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文档简介

1、五证二书五证二书是将“生地”（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。由买得土地使用权的发展商，对土地进行平 整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；建筑分类受理申请（1日）权属调查（48日）公告（30日）登记（5日）缮证（6日）发 证立卷归档（15日）1、管理所或测绘中队实地测绘 并制图计算用地面积，做分栋汇总表和分户汇总表30日2、初审6日3、复审6日4、核准6日1、调查3日2、审查5日3、核准2日受理申请（1日）权属调查（10日）登记（4日）立卷归档

2、（15日）收费发证借款人贷款银行1、借款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民及在中国有合法居留权的境外人士；2、借款人有稳定的职业和收入，有偿还贷款的能力；3、有贷款银行认可的资产进行抵押和符合贷款银行规定条件的保证人为其担保；4、已缴纳不低于所购房屋总价30%的房款或在贷款银行有不低于所购住房总价30%的存款；5、贷款银行规定的其他条件。1、借款人填写个人住房贷款申请表；2、借款人提交下列资料：身份证明（身份证、户口本或其他有效居留证件）、经济收入证明、购房合同、保证人同意担保的书面意见、已缴房款收据或贷款银行存款单（复印件）；3、贷款银行对借款人的申请进行评估、审查。贷款银行签订借款合同

3、借款合同由借款人和贷款银行双方签订。抵押登记1、借款人以所购房屋作为抵押物，借款人与贷款银行双方签订抵押合同；3、抵押权设定后，所有有关抵押物权属的证明文件均由贷款银行保管并承担保管责任。2、借款人须到房地产登记机关办理抵押登记手续，设定抵押权；财产保险1、借款人须到贷款银行指定的保险公司办理抵押物在抵押期间的财产保险；2、保险合同中要明确借款人的贷款行为是该保险的第一受益人；3、保险期限不得短于申请借款期限，投保金额不低于借款的本息和。借款生效合同贷款担保采用专项提款方式，即贷款银行按借款合同约定的时间将贷款直接存入开发商在贷款银行的账户。贷款担保由开发商为借款人提供贷款担保，开发商、贷款银行和借款人三方共同签订保证合同。 特点：提高使用率，降低造价；特点：提高使用率，降低造价； 通风采光性好；通风采光性好； 层高过低，如厨房层高过低，如厨房2.02.0米，长期使用有米，长期使

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