某住宅工程分户验收监理细则secret

1、分项工程：分户验收一、分户验收的目的及内容、要求1 .分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任， 减 少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设 部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规 范，结合陕西省建设厅住宅工程质量分户验收管理办法的通知，推进住宅工 程质量分户验收工作。2 .分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊)、公共部分的楼 梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前， 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时， 根据国家施工验收规范以及

2、经 审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差，观感质量和影响使用功能的质量 为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。二、工程概况xx 花园B地块工程，地处西安市南部曲江，基地西邻芙蓉东路，南邻曲江 池北路，东侧为黑河管道绿化带，西北角与唐城墙遗址公园详解。 整个用地由一 期、二期一区、二区二区组成。一期工程，为幼儿园及二栋住宅楼；二期一区， 为三栋住宅楼及地下车库；二区二区组成为三栋住宅楼及地下车库。栋号层位套型套数备注11、2-34A、B96地下一层、地卜夹层、冏业夹层21-34A、B272地下一层、地卜夹层31-34、R G EH E2270地下一层、地卜夹层4

3、1-34E2 EB、C、H270地下一层、地卜夹层51-34J、K、A C340地下一层、地卜夹层61-34H C、E、136地下一层、地卜夹层91-34B、E136地下一层、地卜夹层121-34KGJA G、408地下一层、地卜夹层(GB50204-2002(GB50210-2002(GB50209-2002三、编制依据混凝土结构工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范 (GB50303-2002( GB50300-2001)( GB50325-2001)施工合同、招

4、标文件、施工图纸四、验收程序工程质量分户验收按照以下程序进行：1. 制定分户验收方案，方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的分户验收记录表 ；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具、人员；安排验收日程等。2. 组成分户验收小组： 分户验收由建设单位组织实施， 建设方项目 （ 技术 ） 负责人，施工单位项目经理、技术（质量）负责人，监理单位总监、专检等人员参加。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。3. 分户验收条件检查：工程已完成设计和合同约定；工程地基基础和主体结构安全可靠；保温节能性能等符合设计要求；分部工程验收合格；控制资料完整；主要

5、功能项目抽查合格；安全和功能检测资料完整。4. 验收准备：对验收人员培训、交底；配好检测仪器和工具；屋面、橱厕蓄水准备；外窗、外墙淋水准备；地面标识水电管线走向；室内标识空间尺寸测量控制点、线；配电箱回路标识清楚；确定检查单元；5. 进行分户验收： 按照已制定的方案对工程进行分户验收。 分户验收的测量与操作按照国家、省建筑工程施工质量验收规范的规定进行。6. 形成分户验收记录，分户验收小组成员应在验收记录表中签字，对结果进行 确认。 五、分户验收的内容1. 建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差2. 门窗安装质量铝合金门窗安装工程分户质量验收 特制门安装工程分户质量验收 3. 墙面、地

6、面和顶棚面层质量验收一般抹灰工程分户验收 水泥混凝土面层分户质量验收 水泥砂浆面层分户质量验收4.防水工程质量隔离层分户质量验收 5.采暖系统安装质量室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收 6. 给水、排水系统安装质量室内给水管道及配件安装工程分户质量验收 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收 7.室内电气工程安装质量普通灯具安装分户质量验收 开关、插座、风扇安装分户质量验收 成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收建筑物等电位联接分户质量验收 六、分户验收及公共部位检验批的划分1 .分户验收检验批的划分：以单位工程每

7、户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、 电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时 验收。2 .公共部位检验批的划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每一 楼层划分为一个检验批。地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。七、分户验收的方法1、现浇结构外观及尺寸偏差1.1. 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。 对已经出现的严重缺陷，应有施 工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。 对经处理的部位，应 重新检查验收。检验方法：观察，检查技术处理方案。1.2. 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。 对已经出现的一般缺陷，应有施 工单位按技术处理方案进行处理，并重

8、新检查验收。检验方法：观察，检查技术处理方案。1.3. 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础 不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性 能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案， 并经监理单位认 可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法：量测，检查技术处理方案。1.4.现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定:项目允许偏差（mrm检验方法轴线位 1置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5钢尺检查垂直度层局V5 m8经纬仪或吊线、钢尺检查）全高（H且H/100030经纬仪、钢尺检查标图层局± 10水准仪或拉线、

9、钢尺检查全高±30钢尺检查截面尺寸+8, -5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中 心线0 +25 ,钢尺检查垂直度（H）井筒全 高且H/100030经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施 中心线位 置预埋件10钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查2、铝合金门窗安装工程2.1. 铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连 接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。检查方法：观察、尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收 记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。2.2. 铝合金窗框和副框的安装必需牢固。预埋

10、件的数量、位置、埋设方式、 与框的连接方式必需符合设计要求。检验方法：手扳；检查隐蔽工程验收记录。2.3. 铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗 扇必需的防脱落措施。检验方法：观察、开启和关闭；手扳检查。2.4. 铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置 应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察、开启和关闭；手扳检查。2.5. 铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、 碰伤。检验方法：观察。2.6. 铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于 100N检验方法：用弹簧秤检查。2.7. 铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封

11、胶密封。密封胶 表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；轻敲窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。 2.8.检验方法：观察、开启和关闭检查。2.9.有排水孔的铝合金窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。2.10.铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定:项 次项目允许偏差（mm检验方法1窗槽口宽度、高度< 1500mm2.5用钢尺检查>1500mm3.52:窗槽口对角线长度差< 2000mm5用钢尺检查>2000mm63窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4窗横框的水平度3用1m水平尺和

12、塞尺检查5窗横框标图5用钢尺检查6:窗竖向偏离中心4用钢尺检查7双层窗内外框间距5用钢尺检查3、特种门安装工程3.1. 特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法：检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。3.2. 特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合 设计要求。检验方法：观察、尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。3.3. 特种门的安装必须牢固。予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：观察、手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。3.4. 特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求 和特种门的各项性能要求。检验

13、方法：观察；手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。3.5. 特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法：观察。3.6. 特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。检验方法：观察。4、一般抹灰工程4.1. 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应消除干净，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。4.2. 一般抹灰所用材料和品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。4.3. 抹灰工程应分层进行。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度

14、不应小于100mm检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4.4. 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘接牢固，抹灰层应无脱层、空 鼓，面层应无爆灰和裂缝。.检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。4.5. 一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。检验方法：观察；手摸检查。4.6. 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面 应平整。检验方法：观察。4.7. 抹灰层的总厚度应符合设计要求。检验方法：检查施工记录。4.8. 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐。检验方法：观察；尺量检查。4.9. 有排水要求的部位

15、应做滴水线。滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm检验方法以：观察；尺量检查。4.10. 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定:项次项目允许偏差（mrm检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表向平整度4用2m垂直检测尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查5、水泥混凝土面层5.1. 水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的 2/3,细石混 凝土的面层采用的石子粒径不应大于 15mm检查方法：观察检查和和检查材质

16、合格证明文件及检测报告。5.2. 面层的强度等级应符合设计要求。检验方法：检查配合比。5.3. 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。5.4. 面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。5.5. 面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。5.6. 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。5.7. 水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差检查方法水泥混凝土面层水泥砂浆面层1表向平整度54用2m靠尺和锲形塞尺检查2踢脚线上口平直4

17、4拉5m线和用钢尺检查3缝格平直336、水泥砂浆面层6.1. 水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5,不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗粗砂，当采用石屑时，其粒 径应为15mm且含泥量不应大于3%检验方法：观察检查和检查本质材质合格证明文件及检测报告。6.2. 水泥砂浆的面层体积比（强度等级）必需符合设计要求。检验方法：检查配合比。6.3. 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。6.4. 面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。6.5. 面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和

18、采用泼水或用坡度尺检查。6.6. 踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。6.7. 水泥混凝土面层的允许偏差应符合上表规定。7、隔离层工程7.1. 隔离层材料必需符合设计要求和国家产品标准的规定。检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件、检测报告。7.2. 厕浴间和有防水要求的建筑地面必需设置防水隔离层。楼层结构必需采用现浇混凝土，混凝土强度条块结合不应小于 C20;楼板四周除门洞外，应做混 凝土翻边，其高度不应小于120mm施工时结构层标高和预留言孔洞位置应准确， 严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺检查。7.3. 水泥类防水隔离层的防水性能和强度等

19、级必需符合设计要求。检验方法：观察检查和检查检测报告。7.4. 防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及检查检验记录。7.5. 隔离层厚度应符合设计要求。检验方法：观察检查和用钢尺检查。7.6. 隔离层与其下一层粘接牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱 皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。7.7. 隔离层表面的允许偏差应符合下表规定项次项目隔离层检验方法1表向平整度：3用2m靠尺和锲形塞尺 检查2r标图±4用水准仪检查3坡度30 ,且不大于2/1000不大于房间相应尺寸的用坡度尺检查4厚度 在个别地

20、方不大于实际厚度的1/10用钢尺检查8、室内给水管道及配件安装工程8.1. 室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的 1.5倍，但不得小于0.6Mpa。检验方法：金属及复合管道系统在试验压力下观测10min,压力降不应大于0.02Mpa,然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压 力下稳压1h,压力降不得超过0.05Mpa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压 2h,压力降不得超过0.03Mpa,同时检查务连接处不得渗漏。8.2. 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。检验方法：观察和开启阀门、水口嘴等放水

21、。8.3. 生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检 查，符合国家生活饮用水标准方可使用。检验方法：检查有关部门提供的检测报告。8.4. 室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。埋地管 道防腐层材质和结构应符合设计要求。检验方法：观察或局部解剖检查。8.5. 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1mi室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于 0.5m;交叉铺设时，垂直净距不得 小于0.15m。给水管应铺在人代会水管上面，项给水管必须铺在排水管的下面时， 给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。检验方法：尺量检查。8.6. 管道

22、及管件焊接缝表面质量应符合下列要求：烛缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、孤坑和气孔 等缺陷。检验方法：观察检查。8.7. 给水水平管道应有2%5%的坡度坡向泄水装置。检验方法：水平尺8.8. 给水管道和冷言冷语安装的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差（mrm检验方法1水平 管道 纵横 方向 弯曲管道每米全长25m以上1 >25用水平尺、 直尺、拉线 和尺量检查塑料管复 合管每米全长25m以上1.5 >25铸铁管每米全长25m以上2 >252“官 垂直 度钢管每米5m以上

23、3>8吊线和尺量 检查塑料管复 合管每米5m以上2>8铸铁管每米5m以上3>103成排管段和在同一半向上向3尺量检查成排阀门距9、室内排水管道及配件安装工程9.1. 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于 底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法：满水15mme面下降后，再灌满观察5min,液面不降，管道及接口 无渗漏为合格。9.2.生活污水铸铁管道的坡度必须符合下表的规定:项次管径（mm标准坡度（%）最小坡度（0）1503525275251531002012412515105150107620085检验方法：水平尺、拉线尺量检查。9.3.生活污水

24、塑料管道的坡度必须符合下表的规定:项次管径（mm标准坡度（%）最/、坡度（%0）150251227515831101264125105516074检验方法：水平尺、拉线尺量检查。9.4. 排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩 节间距不得大于4m高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阴火圈或 防火套管。检查方法：观察检查。9.5. 排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道 管径的2/3,通球率必须达到100%检查方法：通球检查。9.6. 在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列 规定：在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在

25、最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m,允许偏差士 20mm检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得濒小于200mm;若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm oC的污水横管上，应设置检查口或清扫口。135在转角小于污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检

26、查口或清扫口。 检验方法：观察和尺量检查。9.7. 埋在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内。井底表面标高与检查口的法兰相平，井底表面应有 5哪度，坡向检查口。检验方法：尺量检查。9.8. 金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管 不大于2m;立管不大于3nl楼层高度小于或等于4日立管可安装一个固定件。立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。检验方法：观察和尺量检查。9.9.排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定:管径（mm5075110125160“官1.21.52.02.0I2.。横管0.50.751.101.301.6检验方法：尺量检查。排水通气管不得与风

27、道或烟道连接， 且应符合下列规定：9.10.通气管应高出屋面 300mm，但必须大于最大积雪厚度。 或在通气管出口 4m以内有门、 窗时，通气管应高出门、窗顶600mm引向无门、窗一侧。并应根据防雷要通气管应高出屋面2m,在经常有人停留的平屋顶上，求设置防雷装置。屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。 检验方法：观察和尺量检查。C三通和通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用 45 9.11.45C弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。检验方法：观察和尺量检查。井内引入管应高于排出管或两管9.12.由室内通向室外排水检查井的排水管，可不受角度限制。300mmM相平，并有不小于90c的水流

28、转角，如跌落差大于 检 验方法：观察和尺量检查。应采用水平管道与立管的连接，9.13.用于室内排水的排水管道与水平管道、C斜四通。立管与排出管端部的连接，9045c四通和90c斜三通或45c三通或4 倍管径的90c弯头。应采用两个45c弯头或曲率半径不小于检验方法：观察和尺量检查。9.14.室内排水管道安装的允许偏差应符合下表规定:项项目允许偏差检验方次(mrm法15 1坐标 用水准仪平水± 2标高15 （直尺）、1Aim第铸铁管横3管 纵 横 方 向 弯 曲全长（25m以上）>25尺、拉线 和尺量检 查钢管1m第管径小于 或等于 100mm1管径大于 100mm1.5全长）（25m以上管径小于 或等于 100mm25 >管径大于 100mm308 >塑料管第1m1.5以上）全长（25m38 >钢筋混凝土 管、混凝土 管1m第3以上）全长（25m75 >4立管垂直度铸铁管第1m3吊线和尺 量检查）以上全长（25m15 >钢管第1m3）全长（25m以上10 >塑料管第1m3以上（25m）全长15 >10、普通灯具安装:2。 引向每个灯具的导线线芯最小截面积0.5mm 1