房地产答客户问

1、响河商街答客户问1， 觉得商铺地段偏，担心日后前景不好，发展不起来，害怕以后租不出去。 答：众所周知，原来虞城县城最繁华的商业街是人民路。但是，人民路现 在已经开始拆迁，商户迁走以后，从建设到招商，没有个35 年形不成气氛，大部分原来在人民路经商的商户都转移到大同路和响河商街来。 而 大同路是一条主干道街铺，过客多，没有商业规划，留不住消费者。咱们 响河商街就不同了，统一规划，统一招商，统一管理， 24 小时电子监控， 24小时卫生保洁， 24 小时保安巡逻。整洁、安全、商业气氛浓郁。说到 地段，咱响河商街从南到北 680 米，几乎横贯虞城县城， 正是一个城市做 商业经营最优越最抢手的地理位置

2、。 对于客户担心商铺以后租不出去和担 心商铺以后会跌价的顾虑， 我们对所售商铺制定了包租和回购政策。 您一 旦购买了我们的商铺， 第一， 我们保证给您租出去， 而且前两年租金在您 买商铺时就先预支给您。第二，我们保证 5 年之后以 150%的价格回购， 也就是保证您的商铺五年最起码增值 50%。2， 所剩商铺地段远面积大，总价高，客户对价位有抗性。所剩商铺面积大， 有一部分是资金不到位，有一部分是觉得那么大面积浪费，也不好出租。 答：第一，我们的商铺只有业态规划的位置不同， 并不存在地段远近的问 题。您说南边路段远， 那么从文化路和澜湾过来的客人会不会也这样认为 呢？我们响河商街的设计和布局是

3、非常科学的， 它和文化路、 红旗路、大 同路、健康路四条街道黄金交汇，加上南北两头，一共有 10 个出入口， 全街一共形成 4 个自然十字街， 这些都是每条商业街梦寐以求的要素。 您 说的面积大的问题， 其实是有一些认识上的误区。 您说，现在的街道是不 是越来越宽？我们的住房是不是越来越宽敞？商场的营业面积是不是越 来越大？所以，给顾客一个宽敞、明亮、大气的购物环境，是我们这条现 代化商业街的建街理念。 至于说您担心出租的问题， 我们有包租政策， 保 证您没有后顾之忧。3， 红旗路以南商业看不到发展，客户对响河桥和澜湾项目能不能开工持有 疑问。答：您一年前过来看的时候， 不要说红旗路了， 就是

4、大同路两侧您也不一 定认可。但是，现在您再来看呢？我们大同路两侧的房子几乎被抢光了， 您想买还不一定能买到对不对？同样， 现在因为文化路刚开始拆迁， 响河 桥刚开始打桩，响河两侧的绿化还没有启动，但是，您自己心里也清楚， 这都是迟早的事情。 您应该经常到两河口公园去散步吧， 我们响河商街南 端未来就是那个样子，绿波荡漾、风景如画。您说对不对？4， 有一部分未成交的客户，对现在的价位有抗性。 先生，您不能再犹豫了， 机会是稍纵即逝的。 去年您来的时候可能是 3000 多，今年已经变成 5000、6000 了，在您等待观望的时候，我们在不停的 销售，因为，绝大部分人是很清楚这条街未来的发展前景的。

5、您想想，我 们现在未售的商铺也就几十间了， 我们最慢一天也会有一套成交， 如果您 还等待的话，您想想，下个月您再来看，不说价格高低了，可能就没有商 铺可卖了。5， 招商未到红旗路段，客户犹豫。 我们的招商也是随着工程进展来进行的。 您看，如果商铺没有建好， 我们 也不方便到工地给商户看里面的结构， 那很不安全对不对？我们有专业的 招商运营公司给我们做招商和后期的管理， 他们的经验很丰富， 做成功了 很多大型的商业街。更主要的是，红旗路北段，我们已经招得差不多了。 所以，您根本不用担心我们的招商问题。6， 由于部分房源没有储藏室、停车位，客户有抗性。 您好，并不是每一间住宅都配有储藏室的。 而在

6、这样寸土寸金的商业中心 街，如果安排了停车位卖给您，我想您也不会要，因为那肯定是天价。一 般来说，商业街住宅是不配停车位的。7， 住宅没有物业，客户有抗性。我们的住宅和商铺都是有物业的， 您带下来的垃圾， 我们和商铺产生的垃 圾同时处理，我们的保安是 24 小时在街道巡逻的，遇到可疑人物一定会 警觉地仔细盘问，您就放心好了。8， 住宅不能形成小区，环境不好。商业街区的住宅， 图的就是一份现代生活的热闹， 生机勃勃， 大街上人来 人往，热热闹闹。保安、保洁措施到位，所有保障不输于任何小区。更主 要的是，您购物多方便啊， 下楼就是琳琅满目的商品。 送孩子上学都不用 骑车。9， 南端商铺没有亮点，置

7、业顾问讲解词不到位。 文化路那一段的商铺， 我们主要规划的是饮食一条街和休闲娱乐。 包括中 外特色休闲餐饮，民族餐饮，婚纱摄影、茶楼、酒吧， KTV 、针灸足疗、 保健按摩等等， 是真正的集娱乐休闲餐饮为一体的好去处， 也是虞城唯一 的以玩乐为主题的卫生安全的一条街。 民以食为天， 从健康路和大同路购 物逛街过来的居民，到最后都会在这里停下逗留， 和家人朋友来几串烧烤， 几杯啤酒，看看响河风景，真是其乐无穷。10， 住宅所剩户型不是很合理 。 其实，很多人对商业街临街住宅的特点不是很清楚。 临街住宅和商铺一样， 是没有地段和位置好与差的，同样，户型也不应该是您购房考虑的重点。 您要考虑的是，它里学校近不近，它的楼层是不是特别高。还有，越靠近 商业街的住宅升值是最快的，何况我们的住宅就在商铺顶上一层呢！11，