项目总体开发计划管控节点

1、151项目总体开发计划管控节点版号：01 项项目目开开发发计计划划管管控控节节点点适用项目类型：住宅类 商业类 综合类时间 年 月日项目分期：第 期/共期计划编制说明：1、共设 项节点。其中，一级节点 7 项，二级节点 59 项，三级节点 181 项。根据各项目实际情况，不存在的节点无需删除，填写“无”即可。2、项目地下 层，地上 层。节节点点级级别别节节点点任任务务计计划划开开始始时时间间计计划划完完成成时时间间责责任任部部门门完完成成标标准准1 1投投资资机机会会分分析析及及决决策策二级市市场场调调研研2014/3/222014/5/15总部三级项目投资机会分析（市场策划、销售定价及期目分

2、期入市方案）2014/3/222014/4/5总部营销指项目开发前期，对当地市场情况进行调研，运营分析测算的报告三级概念方案及规模面积拟定2014/4/12014/4/15总部设计三级开发计划及地域施工难点分析2014/4/112014/4/25总部工程三级成本分析测算2014/4/212014/5/5总部成本三级融资分析2014/5/12014/5/15财务部三级投资测算2014/5/12014/5/15总部投资二级可可行行性性研研究究报报告告2014/5/162014/5/20总部可研报告二级投投资资决决策策2014/5/212014/6/19总部2 2项项目目启启动动筹筹备备一级土土地地

3、摘摘牌牌2014/6/212014/6/21总部三级签订土地出让合同2014/6/222014/7/21总部、项目公司前期部二级项项目目（启启动动）公公司司成成立立2014/6/222014/10/19总部、项目公司指在土地摘牌后组建项目团队三级项目公司注册手续2014/6/222014/7/11项目公司综管部三级房地产开发资质办理2014/6/222014/7/21项目公司综管部三级项目公司组织机构成立人员招聘到位2014/6/222014/10/19人力资源部152三级拆迁完成（拆迁105天内完成，否则影响地勘工作）2014/6/212014/6/21项目公司工程部二级土土地地款款支支付付

4、( (按按土土地地出出让让合合同同约约定定比比例例) )2014/7/222014/7/31项目公司前期部二级项项目目整整体体开开发发计计划划2014/10/202014/11/8项目公司含项目公司组建、制度建立、土地手续完善、市场策划定位、前期报批报建、产品研发设计、工程实施、招标采购、竣工验收、销售回款、资金筹措、竣工后评价等一级南南京京科科工工园园项项目目全全周周期期策策划划方方案案2014/10/302014/12/28项目公司含项目概述、项目总体开发计划、营销管理、成本管理、财务税务管理、开发报建、设计管理、工程管理、物业管理、客服管理、招商及持有物业管理、风险管理及组织机构和制度保

5、障措施等三级周围市政资料调研（复查）完成2014/6/222014/7/21总部、项目公司提交方案设计需要各项市政资料二级三三通通一一平平/ /五五通通一一平平/ /七七通通一一平平2014/6/222015/4/2项目公司指在工程前期准备中，场地达到通水（给排水）、通电、通路、通讯、通邮、通气、通暖气、场地平整的条件。三级场地内市政管网迁移完毕2014/6/222014/7/21项目公司工程部必须迁移完成，具备施工条件三级场地封闭完成2015/3/42015/4/2项目公司工程部场地围墙单位确定、完成施工、场地看护三级临时给水接通2014/11/12014/12/30项目公司工程部施工用电、

6、用水、道路贯通三级临时排水接通2014/11/12014/12/30项目公司工程部施工用电、用水、道路贯通三级临时电接通2014/11/12014/12/30项目公司工程部施工用电、用水、道路贯通三级现场办公配套区建设完成2015/3/42015/4/2项目公司工程部综合考虑设计、销售、施工后规划总平面布置二级确确定定地地勘勘单单位位并并签签署署合合同同2014/11/12014/11/30项目公司成本部三级工程初勘完成2014/11/302014/11/30项目公司工程部修建性详规批复后，组织场地地质勘察工作，完成初步勘察报告三级工程详勘完成2014/12/12014/12/30项目公司工程

7、部取得地质详细勘察报告，在确定楼座位置后进行3 3营营销销策策划划管管理理三级项目定位策划咨询单位确认2014/8/12014/8/30153二级项项目目定定位位策策划划报报告告确确定定2014/8/312014/9/29项目公司营销部包括项目所在城市概况、宗地基本情况、项目所在城市及区域的房地产基本情况、项目优劣势分析、项目定位及产品建议等内容， 报总部审批二级营营销销（销销售售）策策划划单单位位确确定定2014/10/82014/11/21项目公司营销部指销售开放区已完工，未取得预售许可证前的储客过程。二级项项目目整整体体营营销销方方案案确确定定2014/11/222015/1/5项目公司

8、营销部包括开售时机、推广主题、推广策略、媒体组合应用及根据公司经营任务制定意向销售费用比例和预测销售货值制定相应营销预算，对年度各项费用支出制定预算计划。三级全盘定价方案确定2014/11/272014/12/6项目公司营销部制定项目开盘推售单位数量和实收均价及价目表三级广告代理公司确定2014/10/82014/12/6项目公司营销部三级销售、招商代理公司确定2014/10/82014/12/6项目公司营销部三级物业管理公司确定2014/12/72015/2/4项目公司营销部前前期期推推广广2014/12/72015/1/5三级前期推广方案确定2014/12/72015/1/5项目公司营销部

9、销销售售准准备备2015/1/62015/7/28三级销售资料及道具准备完成2015/1/62015/2/4项目公司营销部三级按揭银行确定2015/1/62015/3/6项目公司营销部三级销售合同及相关文件确定2015/3/72015/3/21项目公司营销部三级单位销售面积的确定2015/1/302015/2/13项目公司营销部三级销售队伍的组建及培训2015/2/142015/3/30项目公司营销部三级销售现场包装2015/6/292015/7/28项目公司营销部营营销销实实施施2015/6/292015/9/27三级首期定价及价格表确认2015/6/292015/7/8三级认筹方案确定20

10、15/7/92015/7/18项目公司营销部154二级开开盘盘方方案案确确定定2015/7/92015/7/23项目公司营销部包括宏观经济环境分析、房地产市场分析、区域市场分析、项目竞争分析、目标客户分析、销售及推广策略、开盘组织方案等，报总部审批。三级具备开盘条件2015/7/242015/7/28项目公司营销部二级销销售售示示范范区区正正式式开开放放及及蓄蓄客客期期2015/7/292015/9/26项目公司营销部一级开开盘盘2015/9/272015/9/27项目公司营销部指在项目公司获得预售许可证之后，项目由营销部正式对外发售的时间节点。4 4设设计计管管理理三级规划设计单位确定201

11、4/8/162014/9/15总部、项目公司设计部规划设计单位入围、招标、定标三级完成规划与建筑方案设计任务书2014/9/152014/9/30项目公司设计部二级概概念念性性规规划划设设计计方方案案完完成成2014/9/302014/10/29项目公司设计部三级评审规划及设计方案2014/10/302014/11/13项目公司设计部二级修修建建性性详详细细规规划划设设计计2014/11/142014/11/28项目公司设计部指项目公司取得由当地规划部门签发，内容为同意我方项目规划设计的修建性详细规划意见书时间节点。二级规划及建筑方案设计完成2014/10/302014/11/28项目公司设计

12、部三级施工图设计院确认2014/10/152014/11/13总部、项目公司营销部三级完成初步设计、施工图设计任务书2014/11/142014/11/28项目公司设计部二级初初步步设设计计完完成成2014/11/282014/11/28项目公司设计部建筑、结构、机电、园林景观均进行初步设计，室内装修无此阶段二级施施工工图图设设计计2014/11/292015/1/12项目公司设计部将建筑、结构、机电、人防施工图及地质勘察报告送往政府认可的审图机构进行审查三级消防、规划、人防等报建图纸设计2014/11/292014/12/28项目公司设计部根据政府部门各专业要求进行人防、消防、环保、卫生防疫

13、、防雷等专项设计，并进行报建报批三级景观方案设计单位确定2014/11/292014/12/28项目公司设计部三级景观概念设计完成2014/12/292015/1/27项目公司设计部三级景观方案设计完成2015/1/282015/2/26项目公司设计部三级景观初步设计完成2015/2/262015/2/26项目公司设计部155三级景观施工图设计完成2015/2/272015/4/27项目公司设计部三级销售展示区施工图设计2014/10/302014/11/28项目公司设计部指完成销售示范区建筑、结构、机电施工图设计三级销售展示区精装方案设计完成2014/11/292014/12/28项目公司设

14、计部三级销售展示区精装施工图设计完成2014/12/292015/1/27项目公司设计部三级样板房室内精装方案设计完成2014/12/292015/1/7项目公司设计部三级样板房室内精装施工图设计完成2015/1/82015/1/17项目公司设计部三级销售展示区景观设计完成2014/11/292014/12/13三级精装修设计任务书2015/1/132015/2/11项目公司设计部三级精装修方案设计2015/2/122015/3/28项目公司设计部三级精装修施工图设计2015/3/292015/5/12项目公司设计部三级基坑支护设计2014/11/292014/12/28项目公司设计部三级小市

15、政管网综合方案设计2014/11/292014/12/28项目公司设计部三级小市政施工图设计成果审核2014/12/292015/1/27项目公司设计部三级大市政雨污水施工图设计成果审核2015/1/282015/4/27项目公司设计部三级大市政给水施工图设计成果审核2015/1/282015/4/27项目公司设计部三级大市政燃气施工图设计成果审核2015/1/282015/4/27项目公司设计部三级大市政热力施工图设计成果审核2015/1/282015/4/27项目公司设计部三级大市政电力施工图设计成果审核2015/1/282015/4/27项目公司设计部三级铝合金门窗设计深化2015/1/

16、132015/3/13项目公司设计部由专业厂商完成深化设计三级阳台栏杆设计深化2015/1/232015/2/21项目公司设计部由专业厂商完成深化设计三级立面细部设计2015/1/232015/1/23项目公司设计部由专业厂商完成深化设计三级智能化设计深化2014/11/292015/1/12项目公司设计部由专业厂商完成深化设计三级泛光照明设计深化2014/11/292015/1/12项目公司设计部由专业厂商完成深化设计三级标示导视及停车场及道路划线设计2014/11/292015/1/12项目公司设计部由专业厂商完成深化设计1565 5政政府府报报建建三级房地产开发企业资质2014/11/1

17、2014/12/30项目公司前期部三级可研报告2014/7/222014/8/20项目公司前期部二级项项目目立立项项2014/12/12014/12/15项目公司前期部二级取取得得土土地地使使用用权权证证2014/12/162015/1/4项目公司前期部指获得土地开发权后，从当地国土部门获取土地使用权证三级环境评价报批完成2014/7/122014/8/20项目公司前期部三级能源评价报批完成2014/7/122014/8/20项目公司前期部三级交通评价报批完成2014/7/122014/7/12项目公司前期部二级获获批批修修建建性性详详规规2014/11/292014/12/18项目公司前期部

18、二级单单体体方方案案设设计计报报建建完完成成2015/1/52015/1/14项目公司前期部二级取取得得用用地地规规划划许许可可证证2015/1/52015/1/19项目公司前期部三级人防审批2014/12/292015/1/12项目公司前期部二级取取得得建建筑筑工工程程规规划划许许可可证证2015/1/152015/1/29项目公司前期部指项目公司完成各专项报建后，获得当地规划部门签发建设工程规划许可证的时间节点。三级消防审批2015/1/302015/2/13项目公司前期部三级测绘院红线定桩2015/2/142015/2/28项目公司前期部三级地勘单位招标备案2015/3/12015/3/

19、30项目公司前期部三级设计单位招标备案2015/3/12015/3/30项目公司前期部三级监理单位招标备案2015/3/42015/4/2项目公司前期部三级总包招标备案完成2015/3/42015/4/17项目公司前期部三级缴纳大、小市政配套费2015/3/12015/3/30项目公司前期部三级施工图审查完成2015/1/152015/2/3项目公司前期部三级办理质量安全监督备案2015/4/32015/4/17项目公司前期部157二级取得建筑工程施工许可证2015/4/182015/5/2项目公司前期部指在项目公司确定工程总承包单位以及监理单位后，获得当地建设部门签发建筑工程施工许可证的时间

20、节点。三级完成大市政给排水手续报批2015/5/32015/6/11项目公司前期部三级完成大市政燃气手续报批2015/5/32015/6/11项目公司前期部三级完成大市政电力手续报批2015/5/32015/6/11项目公司前期部三级完成大市政马路开口手续报批2015/5/32015/6/11项目公司前期部三级完成场地内树木伐移手续报批2015/5/32015/6/11项目公司前期部二级取取得得预预售售许许可可证证2015/8/212015/9/4项目公司前期部指工程进度达到预售条件，且项目公司获得当地房屋管理局签发预售许可证的时间节点。6 6成成本本管管理理二级确确定定项项目目全全成成本本估

21、估算算2014/11/292014/12/23项目公司成本部规划及建筑、园林景观的概念设计完成后进行成本测算，装修概念设计不作参考三级确定造价咨询单位2014/11/292014/12/28项目公司成本部三级确定招标代理单位2014/11/192014/12/18二级确确定定项项目目合合约约规规划划2014/12/242015/1/7项目公司成本部二级确确定定分分项项目目标标成成本本2014/10/302015/2/1项目公司成本部三级设计限额成本指标确定2014/10/302014/11/28项目公司成本部指根据方案设计进行目标成本匡算，得出方案目标成本三级初步设计概算确定2014/11/2

22、82014/11/28项目公司成本部指项目公司根据初步设计的结果进行测算，完成编制初步目标成本，并经总部审批通过三级成本预算确定2015/1/132015/2/1项目公司成本部指项目公司根据施工图设计的结果，完成编制目标成本，并经总部审批通过的时间节点。三级监理单位确定2015/2/122015/3/3项目公司成本部考察并确定项目监理单位的时间三级工程量清单编制及确定2015/1/132015/2/11二级总总承承包包单单位位确确定定（内内部部）2015/2/122015/3/3项目公司成本部考察并确定施工总承包单位的时间158三级销售示范中心施工单位确定2014/11/292014/12/2

23、8三级销售展示区精装施工单位确定2014/12/292015/1/27三级销售展示区景观施工单位确定2014/12/142015/1/12三级土方施工单位确定2014/12/292015/1/27项目公司成本部指通过招标确定基坑土方开挖外运的施工单位、施工工期、工程造价三级桩基施工单位确定2014/12/312015/1/29项目公司成本部指通过招标确定地基处理工程的施工单位、施工工期、工程造价三级机电安装施工单位确定2015/2/122015/2/12项目公司成本部指机电安装工程通过招标确定施工单位、施工工期、施工造价，机电材料通过定价形式确定供应商、单价、货期三级园林景观施工单位确定201

24、5/4/282015/5/27项目公司成本部指设计部已完成并提供园建工程施工图，通过招标确定园建工程施工单位、工期、工程造价三级销售中心精装施工单位确定2014/9/302014/10/30项目公司成本部指销售中心装修工程通过招标确定施工单位、施工工期、施工造价，装修材料通过定价形式确定供应商、单价、货期三级样板房精装施工单位确定2014/10/302014/11/29项目公司成本部指样板房装修工程通过招标确定施工单位、施工工期、施工造价，装修材料通过定价形式确定供应商、单价、货期三级电梯供货安装单位确定2015/7/122015/8/11项目公司成本部指电梯采购及安装工程通过招标确定施工单位

25、、施工工期、施工造价，电梯设备通过定价形式确定供应商、单价、货期三级消防系统施工单位确定2015/4/132015/5/13项目公司成本部指消防工程通过招标确定施工单位、施工工期、施工造价，消防材料通过定价形式确定供应商、单价、货期159三级外窗供货与安装单位确定2015/6/22015/7/2项目公司成本部指铝合金/塑钢门窗、格栅、百叶设计部已确定材质要求、制造工艺、样式，通过招标确定铝合金门窗、格栅、百叶制造及安装的单位、施工时间、工程造价三级燃气系统施工单位确定2016/4/272016/5/26项目公司成本部指燃气安装工程通过议价的方式确定施工工期、工程造价三级防火门及入户门供货单位确

26、定2015/6/22015/7/1项目公司成本部指防火门及入户门设计部已确定材质要求、制造工艺、样式，通过招标确定进户门制造及安装的单位、施工时间、工程造价三级防火卷帘供货安装单位确定2015/6/22015/7/1项目公司成本部指防火卷帘设计部已确定材质要求、制造工艺、样式，通过招标确定防火卷帘制造及安装的单位、施工时间、工程造价三级室内外栏杆施工单位确定2015/11/242015/12/24项目公司成本部指栏杆设计部已确定材质要求、制造工艺、样式，通过招标确定栏杆制造及安装的单位、施工时间、工程造价三级公共通道装修工程施工单位确定2016/2/122016/3/13项目公司成本部指装修工

27、程通过招标确定施工单位、施工工期、施工造价，装修材料通过定价形式确定供应商、单价、货期三级电缆供货单位确定2015/5/132015/6/12项目公司成本部指永久供电通过招标确定施工单位、施工工期、施工造价，配电柜通过定价形式确定供应商、单价、货期三级高低压配电柜供货单位确定2015/4/132015/5/13项目公司成本部指永久供电通过招标确定施工单位、施工工期、施工造价，电缆通过定价形式确定供应商、单价、货期三级空调机组供货单位确定2015/3/142015/4/13项目公司成本部指空调机组采购及安装工程通过招标确定施工单位、施工工期、施工造价，空调机组通过定价形式确定供应商、单价、货期1

28、510三级监控智能系统施工单位确定2015/5/132015/6/12项目公司成本部指智能化系统工程通过招标确定施工单位、施工工期、施工造价，机电材料通过定价形式确定供应商、单价、货期三级小市政施工单位确定2016/1/82016/2/7项目公司成本部指市政道路工程通过议价的形式确定施工工期、工程造价三级外墙保温供货安装单位确定2015/11/92015/12/9项目公司成本部指外墙保温设计部已确定材质要求、制造工艺、样式，通过招标确定外墙保温加工及安装的单位、施工时间、工程造价三级小区标识施工单位确定2016/3/182016/4/17项目公司成本部指标识设计、营销部及物业部已确定材质要求、

29、制造工艺、样式，通过招标确定标识系统工程供货及安装的单位、施工时间、工程造价三级停车场交通标识及划线施工单位确定2016/3/182016/4/17项目公司成本部指交通设施工程通过招标确定施工单位、施工工期、工程造价7 7工工程程管管理理三级临水、临电、场地移交2015/2/172015/2/21项目公司工程部二级完成建筑工程一切险投保2015/2/172015/2/26项目公司工程部三级建筑放线、规划验线2015/2/222015/3/3项目公司工程部销销售售示示范范中中心心2014/12/292015/6/28一级动动工工（销销售售中中心心）2014/12/292014/12/29项目公司

30、工程部三级销售中心基础、主体结构施工（跨春节）2014/12/302015/3/4项目公司工程部三级销售中心二次结构施工2015/3/52015/3/19项目公司工程部三级门窗安装2015/3/202015/3/24项目公司工程部二级主主体体结结构构验验收收2015/3/252015/3/25项目公司工程部三级销售中心内外装修工程完工2015/3/262015/6/23项目公司工程部指销售中心装修工程完工的时间三级销售中心样板房装修工程完工2015/4/152015/6/13项目公司工程部指销售样板房工程完工，装修完工的时间1511三级销售中心景观工程完工2015/4/252015/6/23项

31、目公司工程部指销售中心园林景观工程以及泳池绿化等外观工程完工的时间二级销销售售中中心心正正式式验验收收移移交交2015/6/242015/6/28项目公司工程部、营销部按照确定的开盘方案完成现场的工程条件一级动动工工2015/3/42015/3/4项目公司工程部指项目当期第一栋单体工程开工的时间节点。（根据具体情况的不同，工程开工时间的种类可分为土方开挖时间、天然基础开挖时间或桩基础开挖时间。）三级基坑支护及土方开挖施工2015/3/42015/4/12项目公司工程部三级桩基施工完毕2015/4/32015/5/17项目公司工程部二级基础垫层施工完成2015/5/82015/5/22项目公司工

32、程部二级地地下下结结构构出出正正负负零零2015/5/132015/7/11项目公司工程部指项目当期最后一栋单体正负零以下工程完工的时间节点。三级地下室肥槽回填土完成2015/7/22015/8/10项目公司工程部二级主主体体结结构构达达到到预预售售条条件件2015/7/122015/8/20项目公司工程部指工程进度达到可预售条件的时间（部分地区高层可预售条件为主体工程完成2/3，别墅和多层为封顶）一级主主体体结结构构封封顶顶2015/7/122015/11/8项目公司工程部指项目当期最后一栋单体主体封顶的时间节点。三级屋面设备基础及附属结构施工完毕2015/11/92015/11/23项目公

33、司工程部三级屋面防水及保护层施工完毕2015/11/242015/12/8项目公司工程部三级二次结构墙体砌筑完毕2015/8/112016/2/6项目公司工程部三级内粉刷(室内墙面、天棚抹灰)完毕2015/12/292016/3/27项目公司工程部三级卫生间防水施工完毕2016/2/272016/4/11项目公司工程部三级户内地坪施工完毕2016/3/132016/4/11项目公司工程部三级防火门及入户门安装完毕2016/3/282016/4/26项目公司工程部三级公共部位精装修顶棚封闭完成2016/4/122016/5/11项目公司工程部1512三级公共部位精装修地面铺贴完成2016/4/2

34、72016/5/26项目公司工程部三级楼梯间装修完成2016/4/272016/5/26项目公司工程部三级各设备用房装修施工完毕2016/4/222016/5/11项目公司工程部三级幕墙门窗安装完毕2015/12/292016/3/27项目公司工程部指完成项目所有门窗安装工程的时间二级外外立立面面亮亮相相2016/2/72016/5/6项目公司工程部指项目最后一栋单体外立面完工，施工脚手架全部拆除的时间节点。三级外保温及外墙涂料（面砖）施工完毕2016/3/82016/5/6项目公司工程部指完成项目所有单体外墙面砖或涂料的时间三级阳台栏杆安装完毕2016/3/232016/5/6项目公司工程部

35、三级单元门安装完毕2016/5/222016/6/10项目公司工程部三级室外台阶及残坡施工完毕2016/5/222016/6/20项目公司工程部二级暖暖通通工工程程2015/8/112016/2/6项目公司工程部二级电电气气工工程程2015/8/112016/2/6项目公司工程部二级弱弱电电工工程程2015/8/112016/2/6项目公司工程部二级给给排排水水工工程程2015/8/112016/2/6项目公司工程部二级消消防防工工程程2015/8/112016/2/6项目公司工程部二级燃燃气气工工程程安安装装2016/3/282016/5/16项目公司工程部二级电电梯梯安安装装2016/2/

36、72016/4/6项目公司工程部三级雨污水系统工程施工2016/4/72016/6/5项目公司工程部指项目所有室外排水系统（含雨水与污水系统）安装、调试完成的时间三级自来水系统工程施工2016/5/72016/6/15项目公司工程部指项目所有室外给排水系统（含室外自来水与污水系统）安装、调试完成的时间三级室外消防工程2016/5/72016/7/5项目公司工程部指项目所有室外消防系统安装、调试完成的时间三级热力系统工程施工2016/5/72016/6/15项目公司工程部指项目所有室外热力系统安装接驳、调试完成的时间三级燃气系统工程施工2016/5/172016/6/25项目公司工程部指项目所有

37、室外燃气系统安装、调试完成的时间1513三级供电系统工程施工2016/6/62016/7/5项目公司工程部指项目所有室外供电系统安装、调试完成的时间三级电讯、宽带及有线电视系统工程施工2016/6/62016/7/5项目公司工程部指项目所有室外弱电、智能化系统安装、调试完成的时间二级总总平平及及景景观观工工程程完完工工2016/6/62016/8/14项目公司工程部指项目园林景观全部完工的时间节点。三级硬质景观施工完毕2016/6/62016/7/25项目公司工程部三级绿化种植施工完毕2016/6/62016/7/25项目公司工程部三级小区标识工程施工完毕2016/7/162016/8/14项

38、目公司工程部三级停车场及道路标识划线工程施工完毕2016/7/162016/8/14项目公司工程部三级泛光照明工程安装完毕2016/7/162016/8/14项目公司工程部三级人防验收2016/5/172016/7/15项目公司工程部三级电梯验收2016/4/72016/4/21项目公司工程部指通过当地质监部门，完成项目电梯安装工程质量验收的时间三级节能工程验收2016/5/72016/5/26项目公司工程部三级环保验收2016/3/282016/4/16项目公司工程部三级室内空气检测验收2016/5/72016/5/26项目公司工程部三级二次供水验收2016/6/162016/6/30项目公司工程部三级避雷工程验收2016/5/7201