2022年资产评估师《资产评估实务一》考试题库（完整版）

1、2022年资产评估师资产评估实务一考试题库（完整版）单选题1.下列选项中，不属于土地的地上附着物的是（）。A、宿舍楼B、纪念碑C、通讯电台D、埋地燃气管道答案：D解析：选项D属于土地的地下附着物。2.某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为（）万元。A、3.5B、7C、5D、0答案：C解析：10÷12×65万元。3.城镇土地的基准地价是()。A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时期城镇区域性土地平均单价D、某时点城镇区域性土地平均单价答案：D解析：基准地价是由政府组织评估

2、测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格;基准地价是区域性价格;基准地价是平均价格。4.下列各项中属于流动资产的是（）。A、长期应收款B、商誉C、交易性金融资产D、固定答案：C解析：流动资产一般包括库存现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货以及其他流动资产等，选项C正确；长期应收款、商誉和固定资产属于非流动资产。5.评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15万元的家具，家具为九成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。A、268.00B、2

3、33.00C、253.60D、234.50答案：D解析：评估对象不带车库和家具，可比实例带车库和家具，需要将可比实例的非房地产成分剔除。该可比实例经统一房地产范围后的价格=268-20-15×90%=234.50(万元)。6.某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优先股进行评估，据调查，每股面值100元，年股息率为10%，无风险报酬率为4%，风险报酬率为5%，该优先股的评估值为（）万元。（计算结果取整数）A、222B、322C、260D、300答案：A解析：折现率4%5%9%，评估值20000×100×10%/9%/10000222（万元）。7.房地产

4、开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（）。A、商品房预售B、商品房现售C、房地产转让D、房地产抵押答案：B解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。8.下列关于企业负债评估的特点的说法中，错误的是（）。A、评估结果反映企业负债在某一时点.特定评估目的下所具有的市场价值B、负债评估结果是个经济概念，不是一种事实C、企业偿债能力会影响负债评估结果D、采用资产基础法进行企业价值评估不需要考虑负债价值答案：D解析：采用资产基础法评估企业价值时，不仅要对其资产价值做出评估，还应对其负债价值进行评估和审核，尤其是对

5、企业整体资产评估的目的为合并、兼并或收购时，收购企业在取得被收购企业资产的同时，往往还必须承担被收购企业所负担的债务。因此，对企业整体资产评估的同时，必须对其负债作进一步核实。9.流动资产与固定等比较，具有的特点不包括（）。A、循环周转速度快B、变现能力强C、稳定性D、占用形态同时并存又相继转化答案：C解析：流动资产与固定等比较，具有的特点：（1）循环周转速度快；（2）变现能力强；（3）占用形态同时并存又相继转化；（4）波动性。本题答案为选项C。10.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场中年加工1600件产品的该类全新设备的价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的

6、价值为(规模效益指数为O.5)()万元。A、11.2B、15C、12D、9答案：C解析：被评估设备的价值=20×900÷16000.3.5×O.8=12(万元)。注意该设备并非为全新设备，为八成新。11.某企业向A企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6计算，则该应收票据的评估值为（）万元。A、491B、509C、456D、650答案：A解析：贴现息（500×6×1/30）×90

7、9（万元）应收票据评估值5009491（万元）12.为评估某套建筑面积为135平方米的住宅在2016年9月底的市场价值，搜集了以下4个交易实例(有关情况如表4-4所示)，其中最适合作为可比实例的是()。A、甲B、乙C、丙D、丁答案：B解析：运用排除法。丙、丁用途不同，可以排除;甲间隔时间在1年以上，也可以排除;只剩下乙，而乙各个方面均适合作为可比实例。13.下列关于森林采伐管理说法中正确的有（）。A、重点林区的年森林采伐限额，由省级人民政府报国务院批准B、农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木，需要先申请采伐证C、低产林采取抚育采伐，包括透光抚育、生长抚育、综合抚育D、对用材林的成熟林

8、和过熟林实行主伐，主伐包括择伐、皆伐和渐伐方式答案：D解析：重点林区的年森林采伐限额，由国务院林草主管部门报国务院批准，选项A的说法不正确。采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐；农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外，选项B的说法不正确。幼龄林、中龄林的抚育采伐，包括透光抚育、生长抚育、综合抚育。低产林改造包括局部改造和全面改造。选项C的说法不正确。14.下列关于林班的描述错误的是（）。A、林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位B、在林业局、林场范围内，将林地划分成许多个面积大小比较一致的单位C、我国林区的林班面积，一般为100500公顷D、属于森林经营的最

9、小单位答案：D解析：15.下列关于工程进度的说法，错误的是()。A、形象进度可分为工程总形象进度和分项工程形象进度B、将所有完成的工程量均换算成造价，再与合同总价相除，就是工程总体形象进度C、工程进度也称为工程的形象进度，一般指的是可以直观感觉到的进度，即反映工程完成的程度，通常用百分比表示，也可以用图表表示D、单位工程形象进度，是以单项工程形象进度为基础的。同样道理，根据单位工程的形象进度，就可说明整个建设项目的形象进度答案：D解析：要区别"单项工程"与"单位工程"。根据一个单项工程内各单位工程的形象进度，就可以说明整个单项工程的形象进度。同样道理，根

10、据单项工程的形象进度，就可说明整个建设项目的形象进度16.某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5%，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）A、1176.05B、1135.25C、1092.00D、1068.75答案：D解析：资金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（

11、万元），利润=1000×4%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。17.M公司于2×20年1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限10个月，年利率为6%，评估基准日为2×20年6月30日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则M公司短期借款评估值为（）。A、2060万元B、1200万元C、2000万元D、0答案：C解析：该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，所以该短期借款评估的金额就是2000万元。18.下列各项关于长

12、期待摊费用的说法中正确的是（）。A、属于金融资产B、属于长期资产C、摊销期限在一年以内D、可以全部计入当年损益答案：B解析：长期待摊费用属于长期资产，选项B正确，选项A不正确。长期待摊费用是企业发生的摊销期限在1年以上的各种预付费用的集合，选项C不正确。长期待摊费用在各费用项目的受益期限内分期平均摊销，选项D不正确。19.一般来说，应收账款评估后，账面上的"坏账准备"科目应为()。A、零B、应收账款的O.3%-0.5%C、按账龄分析确定D、评估确定的坏账数字答案：A解析：一般来说，应收账款评估以后，账面上的"坏账准备"科日按零值计算，评估结果中没有此项目

13、。20.在合并对价分摊评估中，（）是无形资产最常用的评估方法。A、成本加成法B、收益法C、市场法D、资产基础法答案：B解析：考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。21.（）指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。A、持续使用假设B、间断使用假设C、销售假设D、变现假设答案：D解析：持续使用假设指机器设备未来将按某种特定的用途持续使用；变现假设指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。22.机器设备评估的重置成本法在评估实践中，经常使用（）对机器设备进行评估。A、重置成本B、实体性贬值C、经济性贬值率D、综合成新率答案：D解析：在评估实践中，

14、经常使用综合成新率对机器设备进行评估，机器设备重置成本法评估值的计算公式可以表示为机器设备评估值=重置成本×综合成新率。23.是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是（）。A、分析生产性生物资产是否具有连续获利能力B、分析生产性生物资产是否有不同的参照物对比C、调整系数的设置D、折现率是否可以确定答案：A解析：判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力。24.相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。A、为会计计量提供服务B、评估业务具有多样性.复杂性C、所采用的评估方法具有多样性D、具有公正性答案：D

15、解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点。25.机器设备的经济性贬值因素不包括（）。A、生产能力相对过剩B、成本提高售价没有相应提高C、法律强制报废D、科学技术研发缓慢答案：D解析：机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生

16、产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命；等等。26.机器设备评估实践中，通常使用的评估假设不包括（）。A、不再使用B、原地使用C、移地使用D、变现答案：A解析：机器设备评估实践中，通常使用的评估假设包括继续使用或变现、原地使用或移地使用、现行用途使用或改变用途使用。27.统一负责全国土地的管理和监督工作的是（）。A、国务院B、自然资源部C、财政部D、国土资源部答案：B解析：自然资源部统一负责全国土地的管理和监督工作，省级政府根据国务院规定

17、具体确定县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责。28.下列关于城镇土地的基准地价说法正确的有（）A、它是某时点城镇土地单位面积价格B、它是某时期城镇土地单位面积价格C、它是某时点城镇区域性土地平均单价D、它是某时期城镇区域性土地平均单价答案：C解析：基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格。（2）基准地价是平均价格。反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。（4）基准地价是单位土地面积的地价。（5）基准地价不是交易价格。基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格

18、，具有一定的现时性。由其特点可以判断出本题答案是选项C。29.2014年甲盐场占地面积为300000平方米，其中办公用地35000平方米，生活区用地15000平方米，盐滩用地250000平方米。已知当地规定的城镇土地使用税每平方米年税额为0.8元，甲盐场当年应缴纳城镇土地使用税税额的下列计算中，正确的是（）。A、（35000+250000）×0.8=228000（元）B、300000×0.8=240000（元）C、（15000+250000）×0.8=212000（元）D、（35000+15000）×0.8=40000（元）答案：D30.企业进行宏观调查

19、的内容不包括（）。A、企业的生产能力B、主要技术参数C、企业的产品及生产工艺D、企业的设备维护政策答案：B解析：主要技术参数是微观调查的主要内容。31.大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是（）。A、一般计算较为复杂B、计算折现率不好选取C、市场法更为通用D、一般不具有独立获利能力答案：D解析：大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。32.投资性房地产的净收益是指（）。A、租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分B、物业管理费C、代垫水费D、代垫电费答案：A解析：投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业

20、管理费、代垫水电费等其他项目。33.对于以出售为目的的库存商品，应()确定其评估值。A、从市价中扣除各种税金和利润B、以现行市场价格作为其评估值，无需考虑扣除为实现销售而发生的销售费用和相关税金C、以可收回净收益D、根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润答案：B解析：以库存商品出售为目的，就应直接以现行市场价格作为其评估值，而无需考虑扣除为实现销售而发生的销售费用和相关税金。34.某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A、17087.2

21、0B、18699.20C、19666.40D、20666.67答案：D解析：设写字楼的价值为X，80006000800600720X×6%X×16%X，X20666.67（万元）。35.如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，其价值应该为（）。A、零B、账面原值C、摊余价值D、现值答案：A解析：待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系。如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为零。36.在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（）。A、统一财产范围B、统一付款方式C、统一交易日期D、统一

22、税费负担答案：C解析：建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。37.基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是（）。A、基金的资产规模B、基金投资的收益C、基金投资的种类D、基金投资获得收益的时间答案：A解析：基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人，一般按照基金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。38.某市政府为了鼓励新润公司继续生产环保产品，于2018年1月1日，向该公司提供一台不需要安装的机器设备。据调查，该设备已办好相关手续，公允价值为50万元。假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。不考虑其他

23、因素，评估基准日为2020年6月30日的评估值为（）元。A、75B、12.5C、34.5D、37.5答案：D解析：确定评估对象已安装，计算资产剩余寿命：2018.01.01到2020.06.30。10（110.5）7.5年计算评估值：50×7.5/1037.5（万元）39.使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。A、已使用年限B、剩余使用年限C、实际已使用年限D、巳提折旧年限答案：C解析：由于建筑物的利用强度不同，造成实际已使用年限与名义已使用年限是不一致的，因此，运用年限法确定成新率时，是通过建筑物的尚可使用年限和建筑物的实际已使用年限确

24、定的。40.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法不包括（）。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：D解析：运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。41.运用市场法进行林地资源评估时应选取()及以上的交易案例。A、2个B、3个C、4个D、5个答案：B解析：市场成交价比较法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例。42.确定低值易耗品成新率时根据()。A、实际损耗

25、率B、账面已摊销数额C、账面未摊销数额D、低值易耗品账面余额答案：A解析：在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能简单按照其摊销方式确定。43.下列选项中不属于金融资产发生信用减值的客观证据的有（）。A、债务人很可能破产或进行其他财务重组B、债务人拖欠员工工资C、发行方或债务人发生重大财务困难D、债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等。答案：B解析：44.下列选项中不是运用重置成本法评估林木资产必须注意的是()。A、必须确定合理的投资收益率B、需要考虑成新率问题C、必须根据林分质量调整估算评估值D、在实际操作中，幼龄林中一般用株数调整系数和平均树高调整系数综合

26、确定，在中龄以上的林分用平均胸径调整系数和蓄积调整系数综合确定。答案：B解析：运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题。45.2019年10月王某购买一套住房，支付购房价款100万元.增值税税额9万元。已知契税适用税率为3，根据契税法律制度的规定，王某应缴纳契税税额的下列计算中，正确的是（）。A、（100+9）×3=3.27（万元）B、（1009）×3=2.73（万元）C、100÷（13）×3=3.09（万元）D、100×3=3（万元）答案：D解析：房屋买卖，以不含增值税的成交价格作为计税依据。46.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准

27、日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于()万元。A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案：C解析：此处的功能性贬值表现为超额运营戚本，需对各年度的净超额运营戚本进行折现。功能性贬值额=10×(1-25%)×(P/A，10%，的=40.01(万元)。47.关于房产税纳税人的下列表述中，不符合法律制度规定的是（）。A、房屋出租的，承租人为纳税人B、房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人C、房屋产权属于国家的，其经营

28、管理单位为纳税人D、房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人答案：A解析：房屋出租的，出租人为房产税的纳税人。48.某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（）元/平方米。A、20226.91B、19398.57C、20848.00D、19179.38答案：A解析：修正到2016年10月的价格=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。4

29、9.甲股份有限公司有10栋用于出售的住宅楼，在进行评估时应选择的评估方法为（）。A、收益法B、市场法C、成本法D、假设开发法答案：B解析：产成品类存货按是否对外出售可以细分为对外出售的产成品和对外出租的产成品。对外出售的产成品，主要包括商品住宅、写字楼、独立商铺等，可以采用市场法评估。50.机器设备的技术寿命是指()。A、从评估基准日到设备报废为止的时间B、从设备使用到技术过时经历的时间C、从评估基准日到设备技术过时的时间D、从设各使用到继续使用在经济上不合算经历的时间答案：B解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限。51.通常情况下，使

30、用成本法评估不动产时，多为房地分估标的的是（）。A、住宅B、办公楼C、百货商场D、工业厂房答案：D解析：通常，工业类不动产多采用不动产分估；商业、住宅类在建不动产多采用不动产合估。52.预测不动产的售价时，对于出售的不动产可以采用（）确定开发完成后的不动产总开发价值。A、收益法B、成本法C、市场比较法D、基准地价系数修正法答案：C解析：对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。53.（）是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产的评估值的方法。A、市场价倒算法B、市场成交比较法C、年

31、金资本化法D、林地期望价法答案：B解析：市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。54.如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为()。A、零B、账面原值C、摊余价值D、现值答案：A解析：待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系。如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为零。55.机器设备转让行为的评估假设通常采用()。A、变现假设B、移地持续使用假设C、原地持续使用假设D、改变用途使用假设答案：A56.应用市场法评估不动产时，不属于市场法

32、中应修正的比较因素的是（）。A、区位因素修正B、个别因素修正C、权益状况修正D、财务状况修正答案：D解析：比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。57.无形资产最常用的评估方法为()A、收益法B、市场法C、成本法D、成本法和市场法答案：A解析：考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。58.对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的评估结果。A、大于B、小于C、等于D、无法确定答案：B解析：对于处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产评估

33、结果通常无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果。59.下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（）A、评估值销售总收入木材经营成本木材生产经营利润B、评估值销售总收入木材经营成本木材生产经营利润C、评估值销售总收入木材经营成本D、评估值销售总收入木材生产经营利润答案：A解析：市场价倒算法的计算公式为EnWCF,En一林木资产评估值；W一销售总收入；C一木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F一木材生产经营利润。60.投资基金按照资金募集方式的划分，向不特定投资者发行的基金是（）。A、公募基金B、私募基金C、另类

34、投资基金D、证券投资基金答案：A解析：公募基金是向不特定投资者公开发行收益凭证进行资金募集的基金，一般在法律和监管部门的严格监管下，有信息披露、利润分配、投资限制等行业规范要求。61.()是指界于动产与不动产之间的机器设备。这些设备曾经是动产，并巳采用一定的安装方式永久或半永久地固定在不动产上，挪动这些资产将可能导致不同程度的损坏。A、设备本体B、固定装置C、零(部)件D、设备包装答案：B解析：所谓的"固定装置"是指界于动产与不动产之间的机器设备。固定装置有些属于动产，有些属于不动产。一般认为，如果一项资产能移动而又不严重损坏不动产以及被评估的资产本身，那么它就是动产。反之

35、，则为不动产。62.评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，与其加权平均资本成本之间应该（）。A、基本相等或接近B、远大于C、远小于D、没有任何关系答案：A解析：评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，应该与其加权平均资本成本基本相等或接近。63.下列选项中，不属于引起不动产价格上涨的原因的是（）。A、通货膨胀B、外部经济C、内部经营管理D、需求增加导致稀缺性增加答案：C解析：引起不动产价格上涨的原因主要有：（1）不动产拥有者自己对不动产进行投资改良；（2

36、）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4）不动产使用管制改变；（5）通货膨胀。64.某住宅套内建筑面积为65平方米，套内使用面积为55m2，公摊面积为20m2，已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元/m2，则按商品房销售面积计算的价格为（）。A、9176元/m2B、10400元/m2C、10154元/m2D、10588元/m2答案：A解析：商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积=65+20=85m2，按商品房销售面积计算的价格=65×12000÷85=9176.47元/m2，应该选择A。65.如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是(

37、)。A、续用价值B、清算价值C、在用价值D、变现价值答案：D解析：如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是变现价值。66.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为()万元。A、115B、85C、100D、80答案：B解析：经济性贬值=200-(250÷500)O.8×200=85(万元)67.下列各项中，不属于商品房买卖合同中应当明确的内容的是（）。A、当

38、事人名称或者姓名和住所B、商品房面积C、商品房预计居住人数D、商品房价款的付款方式答案：C解析：商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所。（2）商品房基本状况。（3）商品房的销售方式。（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。（5）交付使用条件及日期。（6）装饰、设备标准承诺。（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。（8）公共配套建筑的产权归属。（9）面积差异的处理方式。（10）办理产权登记有关事宜。（11）解决争议的方法。（12）违约责任。（13）双方约定的其他事项。68.长期应收款的评估程序中

39、，不需要与（）核对。A、明细账B、总账C、现金流量表D、资产负债表答案：C解析：长期应收款的评估程序中，需要核对账证、账表。获取长期应收款评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对。69.林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期。则估算林木资产的评估值最适宜采用（）。A、收益现值法B、收获现值法C、年金资本化法D、林地期望价法答案：A解析：收益现值法应用的前提是林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期。70.下列有关资产评估在新兴资产评估领域的实践的说法，错误的是()。A、对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许

40、经营权和连锁店品牌使用权的评估等等，都可以纳入珠宝首饰艺术品评估的范畴B、在资产损害赔偿鉴定工作中，也需要进行资产评估C、在建设项目审批管理方面，可以运用到生态环境价值评估D、碳资产过于抽象、难以测算，未来难以对其进行资产评估答案：D解析：随着全球气候变暖，二氧化碳的排放量必须减少，这为资产评估实践提供了广阔的市场前景。我们可以大胆预测，未来通过资产评估专业服务体系测量排放、计量排放，将有力推动碳交易市场的建设。71.以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种()。A、规范性文件B、测量尺度C、工具D、专业服务答案：D解析：以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提

41、供意见的一种专业服务，根据编制报告的需求不同，评估对象也不同。72.用收入权益法评估矿业权价值时，计算基础是（）。A、市场成交价现值B、销售收入现值C、销售收入D、重置成本答案：B解析：收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。73.在资产减值测试评估中，下列关于不同类型下评估方法的描述中错误的是（）。A、资产预计未来现金流量的现值通常采用收益法评估B、资产的公允价值可以采用市场法评估C、资产的公允价值不能采用收益法评估D、资产的公允价值不能采用成本法评估答案：C解析：74.2019年9月甲公司开发住宅社区，经批准共占用

42、耕地150000平方米，其中800平方米兴建幼儿园，5000平方米修建学校。已知耕地占用税适用税率为30元/平方米。甲公司应缴纳耕地占用税税额的下列算式中，正确的是（）。A、150000×30=4500000（元）B、（150000-800-5000）×30=4326000（元）C、（150000-5000）×30=4350000（元）D、（150000-800）×30=4476000（元）答案：B解析：军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，可以依法免征耕地占用税。75.下列各项关于机器设备寿命的说法，不正确的是（）。A、机器设备寿命，

43、是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限B、自然寿命的终结往往是因为综合磨损导致设备无法使用而报废C、经济寿命是指机器设备从开始使用到在经济上已不合适而被淘汰所经历的时间期限D、技术寿命主要由有形磨损决定，一般要短于自然寿命答案：D解析：技术寿命主要由无形磨损决定，一般要短于自然寿命。76.下列各项中，有关长期应收款的评估程序说法不正确的是()。A、核对账证、账表B、对长期应收款项进行减值测试，判断是否发生减值迹象C、评定估算可回收金额D、对大额、重点长期应收款项不需要实施函证答案：D解析：77.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70：

44、30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08。该产品的评估值应接近于（）。A、9745元B、8753元C、7520元D、8800元答案：B解析：评估值80×94×（70%×1.230%×1.08）8753.28（元），因此选项B最为接近。78.下列关于债券投资评估的说法中，正确的是（）。A、投资风险较大，安全性较低B、债券的现行市价就是债券的评估值C、对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券，根据本利和的现值确定评估值D、如果债券发行企业破产，在破产清算时，债券持有者有优先受偿权答案：D解析：债券的投资风险

45、较小，安全性较强，所以选项A的说法不正确；当债券可以在市场上自由买卖、变现时，债券的现行市价就是债券的评估值，如果企业购买的是不能在证券市场自由交易的债券，其价值就要通过一定的方法进行评估，所以选项B的说法不正确；对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券，根据本金加上持有期间的利息确定评估值，所以选项C的说法不正确。79.基于独立性的要求，审计单位或人员不能对同一客户提供公允价值评估服务，同时()作为公允价值计的最终审核人。A、会计人员B、审计人员C、单位负责人D、法律顾问答案：B解析：基于独立性的要求，审计单位或人员不能对同一客户提供公允价值评估服务，同时审计人员作为公允价值计量的最终审核人

46、。80.预测房地产的售价时，对于出售的房地产可以采用()确定开发完成后的房地产总开发价值。A、收益法B、成本法C、市场比较法D、基准地价系数修正法答案：C解析：出售的房地产，如居住用商品房、商业楼字、写字楼、工业厂房等，在市场上有可以比较的对象，因此可以采用市场比较法，根据同类房地产在市场上的销售价格来合理预测待估房地产的售价。81.价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意的问题不包括（）。A、时效性B、地域性C、全面性D、可靠性答案：C解析：价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意以下问题：时效性、地域性、可靠性。82.（2017年真题）某

47、公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（）。A、2100万元B、2070万元C、2030万元D、2000万元答案：C解析：短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值2000×（16%/12×3）2030（万元）。83.截止到评估基准日，甲公司持有乙公司12000份基金，通过某交易软件可以查询，乙公司在评估基准日的基金净值为1.1元/份，

48、对托管人或管理人应付未付的报酬为1000元，则甲公司持有乙公司的基金的评估值为（）。A、14200B、12200C、13200D、12000答案：C解析：12000×1.113200（元）84.假设发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是（）。A、固定红利型B、红利增长型C、分段型D、综合型答案：B解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。85.根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于纳税人应当进行土地增值税清算的

49、是（）。A、直接转让土地使用权的B、房地产开发项目全部竣工、完全销售的C、整体转让未竣工决算房地产开发项目的D、取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的答案：D86.采用函证这种方式对非实物类流动资产进行清查核实，下列说法错误的是（）。A、通过函证获取的证据可靠性较高B、通过记录无误的函证，可以得出“无收回风险”的结论C、评估专业人员可以与注册会计师共同确定函证范围和比例D、函证多用于应收账款余额或银行存款的有关信息和现存状况的获取答案：B解析：评估实践中，需要注意记录无误的“函证”不能得到“无回收风险”的结论。欠款方承认债务的存在、认可债务账面记录，并不说明债券方能够全额收回欠款。有偿还的

50、动机和足够的偿还能力才是全额收回欠款的真正依据。87.采用假设清算法需要剔除无效资产，确定有效资产，下列各项中，不属于无效资产的是（）。A、待处理损失B、待摊和递延资产C、福利性资产D、货币资产答案：D解析：无效资产可能包括：福利性资产、待处理损失、待摊和递延资产等。88.下列关于企业合并对价分摊评估中评估对象的表述中，错误的是（）。A、评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产B、与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象不同C、评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值D、评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认负债及或有负债答案：C解析：89.20

51、16年初，甲公司采用分期收款方式销售一批产品，确定的长期应收款金额为3000万元，约定分5年分期收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为2650万元，则应考虑350万元的资产减值准备。根据上述资料，长期应收款评估值为（）万元。A、350B、2650C、3000D、2700答案：B解析：长期应收款的评估值=账面余额3000-计提的减值准备350=2650（万元）。90.运用勘察成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中，"有关"是指()。A、与评估目的有关B、与目标矿种有关C、与勘察工作有关D、与评估基准日有关答案：B解

52、析：实物工作量，通过利用专业报告一地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，不包含公益性地质工作。"有关"是指在评估范围内，与目标矿种有关。91.下列贬值属于功能性贬值的是()。A、由于大量产品积压，某车间由三班倒改为两班倒造成的开工不足B、由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%C、由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置D、由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置答案：B解析：功能性贬值是由技术进步引起的，其他选项不满足这个条件。92.被评估资产为甲企业2年前购买的可

53、上市交易的500张债券，每张面值100元，期限3年，年利率8%。根据市场调查，评估基准日被评估债券的开盘价为120元/张，最高价为122元/张，最低价为119元/张，收盘价为121元/张。则被评估债券的评估值为（）元。A、59500B、60000C、60500D、61000答案：C解析：对上市交易债券的评估，债券评估值债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）。本题，债券的评估值500×12160500（元）。93.待拆迁改造的再开发地产的评估应用（）进行评估。A、成本法B、市场法C、剩余法D、基准地价系数修正法答案：C解析：剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开

54、发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估；（3）将生地开发成熟地的土地评估；（4）待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。94.（2019年真题）关于在用低值易耗品，评估中成新率的确定原则的说法中，正确的是（）。A、按50%确定B、按残值率确定C、根据实际损耗程度确定D、根据会计摊销方式确定答案：C解析：低值易耗品的推销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定95.使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（）。A、勘察设计和前期工程费B、基础设施建设

55、费C、房屋建筑安装工程费D、土地取得成本答案：D解析：本题考查的是成本法。开发成本主要由五个方面构成：（1）勘察设计和前期工程费；（2）基础设施建设费；（3）房屋建筑安装工程费；（4）公共配套设施建设费；（5）开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。96.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适直采用()进行评估。A、市场法B、成本法C、剩余法D、收益法答案：C解析：剩余法适用于待拆迁改造的再开发房地产的评估。该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的房地产具有收益性，最适合采用剩余法。97.（2017年真题）甲公司向乙公司售

56、出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5计算，该应收票据的评估值为（）。A、615万元B、612万元C、585万元D、588万元答案：C解析：该应收票据的评估值600×（15×5）585（万元）。98.被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15%左右，折现率确定为12%，被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）。A、40万元B、80万元C、111万元D、130万元答案：C解析：股利增长率20%×