提供的材料和交纳的款项？ 签定商品房买卖合同时，如1.（1）一次性付款客户需准备，夫妻双方身份证，结婚证，户口本（身份证必须要，其他可后补），（2.）未婚就需提供未婚证明，身份证及户口本，2.（1）按揭客户，夫妻双方身份证，结婚证，户口本，收入证明，（2）单身，需准备未婚证明，户口本，身份证，收入证明。推荐精选17、办理银行按揭合同需要提供的材料和交纳的费用？ （1）按揭客户，夫妻双方身份证，结婚证，户口本，收入证明，首套房证明，（2）单身，需准备未婚证明，户口本，身份证，收入证明，首套房证明；根据客户贷款的金额和年

29、限交纳一定的保险费用。18、办理入伙需要提供的材料和交纳的费用 须预交物业管理费，装修保证金，（根据物业公司收费标准），契税及维修基金等相关办证费用，同时准备商品房买卖合同及交款收据。19、办理房产证需要提要的材料和交纳的费用（待定）需准备的资料有：夫妻双方身份证，结婚证，户口本；单身，需准备未婚证明，户口本，身份证。需交的费用：首套房交纳总房款2%的购置税费；二套以上的房屋交纳4%的购置税费；及预交总房款1%的办证费用，多退少补。20、申请按揭后可不可以提前还款，如何办理？（待定） 可以提前还款操作方法为：1商贷客户，需满一年以上提前一个月到银行提出申请。并多交一个月按揭款2.公积金客户：需

30、贷满一年以上，提前一个月到公积金中心提交申请。21、按揭中，如银行调息，供楼利息是否也随之调整？随着国家利率调整浮动。22、按揭房如何办理转让手续？先由买受人到银行还清其余按揭款方可转让。23、如果在扣款日前未存款，导致银行未能按时扣款，怎么办？ 应即时通知客户补齐，如三次连续违约将造成不良记录。十二、客户重点问题1、老业主发现销控不对，提出疑问怎么办？必须肯定回答销控表是真的！如果出现漏洞，可以表示诧异，然后假装向领导核实，最后可解释是由于：（1）已换房，但未及时调整；（2）已被有意向客户预定保留；（3）发展商自用的；（4）承认自己记错了。2、如何回答同行采盘人员提出的问题？要热情接待同行；对于项目本身硬件设施方面的资料可提供给同行参考，但必须在开盘以后；对于价格方面要谨慎回答，一般只回答均价，没有层差和朝向差