房地产名词解析

1、建筑容积率（建筑面积毛密度）是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2/ha）或以总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算 面积的附属建筑物除外。建筑密度即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。绿化率绿地率，居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。住宅成套率是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（%）=成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积x00%住宅自

2、有（私有）率住宅自有率（）=自有（私有）住宅建筑面积/实有住宅建筑面积x00%户型比它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数 量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。面积误差比面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）x100险合同约定面积住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。高层住宅（大于等于10 层）比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率 （）。中高层住宅（79层）比 例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（） o人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha） o人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（

3、人/ha） o住宅建筑套密度（毛）每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。住宅建筑套密度（净）每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha） o住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（） o拆建比新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。公用建筑面积分摊系数将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 公用建

4、筑面积 屋内建筑面积之和=公用建筑面积分 摊系数居住空间系指卧室、起居室（厅）的使用空间卧 室供居住者睡眠、休息的空间。起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。厨 房供居住者进行炊事活动的空间。卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。套 型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。层 高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。 在1987年发布的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之

5、间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高一楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫7争高”。住宅开间住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的住宅建筑模数协调标准中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开（常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米。住宅进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在 1987年实施的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的

6、自然采光和通风条 件，进深不宜过长。平 台供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。露 台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。过道住宅套内使用的水平交通空间。壁橱住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。壁龛利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分吊柜住宅套内上部的贮藏空间。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。走廊住宅套外使用的水平交通空间。架空房屋 指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。阁 楼指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足

7、该层面积的暗楼，不计层次。骑 楼 指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。单元式房屋指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。幢是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。廊泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成 的相应条件。房屋'柱廊有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。檐廊在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。挑廊挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。通廊指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定

8、形式的通道。在地面上的称底层通廊或长 廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。门廊指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设 施，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭 阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳 台。封闭阳台原设计及竣工后均为封闭的。非封闭阳台原设计或竣工后不封闭的阳台。凹阳台凹进楼层外墙（柱）体的阳台。凸阳台挑出楼层外墙（柱）体的阳台。底阳台房屋一层的阳台。挑阳台房屋二层（含二层）以上的阳台房屋总层

9、数房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外 地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）的计算层数。以上房屋地上层数一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含） 以上的，计算地上层数。房屋地下层数指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。自然层一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。技术层指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。附属层（夹层）指介于自然层之间的夹层。假层指位于自然层以上，层高不是全部为2.20

10、米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。避难层高层建筑中用作消防避难的楼层。自然层数按楼板、地板结构分层的楼层数。中间层底层和最高住户入口层之间的中间楼层。标准层平面布置相同的住宅楼层。结构（设备）转换层建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设 备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。楼花一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖楼花”为预售房屋，买 楼花”为预购房屋。实际销售面积是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签 订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同 正在建设的商品房屋面积，但包括报

11、告期或报告期以前签订了 预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。外销（租）经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外 国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。销售给个人是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售 给个人的部分。预售面积是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建 设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售 的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收 入。预售面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积 中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工 和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆

12、迁还建、 统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销 售或出租的房屋面积。单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面 只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住 宅每个楼梯可以安排 24到28户。所以每个楼梯的控制面积又 称为一个居住单元。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地 产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期 房时应签商品房预售合同。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已 办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买 卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。商品房的起价是指商品

13、房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。商品房的均价是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的 和数，即得出每平方米的价格。复式商品房是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从 而形成上下两层的楼房。跃层式商品房由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其 他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。水景商品房是指依水而建的房屋。townhouse也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的， 其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。灰空间最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部 环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如

14、建筑入 口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。商住住宅是soho （居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同 时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使 居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐 服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、 网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健 身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所； 还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主 免费或少量收费开放。外飘窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而 使

15、人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然， 通常它的窗台较低甚至为落地窗。中空玻璃中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项 新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最 重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气 体）状态，故称“中空玻璃"，这种技术的运用使门窗的隔音、 阻热、密封、安全性能都大大提高。基价经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价 一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。均价将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的

16、不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售"即以均价作销售价，也不失为引人瞩 目的营销策略。七通一平是指土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污（熟地）水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级 开发商可以进场后迅速开发建设。二通平是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。 （净地）五 证房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证 和商品房预售许可证，简称五证”。其中前两个证由规划部 门核发，开工证由建设部门核发，国有土地使用证和商 品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发。酒店式服务公

17、寓是指提供酒店式管理服务的公寓。始于 1994年，意为 酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。它是集住宅、酒店、 会所多功能于一体的，具有自用”和投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居 住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。run智能家居布 是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以 tia/eia 570a 线系统为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电（电话、电脑、视频、ba）地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配 件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面 板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防 盗警报系

18、统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。【关闭此窗口】房屋直积术语天不房地.法里旅喏阿麋布帏律师编写住宅）房屋使用限亳4号生中ejlp宙j为单位的分户凄门内全包丽慎睡用的空间面枳.包括日京生活起居也用的得 室、卷用室和客厅崖屋居亭子回、哥房，卫生回、室内走道、等梯.嬖调、阳台，出下里、假 层.附层夹辰l圈引、1畴铸1石而和“传聿仲序市除为佳主承武埔荀水平将债展计茸.在宅）由屋迷我面用房屋的建筑都东指却呈外地注】勤脚以上各层的外酎：平整整面bb总理日小 蜘鼐 地下 享、交外研等，目且备营卜若.菇恪三固，后直2 . 2cm12._t （第2 .的丑箕性滓的.武套世3胃面风是我春住宅工打建筑百粒

19、总知.金屋房屋建筑面职是指缩梅已声直宏坏和丽瓦构件e屈危除构件，晡时内盯能班先得松除宝和手有葭力不能用正居 性和使用安全加底屋建筑面积.翁星原/安再面肥去指壬朗由于揖姆.司尼和区落种定吉等原团实际流少的能反短雷面枳包片机行.宙反】*里尼的产权而用定屋的产权面而系指立校主侬江挂有号屋厮有权的星型建谈碎.房皇产粳碎由亘围布、搐县 房地h打品主昔部门登记确初口定.w屋珈m面甜及刈看得是指在良品另期房（有隙告俏售由之鞘宙里日，他曾申，根用聒罩定j密房ifer主 者机闺口渔良由槐绘凄底的隹层总量班布,王至伟指施二四5孔箕地叁察利也现:&极龟对比m备 工的房屋面积行一个哂耻s计萱弛行为，它是开武甫

20、自行合唐培皆曲面福核据口房屋吃祜而讯泣硼蓟帜是指商品层塞二92收后，j1性规划相英王昔部j*腋台福开友商他先玉家批定娈出艮自 强噪蜜履的房屋足屋则结机构缶老曲h强讪收据及国家嘱题箱之觇定制=进行的实刖粉领卜 给困、计以何程出的宜长.打1货商和业主的徐注俵e星亚主力埋，板足.结胃期此费史相关费 用的留每位有.崖宜国兵电建，面曳居屋理心理就面胪感指名严起m耳间=5由眼共同使用的建就越快.成年房屋的£内里黄疏由喜内房展的便把面积1套内增爆面积r套向即自建班池二理另坦底.官啊唐厘使用面随大套内居屋使用封司的面枳，以水平理卷&彩/以 r现定l直二l】套内卧室r起居室.过厅、过 道、留后

21、、卫生叵、前所、贮成室、壁柜等空阿面相勖翻1；£）套内营梯翁自然屈故的赭忠和计 k便用面程：3）不尊括在法梅面第用彷内闭更 旧网苏 富疸并跖讨凡医月闻标：1 1国稳直播 饰厚装汁上使用面积.营内怖母藤斗内湍作向生品兰内晚月至国周医的里甘前申瓦塔翩耳伯市立克用你所占bt面阳耳中各耳之闻 的制郁崎庠与公共建箕空间的邠利弧外墙t包括山墙）带挂有墙，均按水平投影弱的一半 计儿后内端仔而看.首内目再埸日在水皿在青面更金都芹内片瘁面程"房屋 是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面施工积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工

22、后又停建缓建的房屋面积仍包括面积 在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。房屋 是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停新开 缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）工面的日期为准。积房屋是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准）， 竣工可正式移交使用的房屋建筑面积总和。面积竣工是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括房屋 竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为

23、价值 房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具 的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工 房屋价值一般按结算价格计算。（住宅） 是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的 房屋使 卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、 用面积 假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。（住宅） 房屋的

24、建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下 房屋建 室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2. 20m以上（含2. 20m）的永久性建筑。筑面积成套住是指成套住宅的建筑面积总和。宅建筑面积危险房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证屋建筑 居住和使用安全的房屋建筑面积。面积房屋减指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积（包括私有房屋）。少建筑面积房屋的 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、 产权面 县房地产行政主管部门登记确权认定。积房屋

25、预 预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产测面积 主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实 实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具 测面积有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及 相关费用的最终依据。房屋的 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使

26、用的建筑面积。共有建筑面积成套房 由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。屋的套内建筑面积套内房 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起居室、过厅、屋使用 过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之体面积 间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的

27、 一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投台建筑 影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。面积商品房 商品房按套”或单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以 的销售 下简称套内建筑面积） 与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积十分摊的面积公用建筑面积。共有建 共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、筑面积 地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房

28、的建筑面积，以水平投影面积计（公有建 算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半筑面积）的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程 的地下室都不计入共有建筑面积。共有建整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下 筑面积 室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物 的计算 的共有建筑面积。方法房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久

29、性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工 个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在 5年后归职工个人所有。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以

30、归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象， 通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象 及配售价格由政府管理部门审核认定。解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建 的住房。再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售

31、的房屋。廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提 供的租金相对低廉的普通住房。花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层 内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一 些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中