金地09月公元沐桥考察报告世家系列考察项目二

1、公元沐桥考察报告公元沐桥考察报告世家系列考察项目（二）世家系列考察项目（二）产品管理部产品管理部2011 092011 09给我们的启示：给我们的启示：1.1.建筑建筑立面立面在绿城法式新古典之外创造了在绿城法式新古典之外创造了新的设计思路新的设计思路；2.2.项目的项目的景观设计景观设计手法可为我们一个手法可为我们一个组团组团空间所空间所使用使用；3.3.法式建筑需要当平立面不可调和时，以法式建筑需要当平立面不可调和时，以立面为先立面为先；4.4.法式建筑平面可以出现法式建筑平面可以出现黑卫黑卫；5.5.石材不能选锈石，石材不能选锈石，色差色差无法控制；无法控制；6.6.立面立面设计设计细节

2、不足细节不足；7.7.景观景观设计设计细节不足。细节不足。用地面积：用地面积：6.76.7万平米；万平米；容积率：容积率： 1.21.2；总户数：总户数： 250250户；户；物业类型：多层住宅、高层住宅、临街商铺；物业类型：多层住宅、高层住宅、临街商铺；建筑层数：建筑层数：6 6、1414层（坡屋顶计算在内层（坡屋顶计算在内) )；标注层高：标注层高：3.43.4米米建筑风格：新法式；建筑风格：新法式；项目概况项目概况看似看似呆板呆板的规划。的规划。规划总图规划总图由于用地小，规划采由于用地小，规划采取了排排坐的方式，取了排排坐的方式，看似呆板，但由于采看似呆板，但由于采用适宜的规划间距，用

3、适宜的规划间距，整体景观效果较好。整体景观效果较好。却有舒适的却有舒适的景观空间景观空间。景观总图景观总图园林景观园林景观ss型景观步道，移步换景型景观步道，移步换景园林景观园林景观园林景观园林景观园林景观园林景观园林景观园林景观园林景观园林景观园林景观园林景观立面不是分段立面不是分段拼接拼接，讲究，讲究整体性整体性及及可变性可变性。拼接式设计拼接式设计拼接式设计拼接式设计整体性设计整体性设计整体性设计整体性设计一个立面打天下一个立面打天下建筑立面建筑立面整体、大气整体、大气。建筑形体整体、简洁，立面三段式建筑形体整体、简洁，立面三段式当立面和平面不可调和时，当立面和平面不可调和时，平面大都服

4、从立面平面大都服从立面。为保证立面开窗的韵律，此处卧室开了两个窄为保证立面开窗的韵律，此处卧室开了两个窄窗、客厅开了一个窄窗，视线采光均受影响。窗、客厅开了一个窄窗，视线采光均受影响。平面服从立面平面服从立面平面未能服从立面平面未能服从立面大气、大气、干净干净的立面。的立面。立面没有一根雨水管，檐沟。立面没有一根雨水管，檐沟。立面采用立面采用芝麻灰、锈石芝麻灰、锈石干挂。干挂。芝麻灰、锈石作为立面选材的共同优势成本较低，但各自存在不足：芝麻灰、锈石作为立面选材的共同优势成本较低，但各自存在不足：芝麻灰：颜色浅导致分隔缝明显。芝麻灰：颜色浅导致分隔缝明显。锈石：板材色差大，且受空气湿度影响易变色

5、。锈石：板材色差大，且受空气湿度影响易变色。造价造价板材：板材：300-400300-400元每平米元每平米综合单价：？元每平米综合单价：？元每平米锈石锈石芝麻灰芝麻灰立面材料立面材料立面材料立面材料锈石锈石上墙锈石色差较大。上墙锈石色差较大。立面材料立面材料芝麻灰芝麻灰芝麻灰，分隔缝明显。芝麻灰，分隔缝明显。立面装饰细节立面装饰细节设计与不足。设计与不足。窗套窗套门头门头栏杆栏杆柱廊柱廊洞口洞口老虎窗老虎窗屋顶屋顶线脚线脚烟囱烟囱屋顶屋顶孟莎式全铜屋顶孟莎式全铜屋顶 线脚线脚 老虎窗老虎窗老虎窗竖向老虎窗竖向线条过于单线条过于单薄薄 窗套（共窗套（共5 5页）页） 窗套线条过窗套线条过于简单

6、，不于简单，不能体现细节能体现细节设计的美设计的美窗套（共窗套（共5 5页）页）石拱材料分石拱材料分隔琐碎。隔琐碎。窗套（共窗套（共5 5页）页）窗套（共窗套（共5 5页）页）三窗共套三窗共套窗套（共窗套（共5 5页）页）六窗共套六窗共套 内凹拱梁内凹拱梁线脚转入线脚转入拱梁石材分拱梁石材分隔琐碎。隔琐碎。洞口（共洞口（共2 2页）页）洞口（共洞口（共2 2页）页）石拱尺度过石拱尺度过大，且无石大，且无石材分隔设计。材分隔设计。门头门头门斗上板过门斗上板过于厚重，应于厚重，应作内凹设计。作内凹设计。山墙山墙在山墙饰面上在山墙饰面上增加细部设计，增加细部设计，体现了建筑的体现了建筑的设计感。设计

7、感。烟囱烟囱立面材料设计注重立面材料设计注重“隐隐”和和“显显” ” ！柱的柱的“隐隐”同色窄缝隐同色窄缝隐藏材料拼接藏材料拼接缝，凸显造缝，凸显造型整体性型整体性柱的柱的“隐隐”同色窄缝同色窄缝隐藏材料隐藏材料拼接缝，拼接缝，凸显造型凸显造型整体性整体性线脚的线脚的“隐隐”水平线脚统一采用同色窄缝拼接，消隐拼缝。水平线脚统一采用同色窄缝拼接，消隐拼缝。墙面的墙面的“隐隐”水平、垂直窗间墙统一采用同色（窄缝、错水平、垂直窗间墙统一采用同色（窄缝、错缝）拼接，消隐拼缝。缝）拼接，消隐拼缝。墙面的墙面的“显显”墙面设置内凹造型，增加了前面的设计感。墙面设置内凹造型，增加了前面的设计感。墙面的墙面的

8、“显显”墙面石材采用水平宽缝设计（墙面石材采用水平宽缝设计（2-3cm2-3cm宽、宽、1cm1cm深），使这部分墙面具有设计肌理。深），使这部分墙面具有设计肌理。墙面的墙面的“显显”窗间墙两边设置凸起线条，增加收边处理。窗间墙两边设置凸起线条，增加收边处理。墙面的墙面的“显显”窗间墙增加内凹线条设计，增加了墙面的设计感。窗间墙增加内凹线条设计，增加了墙面的设计感。景观景观设计设计细节不足细节不足。景观细节不足景观细节不足铺地波打线与花池尖角相对。铺地波打线与花池尖角相对。花池转角用它色石材收头，缺少设计感。花池转角用它色石材收头，缺少设计感。景观设计不足景观设计不足铺地选材及设计不足，无法体

9、香景观的设计感。铺地选材及设计不足，无法体香景观的设计感。景观细节不足景观细节不足波打线设计考虑不足，被植物遮挡。波打线设计考虑不足，被植物遮挡。施工工艺施工工艺！施工工艺较好部位施工工艺较好部位石材切割机施工工艺较好。石材切割机施工工艺较好。施工工艺不足施工工艺不足地面和台阶间尚有缝隙。地面和台阶间尚有缝隙。户型价值点与不足户型价值点与不足分析！分析！底跃户型（底跃户型（-1-1、1 1层）层）中间复式户型中间复式户型中间平层户型中间平层户型顶层平层户型顶层平层户型类类thth户型户型户型价值点户型价值点层高层高统一统一3.43.4米层高米层高户型价值点户型价值点户户有花园户户有花园底跃户型拥有地下庭院；底跃户型拥有地下庭院；中间平层、复式户型拥有空中花园；中间平层、复式户型拥有空中花园；顶层户型拥有屋顶花园；顶层户型拥有屋顶花园；户型价值点户型价值点交通核交通核独立电梯厅。独立电梯厅。户型价值点户型价值点轴线、对景轴线、对景户型价值点户型价值点独立设备间独立设备间独立的设备间，将其对户内的影响降低。独立的设备