北京建外SOHO商业综合体案例分析研究

1、北京北京建外SOHO商业综合体案例分析研究商业综合体案例分析研究地理位置地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，环和长安街交叉的金十字，CBDCBD核心区。核心区。项目性质项目性质：项目名称：建外项目名称：建外SOHO SOHO 占地面积：占地面积：16.916.9万平方米万平方米 建筑面积：约建筑面积：约7070万平方米（地上万平方米（地上5151万平米；地下万平米；地下1919万平米万平米 ）办公面积办公面积( (两栋写字楼两栋写字楼):9.8):9.8万平米万平米停车位：停车位：30003000个个总设计师：山本理显（日本）总设计师：山本理

2、显（日本） 开发商：开发商：SOHOSOHO中国中国租金：租金：5.67 5.67 元元/ /平米平米天（办公天（办公） 710 710 元元/ /天天 （商业）（商业）建外建外SOHOSOHOu公寓与商业的结合；裙楼与底商的结合；商业顶层通过连廊相连，将整个商业和公寓连接成一个完整的活力体。u建筑之间的互动增添了美感，交通动线考虑合理，同时使整个社区紧密联系，整体性较强。 建外建外SOHO|SOHO|项目特色项目特色居住居住办公办公购物购物休闲娱乐休闲娱乐SOHO一族居住办公娱乐休闲购物健身餐饮艺术u在建外SOHO里，集合居住、办公、购物、娱乐、休闲等多种功能于一体；u住宅设计灵活，没有居住

3、和办公的明显界限，可以随意组合。建外建外SOHO|SOHO|项目特色项目特色外立面外立面绿化绿化地下走廊地下走廊连廊连廊简洁时尚的立面设计，落地的玻璃幕墙，通透明亮，纯粹的白色，清醒自然。 地下一层的走廊种植一些树木增添生机，树冠长出一层地面给人感觉树从地底下长出来； 独特的地下走廊设计使整个空间更有活力。 各式联廊的设计，增添了建筑美感，交通动线考虑合理，同时使整个社区紧密联系。 建外建外SOHO|SOHO|项目特色项目特色u建外SOHO没有围墙，16条小街在建筑群中穿梭串连，制造出充满人情味的小街文化；u每天近5万人在这里居住、工作、玩乐。 u弧形和直线的走道容许不同角度的风景；每栋建筑以

4、不同角度站立；u住客能看人也被看，同时保持着一种安全的距离； 25m25m10m10m7m7m15m15m15m15m建外建外SOHO|SOHO|项目特色项目特色: :小街文化小街文化写字楼SOHO别墅其它高层建筑为soho公寓其它3层建筑为裙房2 2栋写字楼栋写字楼+18+18栋商务公寓栋商务公寓+4+4栋栋SOHOSOHO别墅别墅+l6+l6条小街条小街+300+300个店铺个店铺建外建外SOHO|SOHO|业态组合业态组合SOHO办公楼各单元均有独立入口，灵活的室内空间分割方式。建外建外SOHO|SOHO|写字楼写字楼2 2栋栋364364套套SOHOSOHO办公办公国国 贸贸 桥桥绿化

5、带绿化带主入口商业写字楼大堂挑高7米次入口（无挑高大堂）面街商铺大部分为餐饮（一拖二为主）主入口面向内侧建外建外SOHO|SOHO|写字楼写字楼1818栋栋20692069套套SOHOSOHO公寓公寓是混合和模糊的，可以办公是混合和模糊的，可以办公可以居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性。可以居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性。 东部黄色区域及西部片区高层区域全部为SOHO公寓建外建外SOHO|SOHO|公寓公寓空间组合灵活多变入口处配置了SOHO区，可以作为工作间、会客间，或客厅的延长等用途单套面积单套面积85-28885-288平方米平方米，主力面积主力面积97-97-15915

6、9平方米。平方米。其中其中8585平方米为复式房型。平方米为复式房型。为了照顾到办公的需要，厨房被牺牲，为了照顾到办公的需要，厨房被牺牲，仅配备了电磁炉；仅配备了电磁炉；卫生间面积被设计得非常紧凑；卫生间面积被设计得非常紧凑；除了壁橱，衣帽间和储藏室等公寓构成除了壁橱，衣帽间和储藏室等公寓构成基本元素均被舍弃。基本元素均被舍弃。卧室和工作室被简易分隔，可方便地分卧室和工作室被简易分隔，可方便地分割组合。割组合。面向外部空间较大，采光通风好面向外部空间较大，采光通风好建外建外SOHO|SOHO|公寓公寓平层可划分为平层可划分为1-41-4家商户出租，或者同时持有多家商户出租，或者同时持有多层经营

7、。层经营。5 5号号SOHOSOHO别墅别墅 3 3层独立咖啡厅层独立咖啡厅 2 2层独立茶楼层独立茶楼建外建外SOHO|sohoSOHO|soho别墅别墅（红色线条为商业面）（红色线条为商业面）内部商业增强商业的规模性和整体感， 使内外商业相互融通，打造社内开放步行景观，独具特色。曲折变化的街道和临街面曲折变化的街道和临街面尽可能多的玻璃面尽可能多的玻璃面大面积的招牌和广告空间大面积的招牌和广告空间一层转角处设计为弧形一层转角处设计为弧形连廊和桥连廊和桥玻璃外廊玻璃外廊趣味性路标趣味性路标建外建外SOHO|SOHO|商业：商业：1616个小街个小街+300+300个商铺个商铺公寓楼底部为裙楼

8、底商，街铺沿市政道路和内部小区设置，形成16条街坊式商业街，共约300个商铺，独立进出，面积100-600m2设置商业广场，突出时尚主题，引入独具风格的主力店铺，其中包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店等。1-3层为临街商铺，其商铺全部临街。业态组合：咖啡馆、美容院、时装店等，但缺乏大型超市类强力拉动人流的业态。商业商业商业商业建外建外SOHOSOHO没有任何大型集中商业，但经营良好。其主要原因一方面是抓住了社区自身业主的消费需求，另一方面则没有任何大型集中商业，但经营良好。其主要原因一方面是抓住了社区自身业主的消费需求，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放大效

9、应，吸引了更多的外来消费者。是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放大效应，吸引了更多的外来消费者。建外建外SOHO|SOHO|商业：商业：主力店凸显主题主力店凸显主题建外建外SOHO|SOHO| 项目重要借鉴点项目重要借鉴点建外建外sohosoho属于较为早期的项目属于较为早期的项目, ,可借鉴元素如下可借鉴元素如下: : 1.1.商业商业办公互动办公互动2.2.商业商业铺位设计铺位设计3.SOHO3.SOHO别墅别墅针对集中办公区域，针对集中办公区域， 主推以主推以餐饮为主餐饮为主的临街商业；的临街商业； 300300户商业可户商业可独立进出独立进出，面积，面积100-600100-600平方米，临街商业一拖二平方米，临街商业一拖二为主为主; ; 形成形成围合空间围合空间，增加区域内的空间感，增加区域内的空间感, ,单层面积单层面积600600平米左右，平米左右，可做大型餐饮；可做大型餐饮；4.4.小街小街 文化文化充分发挥充分发挥内部流动性内部流动性, ,设计以弧形为主，打造移步易景的视觉效设计以弧形为主，打造移步易景的视觉效果。果。 借鉴借鉴元素元素面向主干道的昭示面缺乏吸引力昭示面缺乏吸引力部分商业与写字楼共