XXX房地产与XX银行楼宇按揭合作协议

1、楼宇按揭合作协议编号：甲方（发展商）：地址：邮政编码：法定代表人/负责人：联系人：电话号码： 传真号码：乙方（按揭银行）：地址：邮政编码：法定代表人/负责人：联系人：电话号码：传真号码：为支持广东省房地产市场的发展，促进住房消费市场繁荣，根据中华人 民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国商业银行法、个人住房贷款管 理办法、广东省商品房预售管理条例、广州市房地产抵押登记管理条例等 法律、法规、规章的规定，屮、乙双方就商品房按揭业务进行合作的有关事宜， 在平等、自愿、诚实、信用的原则基础上，经友好协商达成一致意见，签订本合 同。第1条有关名称界定本协议所称商品房买卖合同是指所有经房地产管理部门认

2、可的有关商 品房交易的合同、契约、协议等法律性文件的总称，如房地产预售合 同。第2条双方合作之原则双方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈， 互不侵犯对方权益。第3条按揭合作之楼宇甲、乙双方就甲方开发建设并依法销售的座落于的经批准命名为商品楼宇进行按揭合作。第4条合作内容4.1 对购买本协议第3条所提及的按揭楼宇的购房人（也称预购人），屮方有 权推荐其向乙方申请借款。乙方对屮方推荐申请借款的购房人，经审查, 决定是否发放贷款。4. 2对符合条件的购房人，乙方与其签订楼宇按揭合同后，向其提供贷款，作为购房人向屮方支付的部分房价款。第5条放款5.1 本协议项下，乙方采取以下第_

3、种方式向购房人发放贷款：A. 快速放款，即在购房人抵押贷款购买的房产办理抵押权预告登记前, 在购房人与屮方签订的商品房买卖合同生效且中方对购房人按期偿 还乙方发放的借款提供不可撤销连带保证责任后，购房人向乙方提 交相关的资料，经乙方审核同意后，乙方向购房人发放个人购房贷 款，将贷予购房者的款项划入甲方的专项帐户内。B. 正常放款，即在办妥抵押权预告登记或抵押登记手续后，乙方向购 房人发放贷款。C. 其他：/o若乙方对购房人采取快速放款方式放贷，在本合同笫6. 2款约定的保证期限 内，如借款人不按期偿还贷款，或由于非乙方原因造成的自发放贷款之日起六个 月内未办妥抵押权预告登记手续的，甲方愿意履行

4、连带保证责任。若因非乙方的 原因未能在上述约定的日期办妥抵押权预告登记的，乙方有权单方面宣布楼宁按 揭合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，中方授权乙方在乙方营业网点开设 的屮方帐户中扣收与购房人所欠该笔贷款的全部本金和利息金额相同的款项，该 授权不再另行签订授权书，如该屮方账户内款项不足以偿还购房人所欠乙方债务 的，甲方同意账户内款项抵偿顺序为：（1）实现债权的有关费用；（2）违约金;（3）罚息；（4）利息；（5）本金。5.2 如乙方不能在甲方的帐户内足额扣收，则甲方必须在13日内将款项 划入乙方指定帐户。第6条 甲方之保证责任6. 1中方同意为本合同第3条所指楼宇的购房人偿还乙方购房贷款承

5、担无条件、不可撤销的连带保证责任，该保证不再逐笔办理保证担保手续。6. 2甲方对每笔借款的保证期间为以下第_项：A. 自乙方向每个购房人发放的贷款到期日（包括分期到期日及乙方宣 布贷款提前到期日）起两年，但在屮方为该购房人办妥房屋所有权 证及乙方作为抵押权人的他项权证之日，中方就该购房人对乙方负 有的保证义务即解除。B. 自乙方向每个购房人发放的贷款到期日（包括分期到期日及乙方宣 布贷款提前到期日）起两年，但在该购房人办妥抵押权预告登记之 日，甲方就该购房人对乙方负有的保证义务即解除。C. 自乙方向每个购房人发放的贷款到期日（包括分期到期日及乙方宣 布贷款提前到期日）起两年。6.3 屮方的保证

6、范围包括乙方向每个购房人发放的贷款本金、利息、罚息、 违约金和乙方为订立或实现对购房人或乙方的追偿权所支出的所有费 用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等）。6.4 甲方应在乙方发放首次贷款前向乙方提供下列与原件相符的文件复印 件：（1）本协议第3条所提及的按揭楼宁的商品房预售许可证；（2）与乙方及他行签署的预售款资金监管协议；（3）最近一次年检的营业执照副本：（4）符合中方公司章程的批准屮方签署本协议的莆事会（股东会）决 议原件；（5）乙方要求的其他文件。第7条 乙方抵押权的行使及放弃7.1 乙方可以先请求屮方对全额债务承担保证责任，也可以先行使抵押权， 处置抵押物价款不足以清偿贷

7、款本金、利息、罚息、违约金及实现债权 的费用时，乙方有权向购房人和屮方继续追索。7. 2在屮方承担连带保证责任清偿购房人全部债务后，乙方不再行使借款合同项下购房人抵押房产的抵押权，以便甲方对购房人行使追偿权。购房 人可在屮方承担保证责任后，将抵押房产交由甲方处分，并以处分所得 价款向甲方清偿。第8条甲方承诺8.1 为保障与乙方按揭合作的顺利进行，甲方承诺如下：8. 1. 1甲方保证将乙方发放给购房人的全部贷款用于本协议第3条所 指按揭楼宁的建造，在竣工验收交付使用前，不得挪作他用。 并确认乙方对甲方使用购房人支付的购房款享有监控的权利。8.1. 2甲方认可购房人将其与甲方签订的商品房买卖合同项

8、下之房产 及相关权益抵押给乙方以取得借款。8.1.3甲方同意在购房人未依约履行按揭合同确定的义务时，只要乙 方发出书面通知，甲方即在乙方发出通知之日起三十天内代偿购房人所欠乙方贷 款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的所有费用；屮方同时授权乙方从中方 帐户中直接扣收上述款项，此授权行为不另签委托书，如该中方账户内款项不足 以偿还购房人所欠乙方债务的，甲方同意账户内款项抵偿顺序为：（1）实现债权 的有关费用；（2）违约金；（3）罚息；（4）利息；（5）本金。8.1.4甲方保证全面、及时履行与购房人所签商品房买卖合同项下的 义务，按时、按质完成按揭楼宇的建造工程，按期交付使用。8.1. 5屮方保证

9、交付给购房人的本合同第3条约定的按揭楼宁及该楼 宇范围内的土地使用权不存在权利瑕疵，未被用作任何形式的 抵押，设置第三者权益，或被查封等情形，如因存在前述情形 而导致购房人未履行借款合同项下还款义务，中方仍需就该还 款义务向乙方承担连带清偿责任而不论上述第6条是否存在相 反约定。8. 1.6甲方对因违反上述相关规定如烂尾、楼盘缩水、货不对板等原 因而导致购房人未履行借款合同项下还本付息义务时，屮方仍 需就该还款义务向乙方承担连带清偿责任而不论上述笫6条是 否存在相反约定。第9条乙方承诺乙方为确保与甲方按揭合作的顺利进行，乙方承诺如下：（1）在甲方履行保证责任清偿购房人在乙方的全部债务后，乙方有

10、义 务协助屮方向购房人追偿购房人所欠贷款本金、利息、罚息、违 约金和实现债权的费用。（2）对甲方推荐前往乙方申请借款并符合条件的购房人，乙方保证在 收妥购房人全部申请资料之日起_个工作日内审查完毕，做 岀是否同意发放贷款的决定，并告知甲方。（3）乙方保证，在没有特殊情况下，依据与购房人签订的借款合同约 定的付款方式和时间将购房人所借款项划入甲方开立的售房款 监控帐户内。（4）对甲方的市场营销活动涉及乙方按揭业务时，在甲方征得乙方 同意后，乙方保证予以积极配合、协助。第10条有关权证的办理及保管10.1 按揭楼宇竣工验收交付使用后，屮方应当及时为购房人办理房屋所有 权证和他项权证的申报领取手续，

11、并保证将他项权证等有关文件交付 乙方保管。10.2 乙方负责妥善保管上述权证文件，因乙方原因造成权证文件毁损、灭 失的，乙方应予补办；造成损失的，应予赔偿。第11条义务的转移征得乙方书面同意，屮方可以将本协议中的连带保证责任转移给第三 人承担。第12条保密双方对在按揭合作过程中知悉的对方商业秘密，负有保密义务。任何 一方因泄露对方商业秘密造成对方损失的，泄密一方负有赔偿责任。第13条违约金13. 1甲方应支付的违约金13. 1. 1屮方违反本协议第8. 1. 1款的约定，挪用购房人借款，乙方有 权按屮方挪用款项的金额和时间参照人民银行同期同档次贷 款基准利率提高20%计算违约金。13. 1.

12、2屮方违反本协议第8.1. 3款的约定，在收到乙方书面通知书三 十日内仍未代购房人履行义务，中方应于第三十一日起向乙方 支付违约金，违约金按每逾期一日按购房人所欠款项总额的万 分之三计算。13.2 乙方应支付的违约金乙方对屮方推荐的购房人在收到其全部合符规定及约定的申请资料之 日起_个工作日内未予审查完毕从而影响甲方不能及时使用购房 人借款，每逾期一个工作日，乙方向甲方支付200元的违约金。13. 3违约金支付方式13. 3. 1屮方授权乙方在其帐户内直接扣划支付。此授权行为不另签委 托书。13. 3.2乙方有义务直接将违约金划入屮方帐户。第14条协议的生效、变更与终止14.1 本协议自甲、乙

13、双方签章之日起生效。双方签章日期不一致的，合同 自最后一方签章之日起生效。14.2 对本协议任何内容的变更，或未尽事宜，双方均应友好协商，另行签 订补充协议。补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。14.3 本协议在合作期限内，双方均同意不得提前终止。确因客观原因，一 方需要终止协议时，应会同另一方，共同就协议终止后的双方权利义 务安排达成一致意见，予以妥善处理。第15条通知和送达15. 1按本合同约定山任何一方发给其他方的任何通知、书面通讯以及仲裁机构 发给任何一方的仲裁文书，应以挂号邮寄、图文传真、专递或者其他通讯 形式发出，相关的通知及仲裁文书均送至本合同之首页所列的各方的地 址。通

14、知在下列日期视为送达被通知方：15. 1. 1挂号邮寄：上述文件或通知在投邮后第4日；15.1.2专递方式：专递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日；15.1.3图文传真：发送成功回执所示之日。15. 2 如果联系方式之任何一项发生变更，相关方应在变更后5日内将更改后 的联系方式通知对方，此后相关通知及仲裁文书应按变更后联系方式送 达。否则，按照原地址邮寄送达相关通知和法律文书均视为送达。15. 3上述关于仲裁法律文书送达的约定，适用于合同履行期间及合同履行期间 届满后争议未解决前。第16条争议的解决甲乙双方因履行本合同而发生的争议，应协商解决；协商不成的，双 方选择按下列第A种方式解决：A. 向乙方住所地人民法院起诉；B. 向广州仲裁委员会申请仲裁。第17条合作期限17.1 本协议项下双方的合作期限为_ 年，从本协议生效之日起计算。 合作期满后，双方就是否延长合作期限可另行协商。17. 2合作期满后，甲方依照本协议的约定对购房人在借款合同中的有关债务所承担的连带保证责任条款和乙方依本协议的约定承担的与屮方连 带保证责任相对应的责任条款均不受合作期限限制，继续有效。第18条其他事项18. 1 本协议一式肆份,甲方执贰 份、乙方执贰份,均具同等法律效 力。18.2 为维护双方权益，保