河南油田南阳基地

1、河南油田南阳基地住宅建设规划河南油田南阳基地住宅建设规划 1 1、勘探局计划处下达的、勘探局计划处下达的关于开展河南油田南阳基地关于开展河南油田南阳基地住宅建设规划的通知住宅建设规划的通知 2 2、南阳新区发展总体规划南阳新区发展总体规划（2011-20302011-2030年）年） 3 3、城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范（20022002年版）年版） 4 4、南阳市城市规划管理技术规定南阳市城市规划管理技术规定(2013.4.3)(2013.4.3)北外环路北外环路南阳桥南阳桥光武大桥光武大桥N N9090亩亩108108亩亩7171亩亩5050亩亩4949亩亩地块总面积地块总

2、面积58.7358.73公顷公顷（约合（约合881881亩亩）其中：其中：住宅用地住宅用地24.5324.53公顷公顷（约合（约合368368亩亩）学校用地学校用地7.77.7公顷公顷（约合（约合116116亩亩）道路绿地道路绿地23.923.9公顷公顷（约合（约合358358亩亩）服务用地服务用地1.71.7公顷公顷（约合（约合25.525.5亩亩）加油站加油站0.70.7公顷公顷（约合（约合10.510.5亩亩）公共设施公共设施0.20.2公顷公顷（约合（约合3 3亩亩）拟建住宅用地拟建住宅用地已建长江路已建长江路规划条件：规划条件：1.1.容积率容积率 3.53.5、建筑密度、建筑密度

3、18% 18% （南阳新区控规）（南阳新区控规）2.2.建筑限高建筑限高80m80m （与新区规划部门结合）（与新区规划部门结合）3.3.绿地率、建筑退让、日照间距、出入口位置、配套公建绿地率、建筑退让、日照间距、出入口位置、配套公建及停车设施等均依据及停车设施等均依据南阳市城市规划管理技术规定南阳市城市规划管理技术规定。共共3434栋住宅楼栋住宅楼1818层层2626栋栋2727层层 8 8栋栋共共51845184套住宅套住宅9090型型612612120120型型44644464140140型型108108方案一总体效果图方案一总体效果图序号序号项项 目目数值数值备注备注1 1住宅总用地住

4、宅总用地24.53h24.53h368368亩亩2 2居住户居住户 ( (套套) )数数51845184户户( (套套) )3 3居住人数居住人数1658916589人人4 4户均人口户均人口3.23.2人人/ /户户5 5居住区用地内建筑总面积居住区用地内建筑总面积62.7162.71万万6 6住宅建筑面积住宅建筑面积60.4060.40万万7 7配套公建面积配套公建面积2.312.31万万8 8建筑密度建筑密度15.49%15.49%9 9建筑面积毛密度建筑面积毛密度 ( (容积率容积率) )2.562.561010绿地率绿地率40%40%1111地下建筑面积地下建筑面积3131万万车库、

5、人防、设备间等车库、人防、设备间等1212机动车停车位机动车停车位78007800个个1.51.5车位车位/ /户户方案一综合技术经济指标方案一综合技术经济指标方案一日照分析方案一日照分析日照标准：日照标准：大寒日日照累大寒日日照累计计2 2小时。小时。共共3131栋住宅楼栋住宅楼1818层层1313栋栋2727层层1818栋栋共共55805580套住宅套住宅9090型型144144120120型型52565256140140型型180180方案二总体效果图方案二总体效果图序号序号项项 目目数值数值备注备注1 1住宅总用地住宅总用地24.53h24.53h368368亩亩2 2居住户居住户 (

6、 (套套) )数数56525652户户( (套套) )3 3居住人数居住人数1808618086人人4 4户均人口户均人口3.23.2人人/ /户户5 5居住区用地内建筑总面积居住区用地内建筑总面积69.9469.94万万6 6住宅建筑面积住宅建筑面积67.5767.57万万7 7配套公建面积配套公建面积2.372.37万万8 8建筑密度建筑密度15.78%15.78%9 9建筑面积毛密度建筑面积毛密度 ( (容积率容积率) )2.852.851010绿地率绿地率40%40%1111地下建筑面积地下建筑面积3434万万车库、人防、设备间等车库、人防、设备间等1212机动车停车位机动车停车位 8

7、500 8500个个1.51.5车位车位/ /户户方案二综合技术经济指标方案二综合技术经济指标方案二日照分析方案二日照分析日照标准：日照标准：大寒日日照累大寒日日照累计计2 2小时小时。共共4040栋住宅楼栋住宅楼2727层层3232栋栋1717层层6 6栋栋2222层层1 1栋栋1616层层1 1栋栋共共64846484套住宅套住宅9090型型316316120120型型55205520140140型型648648方案三总体效果图方案三总体效果图序号序号项项 目目数值数值备注备注1 1住宅总用地住宅总用地24.53h24.53h368368亩亩2 2居住户居住户 ( (套套) )数数6484

8、6484户户( (套套) )3 3居住人数居住人数2074820748人人4 4户均人口户均人口3.23.2人人/ /户户5 5居住区用地内建筑总面积居住区用地内建筑总面积81.3981.39万万6 6住宅建筑面积住宅建筑面积77.8477.84万万7 7配套公建面积配套公建面积3.553.55万万8 8建筑密度建筑密度18.14%18.14%9 9建筑面积毛密度建筑面积毛密度 ( (容积率容积率) )3.223.221010绿地率绿地率35%35%1111地下建筑面积地下建筑面积3838万万车库、人防、设备间等车库、人防、设备间等1212机动车停车位机动车停车位 9750 9750个个1.5

9、1.5车位车位/ /户户方案三综合技术经济指标方案三综合技术经济指标方案三日照分析方案三日照分析日照标准：日照标准：大寒日日照累大寒日日照累计计2 2小时小时。主要经济对比主要经济对比序序号号项项 目目方案一方案一方案二方案二方案三方案三1居住户居住户 ( (套套) )数数51845184户户( (套套) )56525652户户( (套套) )64846484户户( (套套) )2总建筑面积总建筑面积62.7162.71万万69.9469.94万万81.3981.39万万3住宅建筑面积住宅建筑面积60.4060.40万万67.5767.57万万77.8477.84万万4配套公建面积配套公建面积

10、 2.31 2.31万万 2.37 2.37万万3.553.55万万5住宅平均层数住宅平均层数20.120.1层层23.223.2层层25.525.5层层6建筑密度建筑密度15.49%15.49%15.78%15.78%18.14%18.14%7容积率容积率2.562.562.852.853.223.228绿地率绿地率40%40%40%40%35%35%9地下建筑面积地下建筑面积3131万万3434万万3838万万10机动车停车位机动车停车位78007800个个85008500个个97509750个个户型标准：户型标准：90m90m2 2/ /户、户、 120m 120m2 2/ /户、户、

11、140m 140m2 2/ /户户户型组合：户型组合：90/12090/120组合、组合、 120/140 120/140组合组合建筑层数：建筑层数：18 18 2727层，层，层高层高2.8m2.8m。1818层层1818层层2727层层2727层层材材 料料单单 价价钢筋4000元/t水泥 390元/t商砼 320元/t加气砼块 240元/m3项项 目目单单 价价住宅本体2200元/m2小配套 500元/m2大配套 150元/m2合计2850元/m2主材价格主材价格住宅造价住宅造价其它造价其它造价项项 目目单单 价价地下车库3300元/m2征地160万元/亩序号序号名名 称称方案一方案一方

12、案二方案二方案三方案三1 1住宅建筑面积（）住宅建筑面积（）6040006040006757006757007784007784002 2住宅本体造价（元住宅本体造价（元/ /） 2200220022002200220022003 3小配套造价（元小配套造价（元/ /） 5005005005005005004 4大配套造价（元大配套造价（元/ /） 150150150150150150 合计合计2850285028502850285028505 5征地（亩）征地（亩）3683683683683683686 6征地费用（万元）征地费用（万元）58880588807 7建筑面积分摊地价（元建筑面积分摊地价（元/ /）939 939 842 842 723 723 合计合计3789 3789 3692 3692 3573 3573 注：住宅建筑和配套公建一同参与注：住宅建筑和配套公建一同参与“建筑面积分摊地价建筑面积分摊地价”的计算。的计算。1 1、本方案旨在为下步工作提供参考意见。、本方案旨在为