万科四大产品线最新设计研发指标限值【全套130328097

1、万科四大产品线最新设计研发指标限值【全套.数据】阅读引语万科设计研发指标限制值（新版）是根据原万科设计主要技术经济指标参照新规范变化进行调整后的最新限值标准，为集团新开工项目提供产品设计成本对标的技术解决方案1.地下车位平均面积地下车位平均面积=地下车库总面积/总停车数 （单位：m2/辆）地下车库总面积指地下车库外墙围合的所有面积，当存在消防控制室、垃圾房、污水处理站、换热站及政府规定必须设置的非机动车库、物管用房等，或在其他特殊情况下需要设置房间时，应进行特别说明并复核。总停车数包括当地政府认可的子母车位。当地允许以摩托车位折抵小汽车停车位时，总停车数包括摩托车位按规定折算后的数量。本指标适

2、用范围：高层住宅下方的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库。2.地下室层高地下室层高为底板建筑完成面到上层板结构面的距离。（单位：m）3.地下室含钢量4.标准层含钢量标准层含钢量=标准层钢筋总量/标准层成本计量总面积（单位：Kg/m2）标准层成本计量总面积=标准层计容积率面积+不计容积率的附加面积。标准层指的是裙房或架空层或转换层以上的普通楼层（没有转换或架空层时指0.0以上的所有层）。标准层钢筋总量包括：楼板、楼梯、梁、墙柱等结构构件的钢筋总量，空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、线角等构件的钢筋总量，不含砌体中的拉接钢筋；不计容积率的附加面积是

3、指：落地凸窗赠送房间面积、有墙柱的凹阳露台和入户花园、结构拉板计全面积，两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台计一半（计容积率部分若已计入，此部分不再重复计算）。5.标准层混凝土含量6.窗地比窗地比=标准层门窗洞口总面积/（标准层计容积率总面积+窗地比附加面积）窗地比附加面积包括：赠送落地凸窗的房间中未计入容积率部分的面积、可封闭空间的房间面积（有附加门窗时才计入）。7.硬景面积比例硬景面积比例=硬景面积/景观总面积景观总面积为红线内总占地面积扣除建筑占地面积、车行道路及地面停车面积、商业街面积后的面积。硬景面积比例指标需在完整全区内(以市政路自然划分边界为准)综合统计，不可因施工分期原因划分成零星地块

4、计算。第二部分：万科设计指标限值VK14.6版一.万科集团产品设计含钢量控制限值1.万科集团地下室钢筋含量指标限值括号内为结构转换时标准层的数据(kg/m2)1.表中数据是覆土1.2米,水压同室外场地的地质情况.覆土增加O.30.5(规划要求)以上,含钢量增加5-10KG/m2 2.塔楼和人防地下室按照柱基考虑,若采用天然筏基,此部分含钢量增加15-20KG/m2 3.两层地下室减10kg/m2 4.整体底下室的含量根据普通底下室、塔楼地下室、人防地下室的比例确定,若塔楼和人防地下室范围重叠,按着高者取值.塔楼全转换是指除筒体外全部转换,塔楼地下室和人防地下室含钢量根据转换的比例内插确定 5.

5、由于地址情况的变化,最终地下室的含钢量会有变化2.万科集团标准层钢筋含量指标限值1、分子包含上部标准层所有混凝土 2、分母=计容积率面积+不计面积部分（落地凸窗面积+有墙柱的凹阳露台、 入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积） 3.万科集团含钢量过程控制办法4.万科集团含钢量成本测算面积计算规则即：标准层成本计量总面积=标准层计容积率面积+不计容积率的附加面积。不计容积率的附件面积是指：落地凸窗赠送房间面积、有墙柱的凹阳露台和入户花园、结构拉板计全面积，两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台计一半（计容积率部分若已计入，此部分不再重复计算）。二.万科标注层混凝土控制限

6、值指标说明: 1、分子包含上部标准层所有结构钢筋2、分母=计容积率面积+不计面积部分 （落地凸窗面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积） 三.万科窗地比控制限值1、基本公式：窗积比=标准层外墙窗开窗面积/标准层平面建筑面积墙积比=标准层外墙面积/标准层平面建筑面2、标准层平面建筑面积该指标以根据各地建筑面积测绘标准计算所得的标准层平面建筑面积为准。若奇偶层平面不一，请分别计算奇数层和偶数层的窗积比和墙积比，并注明奇偶平面属性。3、门窗计算细则外墙开窗面积主要指在外维护结构上以窗的设计形式开口的面积，我司主要使用凸窗、平推(开)窗、玻璃

7、幕墙等外窗形式，室外阳台和入户花园等玻璃门也应计入外墙开窗面积内。如有入户花园，则入户门应计入外墙开窗面积。合约以及工程人员常按照施工图或实际发生情况进行计算外墙开窗面积；在规划方案设计阶段或户型立面设计阶段，设计人员可在平面大致确定而窗高未能确定的情况下，按照以下各类开窗高度标准估算开窗面积：平开窗 1.5m；凸窗 1.95m；落地凸窗 2.1m；阳台大面积落地推拉门窗.2.4m；入户门 2.1m单扇窗户面积=窗户宽度窗户高度若无特殊情况，窗户宽度以平面窗户剖断线的玻璃外侧断线为准。如图一中所示红线。4、大墙面积计算细则外墙面积计算包括大墙面积和大墙节点面积计算两个部分。大墙面积通常指的是从

8、平面上或从立面上观察到的连续的实体外墙面，此为最直接，也最不易被忽略的外墙面积。外墙节点面积则包括了窗上窗下墙、凸窗侧面及上下挑板、阳台的表面、空调挑板、结构梁等，分户墙也计入外墙节点面积内。大墙面积计算公式为：S=外墙长度层高外墙节点面积计算规则及公式详见后面节点外墙细则部分。5、大墙节点面积计算细则A.凸窗节点外墙面面积计算细则凸窗的外墙面面积主要由凸窗侧板、凸窗上下板以及窗洞侧这三个部分组成。其计算细则分别如下：一、凸窗侧板一般情况下，非落地凸窗按1.95m，落地凸窗高度统一按2.1m估算。图二所示落地凸窗左侧侧板面积计算为:S=0.62.1=1.26m2凸窗侧板计算公式为：S(落地)=

9、凸窗侧板宽2.1S(非落地)=凸窗侧板宽1.95为简化计算，统一凸窗侧板计算公式为:S=凸窗侧板宽2二、凸窗上下板凸窗上下板单块板面积计算公式为：S=凸窗侧板宽凸窗宽如图二，上下两块凸窗板面积合计:S=0.62.22=2.64m2三、窗洞侧“窗洞侧”主要指凸窗板端头面，以及凸窗内侧玻璃退后的一部分面积（图三阴影处）。一般情况下，凸窗板端头厚度统一为100(即0.1m)估算，玻璃退距0.05m。一般情况下，凸窗窗洞侧面积计算公式为:S=0.15凸窗窗洞周长图四所示凸窗窗洞侧面积计算为：S=(0.1+0.05)(2.2+2.1)2=1.29m2B.阳台节点外墙面面积计算细则阳台的外墙面面积主要由阳

10、台柱、阳台地面、阳台侧梁、阳台板，以及阳台顶棚等组成。设备平台和空调板，其面积计算按阳台细则计算。计算细则如下：一、阳台柱一般情况下，层高可取2800(2.8m) ，则图五所示单个阳台柱外表面面积计算为：S=(0.3+0.2+0.1+0.3+0.2+0.5)2.8=4.48m2阳台柱外墙面计算公式为:S=阳台柱周长层二、阳台如图六所示，除了阳台柱，阳台节点的外墙面积计算一般还包括了阳台板（图中阳台设计使用的是阳台栏杆而不是阳台板），阳台地面、测梁、下层阳台顶棚（图中以红线示意），以及阳台的两个端头侧面（图中以绿色示意）。一般情况下，阳台侧梁高可取650(即0.65m)，梁厚200(即0.2m)

11、，阳台板高1050(即1.05米)，厚100(即0.1m)。阳台外墙面面积计算公式为：S=阳台面+阳台侧面+阳台板以图六为例，图六阳台计算因为没有阳台板这一项，其计算为：(0.5+0.2+0.65+0.2+0.05+阳台进深2)阳台面宽+(0.1阳台进深+0.20.65)2即，S=(1.6+阳台进深2)阳台面宽+0.2阳台进深+0.26如果阳台进深为s，阳台面宽为k，上述计算简化为S=1.6k+2sk+0.2s+0.26一般情况下，无阳台板的阳台节点外墙面计算公式为S无阳台板=1.6k+2sk+0.2s+0.26一般情况下，有阳台板的阳台节点外墙面计算公式为S有阳台板=1.6k+2sk+0.2

12、s+1.05k+0.26=2.65k+2sk+0.2s+0.26.阳台进深及阳台面宽详参见平面图纸。三、空调板一般情况下，空调板进深可取500(即0.5m)，梁厚100(即0.1m)，梁高300(即0.3m)。图七中空调板外墙面计算为S=(0.5+0.2+0.1+0.3+0.6)空调板面宽即，S=1.7空调板面宽空调板面宽详参见平面图纸。四、设备平台一般情况下，设备平台进深可取500(即0.5m)，梁厚100(即0.1m)，梁高300(即0.3m)。图八所示设备平台外墙面积计算为S=(0.5+0.1+0.1+0.3+0.1+0.1+0.5)设备平台面宽即，S=1.7设备平台面宽设备平台面宽详参

13、见平面图纸。C.平开窗及推拉玻璃门等其他形式外墙开窗节点外墙面面积计算细则平开窗及推拉玻璃门等其他形式外墙开窗节点外墙面积主要由窗上窗下墙以及窗洞侧面积组成。一、窗上窗下墙窗上窗下墙面积计算公式为S=(层高-窗洞高度)外窗面宽如图九，窗上窗下墙面积为图中阴影部分面积，其计算公式为S=(a+b)c一般情况下，层高可按2.8米估二、窗洞侧该窗洞侧计算规则同凸窗窗洞侧计算规则D.分户墙节点外墙面积计算细则如图十，分户墙长度按图中所示红线计算。一般情况下，分户墙计算公式为S=(分户墙长度2+0.2)层高.(14)分户墙长度详参见平面图纸。E.空调位节点外墙面积计算细则如图十一，空调位按照凹槽外边缘计入

14、外墙面积。空调位外墙面计算公式为S = ( 空调位进深 2 + 空调位面宽)层高一般情况下，空调位进深可取0.6m，空调位面宽可取1.2m。图十一空调位外墙面积为S=(0.62+1.2)2.8=6.72m26、窗积比、墙积比Excel计算表说明该Excel表及下面所附计算统计方法是中心在工作中摸索总结出来的一套方法，是为了标准化窗积比、墙积比的计算和统计工作而设计的，并不是计算窗积比和墙积比的唯一方法，在使用过程中发现具体问题，请按照前面所述窗积比、墙积比计算规则的原则灵活处理，中心将根据表格的使用情况和反馈意见及时作出更新处理。本文件后附部分表格内容，Excel文件另外以附件形式下发。现对表

15、格格式及使用说明如下，附以我司某项目平面图做过程解释：1、计算表包括三份工作表，分别是：奇数层窗积比和墙积比、偶数层窗积比和墙积比、单栋楼的窗积比和墙积比。显示为红色的表格部分为需要录入数据的区域，其余由表格公式自动得出。图十二 计算表包括了三份工作表2、表格中填入数据均使用米为单位，请从图纸上读数时注意从mm到m的单位转换图十三 单位为米3、使用该表格之前，请先在要计算的平面图上对外墙开窗、大墙和大墙节点进行标注和编号。标注说明：标注时，外墙开窗的宽度标注以平面窗户剖断线的玻璃外侧断线为准(详见图一)。大墙的标注，以是否使用外墙做法为判断依据，灵活处理。如图，其凸窗内的一段墙体同样采用了外墙

16、做法，则标注时应计算入大墙尺寸。图十四 凸窗大墙计入尺寸编号说明：外墙开窗编号为c(窗的拼音第一个字母)，大墙编号为q(墙的拼音第一个字母)，大墙节点编号为j(节的拼音第一个字母)。三套编号在平面图上分别用绿色标注(c)、黄色标注(q)和红色标注(j)区分；编号顺序为：从平面左上角开始，沿顺时针方向依次标注每一个外墙开窗（包括跟入户花园相接的入户门），窗户编号依次为c1，c2，c3.按照同样方法标注大墙，墙体编号依次为q1，q2，q3.对凸窗、阳台、分户墙、空调位等节点依次标注，节点编号依次为j1，j2，j3.注意：a、！凸窗的侧窗和凸窗正面玻璃分开单独编号；厨房阳台等处的门联窗分开单独编号；

17、见图十五示例。b、阳台或入户花园等处的落地玻璃窗或门，连续但有转折的，分作两个编号；c、对大墙进行编号的时候注意分户墙对应的编号是j系列，而不是q系列；d、Excel表格设计在计算外墙节点面积的时候，缩减了建筑师的大量工作量，故进行大墙节点编号的时候可以不考虑窗上窗下墙和窗洞侧这两种节点的编号，只需对凸窗、阳台、分户墙和空调位以及异形柱等显著节点进行编号。不管一个位置同时存在上述节点中的几种，编号统一为一个；在后续录入数据工作中，不存在的节点类型可以不用理会。示例见图十六。图中有j12和j13两个节点，j12类型包括凸窗，j13类型包括阳台和分户墙。在Excel表中，j12和j13只需分别填入

18、凸窗和阳台、分户墙的标注尺寸，其余节点类型可空置不用理会。4、根据平面图纸，在第4行选择窗的种类。下拉菜单中有凸窗侧窗、凸窗、落地凸窗侧窗、落地凸窗、平开窗、阳台大面积落地推拉门窗、门等几类可供选择。5、将所标注的外墙开窗宽度的尺寸数据按编号依次填入表格的第5行。6、填入按图纸或面积计算规则得到的标准层建筑面积。此时可以得到窗积比指标。如图十八所示。图十八 选择窗户种类、录入开窗尺寸和标准层建筑面积，得到窗积比7、继续将所标注的大墙的尺寸数据按编号依次填入表格的第15行。8、填入层高值。9、分别填入每一个节点的尺寸数据。如遇见如图十九中所示特殊情况，请按照节点外墙面积计算细则单独计算面积后填入

19、节点内容中的“其他”类。（此图中阳台为转角阳台，若直接填入阳台进深和阳台面宽等数据，面积会与实际情况不符会多计算一个阳台侧面，同时少计算一个侧梁面。）7、得到标准层墙积比指标。图十九 特殊节点数据录入示例图二十 得到墙积比11、若奇偶层标准平面不一致的，在第二个工作表完成偶数层标准层窗积比和墙积比的数据录入工作。12、依据设计方案或施工图，在合约部算量师配合下，在表三中显示为红色的框内填入相应的数据，得出单栋楼的窗积比和墙积比。四.万科地下车库控制限值第一部分：常规车库解决方案第一节. 万科内部设计数据汽车与汽车、墙、柱、护栏之间最小净距第二节：全地下停车库剖面示意图万科集团内部设计数据定义：

20、室内地坪低于室外地坪高度超过该层地下车库净高一半的汽车库。（二）：层高确定方法步骤一：计算公式A（车库底板滤水层厚度）+B（面层厚度）+C（停车库净高2.2m）+D（电桥架）+E（水喷淋高度）+F（机械烟道高度）+J（顶板梁高） = H（车库总层高）（地下最底层在混凝土填高层内设排水暗沟或管（深圳做法），地下车库中间层则在板底走排水管。）步骤二：经验数据A=地下室滤水层厚度，一般设滤水层不设防水层的厚度为250350mm；设滤水层设防水层的厚度为350mm；B=半地下室或敞开式车库的地面找坡层，一般为100mm.坡度为1%；C=保证车库内部车行通道和主要出入口的净高不能低于2200mm；D=1

21、00 mm；E=200 mm；F=350mm（包括50mm的支架高度）；J=650mm；步骤三：层高列表查询步骤四：推荐经验值1. 全地下室结构层高一般控制在35503650mm之间。2.如果可以合理利用规范，减少设备，将可以降低层高，节省成本。（三）：设计规范要求消防专业1. 2000平方米为一个防火分区，设置喷淋为4000平方米。2. 大于10辆停车必须设置喷淋系统。建筑设备专业1. 地下车库宜设置独立得送封、排风系统，排风换气次数每小时不应小于6次。2. 超过2000必须设置机械排烟系统。（其可以与人防、卫生等排气系统、通风系统合用）3. 设有机械排烟系统的汽车库，应按照防火分区划分面积

22、不超过2000的防烟分区，防烟分区宜擦用从顶棚瞎突出不小于0.5m的梁划分。4. 地下汽车库排烟风机应设在独立的排烟机房内，并在机房隔墙的风管上设置烟气温度超过280时能自动关闭的排烟防火阀，该阀应联锁关闭相应的排烟风机。5. 汽车库无直接通向室外的汽车疏散出口的防火分区，当设置机械排烟系统时，应同时设置进风系统，切送风量不宜小于排烟量的50%。6. 机械通风管道应尽量沿通道侧边布置，为增加立体机械车库预留条件。采暖：严寒地区和寒冷地区的汽车库内应设集中采暖系统，严谨明火取暖。严寒地区的地下汽车库应在坡道出入口处设热风带。建筑结构专业1. 推荐采用宽扁梁；各区域应根据区域内特点，明确宽扁梁的标

23、准尺寸，控制层高。2.结构顶板覆种植土，应尽量考虑轻质营养土；大型树木的种植，应尽量与结构柱位对位第三节：地下开敞式停车库地下开敞式停车库（单建式和附建式）定义：室内地坪低于室外地坪高度超过该层地下车库净高一半的汽车库，且每层车库外墙开敞面积超过该层四周墙体总面积的25%的车库叫做地下开敞式汽车库。车位平均面积2532/车优点：1.自然采光通风，改善车库景观效果，降低日常运行成本。2. 可以利用室外道路组织车库的交通，减少内部的停车库面积。3. 当通风口面积超过车库面积的2%，且通风口布置均匀，车库内任一点距通风口间距不超过30米的，可以取消机械排风设备，降低日常运营成本。4. 无地下室外墙的

24、渗漏隐患。缺点：1.占地面积大。2.挡土墙和维护栏杆，增加安全隐患。（二）：层高确定方法计算公式A（车库底板滤水层厚度）+B（面层厚度）+C（停车库净高2.2m）+D（电桥架）+E（水喷淋高度）+F（机械烟道高度）+J（顶板梁高） = H（车库总层高）经验数据A=地下室滤水层厚度，一般设滤水层不设防水层的厚度为250350mm；设滤水层设防水层的厚度为350mm；B=半地下室或敞开式车库的地面找坡层，一般为100mm.坡度为1%；C=保证车库内部车行通道和主要出入口的净高不能低于2200mm；D=100 mm；E=200 mm；F=350mm（包括50mm的支架高度）；J=650mm；推荐经验

25、值1.开敞式地下室结构层高一般控制在3250mm左右。2.如果可以合理利用规范，减少设备，将可以降低层高，节省成本。第六节：地上开敞式停车库定义：室内地坪低于室外地坪高度不超过该层地下车库净高1/3或高于室外地坪高度，且每层车库外墙开敞面积超过该层四周墙体总面积的25%的车库叫做地上开敞式汽车库。第二部分：机械车库部分第一节：立体机械车库设计工作流程指引第二节：常用数据部分车库空间尺寸图中所示为3列基础单元，具体可组合成6列或9列设备，组合方式请参见此指引部分。LW表示机械设备的平面净尺寸，柱子和墙体、以及其他设施可以贴着设置，若要考虑地下室设备的管道布置，请参考本指引附件常见问题解答部分2.

26、3 机械车库使用年限：一般厂家承诺为3040年（暂时没有国家的相关使用寿命年限的规定）第三节：地下双层机械车库室内车库消防说明及管道布置停车库按要求须配备消防设施，设置合理的防火分区，请参照 GB50067-97汽车库、修车库、停车场设计防火规范，由土建设计方或承包商负责设计并实施。室内立体车库设备可采用水喷淋的方式。消防主管以及消防箱体等应设置在设备区域外。为保证停车设备的正常安装和使用，风管与消防管等的管道布置原则为在设备预留的空间以外进行。具体布置上，建议主管道可布置在车道区域内，支管若布置在设备区域内，请参照室内车库部分的剖面图在阴影区域布置，在整个大楼的工程施工协作上面，建议先装好停

27、车设备，然后布置管道，避免不必要的干涉引起的相关工程整改。室内机械车库自然通风达不到稀释废气标准时应设置机械通风系统，并应符合现行国家标准工业企业设计卫生标准的规定。其风量宜按每辆车所需排风量计算。如商业建筑等汽车出入频率较大时，可取每辆500m3/h；汽车出入频率一般时，可取每辆400m3/h；住宅建筑等汽车出入频率较小时，可取每辆300m3/h。排风宜按室内空间上下两部分设置，上部地带按排除风量的1/21/3计算，下部地带按排出风量的1/21/3计算。机械车库应设火灾排烟设置，当车库不满足自然排烟条件时应设机械排烟系统，车库排烟的设置可参照汽车库、修车库、停车场设计防火规范。室外立体机械车

28、库外立面包装设计指南室外设备外部装饰，主要是在设备周边利用各种装修材料进行外部装修；外部装饰具有如下功能：q 美化环境通过外部装修，使车库达到与周边环境协调融合；q 保护设备创造更优运行环境延长使用寿命；q 防护功能防雨防晒，保护库内车辆及司乘人员的安全；q 降低噪音能有效降低设备运行时噪音的传播，进一步减少噪音扰民现象；q 增加收益将外部装饰设计成广告牌位，扩大车库收益；立体机械车库设计常见问题解答1、净高空间3600mm可否降低？答：在GB17907-1999机械式停车设备通用安全标准中4.2.2.1规定：要求人车共用时，机械车库出入口高度不得小于1800mm，由于我司提供的设备都司机都要

29、出入设备，必须按照这条规定进行立体车库设备的设计，且此标准都做为地方性标准。小轿车车高1550mm，因此，整个3600mm的车库高度组成为：1800mm+1550mm+50mm（安全预留）+200mm（机械结构尺寸）=3600mm；因此，此尺寸不能压缩。2、如何确定立体机械车库的最经济柱间距？答：首先是根据立体车库相关标准设计，设备外形尺寸决定最经济柱间距。此外：立体的设计中是可以实现6列联机的经济模式设计的柱间净距，如果不考虑联机，只是在原有的3个车位上增加2个车位，即以3列单元为一套设备，那么设计的柱间净距可以按下图设计考虑部分土建误差及安装误差，设备联基的N、M设计要求如下：当N200mm时，M（200-N）+ D当N200mm时，MD地上二层设备：D=5300（中型轿车）/5500（大型轿车）半