养老院未交房租被断电228天.doc

1、养老院未交房租被断电228天因合同纠纷，沈阳爱心养老院与沈阳轻工研究设计院对簿 公 堂。在终审判决之前，沈阳轻工研究设计院断掉了租住的沈阳 爱心 养老院的电源。从 2021 年 5 月 6 日开始到昨天，沈阳市爱心养老院被断电 已 经整整 228 天合同有纠纷：养老院被停电沈阳爱心养老院成立于 1998 年，由夏秋梅等多名下岗女工 集 资兴建，夏秋梅称至今该养老院已经前后收留老人 1900 余人。2005 年，夏秋梅与沈阳轻工研究设计院签订协议，以年租 金 10 万元的价格，租下了后者位于宁山路 7 号的一栋建筑面积 500 平 方米左右的二层楼，作为养老院使用。签约时定的是租 期三年，到 2

2、021 年底到期。合同屮还有一条，到期后养老院可 优先继续使用， 租金不变。可是后来研究院换了领导，不成认这 个了，要把房租涨 到 20 万。我们不同意，他们就要求我们搬家。 可是前期装修我们投 入了 270 多万，一点赔偿没有就走，这也说 不过去啊！更让夏秋梅和养老院里的老人们无法接受的是，因为合同 纠纷 一直没有解决， 2021年 5月 6 日，设计院关闭了向养老院 供电的电 闸，养老院在此后的 200 多天时间里，一直无电可用。供暖成难题：室温只有 14 摄氏度电视成了摆设，晚间照明没有，养老院就买了十几个充电 灯。 不过，随着冬天的到来，更大的难题来了。夏秋梅说：我 们自己烧 锅炉取暖

3、，要用电。停止供电之后，我们没方法，只好 自己花 2 万 多元买了一个发电机供电。但是发电机不能 24 小时 供电，而且电压 也不稳定，所以供暖一直不是很好。每到 14 点左右，爱心养老院办公室里，温度只有 14摄氏 度 老人的房间里，温度要高一些。 据夏秋梅介绍， 为了确保老 人供暖， 她们停了办公区的暖气。这事，法院一审已经判了，要我们搬家。我们不服上诉， 二审 要年后才开庭。既然法院还没有最后的结论，那么我认为这 个时候 就不应该给我们停电。夏秋梅说。居住在这里的老人曹阿姨说起被停电，气就不打一处来： 难道 停电的人，他们家里就没有老人？他们将来就没有老了的一 天？房东诉委屈：没方法才断

4、电说起这事来，沈阳轻工研究设计院杨院长也是一肚子的委 屈合同到期后， 2021年还是按租金一年 10 万收的。我 2021 年 5 月到研究院，当时班子着急开会， 大家就都说一年 10 万的 租金太少， 要涨租金。2021 年 6月，沈阳轻工研究设计院下通知要求养老院搬家。 养 老院提岀来租金不能变， 又说要补偿装修损失。 我们早就想给 停电， 但是考虑到供暖，一直到 2021 年 5 月才停电。记者提议是否可以考虑照顾老人，先暂时恢复供电。杨院长表示不能接受，他说：我觉得我们已经仁至义尽了。 据 我所知，他们在别的地方还有两家分院，他们不愿意搬家，就 是在 拿老人说事。夏秋梅表示，自己并没有

5、两家分院，只在沈北有一个分院 , 但 是也已经接到了动迁通知。对于这个案子，我们已经上诉， 估计很 快就会开庭。我们希望，在法院最终判决之前，能够给我 们供电， 别让老人挨冻。房租不变没有法律依据辽宁成功金盟律师事务所的谭德明律师认为，根据最高法 院关于房屋租赁纠纷的司法解释屮，对于类似纠纷有明确的说 法。谭德明律师说：双方合同中提到的到期后乙方可优先继 续使用， 租金不变的说法，可以视为是不定期租赁合同。双方 在合同到期后 第一年，继续执行合同，但是在第二年，设计院提 岀解除合同，在 法律意义上是有效的。通俗点说，合同在到期后 继续执行，可以但 并非必须。养老院将可以当做必须，在法律上 是站

6、不住脚的。至于养老院提到的装修补偿的说法，谭德明律师认为，这 个理 由从商业风险角度来看，是站不住脚的。谭德明律师认为：一般情况下，不建议房屋租赁纠纷走法 律程 序，因为法律程序往往耗时漫长，而且在后期执行也是问题。 个人 认为，房屋租赁纠纷，还是应该以双方协商的方式解决更理 想。当 然，在这一过程中，采取断水断电的极端方式，也是不可 取的，最 终两方都是受害者。共有近千名网友参与互动调查。网友们有认为养老院早该 搬家 的，也有认为设计院断电不人道的。不过绝大多数网友认为 , 双方各 有各的不是，合同纠纷不应该拿老人说事，老人是无辜 的成为主流观点双方合同纠纷，老人无辜受害赞同设计院的养老院不交房租就该搬家网友 晓默态度直接：断电应该。你人道，为什么不交房 租？ 别拿老人搓球。网友甜蜜蜜认为： 养老院早就应该搬家， 为什么要挺 228 天呢， 房东喊冤，可受害者是养老院的老人哪，应当尽快解决老 人的取暖 问题。网友木心 C