史上最牛住宅公共部位装修观感质量标准做法

1、住宅公共部位装修观感质量标准做法编制刘 君日期2014-03-08初审孙 军日期2014-05-30审核彭 珂日期2014-07-批准李升阳日期2014-07-修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1 目的：明确住宅公共部位装修施工工艺及观感质量标准，提升公共部位装修工程观感质量，进而提升客户对于装修房工程质量的满意度。2 适用范围：适用于佛山公司全资或合资开发并负责经营管理的所有在建装修房项目。3 公共部位装修标准做法：3.1公区入口3.1.1单元门禁1、密码开启正常。 2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲）。3、安装方正、收口顺直。3.1.2信报箱1、安装牢固、收口顺直。2、锁

2、具使用正常（一把钥匙开一把锁）、无锈迹。3.2公共区域装饰3.2.1大堂/电梯厅1、墙面瓷砖采用吸水率0.5%的玻化砖，必须使用玻化石粘接剂；如尺寸大于800x800mm不得采用湿贴工艺，须采用湿挂或干挂工艺。2、石材铺贴前排版，比色并试拼，消除色差。 3、石材粘贴前要清洗背面的油性防护剂，粘贴时背网及胶水要铲除，避免无效粘贴。4、石材湿贴须使用天然石材粘结剂（或玻化石粘结剂），不得使用普通粘接剂或水泥砂浆。5、瓷砖（石材）套割，使用带开孔器的电钻进行机械开孔，表面光洁、无毛刺，装饰盖板能遮蔽，收口精细。6、石材地面需密缝拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理。7、地面石材打

3、磨结晶处理需在石材铺贴完成后12周内完成粗磨、细磨，无断裂。8、大堂整体干净整洁、无破损、无污染。9、与楼梯间交界处地砖或门槛石铺贴后应和防火门框齐平，关门后不露水泥地面。10、瓷砖（石材）面无色差、无破损、无空鼓。11、照明正常使用，电线无外露。12、灯具、喇叭与烟感等开孔中心保持在一条直线上。13、灯具、开关等安装方正、收口顺直。14、消防报警盒边缘打胶收口。15、铝合金及玻璃做好成品保护，杜绝划伤、污染。16、铝合金打胶平顺、无毛刺。17、内、外墙交接部位采用打胶收口。18、消防连廊有装修。19、地下室电梯厅门边墙面阳角加不锈钢阳角条做护角，防撞、美观。3.2.2公共楼梯1、楼梯间墙、梁

4、阳角可使用PVC阳角条。2、墙面腻子宜冲筋处理。3、楼梯间墙面/顶棚腻子打磨平整、线条顺直、阴阳角方正。4、楼梯间顶棚阴角加石膏线条。5、扶手固定，做好成品保护，不要被油漆污染及划伤。6、楼梯踏步钉木板条做好成品保护，防止缺棱掉角。7、楼梯间油漆施工前，踏步用彩条布遮盖，避免油漆污染。8、踢脚线贴美纹纸施工，线条顺直、分色清晰。9、地面刷环氧地坪漆，观感好。10、各类灯具、开关安装方正，收口美观。3.2.3防火门1、安装前交底，门框高出楼梯间墙面油漆（或瓷砖）完成面5mm。2、油漆收口于门框阴角。3、门框安装完成后，应采用珍珠棉材质的弹性护框进行成品保护，高度2m。4、门扇安装完成后，应采用塑

5、料泡沫等材料进行成品保护，直至粗保洁拆除。5、安装牢固、门锁开启正常。6、表面无污染、破损、锈蚀。7、深色门框边打与门框同色细胶收口，浅色门框打白色细胶收口。8、如门框低于油漆面，则门框上粘贴硅酸钙板收口，板材盖过门框1cm，刷墙面同色油漆。3.2.4会所1、会所设备正常运转。2、部品无损坏。3、各种饰面光滑平整。4、会所干净整洁。3.3安装设施3.3.1消防设施1、选用自带边框的消火栓。2、现已施工的消火栓如未自带边框，则周边加不锈钢边框。3、消防水压正常、灭火器材配备齐全。4、安装牢固无歪斜，门锁开启正常。5、门框边与墙面缝隙打细胶，收口顺直。6、给水管与箱底板或侧板缝隙使用防火胶泥封堵密

6、实。7、表面无污染、破损、锈蚀。3.3.2水电管井1、 管井内部抹灰无毛糙。2、 管井墙身刮白色N型耐水腻子罩面。墙面装饰完成后装管。3、 管井内墙面平整，线条顺直。4、顶板采用灰色N型耐水腻子罩面。5.C+及以上装修标准顶棚用铝扣板天花吊顶。6、管道吊洞密实。7、桥架防火封堵到位。8、内部水电管线设备安装整齐。9、水电管线标识清晰，颜色分明、无交互污染。10、门扇安装牢固、门锁开启正常。11、门框高出墙体装饰完成面5mm，收口美观。12、门槛贴瓷砖进行装饰。13、地面刷灰色耐候乳胶漆（色号：E8961-15690），上反高度同门槛，做踢脚线。14、门扇高出门槛装饰完成面510mm。15、门框

7、、扇安装完成后成品保护。16、门扇门框表面无污染、破损、锈蚀。17、管井进行保洁，成品保护在此时方可拆除。3.3.3电梯1、基坑查验无渗漏。2、电梯设施运行正常、平稳无异响。3、施工期间电梯门、轿厢完善保护，使用“两板”。4、呼叫面板底盒安装牢固，横平竖直，面板与基层无缝接触。5、呼叫面板安装牢固、横平竖直。6、电梯门及呼叫面板应使用贴纸等物进行成品保护。7、门套边打与电梯门同色细胶收口。8、门框外边收口打细胶收口、无毛刺。9、轿厢内用饰面板保护到位，无划伤、无破损、无污染。3.4地下室3.4.1地下室出入口及辅助标示标牌1、道闸具备使用功能，指引、标识清晰。 2、限高指示直观、明显，能警示超

8、高车辆。3、车道急转弯处、多方向交叉口均需设置反光镜。4、道路指引标示、交通标志牌能够有效引导车辆出入。3.4.2天花梁板1、无开裂、渗漏情况。 2、结构面接缝处理平整，无漏浆、夹渣、蜂窝、麻面、露筋、狗洞。3、梁板面层平整、无高低起伏。4、C+及以上装修标准，天花批白色N型耐水腻子，面层无脱落、起皮。5、照明系统正常使用。3.4.3墙面1、 墙面做法：外墙防水腻子；底部100mm高灰色涂料踢脚线；H=0.11.2m彩色涂料；1.2m以上白色涂料。2、柱子做法：柱身：刮外墙腻子两遍、打磨平整；白色涂料到梁底或柱帽底；柱腰：1.2m1.8m高之间刷600mm宽彩色涂料；柱脚：100mm高灰色涂料

9、。3、C+及以上装修标准，可在墙身或柱身的底部、中部刷两段彩色涂料；腰身涂料可选择同色系、多层次色彩，或多色搭配；可加宽色带，增加色彩面积，可分区刷不同的颜色。 4、地下室通道做法：墙身、天花：白色涂料；踢脚线：灰色涂料或瓷砖踢脚线；灯光：吊灯，黄色光源；指引：楼栋名牌指引；地面：瓷砖。5、无开裂、渗漏情况。6、腻子面层无脱落、起皮。7、墙面平整、无高低起伏。8、油漆分色清晰、线条顺直。9、柱子阳角防撞条安装整齐。3.4.4地面1、地面不存在开裂。2、地面平整，无起砂、破损、污染。3、排水坡度合理，无积水。4、功能分区标识齐全、直观，车位编号及划线平直且颜色分类清晰。5、车挡限位设置充足，安装

10、牢固、位置准确。6、C+及以上装修标准，地面刷灰色环氧树脂漆。3.4.5水管道（包括消防管道）1、管道进行试压验收，无漏水、锈蚀、破损。2、管道过墙有套管、封堵密实。3、管道油漆涂刷均匀，无露底、脱漆，无交互污染。4、各类管道排布顺直。5、落地管道根部采取水泥墩子收口。3.4.6风管桥架1、风管、桥架安装横平竖直。2、风管过墙封堵密实。3、风管、桥架表面无破损、变形，标识清晰。4、使用桥架直接配件，拼缝处无高低差、缝隙。3.4.7机房1、有消防系统。2、设备无变形、破坏。3、设备底座有减震垫或减震装置。 4、线槽及支架刷防锈漆，无掉漆、锈蚀。 5、地面线槽贴警戒线标识。6、墙、梁、门框边线条顺直，无污染，大面观感好。7、保洁清理到位。3.4.8水沟篦子1、坡道截水沟设置合理、坡向集水井，排水通畅无倒灌，完全封闭。2、水沟线条顺直，内部清理干净、无垃圾。3、篦子放置平整，无破损。4、车道部位使用承重篦子。4 管理动作：4.1各道工序均须严格执行工序验收报验流程，由验收单位在每次验收后24h内将验收数据、影像资料发万科项目经理部，项目经理部在每周的周报中将本周验收报验情况汇总后填入装修工序验收总控表内，发给工程管