物业服务合同(示范文本doc版)

1、物业服务合同(示范文本doc版)物业效劳合同示范文本doc版合同编号：第一章总那么第一条合同双方当事人甲方： _ 地址：_ 业主委员会备案回执号： _ 业主委员会负责人：_ 联络电话：_ 由e政编码：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 资质等级：_ 企业资质证书号：_ 联络电话：_ 由e政编码：_ 依据陕西省物业管理条例及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就业主大会选聘乙方对物业名称以下简称“本物业供应物业管理效劳事宜，订立本合同。其次条物业根本状况物业名称： _物业类型： _坐落位置： _四至：东 _ 南_西_ 北_占地面积： _

2、 平方米总建筑面积： _ 平方米含停车场；其中，住宅_ 平方米，非住宅_ 平方米。规划平面图见附件一，物业构成细目见附件二。第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业用法人，本物业的全体业主和物业用法人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章物业管理效劳事项第四条在物业管理区域内，乙方供应的物业效劳包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理；物业共用部位明细见附件三2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理；共用设施设备明细见附件四3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；6、

3、车辆停放管理效劳；7、房屋装饰装修管理效劳；8、物业档案资料管理。第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第六条其他托付效劳事项1、_ zz _2、3、第三章效劳质量标准第七条乙方供应的物业效劳执行以下第项质量标准：一乙方供应的效劳质量按“陕西省住宅小区物业管理公共效劳指导标准试行_ 级执行；二双方商定效劳标准，详见附件五；三 _ 。第八条甲、乙双方对实际管理效果发生异议的，由双方认可的第三方予以评定。第四章物业管理效劳相关费用标准和收取方法第九条双方商定物业效劳费用米取以下第 _ 种计费方式：一包干制。由业主向乙方按本合同的商定标准支付物业

4、效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或担当。二酬金制。在本合同商定标准预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金支付给乙方，其余全部用于本合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。1、每月/年在预收的物业效劳资金中按的比例提取酬金；2、每月/年在预收的物业效劳资金中提取元的酬金。第十条实行物业效劳费用包干制的，物业效劳费用由物业效劳本钱、法定税费和乙方的利润构成。实行物业效劳费用酬金制的，预收的物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和乙方的酬金。物业效劳本钱或者物业效劳支出构成一般包括以下局部：一一管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；二物业共用部位、共用设施设备的日常运行维

5、护费用：三物业管理区域清洁卫生费用；四物业管理区域绿化灌溉、养护费用；五物业管理区域秩序维护费用；六办公费用；七乙方固定资产折旧；八经甲方同意的其他费用。经甲方同意的物业共用部位、共用设施设备的保险费用，由乙方代收代缴。物业共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造费用，应当通过列入修理资金专项支出解决，不得计入物业效劳支出或者物业效劳本钱。第十一条费用标准1、物业效劳费：(按业主拥有物业的建筑面积交纳)住宅：多层 _ 元/月.平方米高层 _ 元/月.平方米其他 _ 元/月.平方米办公： _ 元/月.平方米商业： _ 元/月.平方米2、电梯费：住宅：多层 _高层_其他_办公: _商业:

6、 _3、交通工具停放效劳费由乙方按以下标准向车位用法人收取：(1)机动车露天车位：按月：小型汽车元/月. 辆；大型汽车元/月. 辆。按次：小型汽车元/次. 辆；小型汽车元/次. 辆。(2)机动车室内车位：按月：小型汽车元/月. 辆；大型汽车元/月. 辆。按次：小型汽车元/次. 辆；小型汽车元/次. 辆。(3)非机动车集中停放:自行车：按月元/月1.辆按次 _ 元/次.辆电动自行车：按月_ 元/月.辆；按次_ 元/次.辆。人力自行车按月_ 元/月.辆；按次_ 元/次.辆。摩托车:按月 _ 元/月.辆；按次_ 元/次.辆。(4)机动车辆停放，按次计费不分白昼，连续停车每8小时为一次。(5)非机动车

7、辆停放，按次计费不分白昼，连续停放每超过24小时加收一次，残疾人代步车收费标准参照摩托车计费。4、装饰装修管理效劳费用：(1)装饰装修管理效劳费： _(2)装修垃圾特约清运费：_第十二条代收代缴费用商定按以下标准收取一_ 电费:二_ 水费:三_ 生活垃圾处理费：四_ 其他：五_ 其他：第十三条采暖费按以下第种方式计费:一集中供暖：执行政府公布的基准价加二次交换本钱。二自备锅炉：第十四条费用交纳的其他事项一物业效劳费用或者物业效劳资金，业主应在日期前按交纳。1、纳入物业管理范围的已开工但尚未出售，或者因开发建立单位缘由未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建立单位按前款收

8、费标准全额交纳。2、业主购置房屋后从未入住，从第一个月开头，经业主申请、乙方登记确认后，其物业效劳费用或者物业效劳资金按收费标准的7 0%交纳；入住后含房屋装修期，不用法期连续超过六个月的房屋，经业主申请、乙方登记确认后，从第七个月开头，其物业效劳费用或者物业效劳资金按收费标准的7 o %交纳。二_车辆停放效劳费用由车位用法人在停放前向乙方按交纳。三装饰装修管理效劳费和装修垃圾特约清运费在业主办理装饰装修手续时交纳。四代收代缴费用应_ 日期前按方式或按_ 方式交纳。五采暖费按 _ 交纳。六业主应按本合同商定标准和期限履行交纳义务，业主逾期缴纳本合同商定的相关费用的，违约金的支付商定如下：1、

9、_2、 _第十五条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公市物业效劳年度方案和物业效劳资金年度预决算，每年月日前向全体业主公布物业效劳资金的收支状况，并承受_ 审计监视。对物业效劳资金收支状况有争议的甲方双方同意实行以下方式解决：一-二-第十六条修理责任一物业公共用部位、共用设施设备的日常维护费用、保修期满后，由乙方担当，保修期间由开发建立单位担当。物业共用部位、共用设施设备修理和更新、改造费用，保修期内由开发建立单位担当，保修期满后，应当根据相关法律规定，由业主大会打算在专项修理资金中列支。二物业效劳区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设备设施的修理养护，应

10、由其供给单位担当。第十七条业主房屋自用部位自用设备修理养护及其他特约效劳的费用，乙方应明码标价，按公示的收费标准向甲方收取。第十八条本合同商定的有关费用，如遇政策性调整，乙方需向甲方供应有关政策性文件并在物业管理区域内公示后执行，届时不需用再另行商定。第十九条本合同商定的有关费用，如遇因某项本钱的改变而导致最终供给本钱的增加或削减，乙方需进展本钱核算、送甲方核定后双方另行商定，同时将变更后的价格在物业管理区域内公示后执行。第五章双方权利义务其次十条甲方的权利义务：一审定乙方制定的物业效劳方案、年度效劳方案、年度修理养护方案等；二监视、检查乙方各项物业效劳方案和方案的施行。三受权乙方对业主、物业

11、用法人违背管理规约的行为，按照管理规约的商定进展劝阻、制止，并实行相关措施。四催促业主、物业用法人按时交纳物业效劳相关费用；受权乙方对拒不履行业主义务的行为实行以下措施：1、_2、_五负责本物业业主的专修修理资金的交存、管理、用法和续筹方案并监视施行；六负责申请用法本物业保修金，并组织或监视修理质量：七甲方应在本合同生效之日起 _日内，根据有关规定向乙方供应可以挺直投入用法的物业管理用房，建筑面积_平方米，其中包括：办公用房平方米、位于_ ，住宿用房平方米、位于，其它用房平方米，位于_ 。物业管理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿用法，但不得转变用处，本合同终止，乙方应将物业管理用房交还给甲方。八甲方应在合同生效之日起_ 日内向乙方移交以下资料：1、开工总平面图，