房地产合同签订注意事项(完整版)

1、房地产合同签订注意事项(完整版)房地产合同签订留意事项房地产合同签订留意事项房地产合同签订留意事项：一、产权证要齐全。包括国有土地用法权证、建立用地规划答应证、商品房预售答应证。此三证是办理产权证的必要条件。销售答应证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地用法证有一个备注页，假如开发商向银行进展了开发贷款，在土地用法权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营答应。二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要供应液化气灌。三、延期交房：

2、开发商补充协议规定，假设开发商延期交楼，那么按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如进展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这种商定特别不合理。四、购置合同的第一条，工程建立根据，在审核这一条条款内容时，需要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件是否全都，比方说编号和经营范围。其次条，是商品房的销售根据，您需要做的跟第一条根本一样，需要核对销售答应证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼答应证是否全都。五、公摊面积：不应当计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独用法的空间。还有售房单位自管自用的

3、房屋，比方说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋效劳的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的局部，比方说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一局部，是经过哪一个地方批准的。六、面积确认和差异确实定。建议购房人选择在合同里已经规定的其次种处理方式，即确定双方可以承受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以承受。七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式

4、交房之后赐予付款，银行贷款应当在商定的时间里款没有到开发商的帐上，根据合同，你要支付相应数量的违约金，所以应当把时间商定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师询问一下你的资信条件，看你是否可以得到资信贷款，避开出现其他的费事。八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商商定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应当对应，应当是公平的。九、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购置的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应当在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房

5、人，购房人有权选择退房。十、房屋的交接：开发商应当请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进展实测，在交楼的时候，应当供应实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅用法说明书，假如开发商供应证明原件不全的，可以回绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商担当。十一、开发商关于根底设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最根本的保障。再有就是有关于自然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比方说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率到达多少才可以开通自然气，事实上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是

6、有关系的，应当跟开发商进展商定，以免影响您的正常生活。对于您购置园区工程内，在楼书中开发商承诺过的，比方说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺开工时间。在本条款中还包括假如规定日期内未到达开发商承诺的用法条件，双方商定的处理方式，应当根据对您比拟有利的，在这一条上签上，未到达用法条件，应当视为开发商逾期交房，应当担当逾期交房的相关责任。十二、关于产权登记的相关规定，商定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以依据实际的状况，可以选择退房或者违约金。根据现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料供应给产权办理部门备案。假如因为开发商的责任，没有准

7、时把全部的资料报产权登记机关备案，使购置人不能准时办理产权证的，可以商定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是依据实际的状况来进展选择。也可以选择不退房，假如选择退房，操作起来有肯定困难，比方说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进展，假如这时你因为产权证的缘由要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个工程是一个合法的工程之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个工程的本身合法性有问题，在这个状况下建议你选择不退房，让开发商根据肯定的比例来支付违约金。其它：比方说这个合同有多少页、有

8、多少份等，商品房买卖标准合同应当有四份，其中二份是正本，二份是副本。如今房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应当有一个合同的正本，假如是申请银行按揭的话，合同正本应当交银行来收押。在完全的合同最终一条，是做预售登记备案的一个条款，一般状况下在合同签订30日之内，开发商应当向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应当留意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;其次要标注面积，或者是面积的标尺。签订购房合同留意事项：第一，在合约书中，应注明与进展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二，进展商交付房屋

9、的日期肯定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积是多少。如面积误码率差超过商定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定进展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，进展商还要退款。第四，应提出自然气或煤气的精确通气时间。因煤气公司有规定，必需等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的精确时间或注明如入住率不够不能按时通气时进展商实行的应急方法。第

10、五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的精确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比拟慢，但也应有适宜的日期，进展商不能无限制地拖发产权证。第六，进展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清楚地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于说明由于某些特定缘由造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，假设差异过大时在哪些状况下的免赔责任。一般状况下，进展商签此合同，主要是为了爱护自己在一些非人力能掌握的状况下造成违约的躲避风险的一种方式。但客户也应多加留意，认真研读补充条款，以免落入某些不法进展商的文字陷阱。一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在

11、进展商处拿到影印件，回家认真讨论，肯定要做一个明明白白的购房人。附送：房地产合同签订程序房地产合同签订程序房地产合同签订的程序：1 营销人员审核业主资料，-开具缴款通知书。2 财务部复核有关金额，数据无误后签章-收款开票。3 营销人员核对票据-交业主-业主签章认可。4 营销人员带-合同打印处申请打印合同。5 合同打印完毕，营销人员批阅复核无误-业主按手印签章-财务核定后盖合同章，法人章，骑缝章。6 合同-业主合同签收单签收-公司按揭事项说明。合同订立的方式：要约要约是盼望和别人订立合同的意思表示。1.要约应具备的条件内容详细确定。必需是特定人所为的意思表示。要约必需向相对人发出。说明经受要约人

12、承诺，要约人即受该意思表示约束。要约邀请要约邀请是盼望别人向自己发出要约的意思表示。3.要约生效时间要约到达受要约人时生效。采纳数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。4.要约的效力5.要约的撤回、撤销与失效承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。1.承诺应当具备的条件承诺必需由受要约人做出。承诺必需向要约人做出。承诺的内容必需与要约的内容全都。承诺必需在有效期限内做出。承诺的方式承诺应当以通知的方式做出，通知的方式可以是口头的，也可以是书面的。3.承诺的期限4

13、.承诺的生效承诺通知到达要约人时生效。承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。受要约人对要约的内容做出本质性变更的，为新要约。承诺对要约的内容做出非本质性变更的，除要约人准时表示反对或者要约说明承诺不得对要约的内容做出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。房地产合同订立过程须有双方或多方当事人合同为各方达成的协议，属于双方或多方的法律行为，因此，订立合同须由至少两方当事人参加，仅一方当事人不存在订立合同问题。订约当事人是否为双方或多方，打算于参加订约的人是否为互相独立的意思主体。在一般情形下，订约当事人各方的经济目的是相反的，但在某些情形下，订约当事人各方也可有一样的经济目的，但须能为互相独立的意思表示。须有当事人之间的