林峰众筹度假与众筹小镇——众筹的创新利用

1、北京绿维创景规划设计踪众筹度假与众筹小镇众筹的创新利用旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营效劳商北京绿维创景规划设计院New Dime nsion Planning & Desig n In stitute Ltd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。众筹度假与众筹小镇一一众筹的创新利用北京绿维创景规划设计院编者按：由全国房地产经理人联合会主办的 “首届房地产金融创新大会于 2021年6月12日拉开帷幕，300余名一线房地产及相关行业的实战专家齐聚北 京，共同分享、研讨创新模式与创新案例

2、，搭建金融资本和创新工程合作平台。 北京绿维创景规划设计院院长林峰先生受邀出席本次会议，并发表了?众筹与创 客：房地产、产业、互联网、金融跨界整合?主题演讲。演讲中阐述了众筹在度 假与地产开发中的创新利用，以下为主要内容：众创与众筹都是基于资本开展，地产和资本从一开始是“股份+的结构，而当房地产产品本身很难盈利的时候，旅游产业如何去化房地产，如何用旅游产 业、休闲产业、养生产业、养老产业等第三产业有效地促进房地产转化？是我们 基于国家顶层设计研究下一直在探索的开展模式。产城一体化是房地产与产业结合的转化，在此根底上，我们找到这样一种出路一一“众筹+，并有了分权宝众筹和众筹小镇的创新实践模式。一

3、、分权宝众筹一一O2O分权度假交换与运营平台分权宝是北京绿维创景旅游投资管理开发运营的“旅游、地产、互 联网、金融跨界的O2C分权度假交换与运营平台。分权宝提出“一地置业，全球换住，终生度假，私顾效劳的全新效劳架构，用“以房养游的消费型 投资回报方式，翻开了地产开发、金融投资与旅行度假之间的跨界通道，成为 互联网思维下，产业融合的创新案例。它的出现，蕴含着群众度假时代的旅游需 求，通过把一套房子分成有效的1013个人的分享，实现购置产权获得时权， 通过时权交换实现全球度假，成为消化、去化房地产的工具。具体做法是：首先, 把住宅转化为可经营的酒店；第二，用产权进行分割，并实行时权交换。一栋房 产

4、，60平米，分成13份，一年365天，每份拥有28天，通过产权的分割实现 时权的分害叽如在分权宝导入 1000家地产，如果在某地你购置了 1/13的产权，你拥有28天的居住权利，同时也获得了用这28天在分权宝的网络上交换全球一 千家酒店的权益，你可以把这28天交换到三亚住5天，巴厘岛住10天，交换到 长白山滑雪5天，你购置了一处房产，获得了全球度假交换的时机。如果你想去 帆船酒店住，那么你只需要增加 5%勺手续费，可以用分权宝的积分交换不同的 酒店。最后它实现的价值我们做了一个标准模式，10万元钱的分权度假产品，有1/13的产权，共67000元钱，购置了 40年的效劳费，你需要交的所有的水电

5、费、物业费等等，一次性交完，用这个积分交换，28天的积分每年都可以使用，40年总分分消费价值是51万，10万块钱投资40年获得了 5倍杠杆的价值，这 个价值由什么支撑呢？我们称之为“以房养房，以旅游的休闲消费支撑房产的 价值，我们即将发行的所有产权都是由投资商进行发起。r & $ V Bft* (Jix)(b nJSt > h < » < (TUf 】1 h ji J1 VI1iA )"it1 N 1t ft 片ST比* AA fA40109M99$11O.Q/%1/1318A40.12&*7 O/.oOK NA 7.FHAILH v标准化

6、测试产品B2B2C勺商业模式一一平台思维，是我们的运作方式。针对 B端开发商，进 行快速去化，获得3倍回笼资金，带来会员，实现粘性效劳，把卖房子变成卖旅 行投资；针对C端客户群，可以全球换住及旅行交换，降低本钱，实现使用价值 最大化，拥有产权保障的中等回报率理财产品。商业运作模式分为四个步骤，即: 资产选择、产品包装与设计房产拆分、产权共享、产品发行与销售、分分 交换与旅行效劳。淅的囁LI可酬的第Mie严度假卡发行产权拆分资产选择：选择分权度假产品的度假物业的标准产品包装与设计、众筹小镇：PPP三层众筹+创筹另一个实践，是一个葡萄酒小镇工程，其理念是将东方文化与葡萄酒文化结 合，打造东方世界葡

7、萄酒文化聚集地和文化高地、品牌标志地。围绕这个葡萄酒文化休闲旅游小镇，我们设计了集聚葡萄酒美食、零售、商贸交易、休闲商业、 主题客栈、演艺场所等业态布局以及主题广场、主题街区、博览中心和演艺中心的商业结构，最终形成集居住、养老、旅游、产业综合开展的产城一体化开发结 构，预计年消费量15亿元人民币。在此根底上，形成了三层众筹结构：投资型 的产权众筹；以引入投资经营的运营商为主体的众筹；消费者众筹，通过把消费者导入到股权投资端，把消费者和客栈、 酒店、餐饮的开发商的第二层众筹相结 合，实现整个小镇三层众筹模式。导入投资*.ftf. 15就即也上菱理 aet«*.灼哽诃t 助*挖詆林

8、63;啊吸引涓费w $i Ml亍叱 W三层众筹结构1众筹 结构|_擠住运皙人:#st現目揑廃人塞础段魚人：整説立現目薛业分杖吹対折收翌筑凶 橫式JlffX口产根奇时仪.便Hia众筹参与者组成结构角7i曲嘩心舞,底谀見芳苗峙小tt矗需 剛佥導链建扭蜡.iiff#tfie.raunAi4a 立養实芟肾蛇 mu尊聖峨 压於樺駐鲁*直窖执机匚匚SSsj"''.i：v:亡二 JiM 蔦扭阴味氏忸众筹者的权益结构我们还参加了创筹的概念，通过“创筹人+资本领筹+众筹工程,实现创业、 创业融资结合。例如有创客愿意开一家特色红酒客栈，可以提出方案， 由投资人 做领筹人，面向社会众筹，完成工程建设。从众筹方式来看，采用PPP公司的模式，其资金压力和运作结构将会和传统 的众筹完全不一样。这种众筹的好处是，我们将花半年时间来阐释我们的方案， 半年里将会大量吸收经营的参与各种商铺经营的客