2011昆明秋季房交会报告ppt课件

1、Part 1 秋交会概况秋交会概况Part 2 重点楼盘分析重点楼盘分析Part 3 房交会总结房交会总结目录目录Part 1 秋交会概况秋交会概况概况概况本届昆明房交会的展会主题“保障民生持续发展”；房交会时间为(2011.9.229.26），为期5天；本次秋交会共参展楼盘139个，项目参展商97家；据组委会最新统计 房地产意向成交金额6.72亿元，相关产业意向2855万元 参观 人数17余万概况概况本届房交会共有97家地产企业139个楼盘参展，是近年展会参展楼盘数量较多的一届。其中昆明主城有68个楼盘参展，昆明郊县有30个楼盘，地州有40个楼盘参展，省外有1个楼盘参展。 项目名称项目名称基

2、本数据基本数据参展企业97家参展楼盘139个昆明主城68个昆明郊县30个地州40个省外1个时间时间参展企业参展企业参展项目数参展项目数2008 年春89382008 年秋63732009 年春65422009 年秋56892010 年春71622010 年秋60672011 年春65852011 年秋97139 相比较而言，2011昆明秋交会参展企业和楼盘数量及规模均创历届新高。除了俊发、星耀、银海、城建等老牌地产企业例行参展之外，也有很多实力开发商也是首次亮相。其中呈贡及主城区有65个项目参展，总开发用地面积约1.36万亩，总建筑面积2700万平方米，其中商业面积226万平方米；参展房源提供

3、的总套数为9.3万套；昆明郊县的参展楼盘共28个，总开发用地面积约4.7万亩，总建筑面积1.29千万平方米，其中商业面积54万平方米，总房源套数4.5万套；州市的参展楼盘共23个，总开发用地面积1.82万亩，总建筑面积848万平方米，其中商业面积30万平方米；总房源套数3.8万套。还有1个为云南城投在成都投资的成都鼎云国际项目。新盘多优惠多、200余台房价信息查询机首次亮相、“房产电子商务”概念首次进入2011昆明房交会、房交会上购房将享有相应折扣优惠、展区明确划分，各大展馆精彩纷呈各有亮点。概况概况概况概况八大地产展区：八大地产展区：房地产展区：昆明市保障性住房展区-6号馆昆明主城在售楼盘楼

4、盘展区-6号馆昆明主城楼盘形象推广展区-4、5号馆昆明近郊楼盘展区-1号馆旅游地产展区-2号馆商业商业地产展区-中心广场呈贡行政中心展区-中心广场二手房二手房展区-4号馆概况概况1号馆：近郊楼盘，不限购 安宁4个楼盘，富民2个楼盘，晋宁2个楼盘，石林3个楼盘，嵩明1个楼盘，寻甸1个楼盘，宜良1个楼盘，总体来看这次近郊楼盘的数量和以往相比较少，主要以安宁为多， 可见安宁的发展正在与昆明的发展相接，随着规划的发展也将带动昆明的发展。 1 1号馆号馆( (昆明近郊楼盘展区昆明近郊楼盘展区) )序号企业名称参展内容位置价格1安宁创佳房地产开发有限公司 安宁龙基房地产开发有限公司 金色国际 金色时代广场

5、云南省-昆明-安宁待定2云南温泉山谷房地产开发（集团）有限公司温泉山谷云南省-昆明-安宁67003昆明万辉房地产开发有限公司万辉星城云南省-昆明-安宁53004安宁同盛温泉网球经营有限公司温泉半岛国际网球中心云南省-昆明-安宁待定5富民枫桥房地产开发有限公司枫桥桃源云南省-昆明-富民待定6富民融和房地产开发有限公司三百步欧洲云南省-昆明-富民待定7昆明永益房地产开发有限公司湖景天颐家园云南省-昆明-晋宁45008云南腾晋物流有限公司腾俊国际陆港云南省-昆明-晋宁待定概况概况2号馆： 州市楼盘，潜力大 大理6个楼盘，保山2个楼盘，石林2个楼盘，楚雄2个楼盘，红河2个楼盘，德宏1个楼盘，丽江1个楼

6、盘， 2号馆旅游地产，主要以大理为多，可以看出大理在以自身环境优势的情况下以旅游为主 的优势下自身开发符合当地的优势的地产。价格都在8000元左右， 说明旅游地产还是存在很大优势。2 2号馆（旅游地产展区）号馆（旅游地产展区）序号企业名称参展内容位置价格1腾冲恒益东山休闲度假有限公司高黎贡国际旅游城云南省-保山-腾冲待定2腾冲璀璨明珠投资开发有限公司水墨中国云南省-保山-腾冲41883云南民丰房地产开发有限公司大姚核桃综合交易市场云南省-楚雄-大姚县33004云南筑福房地产开发有限公司云南旅游产业城云南省-楚雄-禄丰待定5大理洱海金沙旅游度假置业有限公司大理洱海国际生态城云南省-大理-大理80

7、006大理金石房地产开发有限公司大理公馆一期、二期云南省-大理-大理80007大理上实城市发展有限公司洱海庄园云南省-大理-大理75008大理省级旅游独秀房地产开发有限公司感通别墅大理古城和居云南省-大理-大理80004 4号馆（昆明主城楼盘形象推广展区号馆（昆明主城楼盘形象推广展区 ）序号企业名称参展项目位置价格物业类型1楚雄汇通古镇文化开发有限公司彝人古镇云南省-楚雄-楚雄6000别墅;商铺 低层2楚雄伟光房地产开发有限公司滇中大商汇云南省-楚雄-楚雄待定商铺3腾冲世纪城房地产开发有限公司 西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司 腾冲世纪城 西双版纳滨江果园避寒度假山庄云南省-景洪-景洪43

8、00普通住宅4昆明高富旅游度假有限公司云岭时光云南省-昆明待定普通住宅5云南万方房地产开发有限公司世博首岸 云南省-昆明-北市区待定普通住宅6云南云锰房地产开发有限公司上海东盟商务大厦云南省-昆明-呈贡待定写字楼;商铺 高层中国水电建设集团房地产（昆明）有限公司概况概况11石林成安置业投资有限公司鹿城广场云南省-昆明-石林待定写字楼;商铺 高层12石林恒联置业有限公司上海恒联新天地花园云南省-昆明-石林4700普通住宅;别墅;商铺 小高层13云南云安房地产开发有限公司云安阳光城云南省-昆明-西市区待定普通住宅;商铺 多层 ;小高层14云南坚稳房地产开发经营有限公司西府景苑云南省-昆明-西市区待

9、定普通住宅15昆明和谐房地产开发有限公司汤泉盛景云南省-昆明-宜良3600普通住宅16云南浙联地产有限公司云上城云南省-昆明-中心区11000公寓;写字楼;商铺 小高层;高层17丽江金穗房地产开发有限公司丽月湖岸云南省-丽江-古城待定普通住宅普通住宅;商铺;综合体 小高层四号馆（昆明主城楼盘形象推广区）四号馆（昆明主城楼盘形象推广区）5号馆（昆明主城楼盘形象推广展区 ）序号企业名称参展项目1云南金冠源房地产开发有限公司 昆明千益丰房地产开发经营有限公司 溪谷雅苑 百金大厦云南省-昆明-南市区待定公寓;写字楼;商铺2云南云岭高速公路房地产开发有限公司云岭盛世佳园云南省-红河-弥勒待定普通住宅3昆

10、明城建房地产开发股份有限公司云南映象花好月圆二期云南省-昆明待定普通住宅4云南华夏房地产开发有限公司 云南创新房地产开发有限公司 昆明昊颐房地产开发有限公司 七彩Me Town 云南省-昆明待定普通住宅5云南汇杰房地产开发经营有限公司华尔街SOHO云南省-昆明待定公寓6安宁博欣房地产开发有限公司天籁郡云南省-昆明-安宁待定普通住宅昆明田丰房地产开发有限公司云南省-昆明-东市区11500普通住宅 高层概况概况五号馆（昆明主城楼盘形象推广区）五号馆（昆明主城楼盘形象推广区）11云南博欣房地产开发有限公司博欣采莲湾云南省-昆明-南市区待定普通住宅12云南堃驰房地产有限公司公园1903云南省-昆明-南

11、市区待定普通住宅;商铺13云南普隆房地产开发有限公司银杏金川花园云南省-昆明-南市区待定普通住宅 高层14云南恒誉房地产开发有限公司金坤世纪云南省-昆明-西市区待定普通住宅15云南桃园屋业发展有限公司城市山云南省-昆明-西市区待定普通住宅16昆明玉泰房地产开发有限公司西尚林居云南省-昆明-西市区待定普通住宅 多层 ;小高层17昆明广基瑞特房地产开发有限公司广基锦尚华庭、广基锦悦四季云南省-昆明-中心区待定公寓 18昆明远建房地产开发有限公司志远城市综合体云南省-昆明-中心区待定普通住宅;综合体 高层19昆明神州天宇置业有公司葡萄街区云南省-昆明-中心区待定普通住宅;商铺 高层昆明佳达利房地产开

12、发经营有限公司春城海岸、别样蓝天阳宗海西岸石安公路旁待定普通住宅 公寓 别墅 从本次参展的名单来看，特别是4、5号馆中展示的项目，博欣采莲湾、金坤世纪、昆明玉器城、春城海岸、云上城、上海东盟商务大厦、世博首岸、华夏曦岸等，这些项目或许有些已经耳熟能详但未见其真面目，还有很多从未蒙面的新面孔。已可瞥见开发商借房交会之势推盘的意图，而新盘的扎堆出现，可以为昆明购房者提供了更大的选择空间，同时或将会成为后市不可小视的力量。 保障性住房成为展会的重点，保障性住房在昆明房交会出现，是对于目前我国城市中低收入家庭占城市家庭总量的6080，全国有156万个家庭缺房，35万个家庭的人均建筑面积在8平方米以下。

13、而中国城市人口的绝对数量的增加，对住房的需求。中国目前人口总数仍然在增加，预计到2033年达到 15亿人左右时，才会停止增长，转入平稳或下降的趋势。所以总人数在一个长时期内，还是在增加的。另外，中国城市化进程正处于一个快速发展时期，预计将从 2000年的36%增长到2050年的70% 。保障性住房是是宏观前提的要求，可以说需求大，却没有购买力。6 6号馆（昆明市保障性住房和昆明主城区在售楼盘展区）号馆（昆明市保障性住房和昆明主城区在售楼盘展区）2011昆明市保障性住房展序号参展部门及企业参展内容1昆明市住房和城乡建设局 昆明市住房保障局 政策宣传和现场咨询服务2五华区廉租住房建设管理处林家院经

14、济适用住房项目3嵩明县解决城镇低收入家庭住房保障领导小组 办公室锦绣兰苑小区保障性住房项目4昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司五华区西北片区陈家营地块保障性住房项目盘龙区龙江片区大波村保障性住房项目官渡区方旺片区保障性住房项目中心广场中心广场序号企业名称1云南奥宸房地产开发有限公司财富广场、新天地、橙郡、纳帕溪山2云南金达房地产开发有限公司天地之间广福郡3云南新都昌房地产开发有限公司新都昌商业广场4云南中豪置业有限责任公司万富城创富公寓、主广场底商5昆明星耀（国际）俱乐部有限公司 云南长丰房地产开发有限公司 星耀水乡 新亚洲体育城6云南华侨城实业有限公司云南华侨城7昆明红星美凯龙置业有限公

15、司红星国际二期、红星宜居广场、红星宜居苑8云南城投置业股份有限公司大理河赕古道武庙会、大理河赕古道春秋坊、大理河赕古道桃源居、成都鼎云国际、东川九寰大道对于只关注品牌开发商的购房者来说，中心广 场上集中了中豪置业、 星耀集团、红星美凯龙置业、云南城投等多个大牌地产公司及其项目，实力可见一斑。 小结小结中市区的物业类型较少； 一至二环以高层物业为主，含有部分商业、写字楼； 北市区以高层、多层物业为主，含有少量别墅； 南市区的物业类型多样化，有别墅、公寓、写字楼、酒店等物业类型； 西市区以高层物业为主，6个项目为城中村改造； 地州物业类型别墅为主，物业类型丰富。多数购房者只看不买 过半楼盘只“晒”

16、不卖 老人扎堆房交会“抢”礼品 花絮地产玩“情调” 装饰“人气”足 家居很“低调”Part 2 重点楼盘分析重点楼盘分析七彩俊园环宇City Mall临街商铺，9月26日开盘，面积在21-229平米之间，目前七彩俊园的精装住宅部分还有房源在售，户型面积从78-260平米不等，均价18000元/平米。七彩俊园七彩俊园滨江俊园位于二环内，白云路与万华路交汇处，毗邻龟龙湖公园与滨江公园两大城市公园，是二环内最大的城中村改造项目，俊发地产力求将其打造成为一个集居住、商务、休闲为一体的城市副中心。滨江俊园总占地247亩，总建筑面积77.48万平米，容积率4.7，绿地率42%，建筑密度30%，约有5000

17、套房源。滨江俊园滨江俊园空间俊园空间俊园香樟俊园香樟俊园香樟俊园现在售商铺户型面积从100-950不等，均价25000元/,现一次性付款可享受2%的优惠。滇池华府俊园滇池华府俊园经典双城经典双城名仕山名仕山南亚之门南亚之门草海时代草海时代润成润成金领时代金领时代同德极少墅同德极少墅同德锦江嘉园同德锦江嘉园 房地产宏观调控政策没有松动迹象导致观望情绪不减，也让购房者对房价下降的预期更为强烈。而在今年房交会上相当一部分消费者最为看重楼盘价格，同时冲着更大幅度的折扣而来，但参展项目的打折力度和“诚意”却明显不足。润城项目在展会期间购买公寓认筹卡享有9.7折优惠，商业方面则享有2%的优惠，除此之外就无

18、其他优惠了。 这种情形也出现在其他多个项目上。参展项目的折扣主要为9.79.9折这样的惯常折扣。不少参展项目还属尚未开盘的新盘，因此无折扣可言。 价格优惠上不给力，这也让买方动力不足。“房价还是太高”，“远的不想买，近的又买不起，真不知道该怎么办”。持这种观点的看房人并不在少数，“先看看，再考虑”已经成为本次房交会上众多购房者的口头禅。 Part 3 房交会总结房交会总结 昆明主城区的参展楼盘依旧 ，主城区在售商业面积超119万平米，主城区普通住宅均价8300元/平米 昆明郊县房价最低是宜良 大理房价居州市楼盘之首 房交会总结房交会总结本次房交会总体呈现以下特点：开发商参与力度高，品牌发展商纷纷亮相，项目营销手法重视度有所提高；地州项目风头直逼昆明主城，展位造型、优惠措施略胜