鼎秀家园小区-高层部分施工图任务书

1、鼎秀家园施工图设计任务书（高层住宅、底层公建及地下车库）2015年12月建筑专业第一部分 总则一、适用范围本施工图设计任务书适用于鼎秀家园小区项目高层住宅楼（包括底层配套公建）、地下车库施工图设计。二、编制目的1为使设计满足居住舒适、成本可控、管理及维修便利等要求，提高设计质量，制定此施工图设计任务书，设计单位须按任务书要求进行施工图设计，如需变动，请及时通知我公司。2本设计任务书作为建设单位指导施工图设计的技术文件必须满足国家及地方相应规范、规程及标准要求，若有违反之处须按国家及地方相应规范、规程及标准执行，设计单位应严格执行。3施工图设计应满足安全适用、经济合理，预防设计常见问题、提高设计

2、质量。同时设计单位应根据本工程实际情况提出合理的优化设计建议。三、设计统一标准要求多家设计单位之间应相互沟通，施工图设计标准应统一，满足下列要求：1.不同面积户型设计标准应尽量统一。2.相同面积户型设计标准、户型大样须完全一致。3.建筑做法、大样，设备、电气专业的系统、管线敷设位置等应统一。四、总体要求1施工图中，凡引用标准图应明确给出图集编号。各图纸之间有接连关系的，应按统一编号规则进行编号及索引说明。2施工图中应提供1:50的户型大样图。各专业户型标准图、统一做法、大样图等应报我公司审核同意后方可全面开展工作。在出图前应报一套完整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。第二部分 专业设

3、计要求一、建筑专业（一）说明1建筑设计总说明中经济指标特别是建筑面积的计算要精确。建筑面积计算应严格按照国家及济南市有关规定执行。2. 建筑节能设计应符合国家有关节能规范的有关规定，及济南市施工图审查的有关要求，施工图应单独编制节能专篇，并提供各专业计算书。（二）住宅及底层公建部分1设计说明1.1 工程名称：施工图工程名称应与审批通过的方案名称相一致。1.2 建筑层高：高层住宅楼主楼标准层层高为2.9米,地下储藏室层高根据实际情况合理确定（保证通道下净高不小不2.2米，局部管道密集处保证净高达到2.0米）；底层沿街商业层高根据相邻主楼及室外竖向标高合理确定。2总体要求2.1 墙 体：2.1.1

4、 承重墙：钢筋砼剪力墙；墙体厚度由结构专业计算确定。填充墙：填充墙采用同混凝土厚度加气混凝土砌块墙。隔 墙：隔墙采用100厚的加气混凝土砌块墙。2.1.2 外墙保温：按现行设计规范节能要求。保温材料选用聚合聚苯板（AEPS、A级）。2.1.3 外立面线脚尺寸应考虑保温层、石材构造、墙变截面等的厚度变化，严禁出现加保温层后线脚比例失当的情况。挑出宽度大于100mm的大线脚统一为钢筋混凝土线脚，窗上下口部位挑出宽度100mm的线脚统一为，保温材料线脚。2.1.4 墙体上所有预留孔洞（如空调管预留洞等）均应有平面和竖向定位尺寸或说明，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，砼梁墙上留洞应标注清楚并

5、在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型分体空调考虑预留预埋。2.2 外墙饰面：2.3.1 建筑外立面主要饰面材料为真石漆,颜色及界格线根据立面确定； 2.3.2 混凝土雨蓬、空调板、凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽。2.3.3 变形缝盖板的材料为镀锌板氟碳喷涂，与外墙颜色一致。2.3 屋 面：2.3.1屋面防水为柔性卷材防水。防水材料选用SBS防水卷材。2.3.2 雨落管的布置尽量隐蔽设置，以减少对立面影响。雨水管过立面线脚处应有做法示意，在线脚处开槽或留洞，避免雨水管绕过线脚影响立面效果。2.3.3 污水通气管突出屋面的要求：上人屋面为高出完成面2200mm，非上人屋面为高出完成面400mm。

6、卫生间排风道考虑无阻力风帽。污水通气管出屋面位置应隐蔽，不得破坏外立面。2.3.4 露台、雨蓬顶面均应设计防水和地漏，就近接入排水管。2.3.5屋面设置集中式太阳能集热板需提前确定太阳能厂家，给设计提供设计参数。2.4 门 窗：2.4.1 主入口单元门为成品电子可视对讲门，洞口尺寸1800x2400；电梯门预留洞口1100x2200mm；管井门高1800mm，宽度暂定为1000mm。2.4.2 高层住宅入户门尺寸应统一，为1200x2100(mm)，为保温防盗一体门，有防火需要的入户门为具有防盗功能的防火门，均向户外开启，并不得影响交通、限制相邻户的开启、影响长家具搬运入户等。卧室（书房）门洞

7、900x2100；厨房、卫生间门800x2100，厨房预留推拉门门洞尺寸1800x2400；地下储藏室900x2100，采用钢制门。2.4.3 外立面窗为断桥铝合金中空玻璃内平开內倒窗；封闭阳台与客厅、厨房等之间的推拉门为普通铝合金推拉门（注明用户自理），厨房推拉门门洞需注明尺寸。具备设置凸窗条件的户型，可在南向适当位置设置凸窗，凸窗窗框外边距离结构外墙不大于0.4米。凸窗窗台高度暂定为0.6米，采用常规构造做法，窗台面以上做0.9米不锈钢护窗栏杆。南向窗台高均为0.6米，北向窗台高均为0.9米。高铝合金门窗需提供门窗立面大样图，作为门窗制作的依据，立面分隔参照甲方确定的立面效果图绘制。2.4

8、.4 起居厅外窗洞口尺寸在满足节能计算的同时尽量做大。2.4.5 室内门窗垛尺寸不宜小于100与设计沟通：与混凝土结构相邻的厨房、卫生间、管道井、室内门窗垛（不大于200mm）设计成一次结构钢筋混凝土，避免二次浇筑，设计尽量满足；尺寸小时做构造柱加固。（避免门窗直接顶在垂直方向剪力墙上）。门窗设置还应注意门窗垛的宽度是否满足设备管道、暖气片、雨水管、排气道等的安置。2.4.6 厨房、卫生间窗上梁高必须考虑吊顶及不影响内开窗且统一梁高。2.4.7 所有窗型在满足通风及采光要求后尽量少开扇,几种情况:1. 主要房间开窗面积需满足节能要求，在保证安全的前提下减少窗户分格，观景范围内不出现分格遮挡视线

9、。2.窗开启扇尽量设置于便于人开启高度；单扇平开窗开启扇宽700，不宜大于800。3.窗扇开启扇布置考虑空调室外机安装。 2.4.8 无采暖要求的房间采用普通铝合金单玻推拉窗。2.4.9 窗台：除特殊要求外，北向窗台均高900mm,南向窗台均高600mm。窗台高度不满足900的做护窗栏杆，防护栏杆、扶手均采用不锈钢材质。3住宅公共部分3.1 楼地面做法：3.1.1 电梯厅、走廊等公共部分、首层大堂及首层可见的楼梯梯段（首层至二层）为全瓷抛光地面砖。3.1.2 楼梯间（平台和楼梯踏步）、设备间、机房、地下储藏室及通道为水泥砂浆。3.1.3首层大堂与室外地坪入口处设计无障碍坡道和平台。室外台阶及平

10、台采用磨面花岗岩面层，室外无障碍坡道面层材料为磨面花岗石。3.2 内墙面做法：3.2.1 地上各层电梯厅、首层大堂墙面为贴全瓷抛光面砖。颜色及规格甲方定。3.2.2 楼梯间、设备间、机房、地下储藏室及通道为白色乳胶漆墙面。3.2.3 各层电梯厅，电梯门套采用仿石材成品门套，尺寸由甲方现场确定。3.3 顶棚做法：3.3.1 首层电梯厅、首层大堂等公共部位顶棚均为乳胶漆。顶棚线脚采用成品石膏压线.3.4 其他要求：3.4.1 水电管井开门位置尽可能设在前室的较隐蔽处，避免设在电梯大堂或人流较频繁的位置。消防栓箱的安装：在满足规范的前提下尽量暗装，消火栓洞应有竖向、横向定位。箱体的尺寸尽可能减小，以

11、能放上器材为准。消火栓位置应不影响人流通行。3.4.2 前室内的其它设备，如消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置应考虑装修进行调整，保证整体效果协调统一。3.4.3 消防主管应尽量放在管道井内，以利于电梯厅装修。3.4.4 设计信报箱、公告栏位置，信报箱设置于户外。3.4.5 楼梯间楼梯栏杆采用钢制扶手。踢脚为水泥漆踢脚，踢高100。3.4.6 机房入口门洞尺寸应满足设备要求。3.4.7电梯机房应有自然通风，如有空调设备应预留孔洞，设置电气管线和电源插座。3.4.8 在电梯轨道与井道之间应设置减震垫，井道隔墙须做隔音处理。为减少机房噪音，需要考虑隔音做法。4住宅户内部分4.1 楼地面做法：

12、4.1.1厨房、卫生间、有水阳台为防滑地砖防水楼面，高层住宅其它房间地面按混凝土地面交工，按地面砖地面考虑预留。4.1.2 厨房、卫生间、有水阳台楼地面考虑其相邻房间楼面铺装做法，门口设置过门石，地面完成面标高低于过门石20mm。无用水点阳台楼面与室内一平。4.1.3 厨房、卫生间、用水阳台楼板处上翻250高砼止水墙，宽同墙体。4.2 内墙面做法：4.2.1 厨房、卫生间贴全瓷抛光面砖至吊顶以上，吊顶以下净高2.4米。其他为刮腻子墙面。4.2.2 所有刮腻子墙面的房间均做暗踢脚，高100mm。4.3 顶棚做法：4.3.1 厨房、卫生间采用集照明、通风、采暖三合一设备一体的铝扣板集成吊顶，吊顶高

13、度24002500mm，尽可能高。4.3.2 其他部分顶棚为刮腻子顶棚。4.4 厨 房：4.4.1橱柜布置应尽量考虑洗、切、炒流线，洗菜盆及煤气炉位置尽量考虑两人同时操作的可能。同时要注意对水、电、煤气管道设计的影响。4.4.2 厨房考虑冰箱位置，设专用插座，冰箱和煤气炉不能贴临放置，应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不遮挡门窗；4.4.3 烟道：设成品变压式防火烟道，截面尺寸在满足排烟要求的基础上取最小值，应注明楼板预留洞尺寸、进气方向，厨房烟道开孔位置设置于吊顶以下。有自然通风的卫生间是设置变压式风道。4.4.4 厨房不设地漏，洗菜盆的排水在地面上排入排水立管。要注意排水立管和洗菜盆的距离

14、不要太远。4.4 卫生间：4.4.1 平面布置应尽量考虑干、湿分离。4.4.2 洗面盆：预留洗面盆冷热水接口，卫生间洗面盆中心距侧墙不小于450。 4.4.3 沐浴：预留冷热水管位置，注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中。4.4.4 地漏：卫生间合理设置地漏，排水坡度情况应在详图中表达清楚。4.4.5 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。4.4.6 有外窗，能自然通风的卫生间也设置变压式风道。卫生间排气道选用国标图集小尺寸防火型变压式排气道，同户相邻的两个卫生间应尽量考虑设置组合排气道以节省有效空间，并应注明楼板预留洞尺寸、

15、进气方向。排气孔顶距离上部楼板底面50，以保证吊顶下净高的最大值。如上层楼板大降板，应注意其对排气孔高度的影响。4.4.7 卫生间洁具合理确定排布方式，主卫设洗面盆、马桶、淋浴头,充分考虑淋浴区域安装淋浴房的空间预留，具备条件的卫生间预留浴缸给排水设施；次卫设淋浴头、洗面盆、马桶。4.4.8 卫生间排气扇应就近设插座(置于吊顶标高以上)。开关设于门外侧。镜灯位，吹风机插座位应注意避让镜子位置。4.5 阳 台：4.5.1 悬挑阳台采用挑梁式。4.5.2 洗衣机摆放位置在条件允许情况下，优先设置于北阳台，其次设置于公用卫生间内，最后设置于南阳台。并预留专用水源、电源、地漏。4.5.3不封闭阳台及预

16、留洗衣机阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。4.5.4 封闭阳台内设置不锈钢防护栏杆。4.6 空调机位：4.6.1高层住宅空调室外机位（外墙至板外边缘尺寸）：1200700；双机平行摆放时为2100700，雨水管穿空调板时，空调板加大至1250700。平面图中应详细标明空调板竖向定位尺寸。空调板外缘不做上反沿，顶面应向外找1坡。4.6.2 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向、位置，便于室外机的拆装。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。空调室外机百叶采

17、用防雨百叶。4.6.3 空调室外机安放在阳台上时，室外机划出单独区域，且不计入阳台面积，应避免空调风吹向阳台的使用空间。4.6.4 户内采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应合理布置，出风口不能直接对向床头。4.6.5 壁挂式空调冷媒管预埋75PVC套管穿墙，管中心距地为2200，向外倾斜10，并避免外墙面暴露空调管。平面图中应详细标明留洞定位（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）。4.6.6 起居厅考虑设柜式空调（但插座应一并考虑挂机），预留插座距地300高，冷媒管预埋75PVC套管穿墙，管中距地150。4.6.7 凝水管独立设置时，为50PVC管。4.

18、6.8 室内外机应就近安装，尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，并与外墙预留孔、空调插座、冷凝水管位置对应。5底层公建部分5.1底部商业服务网点入口方向应从小区外入楼，且不设通向小区内的出入口。5.2 地面：配套商业房间楼地面采用地面砖。5.3 墙面及顶棚：配套商业房间内墙面采用乳胶漆。5.4 门窗：断桥铝合金结合幕墙设计。6室 外 6.1 建筑首层四周做暗散水，散水标高低于室外地坪500mm，散水上为绿化覆土。6.2地下室防水高度应根据室外景观设计竖向标高确定，防水比室外堆土高500mm。6.3 给、排水管、雨水落水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位

19、墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞，排水管出楼应考虑车库顶板上12001500厚覆土情况。6.4 车行道路的雨水处理方式采用有组织的管道排水方式，屋面采用有组织的排雨水方式。7其 它7.1 单元入口雨篷作有组织排水。7.2 地下室与一层围护结构避免因截面厚度的不同而产生外墙立面错坪。7.3 卫生间、厨房选用聚氨酯防水涂膜，车库顶板与底板、主楼地下室外墙均采用自粘性聚氨酯防水卷材。7.4 外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出节点施工详图，达到施工深度，尽量避免出现详二装等引注。 7.5 住宅地下室分隔成储藏室，按一户一室设置。（三）地

20、下车库部分1总体要求1.1 车库内功能分区除考虑停车场各功能区外，还应考虑小区加压站、热交换站、中水处理站、配电室、智能化控制中心等设备用房，并与人防、市政设计单位、供水、供电、供热、供气等主管部门及时沟通，确认设计方案。1.2 标高系统及层高 地下车库层高3.9米。1.2.1 地下停车场必须具有明确的标高系统，包括整体标高系统、与各单体连接的详细标高。1.2.2 保证地下停车主要通道的净高（不含设备）2.2米以上，局部非通道的高度可以根据实际情况降低，但净高（不含设备）不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.5米。1.2.3 有特殊专业要求（如人防、配电等）的地下车库净高应满足相关

21、专业要求。1.3 地下车库顶板需考虑必要的消防车道路布置及消防车荷载。1.5 车库施工图应有各种管线、设备穿墙、穿顶板预留洞位置尺寸标注各专业汇总图、详细做法大样图。1.6 地下停车场除考虑附属设施外，还应考虑物业公司管理用的保洁、绿化、维修、节日用品、宣传器材等专业工具（材料、物业）库房。2. 统一技术要求2.1 交通组织：2.1.1 车库内车辆行驶流线应符合国家及地方相关规定，并明确标注地下车辆流线和停车位划分示意。2.1.2 在满足规范的前提下，合理布置车道，尽量减少车道占用停车场面积。2.1.3停车场应与主楼地下储藏室相连通，并保证人行正常通行。2.2 地面、墙面及顶棚：2.1 车库地

22、面采用金刚砂耐磨地面，车库坡道防震耐磨地面。2.2 车库内的设备、管理、储藏等用房采用水泥砂浆地面。2.3 车库内墙面均采用白色乳胶漆墙面（有特殊专业要求的除外）。2.4 车库顶棚均采用白色乳胶漆顶棚。2.3 底板及顶板：2.3.1 车库顶板上采用种植屋面，防水卷材为柔性防水卷材。2.3.2 需做好通风道等各种管道出屋面穿板及穿墙防水细部处理。2.3.3 地下车库顶板可采用建筑材料找坡并采有透水层(200厚碎石等)，排出种植土内存水,应有组织排水。2.3.4 车库底板应根据顶板走向和地下停车场净高相应找坡,并与各主楼相连。2.3.5 车库顶板与主楼相连应采用无梁板形式，且停车场独立柱应避免放在

23、主楼基础上。2.3.6 车库通风井位置应避开地面道路、广场等人员活动区域和住宅一层窗户，减少对地面人员和住宅的影响。2.3.7 在地面绿化范围内合理设置地下车库采光井，增加车库的自然采光。2.3.8停车场顶板上覆土厚度应根据室外管线埋设计算得出。覆土厚度控制在1500mm范围内。2.4 墙 体：2.4.1车库有挡土、防水要求的外墙采用钢筋砼挡土墙，其它外墙（室外地面以上）根据实际情况确定。2.4.2 车库内墙采用加气砼砌块填充墙，有特殊要求的单独考虑。2.4.3 砼墙上设备留洞（埋管）必须预留，不得后凿。留洞或埋管的尺寸，标高和设备提供的资料一致。2.4.4 地下车库外墙防水保护墙采用120厚

24、砖墙。结构专业（一）结构设计依据1本工程抗震设防类别、抗震设防烈度、建筑物安全等级、设计使用年限、基础设计等级等均按照国家现行设计规范和技术规程确定。2工程地质情况：详见提供的岩土工程勘查报告。3在结构形式3.1 高层住宅楼采用钢筋砼剪力墙结构，避免出现短肢剪力剪。3.2 多层建筑采用剪力墙结构。3.3 地下建筑采用钢筋砼框架+外围钢筋砼挡墙结构。顶板形式采用井字梁（层高3900）3.4 建筑物基础形式根据本工程岩土工程勘察报告和现场实际情况确定。4材料要求4.1 非承重墙体：4.2.1 填充墙：采用200（180）mm厚加气混凝土砌块；4.2.2 后砌隔墙：采用120(100)mm厚加气混凝

25、土砌块；4.2 钢 筋：4.2.1 本工程结构受力钢筋优先采用HRB400级钢，分布钢筋采用HPB300级钢筋；受力较大的地下车库柱、梁优先采用HRB500级钢；钢板采用Q235B及Q345B。4.2.2钢筋连接可采用绑扎或焊接连接，直径大于18的钢筋采用机械连接。4.3 混凝土：4.3.1 现浇楼板宜采用C30砼；4.3.2 梁、柱、剪力墙、基础根据结构计算确定，建议采用C30C40砼（截面尺寸面与标号间取最优值）；4.3.3 非承重构件（构造柱、圈梁、压顶等）采用C25砼；基础垫层采用C15砼(如地下水或地基土有腐蚀性，按相关规范取值)。4.3.4 与土壤直接接触的地下工程的基础梁板、砼外

26、墙、顶板采用抗渗砼，并适量掺加膨胀抗裂剂或抗裂纤维； 5荷载取值5.1 按现行的建筑结构荷载规范确定楼地面荷载。5.2 车库顶板考虑特殊的荷载（如消防车、施工荷载、材料堆放、搬家车辆等），地面消防车道考虑消防车荷载，消防荷载应考虑有覆土后折减。5.3 车库顶板考虑地面绿化种植和小型车辆荷载。6其 他6.1 结构方案应合理优化，设计兼顾质量与成本，在保证结构安全与整体效果的前提下力求节约，优化设计方案。6.2 主体钢筋砼结构如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在砼结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。6.3 较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。在

27、结构图纸上未标注的洞口，必须对其位置要求有说明，并与其它专业一致，避免施工后期改造。6.4 为保证施工正常进行，结构专业详图必须详细，并应配合建筑各特殊部位构造做法提出解决方案，不应在施工后期出现大量植筋等情况。结构的大样一定要满足建筑要求，并保证与建筑的一致性。6.5 车库与单体结构连接应考虑单体与车库分开施工的情况，当两者不同时施工时，车库与单体如何处理，结构设计时应出具体做法及施工方案。公建与住宅间分期施工问题也应考虑具体做法及施工方案。（二）各部分结构设计要求1结构平面布置1.1 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “不露梁、不露柱”，或使主要房间（客厅和主卧室）不露梁不露柱，

28、提高空间利用率和美观。1.2 厨房、卫生间楼板降板处理；有防水要求的阳台做降板处理。北阳台与相邻房间可设梁，南向阳台与相邻房间之间均不设梁，按一块整板处理。 1.3 与结构主体相连的结构构件（如门厅、有柱雨棚等构件）基础应妥善处理，避免因基础落在回填土上而回填土不密实产生结构裂缝。1.4 合理布置高层建筑剪力墙位置、尺寸，保证主体结构刚度，避免产生过大的外荷载结构位移而引起的填充墙体裂缝。1.5 填充墙与砼构件连接处应有可靠的加强措施，避免产生墙体裂缝。1.6 建筑物长度较长时，应有减少建筑物的温度应力和温度裂缝的措施。1.7.地下室回填土厚度在满足排水沟的情况下尽量减小。1.8.住宅雨篷均采

29、用混凝土结构2基础部分2.1 基础形式：2.1.1 根据地质报告合理选择基础形式。在合理的情况下优先采用天然地基，需要进行地基处理或采用桩基础的，应该进行多方案论证。3. 现浇楼板3.1 屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密的布置。3.2 楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要可以例外。4梁布置及配筋4.1 梁布置应充分考虑建筑填充墙的位置，尽量使厅和主卧室不露梁。4.2 车库顶板、屋面、露台等板跨中尽量不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留排水洞，由建筑专业配合局部节点构造详图，避免积水、冷桥等情况发生。5

30、柱布置及配筋5.1 所有柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室的使用要求。5.2 设计中应详细说明构造柱的布置原则(特别是外墙，如一字型、L型、两侧均为洞口时无法设拉结筋的填充墙等)。6混凝土墙（包括电梯井剪力墙）：6.1 剪力墙的布置满足建筑功能，增加平面布置的灵活性。6.2 剪力墙上设备留洞（埋管）必须预留，不得后凿。留洞或埋管的尺寸，标高和设备提供的资料一致。6.3 墙体的厚度按结构计算确定。18层及以下建议采用180mm厚剪力墙。6.4 地下室采光、通风井侧壁应与主体建筑连成一体，避免与主体结构产生沉降差而造成墙体开裂。6.5 地下室砼挡土墙考虑不对称配钢筋，以达到

31、最佳经济性能。设备专业1. 给排水专业:（1）设计总说明:11.1 图幅：以1#图为主要出图图幅。1.2 图例：使用国家标准图例，个别自定图例应说明清楚。1.3 设计范围及内容：本工程范围内的室内外所有给排水专业内容。包括住宅的生活给水系统、污废水系统、雨水系统、消防给水系统。室外管线由甲方委托市政设计单位另行设计。1.4设计依据现行国家设计规范、标准、规程及山东省相关指令性法规、设计标准。（2）系统设计要求:2.1生活给水系统:2.1.室外院区供水压力P=0.20Mpa（院区水表后，绝对标高234.50米处）。 生活用水量：请参照建筑给水排水设计规范，根据户型的大小及户内卫生器具种类及数量选

32、用用水标准具体调整入户管的管径。2.1.2给水管材：管井内及地下室给水干管、立管及分户水表前支管采用衬塑镀锌钢管，丝扣连接；表后冷水管道采用无规共聚聚丙烯PPR管；给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。2.1.3管道布置要求：给水立管沿水暖管井敷设，水表在管井内设置，表后支管暗敷。2.1.4管道保温材料采用离心玻璃棉保温，外做镀锌铁皮保护层。2.2生活热水系统:生活热水高层部分采用集中集热分户储热集中式太阳能热水系统，储热水箱设置在并预留加热电源，供给卫生间的洗手盆、淋浴器、厨房洗菜盆热水。连接洗手盆、淋浴器、洗菜盆的热水管采用PB热水管暗敷；多层部分采用分户屋顶太阳能热水系统。2.3消

33、防给水系统:设置范围：1. 室内消防：按国家及山东省相关消防规范、规程执行。消火栓箱有条件时设置应尽量暗装，无条件需明装时宜设置在便于取用处，且不影响美观。消火栓管道采用内外壁热镀锌钢管。管径小于等于50mm者，丝扣连接；大于50mm者，卡箍连接,地下储藏室均设置自动喷淋系统。2. 有两条不同的市政给水管上至少有两条引入管向室外消防给水系统供水，室外院区供水压力P=0.20Mpa（院区水表后，绝对标高234.50米处）。3. 消防水箱架设在43#楼水箱间地面比屋顶加高4.50米。2.4污水系统:2.4.1室外化粪池的位置由管线综合确定。2.4.2污水管材：高层建筑室内卫生间排水立管采用特殊单立

34、管系统, 其余均采用单立管伸顶通气系统，排水立管采用内螺旋PVC-U，支管为光壁PVC,粘结连接；室内排往室外第一个检查井的污水横干管采用柔性接口机制排水铸铁管；通气管采用柔性接口机制排水铸铁管。2.4.3室外埋地管参照外网设计建议。2.4.4底层卫生间排水单独排出。2.4.5管道布置要求：污水立管敷设在厨房、卫生间内，应注意不要与烟道、排风道冲突。2.5雨水系统:2.5.1雨水排放：屋面雨水采用外排水系统，排至地面散水或绿化带，具体详建筑专业图纸。2.5.2雨水管材：雨水落水管采用PVC-U排水管，埋地管参照外网设计建议。2.5.3管道布置要求：雨水落水管由建筑专业定位，给排水专业出图前应与

35、建筑专业核对立管位置，并绘制在给排水设计图纸中，应避免雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞、穿过空调板；雨水斗靠外墙安装。遇到退台情况，不宜将上层雨水直接排到退台上，再经退台的外侧通过管道排出。2.6空调冷凝水：空调冷凝水应有组织排放，可通过设置冷凝水立管排放。（3）平面设计要求:3.1厨房:3.1.1 厨房设计组合橱柜；组合橱柜及洗涤盆不安装，由住户自理；只做至给水嘴及排水口。3.1.2 厨房洗涤盆的排水管不穿越楼板，应在厨房内沿墙明装，厨房排水支管与立管接口距地200mm。3.1.3厨房不设置地漏。3.2卫生间:3.2.1卫生洁具选型：建议按国标普通常用型设计，选择洁具的留洞尺寸时，应考虑通用性。

36、3.2.2 给水配件高度按国家有关规定设计。3.2.3 各卫生间设置柱盆、坐便器并预留电热水器、淋浴喷头位置。3.2.4 洗衣机设计应考虑使用洗衣机专用地漏。3.3 阳台:3.3.1封闭阳台不设地漏，设置太阳能水箱的阳台设地漏及排水立管，不封闭的阳台上设置地漏，不加装存水弯。如在阳台上设置洗衣机的，应设置洗衣机地漏。3.4 屋面：3.4.1为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；雨水斗处1平方左右宜比屋面完成面低5080mm，以大于5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网，以防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。3.4.2穿屋面的管道应预留防水套管，PVC管应采取钢套管加固措施。（4）系统设

37、计要求:4.1 给水立管4.1.1给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。4.1.2小管径（DN50）给水立管的固定宜使用不易锈蚀的管卡。4.2 排水、雨水立管4.2.1雨水立管、空调冷凝水管尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的地方。4.2.2建筑的主要立面上避免安装雨水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨水的排放方向和分水岭，将雨水管移走。4.2.3应避免排水管道遮挡厨房和卫生间的空调位、排烟口等预留洞口。2、暖通专业:（1）设计总说明:1.1 图幅：以1#图为主要出图图幅。1.2 图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。1.3 设计依据1.3.1现行的国家设

38、计规范、标准、规程及地方指令性法规。1.3.2 我公司的设计要求。（2）系统设计要求:2.1 采暖系统:2.1.1 热源：供热采用市政集中供热，市政热源：110/70热水；经换热器换热为高层部分供暖系统提供75/50热水供散热器供暖。2.1.2 散热器及管材：采用钢制散热器；采暖管道：热表前管道均采用热镀锌钢管，户内采暖管道均采用PB管，暗装管道埋设于垫层内。2.1.3 每户为一系统，户内为下供下回双管系统；2.1.4 分户热计量；立管、热表、锁闭阀等设于管道井内；采暖入口装置应设专用热表间2.1.5 沿街商业及配套公建不设置集中供暖系统，采用多联机空调系统。2.1.6 散热器的设置应与土建、

39、水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突，如将插座置于散热器的后面、散热器影响门的开启角度等，散热器不应布置在可打通墙面。2.2 空调冷凝水系统:2.2.1住宅空调冷凝水需有组织单独排放，由建筑专业定位，需与建筑专业核对冷凝水管平面位置；2.2.2 空调冷媒管穿外墙应预留PVC套管，不应有外墙面暴露空调管。2.3 通风系统2.3.1 通风系统的风道应保证房间的净高不受太大的影响,风道的布置需与建筑、结构专业进行配合。2.3.2 消防风机和消防联动；普通风机应引出控制线，便于进行集中控制。（3）平面设计要求:3.1 卧室:3.1.1 采用分体式壁挂空调，出风口不宜

40、直接对向床头；室外空调机位应在隐蔽位置考虑，避免影响建筑立面，与建筑专业核对空调室外机位是否满足通风散热要求，是否方便安装。3.1.2 空调冷媒管穿外墙的洞口为DN75，预留PVC套管，管中心距地2200mm，向外倾斜10O，并尽量减少外墙面暴露较长段空调管，平面图中应详细标明留洞定位。3.2 客厅:3.2.1 客厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞预留套管DN75，管中距地100mm，平面图中应详细标明留洞定位。3.2.2 室外机在飘窗下面的应在室内地面地暖层内预埋8040管道，以便敷设冷媒/水管。3.2.3 客厅的空调插座应考虑柜机和挂机两种，空调插座上下各设一个。电气专业：1. 图纸设计要求：

41、1.1 按甲方要求、现行国家设计规范、标准图集、当地消防部门、质量监督部门要求设计。1.2 除提供扩初设计电子版图纸外，须提供与盖章蓝图一致的电子版CAD图纸及后期变更，该电子版图纸能用CAD或天正软件打开，图形显示完整，分图层绘制，不得对文件加密。1.3 建筑单体及室外管线施工图按比例出图。1.4 水平、竖直电气桥架及其它电气通道需设计留洞大样图（在平面图中标出留洞位置及大小），并同时提给结构专业预留。1.5 电气用房（中心配电室、分配电室、单元配电间、弱电控制室等）在各专业施工图上必需标注统一的名称，命名需与甲方协商确定。1.6 电气用房定位、房屋面积、室内净高、地面标高、防水底板标高需与

42、甲方协商确定。1.7 电气进出线位置、数量、规格需依据电力、消防、综合布线、有线电视、小区智能化要求，结合管线综合、建筑单体具体情况，与甲方协商确定。1.8 在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：供电负荷计算书，主要电气设备及线路的选择及计算资料。（断路器等开关采用施耐德，高层及多层住宅及车库电缆均选用WDZ）1.9 我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。2. 变配电室：本小区变配电站的数量、位置，设计单位根据计算情况来确定。2.1 位于地下车库内的变配电室，其地面标高应高于车库地面标高200mm，并做好防水防潮措施；变配电室应

43、与整个建筑物通风系统相连。2.2 住户电表安装集中设在地下一层，放射式供电方式（下供），由建设单位征求当地电力主管部门意见确定。虽然变配电室后期由电力部门设计，但设计单位必需设计完成变配电室配电柜系统图、配电柜平面布置图及地面做法、接地、照明、通风系统设计。2.3 低压配电柜应预留足够的备用回路。2.4 住宅楼每个单元需设电表间、配电间，每个楼设一间电信间。单元配电间内安装住户电表箱、住户地下储藏室配电箱、单元公共用电配电箱（主供、备用）；单元弱电间内安装智能化、有线电视、电话、宽带等设备，此房间需充分预留220V电源。3. 强弱电平面：3.1 住户内均设户内配电箱、户内弱电箱。3.2 户内配

44、电箱、户内弱电箱尽量设于隐蔽处，采用暗装方式，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网。3.3 住户内配电箱、弱电箱不宜上下对齐设置。3.4 户内配电箱箱内设照明、普通插座、空调插座、弱电箱插座、厨房插座、卫生间插座。3.5插座配置数量以甲方确认后的户型大样为准。3.6 空调回路原则划分为：客厅单独回路，其他为每2个空调插座为1个回路。3.7 户内所有回路均为漏电开关，漏电开关选用电子式。3.8 住宅楼内分户箱至插座电线为双层共挤绝缘辐照交联无卤低烟阻燃电线。配电回路采用铜导线，截面：照明回路2

45、.5mm2，插座回路4.0mm2.3.9 阳台、露台、厨房、卫生间内插座均采用带开关防溅型，户内插座安装高度低于1.8米时均采用安全性插座。厨房插座安装高度为下沿距地1.3米暗装。3.10洗衣机、壁挂空调两处配备带开关的插座。阳台和露台插座采用带开关单相三极插座，厨房墙面插座采用带开关单相二、三极插座，其他功能型插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。3.11地下室走廊、地下车库照明灯具不得与电气桥架、水暖管道、通风设备冲突；强弱电插座面板、开关面板不得与散热器冲突，并满足安全距离。3.12 插座不应设于烟道上。3.13 厨房墙面插座应尽量远离燃气灶、洗菜盆。3.14 电气设计人员应与设备专业沟通，厨房电源插座应与煤气管道保持安全距离。3.15 厨、卫灯开关设于厨、卫外。3.16 卫生间风筒插座避免放在洗面盆正前方，应设于洗面盆侧墙。3.17 卫生间局部等电位箱不得设于醒目位置，最好在门后。3.18 电梯前室及两侧过道、楼梯间、休息平台均设自带声光控感应灯具（不采用LED）。电梯前室采用32W自带声光控感应灯具，楼梯间采用26W自带声光控感应灯具。3.19 主