各商业地产大型超市选址要求内容

1、各商业地产大型超市选址要求作者： 日期：沃尔玛选址要求 一、对商圈的要求1、在项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳， 2 公里范围内常住人口可达 到 12-15 万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流， 山川等明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停 车场；5、核心商圈内（距项目 1.5 公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为 佳。二、对物业的要求1、物业纵深在 50米以上为佳，原则上不能低于 40米，临街面不低于 70 米；2、

2、层高不低于 5米，对于期楼的层高要求不低于 6米净高在 4.5 米以上（空调排 风口至地板的距离）；3 、楼板承重在 800KG/ 平方米以上，对期楼的要求在 1000KG/ 平方米以上；4、柱距间要求 9米以上，原则上不能低于 8 米；5、正门至少提供 2 个主出入口，免费外立面广告至少 3个；6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要求有一定面积的广场。三、对停车场的要求1 、至少提供 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供应商提供 20 个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆 提供物流专用场地

3、， 40 尺货柜车转弯半径 18 米。四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量 应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收 银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高 低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关 箱；2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系 统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一 天的商场用水需求；3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到 24 度正负度标准；4、物业租赁期限一般为 20年或20年以上，

4、不低于 15 年并提供一定的免租期。家乐福选址要求一、大卖场设计1、家乐福的顾客群： 60%的顾客是34岁以下， 70%是女性， 54% 是已婚；2、家乐福的主要理念：低价、一次购足、免费停车、高周转、新鲜程度、品 质；3、现代化的商店就是：卫生、舒适、店内通道进出方便、国际标准。二、大卖场选址标准： Carrefour 的法文意思就是“十字路口”，而家乐福的选址也不折不扣 地体现这一个标准。位置要求描述：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集 中；两条马路交叉口，其一为主干道；具备相当面积的停车场，比如在北京至 少要求600 个以上的停车位。三、建筑物要求建筑占地面积 150

5、00 平米以上，总建筑面积 2万-4 万，最多不超过两层，建筑物长宽比例： 10：7或10 ：6 ，转租租户由家乐福负责管理。四、商圈内的人口消费能力1、商圈片区覆盖：工具： GIS 人口地理系统（注：中国目前并没有现有的资料 GIS 可资利用，所 以店家不得不借助市场调研公司的力量来收集这方面的数据。） 方法一：以某个原点出发，测算 5分钟的步行距离会到什么地方，然后是 10 分 钟步行会到什么地方，最后是 15 分钟会到什么地方。方法二：根据中国的本地特色，还需要测算以自行车出发的小片、中片和大片 半径，最后是以车行速度来测算小片、中片和大片各覆盖了什么区域。计量参数：计算这片区域内各个居

6、住小区的详尽的人口规模和特征的调查，计 算不同区域内人口的数量和密度、年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支 配收入等等许多指标。家乐福的做法还会更细致一些，根据这些小区的远近程 度和居民可支配收入，再划定重要销售区域和普通销售区域。注意事项：如果有自然的分隔线，如一条铁路线，或是另一个街区有一个竞争 对手，商圈的覆盖就需要依据这种边界进行调整。2、区域内商业环境（包括城市交通和周边商圈的竞争情况）： 指导原则一：如果一个未来的店址周围有许多的公交车，或是道路宽敞，交通 方便。那么销售辐射的半径就可以大为放大。实例：例如家乐福上海大卖场古北店周围的公交线路不多，家乐福就干脆自己 租用公交车定点

7、在一些固定的小区间穿行，方便这些离得较远的小区居民 上门一次性购齐一周的生活用品。指导原则二：未来潜在销售区域会受到很多竞争对手的挤压，所以需要将未来所有的竞争对手计算进去。实例：传统的商圈分析中，需要计算所有竞争对手的销售情况，产品线组成和 单位面积销售额等情况，然后将这些估计的数字从总的区域潜力中减去，未来 的销售潜力就产生了。但是这样做并没有考虑到不同对手的竞争实力，所以有 些商店在开业前索性把其它商店的短板摸个透彻，以打分的方法发现他们的不 足之处，比如环境是否清洁，哪类产品的价格比较高，生鲜产品的新鲜程度如 何等，然后依据这种精确制导的调研结果进行具有杀伤力的打击。3 、持续性商圈微

8、调：依据目标顾客的信息来微调自己的商品线。实例一：家乐福自己的一份资料指出，顾客中有 60 的顾客在 34岁以下， 70 是女性，然后有 28 的人走路， 45 通过公共汽车而来。实例二：家乐福在 上海的每家店都有小小的不同。在虹桥门店，因为周围的高收入群体和外国侨 民比较多，其中外国侨民占到了家乐福消费群体的 40% ，所以虹桥店里的外国 商品特别多，如各类葡萄酒，各类泥肠，奶酪和橄榄油等，而这都是家乐福为 了这些特殊的消费群体特意从国外进口的。实例三：南方商场的家乐福因为周围的居住小区比较分散，干脆开了一个迷你 SHOPPINGMALL ，在商场里开了一家电影院和麦当劳，增加自己吸引较远处

9、 的人群的力度。青岛的家乐福做得更到位，因为有 15 的顾客是韩国人，干脆 就做了许多韩文招牌。五、停车场要求至少600个机动车停车位，非机动车 2000 平米以上，免费提供家乐福公司及顾 客使用；注：选择家乐福不利的方面包括有对工程建设比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁 合同（一般是 20 年-30 年）。易初莲花选址要求1 、建筑面积： 10000-20000 平方米，最好一层，最高两层；建筑净高 5 米以 上，进深最少 60米；柱距 8.7 米左右；2、地面荷载： 1500 公斤 / 平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载： 2× 800KVA, 双回路用电；4 、照明：照度不小于 600lux ；5、用水：主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主 ,日用水量 40吨；6、冬季采暖： 18摄氏度-20 摄氏度；7、夏季制冷： 24摄