停车场建设立项申请

1、停车场建设项目立项申请报告目录第一章总论第一节概述第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围第三节 第三节研究结论与建议第二章项目所在地概况规划及建设条件第一节项目所在地概况第二节平江新城控制性详细规划第三节建设条件第三章项目建设的必要性第四章项目需求分析与建设规模第一节项目需求分析第二节项目建设规模第五章工程建设方案第一节停车场总体规划方案第二节建筑结构设计第三节人防工程第四节电气工程第五节给排水设计第六章环境影响与劳动安全卫生第一节施工期与运营期污染源分析第二节环保措施概算法第三节环境影响分析结论与建议 第四节劳动安全卫生 第七章节能分析 第一节编制目的及依据 第二节能耗分析 第三节节能措施

2、 第八章组织结构与项目管理 第一节组织机构 第二节项目管理 第九章项目实施计划 第一节项目实施进度 第二节工程招标 第十章投资估算和融资方案 第一节投资估算 第二节融资方案 第十一章财务评价 第一节财务基础数据 第二节财务评价 第十二章社会评价和风险分析 第一节社会评价 第二节风险分析 附表附表 1 建设投资估算表附表 2 项目总投资使用计划与资金筹措表附表 3 营业收入营业税金及附加估算表附表 4 总成本费用估算表附表 5 项目投资现金流量表附表 6 项目资本金现金流量表附表 7 利润与利润分配表附表 8 资产负债表附表 9 财务计划现金流量表附表 10 主要财务数据及评价指标表附图附图 1

3、 平江新城控制性详细规划图附件附件 1 企业营业执照附件 关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书的 批复第一章总论 项目名称平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 建设单位苏州市城北城市建设开发投资有限公司 项目联系 人许湘恒 联系地址苏州市平江新城管委会 1XXXXXXXXXX 邮编 215031第一节 概述一建设单位概况 本项目建设单位为苏州市城北城市建设开 发投资有限公司是经 苏州市平江区政府研究决定成立的有 限公司是具有独立法人资格的 资产资本经营公司公司直属 于苏州市平江新城管委会主要负责该项 目建设及运营期间 的所有事务 苏州市城北城市建设开发投资有限公司注册资 本 10

4、 亿元主要经 营范围为城市建设项目投资销售建筑材 料装潢材料等苏州市城北城 市建设开发投资有限公司的宗 旨是贯彻苏州市委市政府关于加快城 市化进程及深化投融 资体制改革的精神按照城市规划市政府的可持 续发展战略 决策负责重大城建基础设施项目建设通过建立和完善苏 州 市建设投融资体制更好地发挥政府在资本运作和资产经营 活动中 的导向和调控作用促进资本资产跨地区跨行业跨部 门跨所有制的流 动提升资本运作和资产经营的层次能级和 效益促进城市建设资金的 合理配置和滚动增值为加快平江 新城的城市化进程服务二项目建设背景 2003 年平江新城开发建设的全面启动以来 新城的各项事业呈 现了蓬勃发展的势头平江

5、新城政府围绕 建设现代化商务商贸区的目 标按照先地下后地上先规划后 开发先框架后建筑的建设原则坚持高 起点规划高标准建设 高水平管理的开发理念加速推进各项基础公建 配套设施建 设致力于把平江新城打造为苏州最重要的交通枢纽中心 和 市域次级商务商贸中心 随着近年来苏州平江新城经济的快速增长私家车数量的增多城 市停车设施建设滞后使停车供 求矛盾日益尖锐城市停车难的问题日 益凸显尤其在中心商 务区由于很多公共建筑配建泊位严重不足停车 位更是一位 难求停车难已经成为制约城市交通发展和汽车消费的重 要 瓶颈之一 平江新城政府为了配合新城的发展规划以及满足 人们驾车出行 的需求杜绝停车难给城市发展带来的制

6、约进 一步完善平江新城的基 础配套建设实现平江新城的和谐发 展使基础设施建设与城市发展同 步而行协调一致 三项目基本情况 项目建设地点本项目包含四个地块的停车 场建设工程 平门塘西绿地及地下停车场位于平门塘与 312 国道交叉处西北 斜河浜东绿地及地下停车场位于江乾路与 312 国道交叉口西北 项目建设目标本项目是为配合平江新 城的发展规划完善平江新城的基础设施 建设杜绝停车难给 城市发展带来的制约保证平江新城持续健康的发 项目建设 本项目的建设内容包含 4 个停车场工程的建设 江星路绿地 及地下停车场本项目占地面积 9524 平方米规划为 居住区 级绿地拟以培植花坛草坪和乔灌木为主并利用地下

7、空间建 设 两层停车场及服务物管配电间等配套设施总建筑面积约 14000 平方平门塘西绿地及地下停车场本项目占地面积 10638 平方米规划为广场用地拟在地面种植生态绿化并利用 地下空间建设两层停车场 及服务物管配电间等服务设施总 建筑面积约 16000 平方米 斜河浜东绿地及地下停车场本项 目占地面积 10506 平方米规划 为绿地公园拟在地面建绿化 公园种植生态绿化并利用地下空间建设两层停车场及服务 物管配电间等服务设施 总建筑面积约 16000 平方，平川路 西停车场本项目占地面积 7207 平方米规划为停车场用地拟 建设地上停车场及服务物管等配套设施 项目建设期本项目 按实施计划建设期

8、控制在 年内其中前期策划与决策阶段及 项目准备阶段约为 6 个月项目具体施工阶段时间安排如下 江星路绿地及地下停车场 2012年2013月 2013年11 平川路 西停车场 2013 年 11 月 2014 江星路绿地及地下停车场本项 目总投资为 12300 万元 平门塘西绿地及地下停车场本项目 总投资为 15580 万元 斜河浜东绿地及地下停车场本项目总 投资为 11110 万元 平川路西停车场本项目总投资为 4400 万 元 本项目总投资为 43390 万元项目资本金 1413504 万元占 项目总投 资的比例为 3258 由财政拨款解决债务资金为长 期银行借款共 2925492 万元包括

9、长期贷款本金 27300 万 元以及建设期利息 195492 万元占项目总投资的 6742 第二节 可行性研究报告的编制依据与研究范围 一编制依据1 苏州市发改委关于平江新城江星路绿地等四个停车场建 设项目建议书的批复苏发改中心 2012592 苏州市规划设计研究院有限责任公司的苏州市平江新城 绿地地下停车厂规划方案3 国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写 的投资项目可行性研究指南 试用版 8江苏省城市规划管理技术规定 2004 年版 9民用建筑设计通则 GB50352-2005 10建筑设计防火规范 GBJ16-872001 年版 11汽车库建筑设计规范 JGJ100-98 1

10、2汽车库修车库停车场设计防火规范GB50067-9713城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-200114城市居住区规划设计规范 GB50180-932002 年版 15 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参 数 第三版16 建设单位提供的相关资料17 建设单位与苏州市时代工程咨询设计管理有限公司签定 的技 术咨询合同书 二研究范围 投资估算和融资方案 10 财务评价11 社会评价和风险分析 第三节 研究结论与建议 一研究结论 项目建设的必要性本项目的建设是实现平江新 城发展的需求是解决城市停车难问 题的需要是符合平江新 城规划建设的需要是提高区域服务质量的需 要是解决城市 发展

11、与土地紧缺矛盾的需要因此本项目的建设具有一 定的 必要性 项目概况及建设条件苏州市平江新城控制性详细 规划 项目建设内容与规模本项目是为配合平江新城的发展 规划完善平江新城的基础设施 建设杜绝停车难给城市发展 带来的制约保证平江新城持续健康的发 展而建设的具体建 设 工程建设方案工程建筑方案结构工程电气工程给排水工 程等进行了分析符合 相关设计规范及要求 项目投资及财 务分析 4143504 万元建设期借款利息为 195492 万元 ic 700 项目社会评价 不但能带动平江新城的发展还有利于土地资 源的节约使用同时 该项目的发展能为社会提供巨大的就业 机会能带动周边区域的消费 扩大内需进一步

12、加快城市化水 平进程该项目的建设为平江新城的发 展起到了积极的作用 使苏州地区的经济水平进一步提高二主要建议 建议建设单 位继续做好本项目的前期工作进一步优化设计以节约投资 提高效益 本项目债务资金共 2925492 万元包括长期贷款本 金 27300 元以及建设期利息 195492 万元占项目总投资的 6742 建议建设单位进 一步落实筹措方案加大财政拨款力 度保证建设资金及时足额到位 在建设过程中项目单位仍应 加强与当地有关部门的联系包括规划园林旅游交通供水排 水供电供气等部门多方征求相关职能单 位对本项目建设的 建议和意见确保项目在操作过程中严格按照程序 办事从而 保证整个项目建设的顺利

13、实施 在项目建设过程中建议项目 建设单位及上级主管部门加强组织领导建立和落实有关制 度包括项目建设行政领导责任制项目法 人责任制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身责任制招投 标制度工 程合同管理制度等建议项目建设资金设立专户存储专款专 第二章项目所在地概况规划及建设条件 第一节 项目所在 地概况 一苏州概况 地理位置苏州市位于长江三角洲中部 江苏省南部东临上海南接浙江省嘉 兴湖州两市西傍太湖与 无锡相接北依长江是中国重点风景旅游城市 江苏省第二大 城市也是经济最发达的城市之一是全省重要的金融文化艺术教育中心城市和交通枢纽城市 行政区划和人口苏州市实 行市管县体制苏州市区包括吴中相城平江沧

14、浪金阊苏州工业园区和苏州高新区七个区下辖张家港常熟太仓昆山吴江 个县级市的经济实力均列全国百强县市前五位苏州市总面 积为 848842 平方公里其中市区 164972 平方公里市区建成 区面积为 31772 平方公里张家港面积为 77240 平方公里 常熟 109400 平方公里 太仓 62000 平方公里昆山 86490 平 方公里吴江 109290 平方公里 根据人口年报数据显示截至 2011 年年末全市户籍总人口 6423 人比上年增加 464 万人其 中市区 24524 万人比上年增加 272 万人 2011 年全市户籍人 口出生 571 万人出生率为 892 人口自然增长率为 254

15、 2011 年全市人口数量详细分布情况如下市辖区 24524 万人 张家 港 9079 万人常熟 10672 万人太仓 4704 万人昆山 7236 万人吴江 8018 万人 伴随着苏州经济的快速发展以及 我国户籍制度的改革苏州将吸 引更多的海内外人才可以预 测苏州人口在今后一段时间内仍将保持 增长的态势 经济 概况改革开放以来苏州坚持以经济建设为中心大力实施科 教兴市经 济国际化可持续发展和城市化战略积极推进体制 和科技创新国民经 济保持了持续快速健康发展 2011 年全 市实现地区生产总值 1071699 亿元按可比价计算比上年增 长 12 全市实现地方一般预算收入 11009 亿元比上年

16、增长 222 全年地方一般预算支出 99681 亿元比上年增长 215 其中用于社会保障与就业科技教育文化医疗卫生和环境保 护等方 面的财政投入为 3727 亿元比上年增长 261 全市各 级财政用于民生方 面的支出占财政支出的 502 全市完成社 会固定资产投资 450202 亿元比上年增长 244 投资结 构继 续优化其中第一产业完成投资 88 亿元增长 57 第二产业完 成投资 189190 亿元增长 209 第三产业完成投资 260132 亿 元增长 272 占全社 会投资的比重达到 578 比上年提高 13 个 百 分 点 2011 年 年 末 城 乡 居 民 人 民 币 储 蓄 存

17、 款 余 额 507859 亿元比年初增 加 42634 亿元农民人均纯收入 17226 元比上年增长 175 市区居民人均 可支配收入 33243 元比上 年增长 138 收入结构逐步优化非工资性收入 继续保持较快 增长市区居民人均经营性收入财产性收入和转移性收 入比 上年分别增长 145288 和 116 民生保障日益加强发展成果惠 及城 乡全市通过实行积极的就业政策优化收入增长机制增 加转移性收入 努力增加居民收入住房保障受益面扩大全市2011 年新建公共租赁房 24549 套新建经济适用房 2081 套限价商品住房 12393 套新增廉租住 房 501 套市区完成 123 万平方米老住

18、宅小区 14 万平方米零星居民楼 综合整 治任务解危修缮危旧住房 235 万平方米实施城区居民家庭 改 厕工程 7942 户改造城中村 22 个完成 328 万户天然气置 换工程新增住 房公积金缴存人数 526 万人职工使用住房公 积金 11617 亿元全市新建 改建城乡农贸市场 89 家重要民 生商品价格采集系统上线运行肉菜流 通追溯体系初步建成 二平江区概况 平江区得名于宋时苏州古名平江府位于苏州 古城区东北隅东沿 东环路西侧与工业园区相连南以相门塘 干将河与沧浪区为界西以殷 家荡西口十字洋河西护城河与 金阊区为邻北与相城区相接总面积约 225 平方公里平江区 户籍人口约 232 万人流动

19、人口约 84 万人下辖观 前平江 路苏锦娄门桃花坞城北 6 个街道和平江新城管委会 42 个社 区 居委会 平江区历来是苏州最重要的经济文化中心进入 21 世纪以来平江 区率先提出了区域经济发展思路紧抓市 退二进三的历史机遇以服务 业发展为重点以城市建设为突 破口加快转变产业结构全力推动经济 快速增长综合实力有 了显著提升区域经济新活力不断迸发 2007 区实现地区生 产总值 8395 亿元地方财政一般预算收入 811 亿元分别 同比 增长 1516183 其中实现三产增加值 6737 亿元同比增长 192 完成 批发零售贸易业销售总额 30475 亿元同比增长 198 实 现社会消费品零 售

20、总额 12362 亿元同比增长 184 平江区正 全面加快建设占地 10 平方 公里的平江新城并着力将平江 新城打造成为商务商贸之都人居创业 天堂 平江新城位于 苏州市平江区北部南接苏州古城北依沪宁高速东 靠苏州工 业园区西邻苏州国家高新技术产业开发区为苏州最重要的 交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心 图 2-1-1 平江新城 区位图 平江新城内京沪铁路沪宁城际铁路沪宁高速公路穿 城而过苏州 火车站汽车北站轨道交通换乘站汇聚其中依托 得天独厚的地理区位 优势通过周边发达的高速公路铁路水 路及航空网平江新城与国内各 主要城市紧密相连区域内道 路网络采用方格网布局一横两纵快速路 系统和四横四纵主

21、干道系统共同构成平江新城道路交通的主骨架规 划建设中 的市域 S2S4 轻轨线南北纵贯新城四通八达的交通网络便 捷 大容量的交通系统奠定了平江新城无可争议的交通枢纽 地位 自开发建设全面启动以来平江新城围绕建设现代化商 务商贸区 的目标按照先地下后地上先基础后开发先框架后 建筑的建设原则坚 持高起点规划高标准建设高水平管理的 开发理念加速推进各项基础 公建配套设施建设 第二节 平 江新城控制性详细规划 2011 年平江新城控制性详细规划 进行了优化调整以更好的指导 平江新城未来的建设不断提 高控规的科学性权威性与可操作性为下 一步健康有序地开 发提供依据和方向 图 2-2-1 平江新城控制性详

22、细规划调整 优化 规划调整主要包括总则规划依据原则目标规划范 围功能定位 人口容量土地使用和建筑规划管理通则六线控 制综合交通体系规划 河道整治规划绿地系统规划城市设计 导引地下空间组织市政公用设 施规划综合防灾规划地块划 分及控制指标更新时序及政策建议附则 共十五个部分 规 划中确定了地下空间沿人民路和平泷路两条轴开发中心商 务 区各地块之间通道地下通道连接 第三节 建设条件 一 地理位置 本项目所包含的四个停车场工程均位于平江新城 内具体地址如 平门塘西绿地及地下停车场位于平门塘与 312 国道交叉处西北 斜河浜东绿地及地下停车场位于江乾 路与 312 国道交叉口西北 平川路西停车场位于平

23、江新城平 川路北善根小学西二场址自然条件 地质地貌项目所在地地 势西高东低土质粘性地耐力强地质稳定地面以下 30 米内 土体具有多层结构类型去除表层建筑地面覆盖层后自上而 下 大体分布有六个地质层表土层 硬壳层 第一软土层第一 硬土层第二 软土层第二硬土层非粘土沙层 水文苏州市区 年平均水位 282 米最高年平均水位 327 28 米之间地下水位 受季节运河水位涨落发生变化也与排水情况 有关渗水层一 般见于 001 米至 100 米之间本项目中三个地下停车场 项目 的建设过程中要注意工程的排水以及地下建筑的防水工程 气象苏州属亚热带湿润性季风海洋性气候四季分明气候温 和雨量充 气温年平均气温

24、157 最高年平均气温 173 2002 最低年平均气温 149 1980 历史最高气温 3932007 历史最低气 温-98 1958 风向风速年平均风速 34 米秒年最大平均风速 47 1971 年1972 年常年主导风向为东南风夏季居多其次为西北风 冬季 降水量年平均降水量 10996 毫米年最大降水 量 15447 毫米 1957 年最小降水量 6002 毫米 1978 日最大 降水量 3431 毫米 1962 年平均相对湿度为 808 雪降雪次数 平均 1 3 次年最大积雪厚度 26 厘米 1984 霜平均年无霜 期 321 天最早初霜期 10 最迟终霜期 4 月 18 地震根据国家

25、 地震局 1990 年颁布的中国地震烈度区划图和 2001 月 国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图本项 目一般构 筑物提高一度设防 三其它配套条件 平江新城自 开发建设以来就高效推进基础设施建设不断完善公 建配套 设施建设项目所在地区所需的给水排水供电等条件均能较 好 地满足 给水排水平江新城内给水主干管东西向由 312 国道及北环路从白洋湾自 来水厂接入管径 DN1000 南北向 由苏虞张连接线及创新路金光路从相 城水厂接入管径 DN1400 两路输水干管在区内环通形成联网供水同时 在主 干道下布置 DN600 给水管形成环状管网能够满足供水可靠 性 项目所在地周围有市政雨污水次支

26、管项目产生的污水可 通过污 水专用管道收集后纳入市政污水管网进入娄江污水 处理厂集中处理 道路上设雨水管排入市政管网和河道其中 污水进入仅需在建设前办 妥相关许可手续 供电项目所在 地区目前具备 10KV 的高压线及 380220V 低压电缆的供 电 条件本工程由市政电网引入 10KV 四路专用电源作为地下 空间商业 的主供电源三个地下停车场各拟建设两个变电室 每层各一个地上停 车场设置一个变电室经过变压降为 380V220V 低压电源为整个停车场 供电 交通条件项目四个 停车场工程均在城市道路旁交通十分便利项目设计时 应注 意考虑本项目对周围道路交通的影响 第三章 项目建设的 必要性 一项目

27、建设是平江新城发展的需要 2003 年平江新 城开发建设的全面启动以来新城的各项事业呈 现了蓬勃发 展的势头平江新城政府围绕建设现代化商务商贸区的目 标 按照先地下后地上先规划后开发先框架后建筑的建设原则 坚持高 起点规划高标准建设高水平管理的开发理念加速推 进各项基础公建 配套设施建设致力于把平江新城打造为苏 州最重要的交通枢纽中心 和市域次级商务商贸中心 随着 平江新城的快速发展城市基础配套设施的建设也要同步推 进杜绝配套设施不完善而给城市发展带来的制约问题保证 平江新城 持续健康的发展真正成为苏州市重要的交通枢纽 中心和市域次级的 商务商贸中心 二项目建设是解决城市 停车难问题的需要 近

28、年来随着苏州城市经济的快速增长汽 车进家庭的步伐加快城 市机动车发展迅猛截至到 2011 月 底苏州全市机动车保有量已达到 198 万辆其中私家车 874 万辆平均每天上牌近 400 辆年增长率高达 20 左右私家车 数量突破百万大关已是指日可待相比之下城市停车设 施建 设明显滞后使停车供求矛盾日益尖锐停车难的问题日益凸 显尤 其在中心商业商务区由于很多公用建筑配建泊位严重 不足停车位更 是一位难求停车难已经成为我市交通发展汽 车消费的瓶颈之一通过 本项目的实施可以有效的解决城市 停车难这一问题 三项目建设是符合平江新城规划建设的需 要 平江新城的发展秉持着先规划后开发的理念加速推进各 项基础

29、 公建配套设施建设致力于把平江新城打造为苏州最 重要的交通枢纽 中心和市域次级商务商贸中心根据苏州 市平江新城控制性详细规 划的内容对于本项目早有规划 启动本项目是为了适应平江新城又快 又好发展的迫切需求 四项目建设是提高区域服务质量的需要 本项目的建设将有 助于改善平江新城地区交通和停车的环境缓 解区域内的停 车位不足的问题尤其是中心商业商务区一位难求的现 象从 而大大提高了平江新城的环境档次改善了新城的停车和交 通的 状况缓解平江新城停车位不足的问题大大提平江新城 区域的服务水 平和服务质量对于提升平江新城的知名度和 美誉度以及提高平江新 城的区域竞争力和影响力影响深远 五解决城市发展与土

30、地紧缺矛盾的有效途径 现代社会城市 已经变得十分拥挤土地不断被占用空气污染在加 剧生态环 境遭到破坏以及战争与自然灾害等这一切都构成了对人类 自身生存的威胁城市地面空间及上空被高层建筑和高架路 挤占给自 然环境带来很大的威胁开发地下空间将是城市可 持续发展解决城市 土地紧缺的有效途径 耕地资源是一个 国家最重要的战略资源之一土地资源的可持续 利用是我国 实施可持续发展战略的基础我国土地最多能供应 17 口的 粮食是以人均耕地基本维持目前水平为前提的正规耕地资 源极其有限并将继续减少的严峻现实成为目前中国政府和 人民关注的最 重大和最迫切的问题之一 城市地下空间资 源的开发利用可保护现在耕地不被

31、破坏有利于 减少环境污 染提高城市化水平我国城市地下空间开发起步于 20 世纪 60 年代的人防工程其主导思想是以防止战争空袭为目的当 时尚未认 识到地下空间与城市用地及平时用地的利用关系 因而有相当多的工 程没有同城市建设相结合随着社会的发 展与进步及城市化的程度不 断的提高地下空间开发的意义 已被人们所认识 19 世纪是桥的世纪 20 世纪是高层建筑 的世纪 21 世纪是地下空间的世纪因此城市地下空 间的开 发利用是城市建设和发展不可缺少的组成部分也只有这样 才 能保证城市空间的可持续发展而城市地下空间开发利用 的最终目的 是为人类活动创造更美好更有意义的生存环境 通过改善城市空间环 境的

32、质量来提高生活质量 本项目包 含的四个停车场建设工程其中有三个是地下建设对于 解决 土地资源紧缺与城市发展的矛盾起到了积极的作用 综上所 述本项目的建设是平江新城发展的需要是解决城市停车 难 问题的需要是符合平江新城规划建设的需要是提高区域服 务质量 的需要是解决城市发展与土地紧缺矛盾的有效途径 项目的建设是很 有必要的 第四章 项目需求分析与建设规 模 第一节 项目需求分析 一项目区位 本项目包含四个地 块的停车场建设工程具体建设地点如下 平门塘西绿地及地 下停车场位于平门塘与 312 国道交叉处西北 斜河浜东绿地 及地下停车场位于江乾路与 312 国道交叉口西北 平川路西 停车场位于平江新

33、城平川路北善根小学西本项目四个停车 场工程均位于平江新城内所处区位位于苏州市 中心城区北 部护城河以北在构筑苏州城市中心中起着及其重要的作 用 作为重要的城市副中心之一交通枢纽现代商务生态居住三 大城市 功能的定位已经明确 根据苏州市平江新城控制性 详细规划四个停车场地块周边的 用地目前处于正在开发 阶段众多用地尚未建成已建成用地与正在建 设的用地目前 已经按照规划进行实施 江星路地块北侧和西侧为教育用地 南侧及东侧为商业用地其中 南侧已规划为多层综合性商场 江星广场外围地区以居住用地为主 平门塘西地块周边的用 地主要为金融业用地和商业用地 斜河浜东地块周边的用地 主要包括商业用地商住混合用地

34、商办 混合用地以及科研设 计用地 平川路西地块周边的用地主要包括教育用地医院用 地以及居住 区用地 二交通需求预测 本项目属于公共停车 场性质吸引客流基本都是小汽车出行由于 各类建筑均严格表 4-1-4 平川路西停车设施按照了苏州市停车配建标准进行了配建内部员工停 车位及 大部分访客停车位基本在其项目内解决访客停车位不够的 情 况下由外部公共停车场解决因此本停车场主要面向于周 边地块项目 的访客停车需求 根据停车场的服务半径分析 通常大城市的停车步行范围为 100-300 米根据苏州市城 市建设项目交通影响分析预测技术标准 的相关调查商场 顾客的购物时间约为 70 分钟行政机关访客的办事时 间

35、约 为 40 分钟文化娱乐的办事时间参考商场顾客约为 70 分钟 医院看 病人员时间约为 90 分钟再适当考虑目的地与出发 地的距离增加约 10-15 分钟左右的步行与缴费时间在高峰 时段假设停车利用率达到 80 的情况下本项目停车设施发 生吸引量如下表所示 表 4-1-1 江星路停车设施的吸引量与 发生量 停车目的 停车比例 周转率 吸引量 pcuh 发生量 pcuh 60 075 112 56 行政办公访客 15 120 45 22 化娱乐 顾客 15 075 28 15 居民 10 050 13 100198 101 表 4-1-2 平 门塘西停车设施的吸引量 与发生量 停车目的 停车比

36、例 周转率 吸引量 pcuh 发生量 pcuh 60 075 126 70 行政办公 访客 15 120 58 35 化娱乐顾客 25 075 41 28 合计 100 238 141 表 4-1-3 斜河浜东停车设施的吸引量与发生量 停车目 的 停车比例 周转率 吸引量 pcuh 发生量 pcuh 60 075 122 66 行政办公访客 15 120 55 32 化娱乐顾客 15 075 38 25 居 民 10 050 23 17 100238 141的吸引量 与发生量 停车目的 停车比例 周转率 吸引量 pcuh 发生量 pcuh 35 006 40 行政办公访客 30 120 38

37、35050 40 合计 100 118 21 第二节 项目 建设规模 本项目包含 4 个停车场工程的建设每个停车场的建设规模如下 江星路绿 地及地下停车场本项目占地面积 9524 平方米规划 为居住 区级绿地拟以培植花坛草坪和乔灌木为主并利用地下空间 建 设两层停车场及服务物管配电间等配套设施总建筑面积 约 14000 方米主要技术经济指标如下表所示表 4-2-1 江星 路绿地及地下停车场规划的主要技术经济指标图 工程名称 苏州平江新城江星路绿地及 地下停车场 总占地面积 9524 总建筑面积 地面一层地下一层 地下二层 95249524 9524 建筑面积 3116 701565 70156

38、5 绿地率 不小于 70 机动车停 车位不少于 350 非机动车停车位不少于停车场面积的 2 无 障碍停车位 不少于 5 平门塘西绿地及地下停车场本项目占 地面积 10638 平方米规 划为广场用地拟在地面种植生态绿 化并利用地下空间建设两层停车 场及服务物管配电间等服 务设施总建筑面积约 16000 平方米主要技 术经济指标如 下表所示 4-2-2 平门塘西绿地及地下停车场规划的主要技 术经济指标 工程名称苏州平江新城平门塘西绿地及地下停 车场 地面积 10638 总建筑面积 约 16000 地面一层地下一 层 地下二层 1063810638 10638 建筑面积 4116 801123 8

39、01123 绿地率 不小于 70 机动车停车位不少于 390 非机动车停车位不少于停车场面积的 2 无障碍停车位 不少于 8 斜 河浜东绿地及地下停车场本项目占地面积 10506 平方米规 划为绿地公园拟在地面建绿化公园种植生态绿化并利用地 下空间建 设两层停车场及服务物管配电间等服务设施 总 建筑面积约 16000 4-2-3 斜河浜东绿地及地下停车场规划的 主要技术经济指标 工程名称苏州平江新城斜河浜东绿地及 地下停车场 地面积 10506 总建筑面积 约 16000 地面一层 地下一层 地下二层 1050610506 10506 建筑面积 4116 801123 801123 绿地率 不

40、小于 70 机动车停车位不少于 390 非机动车停车位不少于停车场面积的 2 无障碍停车位 不少 于 8 平川路西停车场本项目占地面积 7207 平方米规划为停 车场 用地拟建设地上停车场及服务物管等配套设施主要技 术经济指标如 下表所示 表 4-2-4 平川路西停车场规划的 主要技术经济指标图 工程名称 苏州平江新城平川路西停 车场 机动车停车位不少于 170 非机动车停车位不少于停车 场面积的 2 第五章 工程建设方案 第一节 停车场总体规划 方案 一江星路绿地及地下停车场 江星路绿地及地下停车 场位于平江新城江星路以东石曲街以北 占地总面积 9524 平方米本项目拟建地下两层停车场总建筑

41、面积约 14000 平 方米包括两层地下停车场及服务物管配电间等配套设施地 块 规划为居住区级绿地以配置花坛草坪和乔灌木为主也可 适当布置一 些体育设施青少年活动中心等设施并利用其地 下空间配建停车场地 江星路绿地停车场位于绿地地下停车 场共设两个车行坡道三部 楼梯一部电梯车行坡道为双向车 道分别设于西北角和东南角楼梯设 于西北东南和西南角电 梯设于东南角地面除出入口外其余设置景观 绿地 地下一 层设有双层机械式机动车和非机动车停车场其中按双层 机 械式车位设置可停放约 200 个单层停放约 100 个非机动车 停车场面 积不少于停车场面积的 2 约为 300 平方米可停放 非机动车辆约 18

42、0 地下车库普通车位按 5324 米设计机械式 车位柱间距按 76 米设计 地下停车场内部通道宽度均大于 55 米允许双向通行设置于西侧江星 路上的地下车库出入 口的坡道宽 81 米设置于南侧石曲街上的地下车 库出入口 坡道宽 85 米均能双向通行 为了保证江星路的通行能力建 议地块西侧江星路上的出入口采 取右进右出的交通组织地 块南侧石曲街上的出入口允许机动车左转 进入停车场出入 口设置机动车限速让行标志标线 二平门塘西绿地及地下停 车场 平门塘西绿地及地下停车场位于平江新城平门塘与 312 国道交 叉处西北角占地总面积 10638 平方米本项目 拟建地下两层停车场总 建筑面积约 16000 平方米包括两 层地下停车场及服务物管配电间等 配套设施地块规划为广 场用地以配置花坛草坪和乔灌木为主也可适 当布置一些体 育设施青少年活动中心等设施并利用其地下空间配建 停车 场地 平门塘西绿地停车场位于绿地地下停车场共设两个车 行坡道三 部楼梯一部电梯车道为