建筑施工图审图要点

1、建筑施工图审查要点及通病 一、总 则  1建筑工程设计文件编制深度未达要求，主要是图纸未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。 2图纸未满足我部提供的设计任务书的要求。 3图中有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆高度未考虑屋面找坡高度。  二、设计总说明 1选用图集已经作废或过期（高层防火规范、厨房烟道、人防、住宅.） 2关于安全玻璃涵盖面不全，应按国家关于建筑安全玻璃管理规定发改版补充 3说明中的防水做法与工程做法中的说明以及墙身大

2、样图作法不相符 4门窗编号及代号说明与平面图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全（卫生间窗、防火窗、双层隔音窗、裙房幕墙窗.） 5应增加节能说明及无障碍设计说明。 6遗漏地下室出地面的风井百叶窗的数量及分格图。 7说明中墙体材料是否注明,是否和结构图中的一致三、工程做法 1、应依据甲方提出的装修标准，注明是否毛坯房（饰面由后装修做） 2、对于本工程特殊做法无说明，特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地面 3、保温作法需同节能计算及说明相统一（外墙保温作法） 4、厨房、卫生、墙地面均需做防水处理。5、各种公共用房

3、装饰做法、一层地面做法遗漏。 6、屋面的构造做法、地库防水做法及收口位置、剪力墙墙身防水收口的处理、伸缩缝做法不详。  四、 总图 1、应注明并保证满足规划报建要求的道路及建筑退缩间距（要确定立面所增加的落地片墙、廊柱没有超出建筑红线）2、没注明建筑防火间距（外墙到外墙，凸窗应计玻璃间）；消防车道定位及消防扑救面。（要满足消防车道的转弯半径12m） 3、场地、建筑、车库出入口应注明（应满足民用建筑设计通则4.1 特别是机动车出入应距离道路红线7.5m，不存在视线障碍物。5.2.4）4、建筑出入口的绝对标高（要考虑到建筑物室内外高差）；

4、场地道路、绿地、水面的关键性标高。表明场地及道路排水方向及坡度（要考虑与周边规划道路的连接及排水）。 5、坡地建设应表明挡土墙、护坡及截水沟。 6、表示出化粪池、电缆沟及其它地下构筑物（保证与园林设计不冲突，注意地下室通风竖井出室外地面时不会在车道或水池中） 7、要保证总图中屋顶平面是最新的平面图，轴线及总尺寸相符，确保放线点准确（说明中应注清楚坐标点是轴线交点还是外墙交点） 8、地下室的外边线范围应标注，不能凸入室外道路内，应注意地下室顶板标高与室外场地标高是否有高差用于做面层。9、地库风井不详或无法指导施工，地下车库中有风井，而在一层建筑图及总图上却

5、没有体现，造成风井挡去门窗洞口或落在道路中。五、地下室平面图 1、 有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘及甲级防火门分隔（自行车独立防火分区，面积<1000平米；设备用房独立分区，面积<500平米，要有直通疏散口的独立通道或出口）。汽车库内要保证最远点至疏散门距离60m。 2、地下室尽量不设排水沟，只设地漏，仅在地漏附近设找坡。集水井靠边角设尽量不占车位，并宜与消防电梯排水井合用。出入口坡道底端要设截水沟。 3、防烟楼梯间及消防电梯前室要做加压风井；当楼梯间到首层可开启窗平米时，可按封闭楼梯设计，不做加压送风；普通电梯厅不用做加压送

6、风。 4、地下多层汽车库上下层汽车坡道应设特级防火卷帘分隔（侧面用防火墙），但对首层室外出口的坡道不要设卷帘（保证通风），但坡道上必需做喷淋）。 5、下沉式庭院及开口天井在地下室地面要做排水处理（要保证地下防水在四周维护且封闭）；且要保证开口处上下层防火分区的分隔（保证窗洞口间距） 6、汽车位不能阻挡人员疏散及主要设备房出入口。 7、地库内排水沟的设置不合理，地板找坡后到门洞位置则高出设计标高很多，造成门无法开启。 8、建筑与园林专业协调不一致，如建筑总图室外标高与园林该处标高不一致，导致室内标高与室外标高相平，雨水倒灌。六、首层平面图

7、0;1、没有表示出周边道路，场地标高（挡土墙及截水沟），确保加出的构造墙体及门廊没有超出建筑控制线，也不能影响消防扑救。2、室内外高差不合理或同总图竖向设计标高不符。 3、无障碍设计：室内外高差15mm；门前平台2000mm；残疾人坡道宽度1200mm,转角平台1500mm，双侧扶手且伸出300mm.坡道没有选用做法;公共卫生间必须有残疾人专用卫生间. 4、大堂、楼电梯间的防火疏散：地下室楼梯与首层楼梯应用防火门分隔；设剪刀梯的大堂要有两个对外疏散口（两个出口距离>5m）；楼梯间首层门对外开；楼梯间距室外出口不宜>15m；其它功能房间的门不应开向前室，否则设乙级

8、防火门。 5、高层建筑裙房公建、商铺单间>60平米的（走廊尽端房间面积>75平米）要设两个疏散门，房间最远点到门口距离15m。大空间室内任一点到疏散口距离<30m。裙房楼梯间应按封闭楼梯间设置（小于300平米的商铺可做开敞楼梯）。 6、首层设在半地下室或裙房上时，没条件自由排水的必须做屋面排水. 7、有下沉采光天井及楼梯间或因高差有临空的一侧没有表示防护措施及选用做法. 8、架空层应画出上层轮廓投影线；架空连廊边界表达清楚，并有踏步或坡道处理高差. 9、架空层或商铺外墙应预留出墙面位给水落管；示意出消火栓位并尽量埋墙。

9、0;10、地下室风井上到首层定位及做法（排风井不能排向架空层），注明风井盖板标高。11、容易遗漏的问题（门口的高差线、指北针、剖面符号、漏标平台、坡道、踏步定位尺寸）12、出入口未设雨棚。七、裙房屋面 1、屋面排水，要考虑局部屋面会分隔给住户做私家花园（阳台大样要考虑住户能走出去）。 2、在首层主要出入口上空的阳台外沿做防坠物雨蓬（若为钢结构玻璃雨蓬，必须注明为夹胶玻璃） 3、屋面及外墙变形缝的表示及作法选用。八、住宅标准层 1、电梯厅的进伸（单面最大轿箱进伸且2.0m,双面布置大于两倍最大轿箱进伸且3mB3.5m）；防烟楼梯间、消防电梯前室面积4.5平

10、米（合用前室平米）；开敞式电梯厅必须做防雨和排水处理，有窗的要满足窗开启面积平米（合用前室平米）。且要满足与住户窗间间距m。 2、公共走廊净宽大于1.2m（通常按1.3m设计）；户内走廊要满足家俱搬运。3、空调室内外机的放置位置不当(要结合室外冷凝水管及室内使用考虑)；室外空调机的净宽（普通房1000mm,厅大卧室1200mm，有排水管加宽200mm）；空调K管的定位及表达说明。 4、门净宽不够（楼梯间、入户门及厨房用推拉门后）；门开启方向不当（影响使用）；门垛的厚度（保证两边墙同厚方便加门套）及宽度（方便门边的家俱摆设）。 5、厨房、卫生间布局合理（要与大样图统

11、一），注意烟道位置必须避梁。阳台排水方向及立管位置必须与水专业相核对，要考虑好洗衣机、热水器放置位置。 6、外开窗定位要考虑室外管位置（卫生间外窗尽量靠一侧，留出500700mm墙面放管，对阳台的门窗一侧最小留150mm墙垛放管）。7、小阳台、雨蓬、花池容易忽略排水（尽量做反边，按有组织排水处理）。8、设备管井门口要做300mm高门坎或比外侧高100mm。进深小的管井尽量加大开门面宽。 9、靠电梯厅的卧室、客厅需做隔声处理（靠房一侧加吸音隔墙）。 10、分户墙及对公共部分的隔墙必须大于200mm（设备井靠住户一侧墙）。两户不宜共用管井。 11、不该有的错

12、误：构造墙或柱上下不对位；有退台的平面同一外窗上下不对位；轴线定位尺寸上下层不一样；轴线编号不合理，有重号；有室内外有高差的门口没画高差线；没有画下层飘窗的顶板看线；厨房烟道、管井上下层不对位。 12、图面表达，平面周边局部平面应增加引出线，较大的平面应加轴号尺寸并靠近引出点布置。连续变化的墙身索引应在索引号边加注楼层号或说明。 13、部分入户防盗门两边无墙垛，导致防盗门无法安装；户内部分门洞周边墙厚不一致，精装时造成无法装门套或立面难看。14、建筑与结构图不一致，如建筑无剪力墙处，结构图上有，造成无法开门、窗洞口；结构板标高未按照建筑标高设计，造成结构标高高于建筑标高；客

13、厅中间有大梁影响使用和美观；结构门洞高度小于建筑门洞高。 15、门洞宽一样的入户门编号与防火门编号未分开。  九、机房层及屋面 1、根据甲方的施工习惯确定天面用浅沟排水还是直接找坡排水。找坡反水的表达方式。坡度天面2%、反水1%、檐沟浅沟内1%。 2、雨水立管与水专业商定，宜设在凹天井位不影响立面，尽量不占用住户阳台位置。较大屋面宜设两处排水；每个立管分配面积均匀，尽量较少找坡垫高（一般810m以内）。 3、屋面雨蓬要做有组织排水（预埋n50排水管，伸出外墙50mm）。4、注意结构在屋面上的反梁，要做好反格内的排水，注明留孔定位及孔底

14、标高（要估计防水、保温、找坡后的完成面标高；保证留孔不影响结构梁受力）。 5、电梯机房的标高要满足电梯厂家要求的最顶层井道高加结构板厚（一般加高1.8m）。 6、普通电梯机房进出不能穿过消防电梯机房。消防电梯机房门为甲级防火门，普通电梯机房门用乙级防火门。电梯机房门最好不直对疏散楼梯间（建议出了屋面在室外加钢梯进入）。 7、疏散楼梯均要出天面，门向室外开启。出屋面标高要比屋面结构板面高出350400,最好加高楼梯平台，否则必须做门坎。8、所有出屋面外门都要加雨蓬。 9、每个标高的屋面都要考虑上人检修（做人爬梯和人孔或做室外检修爬梯）。 10、屋

15、面的厨房烟道、通风竖井、裙房厨房烟道、发电机房烟道的位置及表达方式。 11、电梯机房要设置通风窗及排气扇。 12、不该有的错误：女儿墙、装饰墙顶标高与立面不符；没有画下层飘窗的顶板看线；厨房烟道、管井上下层不对位；应加说明或在屋面以上室外标高后注明为结构标高。13、屋面出入口未设雨棚。  十、立面图 1、漏画后面建筑的投影立面. 2、标高表达有误:应加说明或在屋面以上室外标高后注明为结构标高；建筑总高为建筑入口处室外标高到主要楼层屋面、坡屋面檐口或实体女儿墙顶。 3、第二道尺寸表示楼层层高，屋面以上的楼电梯间的楼层不能漏标。

16、 4、立面第三道尺寸主要表达的是外门窗尺寸，靠内侧不同高度及定位的门窗也应标注。且与墙身大样及门窗大样尺寸及定位不符。5、尽量做到门窗分隔与门窗大样统一。 6外墙材料表达不清楚(图例或索引外1、外2)；漏材料填充或在转角处两个立面对不上。7、墙身大样索引不全或与大样不符。 8、屋面的厨房烟道、机房排气扇洞口等构件漏表示或故意不表示。 9、遗漏风井的立面及节点详图。  十一、剖面图 1、剖面所标注的三道尺寸应注明所剖到的外门窗（内门）的定位及尺寸。 2、索引剖到的墙身大样并要与大样相符。3、标高表达有误:应加说明或在

17、屋面以上室外标高后注明为结构标高；建筑总高不对。 4、应表达出沉板后不同的结构板面标高，并表示出垫层。5、地下室剖面表达不对。6、门、窗洞标高有误。  十二、节点详图  1、较宽的楼梯应做双侧扶手（梯段宽1800mm）；中间加扶手（梯段宽2000mm）；楼梯两侧都为墙，至少有一侧做靠墙扶手。 2、平面图中要画出构造柱(与结构相对),避免构造柱想象开门开窗。3、在楼梯剖面上应表示梯间外窗定位(看线、剖线或虚线表示投影线)，窗台高度不够900的，应加护栏（注意护栏宜装在窗洞口内侧，不影响楼梯平台进深）。 4、不要漏选用扶手端头与

18、墙交接大样；不要漏选用梯段侧边挡水大样。注意玻璃幕墙内侧上下通的楼梯平台边沿要做挡水。 5、要注明扶手高度900mm，水平扶手长度超过500mm的应注明扶手高度1050mm。幼儿园楼梯栏杆应有幼儿扶手位置。 6、楼梯井考虑结构施工方便宜留出50mm净空。若净宽大于110mm，必须采取防止儿童攀爬措施（如做垂直栏杆、设防滑块等）。 7、楼梯剖面要保证垂直净高（平台2000mm,梯段2200mm）。 8、楼梯梯段净宽要满足相关规范要求（建议住宅双跑楼梯间最小开间2500mm，剪刀梯最2800mm）；踏步最大高度及最小宽度要满足相关规定。 9、楼梯每

19、段不能大于18步，也不能少于3步。 10、卫生间、厨房、阳台、女儿墙等节点不详或与平立面不一致，地下室出室外的风井缺节点。 11、卫生间详图是否注明防水做法,降板与结构图有无冲突，是否画有地漏，是否画出上下水管位置，与排水管图有无冲突，是否留有浴霸排气孔位置 12、厨房是否设有排水坡向地漏，如设有生活阳台，可以两者结合设置是否画出上下水管位置，排烟道位置是否避开结构梁，是否预留煤气水平管洞口及煤气热水器洞口十三、电梯详图 1、剖面基坑深度应满足厂家要求（从电梯厅完成面算到基坑底深）。若甲方还没确认厂家，一般小高层选用中低速电梯（1.01.5m/s），机坑

20、>1500mm；高层用高速电梯(1.752.0m/s)，机坑>1850mm；大型货梯基坑>1.5m/s；餐梯基坑>1.0m/s。 2、消防电梯基坑下必须做集水井；普通客梯下宜做集水井或其它排水措施。集水井底比基坑深8001000mm,最好不直接做在基坑内,可在不下本层的客梯井道底设或设在外侧与车库排水合用。在基坑内做集水井，平面和剖面的表示方式。 3、不停靠站超过三层，要在中间层设防火检查门。 4、电梯门在平面及剖面的表示,应注明土建洞口尺寸和门实际尺寸。一般门净尺寸900(800)X2100mm,土建洞口尺寸1100(1000)X2200

21、mm。 5、剖面图中无机房电梯及微机房电梯顶层井道高度及机房层高要根据厂家样本定。施工图常见的建筑设计问题一、总平面布置图 送审的施工图文件中，总平面布置图基本上都有，但表达深度差别较大，大部分工程只做到平面定位图，不符合建筑工程设计文件编制深度规定的有关要求。主要问题有： 1.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。 2.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。 3.竖向设计。往往只有标注建筑

22、物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是： (1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。  (2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接，不合理。 (3)场地及其道路的标高不利于排水。(4)场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。4.没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，增加造价，造成经济损失。 5.总图设计没有必要的详图设计。比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、

23、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性。 6.消防车道宽度不满足消防要求。消防车道距离高层建筑外墙小于 5米 ，不满足消防登高面要求。二、建筑设计说明部分 1.装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到，多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都缺标注。 2.门窗表。一般都有，但关键对一些组合窗，非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等

24、内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可，还有就是对门窗性能，如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物1-6层和七层及七层以上对门窗气密性要求不一样(1-6层为3级，七层及以上为4级)。 3.防火设计说明普遍存在问题。按建筑工程设计文件编制深度规定要求每层建筑平面中要注明防火分区面积和分区分隔位置示意图，宜单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积。 4.有关“夏热冬冷地区”节能设计的说明，也普遍存在问题(居住建筑的节能设计)：(1)外窗，特别东西窗缺保温隔热措施。(2)导热系数的主体部位值与平均值概念

25、不清，把建筑主体部位的K值作为平均K值说明。(3)缺节能设计计算书及节能设计审查文件，造成节能设计不经济。5.幕墙工程。(包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等)及特殊的屋面工程，与其它特殊构造，对其设计、制作、安装等技术要求未加说明。 6.缺电梯(自动扶梯)，选择及性能说明包括(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等等)。7.墙体预留孔及楼板预留孔，管道井楼层的封堵方式等未说明。 8.屋面防水等级未说明，或屋面具体做法不符合相应的防水等级要求。常见问题为：把屋面砼结构层作为一道防水设防，或卷材厚度不符合相应防水等级要求。 9.有关民用建筑，建筑材料有害物质限量未说明

26、。这一点建设部关于加强建筑工程室内环境质量管理工作的若干意见(建办质(2002)17号)文件及民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001都有了明确规定，应加以说明。三、建筑平面图 1.底层平面常见的问题有：(1)缺指北针；(2)缺剖面图在底层平面图上的位置表示；(3)缺散水坡在底层平面图上的表示；(4)缺标准墙斗或柱网细部尺寸；(5)缺标注承重墙、非承重墙上墙厚；(6)缺设变形缝的位置尺寸及其详图索引；(7)缺标注标高及房间名称；(8)缺地面伸缩缝；(9)缺标注最大允许设计活荷，如有地下室那么底层平面出应标注清楚；(10)缺主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如

27、卫生间的器具、雨水管、水池、橱柜、洗衣机位置等；(11)缺标注电梯、自动按需分配北规格、缺楼梯上下方向及其编号和索引；(12)缺主要结构和建筑构造部件的位置及尺寸标注和做法索引，如中庭、天窗、地沟、重要设备基础、各平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等做法索引；(13)缺楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留空调机孔的位置、尺寸及标高；(14)缺标注室外标高、各层标高、屋面标高；(15)缺标准车库的车位数的通行路线；(16)缺屋顶平面上有关女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水线)变形缝、楼梯间水箱间、电梯机房间、屋面上

28、人孔、检修梯等的详图索引号，及相应标高等；(17)对局部复杂的部位缺局部放大的平面图。四、建筑立面图审查中的一些问题 1.立面图与平面不一致。立面图两端无轴线编号，立面图除图名还需标比例。2.立面图外轮廓尺寸及主要结构和建筑构造的部位。如女儿墙顶、檐口、烟囱、雨篷、阳台、栏杆、空调隔板、台阶、坡道、花坛、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水立管、粉刷分格线条等以及关键控制标高的柱注都应表示清楚。而多数立面图只表示层高的标高。立面图上应该把平面图上、剖面图上未能表达清楚的标高和高度均标注清楚。 3.在平面图上未能表示清楚的窗口位置。在立面图上也应该加以标注，但往往没表示。4.立面图上

29、装饰材料名称、颜色在立面图上标注不全。特别是底层的台阶、雨篷、橱窗细部较为复杂的未能标注。也无标注构造索引。五、剖面图审查中常见的问题 1.剖面位置不是选择在层高不同、层数不同、内外空间比较复杂，具有代表性的部位。局部较复杂的建筑空间以及平面、立面表达不清楚的部位，也没有绘制局部的剖面图。总之剖面图偏少。2.剖面图漏注墙、柱、轴线编号及相应尺寸，特别是厂房，其墙、柱、轴线之间的尺寸关系未标注清楚。3.剖切到或可见的主要结构和建筑构造部位。如室外地面、底层地坑、地沟、夹层、吊顶、屋架、天窗、女儿墙、台阶、坡道、散水等及其他装修等可见的内容没能完整的表示。 4.高度尺寸标注不完

30、整。一般只注外部尺寸及标高，而内部尺寸，如地沟深度、隔断、内窗、内洞口、平台、吊顶等平立面未能表达清楚的尺寸未表示。5.有些节点构造详图索引号在平面图上、立面图上表示不清楚。而应在剖面图上标注详图索引的，也未能标注。六、构件安全与防火性能审查中常见的一些问题 (一)楼梯 1.梯段踏步级数。有出现违反不应超过18步，亦不小于3步的规定，出入口平台下(梁下尺寸)不满足 2.0米 ，梯段净高不满足 2.2米 的规定。楼梯平台净宽不满足，应从扶手中心线标起，不小于梯段宽度，并不得小于 1.20米 。2.有儿童使用的建筑。楼

31、梯梯井大于 0.2米 时，未设安全防护措施，住宅、托、幼建筑、中小学校及少年儿童专用活动场所、文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观等允许儿童进入活动场所，楼梯竖向立杆间距大于 0.11米 ，不满足规范要求。3.需设防烟楼梯间的建筑。室外辅助防烟楼梯，在楼梯周围 2米 范围内的墙上开设窗洞口，不满足规范要求。4.封闭楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上。有开设其它门洞或封闭楼梯间门采用一般胶合门板等，未采用乙级防火门或双向弹簧门(用于低层建筑)。5.需设封闭楼梯间的建筑的首层楼梯间。将走道和门厅等包括在楼梯间内形成扩大的封闭楼梯间，

32、但未采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。6.儿童使用场合的栏杆防攀登的措施，不同程度存在问题。7.疏散门常见采用卷帘门，而不是采用向疏散方向开启的平开门。(二)电梯设计 1.消防电梯的一些构造要求不满足。特别突出的问题是消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间未采用耐火极限不低于2.00h的墙隔开，当在隔墙上开门时未按规定开设甲级防火门。此外常见消防电梯前室未按规定设消火栓。2.消防电梯井道底应考虑排水，但往往没设计排水设施和贮水的空间。(三)建筑构配件 1.防火墙设在转道附近时。内转角两侧墙上的门、窗、洞口之间的最近边缘水平距离不满足 4.00米&#

33、160;的要求，又没有采取相应的防火措施；还有紧靠防火墙两侧窗的水平距离满足不了 2米 的要求，又没有采取相应的防火措施。2.分别独立设置的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井、井壁上设检查门，其检查门未采用丙级防火门。 3.阳台、外廊、室内回廊、上人屋面及室外楼梯等临空栏杆(栏板)、女儿墙等安全防护(包括高度、防攀登、防坠落和竖杆间距等)。经常会不满足规范要求(防护栏杆高度应从可踏面算起)。 4.无直接对外开窗的卫生间需设排气道。并需设有进风口，设计时(住宅)往往缺排气道或进风口。(四)建筑无障碍设计内容涉及面广 无障碍设计(在

34、工程建筑强制性条文中)规定了：办公、科研建筑；商业服务建筑；文化、纪念建筑；观演、体育建筑；交通医疗建筑；学校、园林建筑；高层、中层住宅及公寓建筑等以及它们需设计无障碍设计的范围，各施工图存在问题较多。业主往往认为，我单位无残疾人员，不必作无障碍设计，有些设计人员一味迁就业主，不作无障碍设计，有的仅在入口处设计坡道，漏做无障碍厕所及电梯，针对这一问题，有待于设计人员和全社员提高认识，重视无障碍设计(如北京市就明文规定，建筑总说明中必须写明无障碍设计内容)，以体现社会对残疾人的关怀和人性化设计。建筑结构专业审图要点 施工图审图应包括以下主要内容： 1、是否符合工程建设标准强制

35、性条文和其他有关工程建设强制性标准。 2、地基基础和结构设计等是否安全。 3、是否符合公众利益。 4、施工图是否达到规定的设计深度要求。 5、是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。 6、工程设计是否符合规划批准的建设用地位置,建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。 7、设计合同中设计任务书内容的要求。 8、禁止及限制使用材料和技术的要求，核对设计采用的新技术、新材料在目前的条件能否达到要求，成本的情况，对社会效益贡献的情况。 一、施工图审图应包括以下主要内容： 1、是否符合工程建设标准强制

36、性条文和其他有关工程建设强制性标准。 2、地基基础和结构设计等是否安全。3、是否符合公众利益。 4、施工图是否达到规定的设计深度要求。5、是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。6、工程设计是否符合规划批准的建设用地位置,建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。 7、设计合同中设计任务书内容的要求。 8、禁止及限制使用材料和技术的要求，核对设计采用的新技术、新材料在目前的条件能否达到要求，成本的情况，对社会效益贡献的情况。 二、建筑专业（一）、施工图深度1、设计说明基本内容     

37、(1工程概况:建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。(2主要部位材料做法,如墙体、屋面、门窗等(应考虑“节能设计”)。(3节能设计:应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等;  (4防水设计: 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型; 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。(5)建筑防火: 

38、;防火分区及安全疏散；消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。  (6)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。(7)室内外装修做法。  (8)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。  (9)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。  2、图纸基本要求：按照图纸目录核实施工图是否齐全。(1)总平面图: 

39、 a、标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高; 小区周边与市政道路间的标高关系。放线依据在总图中已明确，总图与单体建筑施工图的定位是否矛盾。总图标高中的单体首层标高和单体建筑图的首层标高是否一致。确认总图中单体建筑的轴线关系和单体建筑本身的轴线关系是否对应。 b、明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。  (2)平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含下述内容:屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造;屋面排水设计、落水口构造及雨水

40、管选型等。  (3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。 按照设计说明及节点、大样图核实构造做法是否合理，是否便于施工。 (4)筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等,应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施。 （5）在总图中找到车库入口的轴线定位，在单体图中进行复核，确认轴线有无因为镜像而产生轴线标反的情况。 （6）车库入口处如果坡度太陡，会产生卡汽车底盘的现象，应通过调整素曲线的方法解决。 （二

41、）、建筑设计：所选材料、构配件及半成品等是否已经淘汰使用或禁用。 1、室内环境设计  (l)结合本地区节能实施细则规定的实施范围，确定建筑耗热量指标。(2)厕所、浴室，特别是公共厕浴，应有良好的通风、排气。 (3)各类建筑物中重点噪声源，如空调机房、通风机房、电梯井道等的隔音，减振措施。2、防水设计  (l)地下工程防水卷材及涂料防水层的厚度要求。  (2)屋面工程防水设计内容应包括:防水等级、耐久年限、设防要求及选用材料的技术指标。屋面排水方式正确的选择。 屋面排水设计合理性的衡量，如排水是否顺畅，雨水

42、口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套。(3)潮湿积水房间楼面、地面、墙面、顶棚及门窗构造的防水、防潮措施。  3、无障碍设计： (l)成片开发建设的低层、多层居住区、宿舍区宜考虑无障碍住房套型； 室内外高差较大的建筑不宜采用无台阶入口，如人口仅设坡道，坡道坡度应符合最大限值的规定；从三阶台阶处起，台阶应设扶手。(2)中、高层设残疾人坡道的住宅应保证至各层电梯厅、地下停车库的无障碍通行要求。4、托儿所与幼儿园  托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地，相应的室外游戏场地及安全防护设施；幼儿生活用房应有良好的朝向，满足房间采光、通风的基本

43、要求；窗台距地小于0.6m时，楼层无室外阳台应设护栏，距地面1.3m内不应设平开窗。5、餐饮商铺    在总平面布置上，应防止厨房（或饮食制作间）的油烟、气味、噪声及废弃物等对邻近建筑物的影响。应设有满足市场需求的合理空调位空间及就餐者专用的洗手设施和厕所。应设厨房新风井或新风口及厨房排烟通道。卫生间的排污管道应与小区排污管道或市政排污管道相接，厨房的排污应通过隔油池处理后再排入市政排污系统。商店营业部分疏散人数应按规定计算，并以此确定疏散外门、楼梯、走道的宽度。 6、汽车库(6)消防电梯前室面积:居住建筑不应小于4.5m;公共建筑不应小于6.

44、0m2。当与防烟楼梯间合用前室时,其面积:居住建 筑不应小于 6.0m2;公共建筑不应小于 10.0m2。  (7)消防电梯前室首层应设置直通室外的出口,或经过长度不超过30m的通道 通向室外。  消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间应设置防火分隔,隔墙上的洞口应设置甲级防火门。  (8)消防电梯井底应设排水设施。电梯井外侧应考虑防水措施。(9)在高层建筑内设置消防水泵房时,应设防火隔墙, 隔墙上的洞口应设置甲级防火门。  当消防水泵房设在首层时,其出口宜直通

45、室外,当设在地下室或其它楼层 时,其出口应宜通安全出口。9、内装修防火  满足建筑内部装修设计防火规范GB5022295有关地下建筑内部装修材料燃烧等级的规定。 10、汽车库、修车库、停车场  (1)汽车坡道两侧应用防火墙与停车区隔开，坡道出人口应采用水幕或设置甲级防火门、防火卷帘等措施与停车区隔开。  (2)第6.09条、0.10条。汽车疏散坡度的宽度不应小于4m，双车道不应小于7m:两个汽车疏散出口之间的间距不应小于10m，毗邻设置应设防火隔墙。  （三）、建筑设计基本规定 1、楼

46、梯安全性要求：  (1)住宅楼梯梯段净宽度不应小于1.1m。 (2)楼梯平台上部及下部的净高（从最低处即平台梁底计算）不应小于2m；梯段净高不应小于2.2m。当净高较小时为确保不碰头，梯段踏步的起步位置，应从平台梁边后退一梯步宽度或300。(3)楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度。 (4)梯段长度按踏步数定，最长不应超过18级，最少不应小于3级。踏步的高与宽，则随建筑的性质定。如住宅：踏步宽不应小于0.26m，踏步高不应大于0.175m。 (5)有儿童经常使用的楼梯，（如托儿所、幼儿园、中小学、少年宫等）梯井净宽大于0.20m时，必须采取

47、安全措施。住宅梯井大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 2、各类建筑的阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处的栏杆应用坚固耐久的材料做，栏杆的高度不应小于1.05m，高层建筑应适当增加，但不宜超过1.2m。中高层、高层住宅不应低于1.1m，栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空。有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造作法。住宅楼梯的栏杆扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不应小于1.05m，且栏杆垂直杆件间的净空不应大于0.11。栏杆高度计算，应从下部可踏部位起计算。 3、窗台低于0.80m时应采取防护措施。外

48、窗窗台距楼、地面的净高低于0.90m时，应设防护设施。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.9m。 4、建筑物内的公用厕所，盥洗室、浴室不应布置在有严格卫生要求和防潮要求用房的直接上层；楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。 5、排烟和通风不得使用同一管道系统。在安全、防火和卫生方面互有影响的管道，不应敷设在同一竖井内。 6、防水设计 防水设计包括地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、防潮做法三部分。 (1)地下工程防水设计内容应包括：防水等级和设施要求。防水混凝土的抗渗等级和其他技术指标，质量保证

49、措施。其他防水层选用的材料及其技术指标，质量保证措施工程细部构造的防水措施，选用的材料及其技术指标，质量保证措施。工程的防排水系统，地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施。 (2)屋顶防水设计：防水层选用材料、设防要求、适当的保温隔热措施。高层建筑、多跨及集水面积较大的屋面，应采用内排。屋面排水设计要合理，如：排水是否顺畅，排水坡度是否合适（卷材、刚性防水最小坡度2%，檐沟纵坡不小于1%。沟底落差不超过200mm）、雨水口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套等。 (3)潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶墙面、顶棚要有防水、防潮措施。 7、障碍设计：门窗位置

50、及开启方向是否合理。（1）基础选型与地基处理 基础选型、埋深和布置是否合理，基础底面标高不同或局部未达到勘察报告建议的持力层时结构处理措施是否得当。 人工地基的处理方案和技术要求是否合理，施工、检测及验收要求是否明确。 桩基类型选择、桩的布置、试桩要求、成桩方法、终止沉桩条件、桩的检测及桩基的施工质量验收要求是否明确。 是否要进行沉降观测，如要进行观测，沉降观测的措施是否落实，是否正确。 深基础施工中是否提出了基础施工中施工单位应注意的安全问题，基坑开挖和工程降水时有无消除对毗邻建筑物的影响及确保边坡稳定的措施。 对有液化土层的地基，

51、是否根据建筑的抗震设防类别、地基液化等级，结合具体情况采取了相应的措施；液化土中的桩的配筋范围是否符合GB50011-2001第4.4.5条的要求。 4、主楼与裙房的连接处理是否正确；结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的设置和构造是否符合规范要求； 5、建筑及设备专业对结构的不利影响，例如建筑开角窗及设备在梁上开洞等，是否已采取可靠措施。 6、结构图核对的方法： 结构核对的方法 核对内容 【核对原则】  能按建筑设计意图将结构骨架搭建起来  在搭建过程中注意不与建筑、设备发生冲突，做到不错不漏，不碰不缺

52、  注意结构自身合理性，不合理的要与建筑协商解决  将设计意图表示完全，表达清楚  一套图的设计参数是否统一 【核对顺序】 图面模板配筋说明，检查完一项打一个勾。【图面核对】 是否有异常文字和标注（文字为?号，大小不统一，标注与实际长度不符或非整数）； 是否有多余文字、尺寸线和多余轴线； 轴线、梁线等线型是否正确，线宽是否合适； 文字是否被重叠，被覆盖； 墙、柱、后浇带等是否有漏、多余填充或错误填充；不同类型是否用了相同的填充式样； 出图比例是否异常，所注

53、比例是否正确； 图签中图名、图号、工程名称、出图时间是否正确。 文字表达是否通顺【平面模板图核对】 轴线 轴号、尺寸是否有误、是否与建筑图对应 总尺寸是不是分尺寸之和 角度是否够精度，斜交轴网以长轴两端定位，避免以起点和角度定轴线 有没有未定位的轴线，有没有多余轴号 圆弧轴线有没有注明半径，圆心有没有定位 轮廓与标高 结构轮廓与建筑是否一致 结构平面各部分的标高是否标明，是否与建筑相应位置符合，注意建筑覆土范围、各层卫生间、室外露台，屋顶花园，台阶位置、电梯底坑、水池的吸水槽、公共厨房

54、与肉菜市场等需垫高的场所 结构变标高位置及反梁是否为实线，有没有实线与虚线相交的地方 天面、地下室平面是否为结构找坡，若建筑找坡是否考虑找坡荷载 与邻接区域的梁、板连接关系与分缝是否正确。 建筑、设备在板上开的洞有没有遗漏 柱、墙位  下层墙柱有没有用虚粗线表示，是否画了不该升上的墙柱,是否画了梁上柱 墙柱是否与建筑一致，在位置和尺寸上是否有影响建筑使用 建筑、设备在混凝土墙上开的洞有没有漏 注意墙、柱顶标高是否满足建筑标高，是否满足梁板的搭接要求 梁  房屋周圈梁

55、是否等高，注意其与建筑周圈墙的关系大样引出号  注意剖切方向和索引图号。索引位置是否正确。相应大样是否存在。 后浇带  后浇带间距是否大于55米，是否定位，是否穿过框架梁等重要结构及受力较大部位。地下室平面与侧墙后浇带定位是否一致 模板图说明  楼层基本标高是否明确，混凝土强度等级抗渗等级  特殊楼板厚有没有说明 【梁配筋图核对】 有无遗漏配筋。注意悬挑梁、短跨梁底筋、连续梁支座面筋 通长面筋与支座面筋是否有矛盾 钢筋是否排得下 配筋率有没有超过

56、2.5%或小于构造配筋率max(0.2%,0.45ft/fy)。 非框架梁箍筋用了梁端加密，或框架梁未梁端加密 箍筋肢数是否正确，一般小于350用2肢，350-600用4肢，650-800用6肢等 梁筋支座锚入长度是否足够 梁底筋面积是否小于面筋的一半 所有梁配筋需查对计算书，特别注意框支梁、悬挑梁、大跨梁 集中标注时检查大跨段、悬挑段配筋是否足够 变标高处面筋不能连通，是否有大样表示 吊筋、吊箍是否足够 抗扭筋有没有表示，是否足够【板配筋图核对】 板面标高、板厚有无缺漏 板厚取值是否

57、有误（板厚一般100及双向板短跨的L/40，单向板的L/30），注意高层建筑首层板厚、转换层板厚、薄弱部位是否有加强。（薄弱部位指楼板宽度较小及大开洞部位） 洞口、变标高处板筋需断开。 受力板筋是否满足最小配筋率要求max(0.2%,0.45ft/fy)，飘板钢筋够否，锚固长度够否。 大板角部加密符号是否遗漏，阳角飘板放射筋是否表示 屋面板厚120时有否设置通长温度面筋。 短向跨度大于4500的板应有裂缝、挠度验算计算书 板荷载取值是否合理、统一 各级钢筋底筋符号表示是否正确 说明有没有与平面图矛盾的地方【墙柱平面

58、图核对】 轴线与【平面模板图核对】同。 逐个检查柱、暗柱是否有编号，编号是否重复。 逐个检查柱墙是否定位 墙柱是否有漏、有多余，是否与建筑平面、结构平面符合。 需在某特殊位置收柱的墙柱顶标高有没有表示 【墙柱大样图核对】 尺寸与平面是否对应所有墙柱配筋均须查对计算书 配筋是否遗漏，纵筋箍筋是否满足规范构造要求截面高度较大的的柱、框支柱箍筋是否全高加密柱宽大于200的柱端纵筋间距是否小于200 墙分布筋是否合适（即刚好满足最小配筋率）墙拉筋间距是否是分布筋间距的倍数 底部加强层、框支墙的水平、竖向

59、钢筋是否有加强 【基础平面核对】 轴线与【平面模板图核对】同。逐个检查承台定位、编号和标高 吸水槽、集水井、集水沟是否与承台、地梁冲突，电梯底坑标高与承台面标高的关系 建筑台阶、坡道等处对承台标高的影响 承台有无出建筑红线，承台间桩距有没有小于3d（预制）或2.5d（钻孔，挖孔）情况 柱子形心是否落在承台形心上，柱边离承台边是否过近（不宜小于150） 注意抗浮引起的抗拔桩够否，抗浮措施是否合理。 对照勘察报告，注意天然基础底能否落在持力层上，桩长是否合适（应对持力层深度变化分区段注明） 建筑地面有高差的地

60、方注意挡土要求注意休息平台标高与楼层标高的关系，楼层处是否为楼板钢筋的延伸 【立面结构大样核对】是否与建筑大样相符 检查大样标高尺寸是否与立、剖面相符 归并大样是否综合了所代表的所有情况 结构大样与主体结构关系是否清楚，是否有可靠连接 自重大的大样需验算支承的主体结构是否满足 大样配筋原则：不能在阴角弯折、在可能受拉边布置钢筋、受力钢筋应可靠锚固在主体结构中。索引位置是否明确【地下室结构大样核对】 地下室结构大样一般包括：侧墙、车道、集水井、集水沟、电梯底坑、水池侧壁、水池检修孔、吸水槽。检查有无遗漏。 各段侧墙顶

61、标高是否明确 侧墙外土、水高度是多少，侧墙抗弯配筋够否，抗渗够否 侧墙是否开洞，有何防水措施。 车道平、剖面是否与建筑符合。车道上净空是否满足行车要求。车道侧梁、侧墙、支柱与主体关系如何，会不会影响建筑使用。车道板厚度与配筋验算。 车道底段与楼、底板连接合理否，是否考虑车道梁与楼层梁结合井坑壁厚是否与底板相符 井坑大样是否考虑了部分井壁为承台、梁、墙的情况吸水槽、集水沟有没有穿梁和承台 水池侧壁抗弯够否，检修孔上是否有梁通过。所有大样标高、尺寸是否正确四、专业图纸间的对照审图要点：（一）建筑图与结构图： 1、建筑图和结构图轴

62、线关系有无矛盾，是否已考虑建筑构造层的厚度。建筑标高和结构标高关系。 2、分割墙的位置是否在梁上，如不在梁上，有无加强措施。3、建筑图的门窗洞口高度与结构梁的标高关系，建筑图的门窗洞口位置及宽度与结构柱和剪力墙的对应关系。 4、建筑平面布置与结构柱或结构剪力墙和结构平面布置的关系。5、建筑图的疏散通道宽度和疏散方向与结构图的对应关系。6、建筑立面图与结构平面图的对应关系。 7、核对结构图（住宅类）粱系，避免主要功能房（起居室、卧室、书房等）室内墙面、天面有凸出的粱。有利装修。8、核对结构图有无较大漏、错或不经济偏保守的地方。 9、核对结构图粱系平面尺寸与建筑平面墙体尺寸位置是否有矛盾。10、车库出入口的高度。（二）建筑图与铝合金设计图： 1、设计依据是否满足建设方提供的门窗尺寸、窗台高度、窗扇开启方式及分格方案图，铝合金门窗设计分格图应符合建施蓝图立面线条效果。 2、是否满足“工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（铝合金门窗、栏杆相应条款）”和国家相应规范、标准、技术规程（包括建筑结构荷载规范、建筑物防雷设计规范、建筑装饰装修工程质量验收规范及铝合金设计类的相关规范等）。 3、铝合金门窗材料必