买房血的教训.doc

1、经过了漫长的找房，和历时 2 个月的转按揭过程，终于在房管局完税，写着我的名字的 房产证也要出来了。可以说基本上已经曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些经验，心得给总结出来了。先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：1、贷款不到，合同作废，返还订金。 这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了 防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己 贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约，呵呵。一箭双雕。2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。 这样是保障自己的权益， 比如说对方的银行按

2、揭没有交最后几个月啊， 没有迁户口的扣 费啊等等。始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一 户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛，sigh。4、按揭公司可由买方自由选择。 这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司， 给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。 这次我办按揭的时候，那个按揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过 2 趟，而且连电话都没有主动打过一 个，tmd。上次在我跟中介投诉 之后，才打过来一个电话，还要态度很差。

3、这个按揭的懒人是 x 翰按揭的卫 x 美。大家 以后要按揭的话就小心这个女人 了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了 你几千元！如果自己单独去找按揭公司办，无论贷款多少， 1K 多绝对搞掂！5、首期可选银行托管，买家自由选择 这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全 的地方放着。6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用 这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼 对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论 多长，

4、都没关系了。特别是对于转按揭的卖家， 反正银行要放款给他的不多了， 收到首期就交房， 也是很容易理解的8、递件完毕交中介费 25% ，过户完毕交中介费 25%，交房完毕交剩下的 50% 中介费 要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签 合同的时候就叫你交全款，收 钱之后爱理不理，到时你怎么办？这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！ ！最重要的是第一条，大家要注意了。这章写完，以后继续。 【买房之血的教训之二】艰难的按揭过程。已签合同的买家必看！ ！真正血的教训！ ！首先真正接触到 “按揭 ”这个词，是满堂红的一个陈姓中介带看房的时候。当时看中祈乐苑一套房子，

5、才 30 多万，在祈乐苑算是相当超值的了，要知道祈乐 苑的楼梯楼的单价都在 7k8K 之间。当时陈姓中介说那套房子有特殊情况，就是还在 银行按揭，到时可能要先给足够的钱卖家赎回房产证，然后再进行交易。当时不懂，给他说得一愣一愣的。后来给我敲价的时候，用亿达按揭的纸板，算了 一大堆钱。总下来就是贷款 20 多万，按揭费用大概 5000 多。当时吓了一跳，想不到这 里钱也这么多。而且还没有计算快放的钱，如果做快放，还会再加0.3% 之类的。其实现在发现不少朋友，都是做按揭的时候给了 5k 以上的，这些朋友估计大部分 是通过中介找的按揭公司，所以给砍到一脖子血就不足为奇了。到我签了买房合同之后，自己

6、就开始到处了解按揭了。当时了解按揭是这样考虑的：1、先了解银行。银行的直客式如果和中介介绍的按揭公司一样价格，那么就给中 介介绍的按揭公司做。2、网上找找网友们做的按揭收费是怎么样的。我当时忽略了最重要的一点： 自己去找按揭公司了解。想来主要是因为对这个行业 陌生，而相信银行更甚于相信按揭公司吧，这样就导致了后来自己还是给坑了一笔。首先是找银行。主要找了中行和交通银行。因为卖家还在按揭，就是交通银行的， 而中行就在我公司的楼下。中行的态度很好，我去网点打簿的时候，还主动向我推销按 揭。然后后来电话告诉我，是收费 1.2个点，但是如果要转按揭，还要加收 3 个点的点 费。这样我就断了中行做按揭的

7、念头，转而去寻找交行。交行的按揭很难找。包括交行广州总行的电话，贷款部的电话都打了，还有总行那 边给的一个经办的电话号码，居然都没有问清楚。唉，失败就是在这里，如果当初直接 问到交行，可以省下 2k 多了。然后就是凭着中行的 1.2 个点的按揭费用，给了中原介绍的汇翰去做按揭。结果一 肚子火气啊，后悔至极。首先是后来才知道的，给了汇翰的费用，汇翰和中原对半分了，真是的按揭费用， 如果单独找一家按揭公司做的话， 1k 多绝对可以搞点的。其次是汇翰的那个经办， 卫 x 美的态度极其恶劣，在我签合同的时候就想方设法要 骗我更多的钱，而在签了合同，交钱之后，居然从来没给我来过一个电话！只有一次， 我给

8、中介投诉的时候，那女人才懒洋洋地打过一次电话，而且态度还很恶劣，说她很忙 云云。当场惹得我很火，经过中介店铺的时候，把中介都狠狠说了一顿。愿赌服输， 这次算长经验了。然后就是快放的问题。在签按揭合同的时候，我居然忘记快放了。那个卫 x 美也没 有说，估计是故意先收我的钱，然后等以后我提出快放的时候再敲诈一笔的。在同贷书 出来之后，我想起快放，这个手她说什么都不肯做快放了，借银行不肯为理由。其实她 知道已经收不到我的快放的额外的钱，因为故意借银行推托而已。还好的是，业主答应 5 月底交楼，所以快放不快放，倒也无所谓了。【买房血的教训之三】 ：最透明的按揭方式分析！ 已签合同的买家必看！ ！看完可

9、以省下 n 多米 言归正传，下面总结一下按揭的几点，给需要的朋友们一点帮助：1、按揭收费：1）牢记一条，千万不要通过中介找按揭公司。因为这样的结果就是中介再从你的 按揭费用中赚取 50% 的不劳而获费用！2）自己单独去找按揭公司的话，无论贷款额多少，无论贷款年限，费用都在1500元左右全包搞掂。 有些超低价打市场的按揭公司，收费只要 1000 元。其实很简单，按 揭这个事情，按揭公司除了帮你跟银行搭钩之外，不会有任何的风险，而按揭借的钱， 都是银行借出来的。 所以按揭公司基本上等于纯赚。 如果是公积金贷款的话， 包保险费， 有人 2200 元左右搞掂。这个数据也可以说明目前的按揭市场是多么的混

10、乱，说明信息 不对称让买房一族蒙受了多大的损失。3）转按不会加重按揭手续费的 ，对于银行来说只是多了一道手续而已，不要相信 按揭公司所谓转按手续费一说。4）快放的话是要加钱。 一般价格是 0.3%左右。商业贷款最低是 500 元，转按是 1000 元。当然，这个 0.3% 肯定是有价可谈的，具体看自己的本事了。2、关于银行直客式按揭1）中行直客式按揭：中行的按揭态度最好，拉业务很积极。不过他们对贷款额在20 万以上的客户才更热情点，有朋友反映说他要贷款 12万，中行的经办都不怎么理睬他们。中行的按揭费用，是 1.2 个点，如果是跨行转按收 3%的转按费用，不是同行转 按的话免转按费。中行直客式

11、还有个好处，就是出同贷书非常迅速。有朋友只用5 天，就出了同贷书了。2）交行直客式按揭：交行直客式按揭的问题就是人很难找。我当初打了7，8 个电话，都没有搞清楚交行按揭到底是这么样的。 最重要的原因是交行按揭经办没有提成的！ 这个是后来我和交行按揭经办熟悉了之后，他们告诉我的！因而交行按揭的经办都不怎 么努力，没有钱收入啊！不过夜正因为如此，交行的直客式是最便宜的，完全不收费！ 我在那个交行经办人家里喝茶的时候，他告诉我，如果当初我认识他，叫他帮忙做按揭 的话，完全不收费！这样可以省下 3K ！3）工行直客式按揭：工行的按揭收费是 1200 元全包。这个费用比起中行来说要便 宜了。不过他的问题

12、也是对小额贷款不感兴趣。我那个贷款 12 万的朋友，没法在工行 做直客式！4）建行按揭：建行不能做直客式，他们建议找按揭公司！-_-! 巨汗，这个建行也做得真不像话了。3、按揭最好的方法推介：1）业主房产证在手的：最省钱的方法：做交行直客式。按揭费基本等于0。最五星级服务的方法：做中行按揭。速度最快，按揭态度最好，手续也最简单。其他银行暂不推荐。2）业主同样在按揭中，需要转按的：唯一的选择：同行按揭，但是推荐做快放，这就需要找按揭公司或者担保公司了。 给 2k 左右，早点收楼，也是可以接受的。这也就是我唯一推荐按揭公司的一点。4、关于按揭的房产证是否能在自己手上1）中行：大部分分行，在按揭的房

13、产证都能拿到手。小部分支行不行。而银行手 中的是他项权利证，只有 6 个月不还款的情况下，他项权利证才生效。2）工行：在按揭的房产证基本都能拿到手。他项权利证也在银行手上。3）建行：大部分支行不能拿到房产证。 。汗。再次鄙视一下建行。4）据说其他银行的那道房产证的很少，5555，我的交行。5、强烈建议1）坚决不要买转按的房子。 我就是搞转按的房子， 结果同贷书花了 2 个月才下来。 我朋友签约比我晚 1 个多月，结果在中行按揭， 5天出来同贷书，比我还早一天！哭啊 如果是心理承受能力不强的朋友，就不要碰转按的房子。2）再次强调不要通过中介找按揭公司。 宁愿自己找按揭公司都好，这样一来为自 己省

14、钱，二来也少受气。这章完。需要了解更多按揭情况的朋友也可以咨询我。大家一起努力，普及按揭知 识，为可怜的买家节省一下。【买房血的教训之四：转按的二手房不能买的十大理由】买了一次转按的二手房，可以说是心力交瘁。 。心理承受能力到了极限。现在还经常有朋友问我，转按怎么搞，卖家按揭的房子能不能卖，经常回答得我很 无语。所以现在总结一下，希望能给大家一点启示吧。第 1 条：转按揭的过程漫长而复杂 ，一般的买家，特别是首次购房的买家，心理会 无力承受。在这里举一个极端的，我自身的实例： 3月7日签订了买房合同， 3月 10日银行评 估，3月 11日去按揭公司签的按揭合同， 4月 24日才下来银行的同贷书

15、。历时足足 1 个半月，才搞掂同贷书。当然，这个过程还有银行的因素，不过最要紧的还是转按过程 实在太复杂。前前后后我一共见了银行经办 6 次！其中有 3次是因为转按的合同要签订， 虽然是同一间银行，但是要是原来的支行签，还要和要转按去的支行签等等。从开始的 每天询问一次进度，到后来的每个星期询问下一次进度，甚至就是坐等按揭公司的电 话。已经搞到很麻木，很疲劳了。第 2 条：转按揭的出房产证时间太长。一般来说，卖家房产证在手，无按揭的，是在过户手续搞掂之后的第 3 个工作日出 新房产证。自己给的几十万，在经过这几天的煎熬之后，终于就可以拿到写有自己名字 的房产证了， 这个时候才能放下心头大石啊！

16、 可是转按揭的不是。 。转按揭的保守估计， 需要一个月才能出新房产证！ 3天和 30 天！如此大的差距！哎呀，这个月的时间可不好 挨。经过同贷书的环节的艰苦折磨，还要继续忍受出房产证的长时间折磨啊！第 3 条：转按揭的银行放款时间长得无法忍受不是转按揭的房产交易，一般银行会在新房产证出来之后的 15 个工作日内放款， 算相当快速了。但是转按揭的交易，需要在 1 个半月之后，银行才会放款！当然，这个 放款的时间，主要是受新房产证出来时间的影响，不过这么漫长。 。真是超级折磨啊！ ！第 4 条：转按揭的房子做跨行转按揭，成本太高昂如果需要转按揭交易，不同行之间还要收取3%的转按点费。 。贷款 50

17、 万的话，就是 15000 元了。多恐怖的一笔费用。中行、工行可以拿到房产证原件，其他行拿到 房产证原件的少。 。但是受限于这个恐怖的跨行转按费，大家就只有默默忍受了。 。第 5 条：转按揭的交房时间长得无法忍受不少买家在签合同的时候，交房时间可能都是默认条款：卖家收齐楼款时交楼。而 一些没有做快放，或者无法做快放的买家，遇上坚持要这样做的卖家的时候，就只有有 苦自己噎了。 同贷书 1个月+递件 5天+交税过户出证 1个月+放款 15天，大概要 3 个月 的时候才能收楼。 。第 6 条：转按揭房子的按揭费用要更高转按揭交易要做快放的话， 要比非转按更高； 一些银行也会对转按收取一定的手续 费；

18、 而一些无良的按揭公司， 会利用转按这点， 去收取不合理的费用， 也往往让人上当。第 7 条：转按揭房子是给炒家解套，高位接盘现在的楼价，就是炒家给炒起来的。而楼价在未来的 23 年内，都有继续向下的趋 势。现在接盘，可以说是高价接盘啊。第 8 条：不满 2 年的转按揭房子的交易费用太高现在流行卖家实收，买家给全部费用。那么未到 2 年的转按揭房子，交易费用是差 价的 5.5%，这里面算下来不少钱。第 9 条：一些卖家在无良中介帮助下，坑骗买家一些中介和卖家勾结， 在合同上注明， 买家在递件之前先出首期， 帮卖家赎回房契。 这样给买家带来了巨大的风险。 一些无知的买家被骗上当，在交易的漫长过程

19、中担惊受 怕，甚至会受到一些无耻的卖家的欺骗。第 10 条：有可能无法完成转按贷款工行早在 5 年前就停止了公积金转按贷款；建行最近也停止了公积金转按贷款。其 他大银行，恐怕也会逐渐步其后尘。所以如果需要做公积金转按的朋友，就要万分注意 了！这部分朋友千万不要碰转按的房子！总而言之，买转按揭二手房，是有百害而无一利！大家要三思而后行！ 【买房血的教训之五】集体户口的童鞋买房的准备工作怎样做！一清二楚的全部流程！在真正走完这个买房的流程之前， 都不知道具体时间到底有多长。 特别是走了一个 超级复杂的小银行转按揭之后，对买房的时间长度才有了比较透彻的理解。千万不要低估手续的时间，也千万不要对每一个

20、流程报侥幸心理。这个就是忠告。1、准备工作（1）查册：在签合同之前查册是最好的选择，时间就是1 个上午。广州的查册只能在珠江新城的市房产交易中心查，那里的人非常多。9 点钟开门，但是 8 点半左右，就已经有几十个个人在排队了。要去前台拿叫号纸，还要走 4 个窗口才能完成。一般第 3 个窗口的办公人员会告诉你， 等 1 个小时之后去拿查册结果， 但是一般 20 分钟左右可 以拿到。按照正规的时间来算，一个上午， 23 小时是少不了的。有找中介的，可以叫 中介去查，这样节省了自己的时间和麻烦。（2）去人才市场拿户口卡、开 “未婚证 ”。为集体户口的同学们仔细介绍下。这里 要跑的地方很多。首先是人才

21、市场了。人才市场的办事效率比较低，这个事个人感觉。 最好在 9 点开始办公之前就已经到那里，办事人员的态度不怎么好，自己要多问问，主 动些。写张借据，把户口卡借出来；要跟他们说明是要购房、办未婚证明；然后他们会 给一个盖着红章的复印件。写明用于购房、办未婚证的用途的，还有时效，一般是 5 天 内或者 10 天内。在人才市场的时间预计会半个小时。记住还要人才市场开一张 “没有婚 姻登记的证明书 ”。拿到户口卡、户口本主页复印件之后，就可以去办 “未婚证”了。这个 “未婚证”要跑 2个地方：先是去居委会，凭借户口卡、人才市场开具的 “未婚证明 ”，开一个居委会的 “要 求出具流动人口婚育证明 ”的

22、一张纸。这张纸要跑死人啊，汗。还好居委会的大妈一般 态度还好。时间为 0.51 个小时左右，主要是在路上跑的时间。拿到居委会大妈开的证明之后，就要跑去街道办了。街道办的地址又鬼死难找。 。 汗。在路上又要耗去 0.51 小时。去到街道办了之后倒是很容易。只要户口卡、居委会 的证明纸，交 1 张自己的 1 寸照片， 5 分钟搞掂。有一个 “流动人口婚育证明 ”的证，拿 胶水沾上你的照片，盖一个骑缝章。 OK。办以上的这些事情，如果一大早就去的话，还是有可能在一个上午完成的。（3）户口不在广州的同学，在家里还算好办。父母拿着户口本，去街道搞一个证 明就行了。然后快递过来，要省事很多。但是有个朋友的

23、户口在读书的城市，没人能帮 忙的，那就很郁闷了。（4）公司出具的收入证明、银行流水账。这两样东西都相对好办，银行去打本就 行了。注意的是如果是无折的银行卡，打出流水账之后，还需要银行盖红章。 。无语； 公司收入证明开的时候一般要开高点，超过月供的2倍，一般是 2.53 倍以上的为好，因为银行贷款的比例是根据评估的比例，不一定能够评估到自己的理想价位的嘛。 【买房血的教训之六】从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！ （卖家无按揭的情 况）彻底解决买房人的疑惑！请大家做好足够的心理准备！卖家无按揭，房产证在手的时间流程：1 签合同（第 1 天）|2 和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者

24、提早，或者稍晚）|3 银行评估（银行接到申请起第 2 个工作日，一般是评估第 2 天，评估价就可以出 来了）|4 自己准备办按揭的材料（ 12 天，主要是看自己的准备，详情可以看【菩提买房 血的教训之五】 ）|5 与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起 签订）|6 银行审核（资料齐全的话，一般是 5 个工作日出 “同意贷款书 ”，简称 “同贷书 ”）|7 同贷书出来的第 2 天，就去递件（在房管局搞掂，一般预计 0.5 天） 递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要排队的话预计12 个小时）|8 房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是38

25、个工作日之间不等。我当时遇上 “小阳春 ”，结果足足等了 8 个工作日，中间还要隔着一个 “五一”，汗， 等煞人了。同时 bs 一下房管局的办事效率）|9 交税，过户（广州的要先去珠江新城进行契税查册，然后再去交税。我是海珠区 的，查册完毕之后还要回到宝岗大道的海珠房管局交税，跑 n 远，郁闷。时间要留 0.5 天 1 天）10出新房产证（交税过户之后， 3 个工作日）|11房产证归档，银行入押（总共 15 个工作日左右）|12银行放款|13交楼，水电煤过户 （这个需要 1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最 好的）这样算下来，业主无贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为：1+2+1+5

26、+1+5+3+15+1=34 个工作日， 折合成正常时间的话， 大概就是 34+（34/5）=41 天这样就是说，在顺利的情况下，从签合同到银行放款，大概需要 1 个半月的时间。当然，还有不少不顺利的情况的， 大家要预留更多的时间， 特别是自己的资料准备， 根据个人的实际情况会略有变化。而转按揭的朋友，用的时间需要成倍地增长！转按揭是强烈推荐买家找按揭公司的，其利有三：1）做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开支啊。这个稍后会继续详谈。2）手续非常麻烦。注意，是 “非常麻烦 ”，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司 跑跑腿。3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。下面通过自己

27、的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程1 签合同（第 1 天）2 和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）|3 银行评估（银行接到申请起第 2 个工作日，一般是评估第 2 天，评估价就可以出 来了）|4 自己准备办按揭的材料（ 12 天，主要是看自己的准备，详情可以看【菩提买房 血的教训之五】 ）|5 与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起 签订）|6 银行审核 ,出“同意贷款书 ”，简称“同贷书 ”。（1540 天!）中间乱七八糟的时间损耗，（1）包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。时间大概需要5个工作日！（2）同一个银行

28、，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概需要10 个工作日！（3）终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5 个工作日！（4）不同银行， 不同支行， 时间不一定一样。 我是从 3月 10日搞到 4月 18日才出的 同贷书！ -_-!7 同贷书出来的第 2 天，就去递件（在房管局搞掂，一般预计0.5 天）递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要排队的话预计 12 个小时） |8 房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是 38 个工作日之间不 等。我当时遇上 “小阳春 ”，结果足足等了 8 个工作日，中间还要隔着一个 “五一”，汗， 等煞人了。同时 bs 一下房管局的办事效

29、率）9 交税，过户（广州的要先去珠江新城进行契税查册，然后再去交税。我是海珠区 的，查册完毕之后还要回到宝岗大道的海珠房管局交税，跑 n 远，郁闷。时间要留 0.5 天 1 天）|10出新房产证（这里又要等！时间大概要 1个月才能搞掂！ 1 个月啊！同比之下， 卖家无按揭的，之需要 5 天就能出新房产证！我的天！我恨转按！ ）|11房产证归档，银行入押（总共 15 个工作日左右）|12银行放款|13交楼，水电煤过户 （这个需要 1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最 好的）这样算下来，需要的时间为：1+2+1+1+5+15+1=26 个工作日 +60 天，折合成正常时间的话，大概就是 2

30、6+ （26/5）+60=91 天换而言之，转按揭的商业贷款，大概需要 3 个月的时间才能搞掂 相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍！我的天！其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久！加起来大概用4个月！ 120天啊！几乎等于公积金贷款的饿时间了。 。无语。所以，还是那句话，奉劝大家不要买转按的房子！ 【菩提买房血的教训之七】 二手房阴阳合同达成方法及注意事项！ 彻底解决买房人的疑 惑！请大家做好足够的心理准备！这次来讲一讲大家比较关注的阴阳合同。强调一下：纳税是大家的义务。 。所以如 果大家预算比较多，还是不要搞阴阳合同的好，为国家多做一点贡献！一、定义所谓的“阴阳合同 ”，就是买家和卖家签 2次

31、合同，一次用于真正的合同签订，另一 次用于房管局递件的时候用。二、意义省钱啊！因为业主一般流行 “卖家实收 ”，意思就是买家给全部的税，包括卖家的税 也给！非常的黑！所以买家就要想办法去保障自己的利息，少交点钱了。三、能省多少钱？这里分 2 种情况分析：1、卖家证已过 2 年这个时候要交的税是 1%的卖家个人所得税 + 买家 1%的税。如果报税低 1 万左右， 就能够低 200 元。有个朋友买了 54 万的房子，报税 27 万，结果税费少交了（ 54-27） *200=5400 元，很大的一笔了。2、卖家证未过 2 年这个时候要交的税是 1% 的卖家个人所得税 +5.5%的营业税 +买家 1%

32、的税。假设差 额在 20万，营业税就是 1万 1钱。如果报税价格相差 10万，那么就是 13000 元了。这 种情况是最恐怖的，所以这个时候做阴阳合同时比较合适的。有个在白云山脚买了房子的朋友就遇到这种情况，问我的时候，我就建议他找按揭 公司解决问题。二、操作方式主要分为 3 种情况分析：1、卖家和买家自主交易：因为 2 份合同都有法律效力的，所以在没有保障的情况 下，卖家同意签 2 次合同的可能性很小。除非是亲戚，而且关系比较铁。2、卖家和买家找银行做直客式。这种情况下合同无法变更，大家就只有乖乖地照正常流程走了。3、通过按揭公司的交易按揭公司的经验相对丰富，买家的要求只要不要太离谱，还是可

33、以走得通的。毕竟 买家辛苦挣来的钱是血汗钱啊！ 大家如果确实想走阴阳合同这条路，那么找按揭公司几 乎是唯一的选择了。由于话题比较敏感。所以不多说太多。还是那句话：如果大家预算比较多，还是不要搞阴阳合同的好！ 依法纳税，是公民的义务，大家为国家多做一点贡献！ 【买房血的教训之八】买家避险必杀技：各付各税！【买房血的教训之八】 买家避险必杀技： 各付各税！ 为弱势买家提供全方位的帮助！ 买二手房必读！买二手房的朋友可能会碰到一个比较疑惑的地方：国家规定买家、卖家都要交税， 但是一般的现实，却是 “卖家实收，买家帮给全部的税 ”。这样是现在畸形的房产交易市场造成的问题。这样除了加重买家的负担，还给买家造成了未知的风险。这里先举几个我自己， 以及身边的的朋友的例子，来说明买家谈到各付各税的重要 性：例子一：朋友甲，买了一房子，买价 40 万。签合同的时候看过卖方房产证，房价标明是 30 万，签合同时是卖家实收，税费全部由买方出。中介和卖家都说税费是（40w-30w ）*5.5%=5500 元。谁知道过户交税的时候，发现卖家只有 8 万的购房发票。而卖家房产 证未满 2