全案策划及独家销售代理合同

1、全案筹划及独家销售代理合同合同双方甲方名称：大舜天成置业办公地址：乙方名称：办公地址：本合同术语讲明：1. 该工程：山东省安丘市大舜天城工程，详见附件工程位置地势图2. 成交客户：指已与甲方签订了?安丘市商品房买卖合同? ，并向甲方 交纳了所购物业首期房款按揭客户为许多于按揭银行规定的最少首付成 数、分期付款客户为已付款不低于总价款 50%的客户。3. 正式开盘：指乙方正式进驻售楼处， 及第一次报纸广告公布，并取得 相应的政府预售许可证后。4. 代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理酬金。5. 买卖合同：指?安丘市商品房买卖合同? 。6. 第一期：建筑面积约为 135000 平方米，按照目前的情形

2、应为总体规 划中的中片以及与中片相邻的商业步行街的北半局部。7. 团购：是指按整个单元、整栋楼购置的行为。甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该工程之全案筹划及 独家销售代理共同达成如下协议：第一条工程名称及标的物地址1工程名称：大舜天成暂定名2地址： 山东省安丘市，占地面积约 425300 M2 ，规划总建筑面积 约 404700 M2第二条托付内容甲方托付乙方就该工程进行全案筹划和营销的工作，乙方按照甲方要 求，向甲方提供有关市场调查、产品筹划及营销筹划等全案筹划推广效劳；甲方托付乙方就该工程第一期作为销售代理商 , 筹划、销售该工程全部 可销售面积。应当指出的是，尽管本合同规定的销

3、售代理标的为第一期，然而乙方 的全案筹划仍须着眼于整个工程的大局，是整个工程的“全案筹划 。第三条本合同期限 本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止：1. 正式开盘后满2年；2第一期销售率98%以上本合同中的销售率均按套运算；3. 本合同规定的其它情形。合作期限按照上述条件终止时，假设甲方认为有必要，那么双方应再次洽 谈延长合作期限事宜，并按照具体情形另行签约。第四条 甲方责任及权益1甲方须按照本合同之第七条向乙方支付有关的效劳费用； 2甲方应按合同规定以及合同签定后另行达成的一致意见及时向乙方 提供该工程之有关数据，并保证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利 进行分析研究

4、、筹划工作及销售工作；.办理该工程的房地产开发、商品房预销售所需的全部报批报建 手续广告等公布手续由乙方办理 ；4. 审定乙方报送的销售筹划及宣传推广方案；5. 负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章，负责储存这 些文件；&负责派专人驻卖场收款，包括但不限于客户诚心金、定金、购房款等款项，乙方不得收取客户的任何款项；7. 签发房屋进住证；8. 协助客户办理产权过户手续；9. 在销售过程中，假设因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳 房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售；10. 在本合同执行过程中，甲方不得全面托付第三者销售上述该工程， 否那么甲方仍需按照实际

5、销售额支付乙方代理佣金。11. 甲方同意在所有该工程的宣传品上印刷乙方为全案营销筹划公司， 并配有乙方的公司名称及商标标识。第五条乙方责任及权益1. 乙方按照本合同之第七条向甲方收取有关的效劳费用；2. 按照甲方的要求，在甲方规定的时刻内向甲方提供市场分析、调查 等资料，并协助甲方完成有关设计规划、营销等的筹划顾咨询工作；3. 在本合同规定的期限内，乙方应主动参与甲方或甲方与其它合作单 位的会议及事项，并主动提出有效的建议并付诸行动；4. 在本合同规定的期限内，完成各时期有关推广及宣传活动的筹划工 作并负责执行和各种媒体公布或制作的工作；5. 乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可前方可执

6、行；7. 按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该工程，负责在规定 的期限内完成销售代理任务；8. 在代理期间，乙方负责在该工程销售部的一切查询及销售工作，随 时同意甲方的咨询和检查；9. 在签订认购书后负责通知客户将首期房款在签订“买卖合同的同 时支付给甲方；10. 负责该工程销售部的治理工作、销售现场的客户接待及咨询工作；1. 负责甲方及乙方的客户的挖掘与谈判，促使成交；12. 负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该工程房款的客户，按贷 款银行的要求提交申请贷款所需的有关资料；第六条 广告推广费用1. 有关本工程之推广费用、包括但不限于户外广告围墙、指示牌、广告牌、车身广告等、模型、成效

7、图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章的公布费用； 但不包括现场售楼处及样板间之土建及装潢工程；2. 乙方承诺对该工程的广告推广费用不超过工程可销售总金额的1. 5% 此项费用由甲方支付 。3. 这些费用应该事先通过乙方的精心筹划，并以详细的预算报告形式 在宣传推广报告中显现，通过甲方批准后有步骤地执行。每时期、每 次的具体打算也需通过事先筹划并形成书面文件以取得甲方的批准，任何 的费用支出需甲方事先签定合同。4. 乙方取得本工程代理权是甲方也专门看中乙方在工程推广专门是在 广告设计和推广活动等方面的筹划体会，因此乙方在这一方面的责任不仅 限于

8、理念把控、广告商治理，也包括广告设计和推广活动等工作。第七条 筹划及费用1筹划顾咨询：乙方在本合同签订后 天内提交工程投资营销报 告；于合同签订后 天内提交建筑规划概念设计建议 ；于合同签订 后 天内提交工程形象营销及营销筹划推广报告 ；上述报告的具体完 成人员名单、工作程序及打算、报告内容纲要作为本合同附件。这些报告 需保证质量，数据准确充实、来源可靠，调查统计方法科学，论证充分， 严禁粗制滥造、仿照摘抄，否那么甲方能够发回返工并追究违约责任。上述 报告可分为本合同附件所列的几局部在上述期限内分不提交。2确认：上述报告需经甲方确认前方可执行，确认程序为：提交、批 阅5个工作日 、质询或讨论

9、2 个工作日、修正不超过 5个工作日 ， 直至甲方书面确认为止。假设乙方修改三次仍不能获得甲方通过，甲方有权 单方解除本合同。.筹划顾咨询费用：高质量的筹划是乙方开展代理销售工作的前提， 因此乙方免收筹划顾咨询费。但考虑到乙方进行前期工作的活动经费咨询题，甲方按照筹划顾咨询工作的进度预先支付局部代理佣金并在相应代理 佣金结算时期扣回。在本合同签订后三日内，甲方须向乙方支付人民币柒 万元整小写： RMB 70000.00并在第一次佣金结算时扣回；于工程投 资营销报告确认后三日内，甲方须向乙方支付人民币柒万元整小写： R MB70000 .00并在第二次佣金结算时扣回；于建筑规划概念设计建议 确认

10、后三日内， 甲方须向乙方支付人民币柒万元整 小写： RMB70000 .00 并在第三次佣金结算时扣回；于工程形象营销及营销筹划推广报告确 认后三日内，甲方须向乙方支付人民币柒万元整小写： RMB70000 .00 并在第四次佣金结算时扣回；第八条销售代理费用及有关费用1、基准价与实际销售价格： 基准价是本案最低销售均价，也是乙方运算代理佣金的基准，每套的 基准价表现为销售根底价格单，乙方按照有关筹划报告制定完成后经甲方 批准执行；实际销售价格是指实际成交价，每套的实际销售价格不得低于其基准 价。溢价是实际销售价格减基准价的局部。 本案一期基准价的单价如下：住宅：1350元/M2 ;商业：25

11、00元/M2 ;车位：20000元/个；招商的商 业：另定元/M2。二期另定。2、乙方在该工程正式开盘后代理销售该工程，甲方支付乙方代理佣金 如下：2.1 按完成总销售率的区间时期，分不按以下佣金比例支付代理佣金：第一时期 总销售率W 20%时，佣金比例为1.2%，代理佣金为实际销售 单元的基准价X 1.2%下同第二时期20%V总销售率W 40%时，佣金比例为1.4%,第三时期40%V总销售率W 60%时，佣金比例为1.6%,第四时期60%V总销售率W 80%时，佣金比例为1.8%,第五时期80%V总销售率W 90%时，佣金比例为2.0%, 第六时期90%V总销售率W 100%时，佣金比例为2

12、.2%。2.2 乙方在本案正式开盘前,必须提交?时期性销售打算?报甲方审核 通过并书面确认后严格执行。甲方按照乙方实际完成该销售打算情形支付 佣金。实际佣金支付方式为：当期实际销售单元的基准价X当期销售打算的完成率X上述相应时期 的佣金比例。例：假设在上述第二时期时,即佣金比例为 1.2%,当期实际完成当 期销售打算的 80%时,那么当期代理佣金二当期实际销售单元的基准价X 80%X 1.2% 假设当期实际完成销售超过销售打算时,那么超过的局部结转下期支付。0V溢价的单价w 50元时，乙方按溢价的10%分成；50V溢价的单价W 100元时，乙方按溢价的20%分成；100 V溢价的单价w 150

13、元时，乙方按溢价的30%分成；150V溢价的单价w 200元时，乙方按溢价的40%分成；溢价的单价?200元时，乙方按溢价的50%分成；2.4 团购：a政府按甲方开发量的10%回购按整单元，乙方不计取代理费，本 局部成交额不计入销售率；b在正式开盘前甲方自行谈定的团购客户，乙方按成交额的0.8%计取代理费；c在正式开盘后甲方自行谈定的团购客户，乙方按成交额的1%计取代理费；d乙方的团购客户如需在销售基准价根底上连续让利的，乙方按成交额的 1%计取代理费；e乙方的团购客户成交价高于销售基准价的,乙方除按上述代理费计 取方法计取代理费外,甲方另按成交额的 0.1%给予乙方奖励。2.5 代理佣金的付

14、款方法a甲乙双方需共同确认每月销售套数及根底价单和实际成交价单。自该工程正式开盘销售至本合同终止时止，乙方须于每月最后一日前向甲方提 供当月销售报表按照本条第 2.1 款和第 2.2 款结算代理费用。b在乙方完本钱案第一期销售率的80%时，甲方按本条2.3款一次性支 付乙方应得的溢价分成。c甲方在客户签署正式合同后第二月 5日或之前将回款局部相应代理 费用支付给乙方。d本合同到期后，假设甲方终止与乙方的合作，甲方应将乙方全部剩余代 理费用在合同到期后七日内，一次性全部支付给乙方。2.6 本合同代理期限届满时， 甲方将按成交客户的回款数量与乙方结算 代理佣金。代理期限终止后的半个月内为过渡期，在

15、过渡期内如乙方的尚 未与甲方签订?买卖合同?或虽签定买卖合同但未向甲方支付房款的客户 与甲方签订?买卖合同?并向甲方交纳房款的，甲方应支付该局部回款的 代理佣金。过渡期终止后乙方客户的回款或者新订合同乙方不再计取代理 佣金费用。3 甲方负责销售中心内部所产生的一切费用，包括电费、 费、 保安、保洁和办公用品费用。其中 费、办公费用两项合计每月不得超 过 1000 元，超过的局部由甲方在支付代理费用时扣回。4. 效劳费用a在甲方与成交客户签订?买卖合同?后，非因甲方缘故导致该契约 终止时，那么甲方有权拒绝向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理佣金， 应在收到甲方通知后三日内全部返还甲方。否那么，甲

16、方有权在日后应向乙 方支付的代理佣金中将该局部款项予以扣除。b因客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或局部定金时，甲方同 意将已没收定金的 50%支付给乙方作为效劳费用。效劳费用的结算方式与 上述代理佣金的结算方式相同。假设客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方 不得不退还客户全部或局部定金，乙方应在接到甲方通知 3 日内将退还部 分收取的效劳费用退还甲方。5乙方需在甲方向其支付筹划顾咨询费、代理费的同时，向甲方开具 正式发票。乙方因收取上述费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承当。6甲方应按照本条第 1、2 及 3 款规定的日期向乙方支付报告费用及 代理佣金，逾期支付的乙方将按照每日千分之二的比例

17、向甲方收取滞纳金。 假设因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任。7甲乙双方结算时， 发生的汇款费用和银行手续费由同意汇款方负担。第九条 销售部的组建1. 乙方须在该工程售楼处建好后， 向该工程派驻销售人员， 与甲方委派 的财务人员和合同治理人员共同组成该工程的销售部。销售部的日常治理 工作由乙方委派的治理人员负责。乙方负责支付其销售人员的工资、佣金、 税费等。乙方派驻的销售人员及治理人员名单见本合同附件。除要紧营销治理、 筹划人员外，目前不宜确定的，那么需确定最低素养要求及人数见本合同 附件，在适当时刻乙方按照该要求提知名单报甲方批准。本合同规定的人 员名单或后经甲方批准的人员名

18、单未经甲方许可不得变更。乙方在销售部的日常治理机制报甲方备案。 乙方在销售部的日报、周报、月报、客户资料报甲方备案。2. 如乙方委派的销售人员或治理人员在销售过程中有损害甲方利益的 行为发生，或被客户屡次投诉，或不符合该工程销售需要的情形，那么甲方 有权要求乙方在 7 日内更换。第十条 违约责任1. 因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或 义务，那么在提早 7 个工作日书面通知违约方后，守约方有权提早终止本合 同的履行，守约方因本合同的提早终止而受到缺失的，违约方应承当相应 的赔偿责任。2如因甲方缘故致使乙方终止本合同的履行时，那么甲方应按本合同的 规定向乙方支付已完成之报

19、告费用及代理佣金。3. 如因乙方缘故致使甲方终止本合同的履行时，那么乙方应按本合同的 规定向甲方返还已付的代理佣金。4合同有效期间，因不可抗力如洪水、地震、火灾等自然灾难及战 争等人力无法抗拒、不能预料又不可幸免的事件；无支付能力、破产等不 视为不可抗力而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认 定后不视为违约。5. 如因甲方未按时向乙方提供本合同规定的文档资料致使乙方不能按 期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同第六条的 规定向乙方支付有关费用。第一条争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商量不成时，应 向有管辖权的人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决 为终局，对双方均有法律约束力。第十二条 甲方在此不可撤销地陈述并保证1甲方系依中国法律合法注册成立，并有