商铺转租合同协议2025年风险版

商铺转租合同协议2025年风险版甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方合法拥有的位于_________（详细地址）的商铺（以下简称“该商铺”）转租事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条转租授权1.1甲方是该商铺的合法所有权人或合法承租人，拥有该商铺在租赁期限内的转租权利。1.2甲方确认并同意，将上述该商铺在租赁期限内的使用权转租给乙方经营使用。1.3乙方的转租行为不得违反甲乙双方在本协议中约定的权利义务，且不得侵犯丙方（原承租人）在原租赁合同项下的合法权益，除非获得丙方明确书面同意。1.4本协议的签订及履行不得视为甲方放弃对丙方在原租赁合同项下享有的权利。第二条原租赁合同关系2.1甲方与丙方于______年____月____日签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），原租赁合同的编号为：______。2.2乙方承认并接受原租赁合同对甲乙双方具有法律约束力。除本协议另有约定外，乙方应在原租赁合同项下继续承担丙方作为承租人应履行的全部义务，包括但不限于按时支付租金、承担物业费、水电费等费用、遵守原租赁合同关于商铺使用性质、维修责任等方面的约定。2.3若丙方发生违反原租赁合同的行为，除丙方应承担相应责任外，乙方亦应承担原租赁合同中约定的相应违约责任，除非该违约行为与乙方无关。第三条转租期限3.1本协议项下的转租期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。3.2本协议的转租期限不得超出原租赁合同的剩余租赁期限。若本协议期限与原租赁合同期限存在差异，以两者中较短者为准。第四条租金4.1乙方应按月向甲方支付租金，每期租金标准为人民币______元整（大写：____________________）。4.2租金支付方式为：乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账号：______，开户行：______，户名：______。4.3租金调整：本协议生效后____年内，租金保持不变。自______年____月起，甲方有权根据市场行情及通货膨胀情况，与乙方协商调整租金。调整幅度原则上不超过上一年度当地居民消费价格指数变动幅度或同地段同类商铺市场平均租金水平，具体调整方案需双方书面同意。第五条其他费用5.1除租金外，该商铺产生的物业管理费、水电费、网络费、燃气费等费用，由乙方承担。5.2上述费用的缴纳方式和时间按照原租赁合同及物业管理规定的执行，乙方应按时足额缴纳。第六条商铺使用与维修6.1乙方保证将该商铺用于____________（约定具体经营范围）合法经营。任何改变商铺原有使用性质或进行可能影响房屋主体结构改造的行为，均须事先获得甲方和丙方（如需）的书面同意，并依法办理相关审批手续，费用由乙方承担。6.2在租赁期限内及转租期间，该商铺主体结构及原附属设施（包括但不限于空调、电梯、水电管道等）的日常维护和正常维修责任由甲方承担。因乙方使用不当或过失造成的设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。6.3乙方应保证商铺的日常清洁卫生，保持经营环境符合相关规定。6.4因甲方原因导致该商铺无法正常使用的，甲方应负责修复，并在此期间酌情减免当期租金，具体协商执行。第七条装修与改造7.1乙方如需对商铺进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的装修方案及设计图纸，并征得甲方书面同意。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定。7.2所有装修、改造工程必须保证质量，并承担相应费用。涉及结构改造的，须确保不影响该商铺结构安全。7.3租赁期满或本协议提前终止时，乙方对商铺进行的装修、改造及添置的可移动物品，除双方另有约定外，乙方有权拆除或保留，但不得损坏该商铺的原有结构及设施。因拆除或保留造成的必要费用，由乙方承担。双方对添置物品的价值有争议时，可委托有资质的评估机构进行评估，评估费用由乙方承担。第八条续租8.1本协议期限届满，若甲方仍拥有该商铺的租赁权，并愿意继续出租的，甲方应在租赁期满前____个月书面通知乙方是否同意续租。8.2在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在收到甲方书面通知后____日内书面回复甲方，并就续租租金、期限等事宜进行协商。协商一致的，双方另行签订书面续租合同。8.3若甲方不同意续租或乙方未在规定期限内提出续租请求，本协议到期后自动终止。第九条合同解除9.1除本协议另有约定外，任何一方解除本协议，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任。9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，收回该商铺，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方书面同意转租、分租、转借该商铺的；（2）擅自改变该商铺使用性质或结构，经甲方书面通知后拒不改正的；（3）拖欠租金或其他应承担的费用达到______天以上的；（4）利用该商铺从事非法活动，损害公共利益或甲方声誉的；（5）严重违反原租赁合同约定，对丙方造成损失的。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担违约责任：（1）未能按照本协议约定提供该商铺，或提供的商铺不符合约定的；（2）未履行或未完全履行维修义务，严重影响乙方正常使用的；（3）故意妨碍乙方正常经营活动的。第十条违约责任10.1乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____‰向甲方支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，并赔偿由此给甲方造成的损失。10.2因乙方原因造成该商铺或原租赁合同项下设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿至甲方满意。10.3任何一方违反本协议约定解除合同的，应向对方支付违约金______元整（大写：____________________）。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十二条通知12.1本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。12.2通知在送达日视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方。第十三条法律适用与争议解决13.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他14.1本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代之前任何口头或书面的约定。14.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3本协议自双方签字盖章之日起生效。14.4本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）