工程量清单及招标控制价编制

1、建筑工程管理学院建筑工程管理学院 7.1 清单计价与招投标（了解）清单计价与招投标（了解） 7.2 工程量清单的编制（掌握）工程量清单的编制（掌握） 7.3 工程量清单计价的一般规定（了解）工程量清单计价的一般规定（了解） 7.4 招标控制价编制（掌握）招标控制价编制（掌握） 7.5 工程量清单计价表格（了解）工程量清单计价表格（了解）7 7 工程量清单及招标控制价编制工程量清单及招标控制价编制建筑工程管理学院建筑工程管理学院 一、工程量清单在招投标过程中的运作一、工程量清单在招投标过程中的运作 招标人计算量招标人计算量 投标人确定价投标人确定价 “合理合理低价中标低价中标”二、工程量清单计价

2、对完善招标投标制的促进作二、工程量清单计价对完善招标投标制的促进作用用（1）引入市场竞争机制，规范招标投标行为；）引入市场竞争机制，规范招标投标行为； 把把定价权定价权交还给企业和市场，通过交还给企业和市场，通过 “询标询标”程序规范招投标行为。程序规范招投标行为。7.1 7.1 清单计价与招投标清单计价与招投标建筑工程管理学院建筑工程管理学院 （2）“量价分离量价分离”、“风险分担风险分担”，强化中标，强化中标价的合理性；价的合理性；（3）增加招投标的透明度，提高评标的科学性。）增加招投标的透明度，提高评标的科学性。 工程量清单的公开，标底的公开工程量清单的公开，标底的公开7.1 7.1 清

3、单计价与招投标清单计价与招投标建筑工程管理学院建筑工程管理学院一、概念及特点一、概念及特点 工程量清单工程量清单概念：概念：是表现拟建工程的分部是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目名称和相应数量的明细清单。目、税金项目名称和相应数量的明细清单。 工程量清单特点：工程量清单特点： 1）工程量清单是一份）工程量清单是一份由招标人提供由招标人提供的文件，编的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位。制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位。7.2 7.2 工程量清单的编制工程量清单的编制五个组成部分建筑工程管理学院建筑工

4、程管理学院（2）在性质上，工程量清单是）在性质上，工程量清单是招标文件的招标文件的组成部分组成部分，一经中标且签订合同，即成，一经中标且签订合同，即成为为合同的组成部分合同的组成部分。（3）工程量清单的描述对象是拟建工程，）工程量清单的描述对象是拟建工程，其内容涉及清单项目的性质、数量等，其内容涉及清单项目的性质、数量等，并以并以表格为主要表现形式表格为主要表现形式。7.2 7.2 工程量清单的编制工程量清单的编制建筑工程管理学院建筑工程管理学院二、工程量清单主要编制依据二、工程量清单主要编制依据（1）08计价规范计价规范；（2）建设工程设计文件；）建设工程设计文件；（3）与项目有关的标准、规

5、范、技术资料；）与项目有关的标准、规范、技术资料；（4）招标文件及其补充通知、答疑纪要；）招标文件及其补充通知、答疑纪要；（5）施工现场情况、工程特点及）施工现场情况、工程特点及常规施工方常规施工方案。案。建筑工程管理学院建筑工程管理学院分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表工程名称：工程名称： 标段：标段： 第第 页页 共共 页页序序号号项目编码项目编码项目项目名称名称项目特征项目特征 描述描述计量计量 单位单位工程工程量量金金 额（元）额（元）综合综合 单价单价合合价价其中：其中： 暂估价暂估价1010101003001挖基挖基础土础土方方土壤类别：土壤类别：三类土三类土基础

6、类型：基础类型：带性基础带性基础M3554554 三、分部分项工程量清单的编制三、分部分项工程量清单的编制建筑工程管理学院建筑工程管理学院三、分部分项工程量清单编制三、分部分项工程量清单编制1、项目编码（、项目编码（五级，五级，12位位）项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第数字表示。一、二、三、四级编码统一；第一级表示分类码一级表示分类码分二位分二位。建筑工程为。建筑工程为01；装饰装修工程为；装饰装修工程为02；安装工程为；安装工程为03；市政；市政工程为工程为04；园林绿化为；园林绿化为05；矿山工程为；矿山工程

7、为06。第五级编码由工程量清单编制人区分具体工第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。程的清单项目特征而分别编码。统一招标工程不得有重码统一招标工程不得有重码建筑工程管理学院建筑工程管理学院 030208004XXX 工程量清单项目编码结构图工程量清单项目编码结构图第五级为具体清单项目第五级为具体清单项目码码由工程量清单编制由工程量清单编制人编制，从人编制，从001开始开始第四级为清单项目名称第四级为清单项目名称码，码，004表示电缆桥架表示电缆桥架第三级为节顺序码，第三级为节顺序码，08表示第八节电缆安装表示第八节电缆安装第二级为章顺序码，第二级为章顺序码，02表示

8、表示第二章电气设备安装工程第二章电气设备安装工程第一级为分类码，第一级为分类码，03表表示安装工程示安装工程建筑工程管理学院建筑工程管理学院“20082008计价规范计价规范”主要内容主要内容1 1 总则总则2 2 术语术语3 3 工程量清单编制工程量清单编制 3.1 一般规定 3.2 分部分项工程量清单 3.3 措施项目清单 3.4 其他项目清单 3.5 规费清单 3.6 税金项目清单4 4 工程量清单计价工程量清单计价 4.1 一般规定 4.2 招标控制价 4.3 投标价 4.4 工程合同价款的约定 4.5 工程计量与价款支付 4.6 索赔与现场签证 4.7 工程价款调整 4.8 竣工结算

9、 4.9 工程计价争议处理5 5 工程量清单计价表格工程量清单计价表格5.1 计价表格组成5.2 计价表格使用规定附录附录A A 建筑工程工程量清单项目及计算规则建筑工程工程量清单项目及计算规则（含实体项目和措施项目）附录附录B B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则装饰装修工程工程量清单项目及计算规则（含实体项目和措施项目）附录附录C C 安装工程工程量清单项目及计算规则安装工程工程量清单项目及计算规则（含实体项目和措施项目）附录附录D D 市政工程工程量清单项目及计算规则市政工程工程量清单项目及计算规则（含实体项目和措施项目）附录附录E E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则园林绿化工

10、程工程量清单项目及计算规则（含实体项目和措施项目）附录附录F F 矿山工程工程量清单项目及计算规则矿山工程工程量清单项目及计算规则（含实体项目和措施项目）本规范用词说明本规范用词说明附：条文说明附：条文说明建筑工程管理学院建筑工程管理学院三、分部分项工程量清单编制三、分部分项工程量清单编制2、 项目名称项目名称项目名称原则上依据项目名称原则上依据08清单规范附录的项目清单规范附录的项目名称并结合拟建工程实际命名。项目名称如名称并结合拟建工程实际命名。项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。并报当地工程造价管理部门备案。

11、补充项目的编码补充项目的编码由附录顺序码与由附录顺序码与B和三位阿拉和三位阿拉伯数字组成。伯数字组成。建筑工程管理学院建筑工程管理学院三、分部分项工程量清单编制三、分部分项工程量清单编制3、项目特征、项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。是设置具体清单项目的依据。项目特征按不项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。等分别列项。凡项目特征中未描述到的其他凡项目特征中未描述到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况确独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描

12、述清单项目为准。定，以准确描述清单项目为准。建筑工程管理学院建筑工程管理学院三、分部分项工程量清单编制三、分部分项工程量清单编制4、计量单位、计量单位应采用应采用基本单位基本单位（不适用扩大单位）（不适用扩大单位）应按照附录中规定的计量单位确定，当有两应按照附录中规定的计量单位确定，当有两个或两个以上时，根据所编工程量清单项目个或两个以上时，根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并方便计算的单位。（如方便计算的单位。（如A.2.1预制钢筋混凝土预制钢筋混凝土桩）桩）建筑工程管理学院建筑工程管理学院 三、分部分项工程量清单编制三、分部分项

13、工程量清单编制5、工程量、工程量应按照附录中规定的工程量计算规则计算。应按照附录中规定的工程量计算规则计算。数值要按下列原则确定小数位数：数值要按下列原则确定小数位数：（1）以）以“t”为计量单位的应保留小数点为计量单位的应保留小数点3位位，第，第4位小数四舍五入。位小数四舍五入。（2）以）以“m3”、“m2”、“m”、“kg”为计为计量单位的应保留小数点量单位的应保留小数点2位，第位，第3位小数四舍位小数四舍五入。五入。（3）以）以“项项”、“个个”、“套套”为计量单位为计量单位的应取整数的应取整数建筑工程管理学院建筑工程管理学院 四、措施项目清单编制四、措施项目清单编制措施项目中可以措施项

14、目中可以计算工程量计算工程量的项目清单宜采的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；工程量计算规则；不能计算工程量不能计算工程量的项目清的项目清单，以单，以“项项”为计量单位为计量单位。 所以措施项目清单有两个：所以措施项目清单有两个：“一一” 和和“二二”建筑工程管理学院建筑工程管理学院措施项目清单金额的确定：措施项目清单金额的确定：根据招标人提供的措施项目清单、工程实际情况结合施工组织设计自主报价确定，可对招标人所列的措施项目进行增补。 建筑工程管理学

15、院建筑工程管理学院措施项目清单与计价表（一）措施项目清单与计价表（一）序号项目名称计算基础费 率（%）金 额（元）1安全文明施工费2夜间施工费3二次搬运费4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆费6施工排水7施工降水工程名称： 标段： 第 页 共 页建筑工程管理学院建筑工程管理学院措施项目清单与计价表（二）措施项目清单与计价表（二）工程名称： 标段： 第 页 共 页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金 额（元）综合单价合 价建筑工程管理学院建筑工程管理学院 其他项目清单宜按照下列内容列项：其他项目清单宜按照下列内容列项： 1 暂列金额；暂列金额； 2 暂估价：包括材料暂估价、专业工程

16、暂估价暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价； 3 计日工；计日工； 4 总承包服务费。总承包服务费。五、其他项目清单编制五、其他项目清单编制建筑工程管理学院建筑工程管理学院其他项目清单与计价汇总表其他项目清单与计价汇总表序号项目名称计量单位金 额（元）备注1暂列金额明细详见表1212暂估价2.1材料暂估价明细详见表1222.2专业工程暂估价明细详见表1233计日工明细详见表1244总承包服务费明细详见表125工程名称： 标段： 第 页 共 页建筑工程管理学院建筑工程管理学院 暂列金额：暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于

17、施工合同签订时尚中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定未确定或者不可预见或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。现场签证确认等的费用。 建筑工程管理学院建筑工程管理学院 暂估价：暂估价： 招标人在工程量清单中提供的用于支付招标人在工程量清单中提供的用于支付必然必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。程的金额。 计日工：计日工： 在施

18、工过程中，完成发包人提出的施工图在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。合单价计价。 建筑工程管理学院建筑工程管理学院 总承包服务费：总承包服务费： 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。的费用。建筑工程管理学院建筑工程管理学院 其他项目清单金额的确定：暂列金额、材料暂估价、专业工程暂估价等暂列金额、材料

19、暂估价、专业工程暂估价等按招标人在其他项目清单中列出的单价或金按招标人在其他项目清单中列出的单价或金额确定；额确定；计日工按招标人在其他项目清单中列出的项计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量自主报价；总承包服务费根据招标目和数量自主报价；总承包服务费根据招标文件列出的内容和提出的要求自主确定。文件列出的内容和提出的要求自主确定。建筑工程管理学院建筑工程管理学院 六、规费、税金项目清单六、规费、税金项目清单1、规费清单：工程排污费、社会保障费、住、规费清单：工程排污费、社会保障费、住房公积金房公积金 、危险作业意外伤害保险、危险作业意外伤害保险 、工程定、工程定额测定费额测定费 2、税

20、金、税金 ：营业税、城市建设维护税、教育费：营业税、城市建设维护税、教育费附加附加建筑工程管理学院建筑工程管理学院规费、税金项目清单与计价表规费、税金项目清单与计价表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号序号项目名称项目名称计算基础计算基础费费 率率（%）金金 额（额（元）元）1规费规费1.1工程排污费工程排污费1.2社会保障费社会保障费（1）养老保险费养老保险费建筑工程管理学院建筑工程管理学院 1、建设工程造价的组成：、建设工程造价的组成： 2、采用综合单价计价；、采用综合单价计价； 3、清单中工程量：、清单中工程量： 4、措施项目计价应根据施工组织设计而定；、措施项目计价应根据施工组织设计

21、而定； 5、安全文明施工费、规费、税金是属于不可竞、安全文明施工费、规费、税金是属于不可竞争的费用。争的费用。7.3 7.3 工程量清单一般规定工程量清单一般规定建筑工程管理学院建筑工程管理学院 招标人根据招标文件中的工程量清单的项招标人根据招标文件中的工程量清单的项目特征描述及有关要求等内容，并依据本规范目特征描述及有关要求等内容，并依据本规范规定的有关计价依据和办法，对招标工程限定规定的有关计价依据和办法，对招标工程限定的的最高工程造价最高工程造价。 由招标人在发放招标文件时公布招标控制由招标人在发放招标文件时公布招标控制价价。 编制人：编制人：具有编制能力的招标人，或受其具有编制能力的招

22、标人，或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制。委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制。7.4 7.4 招标控制价的编制招标控制价的编制建筑工程管理学院建筑工程管理学院 一、招标控制价编制依据一、招标控制价编制依据（1）08计价规范计价规范；（2）建设工程设计文件；）建设工程设计文件；（3）与项目有关的标准、规范、技术资料；）与项目有关的标准、规范、技术资料；（4）招标文件中的工程量清单及有关要求；）招标文件中的工程量清单及有关要求；（5）工程造价管理机构发布的造价信息。）工程造价管理机构发布的造价信息。7.4 7.4 招标控制价的编制招标控制价的编制建筑工程管理学院建筑工程管理学院 二、

23、招标控制价编制原则二、招标控制价编制原则（1）“四个统一四个统一”；（2）市场形成价格；）市场形成价格；（3）公平、公正、公开；）公平、公正、公开；（4）风险合理分担；）风险合理分担；（5）标底计价内容和口径与招标文件中的工）标底计价内容和口径与招标文件中的工程量及所包含的工程内容一致；程量及所包含的工程内容一致；（6）一个工程一个标底。）一个工程一个标底。建筑工程管理学院建筑工程管理学院 三、招标控制价编制程序三、招标控制价编制程序（1）确定编制单位；）确定编制单位；（2）搜集审阅编制依据；）搜集审阅编制依据；（3）取定市场要素价格；）取定市场要素价格；（4）确定工程计价要素消耗量指标；）确

24、定工程计价要素消耗量指标；（5）勘察施工现场；）勘察施工现场；（6）招标文件质疑；）招标文件质疑；（7）按工程量清单进行计价）按工程量清单进行计价建筑工程管理学院建筑工程管理学院 四、招标控制价编制方法四、招标控制价编制方法（1）分部分项工程量清单计价）分部分项工程量清单计价两种方法：预算定额调整法及工程成本测算法两种方法：预算定额调整法及工程成本测算法（2）措施项目清单计价）措施项目清单计价可参考规范中的措施项目一览表编制措施项目可参考规范中的措施项目一览表编制措施项目清单，也可另外补充项目，逐项计价（成本测清单，也可另外补充项目，逐项计价（成本测算法）。算法）。建筑工程管理学院建筑工程管理

25、学院 四、招标控制价编制方法四、招标控制价编制方法（3）其他项目清单计价）其他项目清单计价（4）规费）规费招标控制价编制时应按工程所在地的有关规定招标控制价编制时应按工程所在地的有关规定计算。计算。（5）税金）税金招标控制价编制时应按工程所在地的有关规定招标控制价编制时应按工程所在地的有关规定税率计算。税率计算。建筑工程管理学院建筑工程管理学院 五、招标控制价的审查五、招标控制价的审查（1）审查意义）审查意义保证控制价的正确性；保证控制价的正确性；提高造价人员的业务素质；提高造价人员的业务素质；提供正确的工程造价基准。提供正确的工程造价基准。（2）审查程序）审查程序编制人自审、编制人之间互审、审核单位审查编制人自审、编制人之间互审、审核单位审查建筑工程管理学院建筑工程管理学院 五、招标控制价的审查五、招标控制价的审查（3）审查内容）审查内容符合性、计价