物流中心房屋租赁合同

1、物流中心房屋租赁合同物流中心房屋租赁合同内供房房屋租赁合同甲方：营业执照注册号：通讯地址：邮政编码：联络电话：乙方：身份证号/营业执照注册号：通讯地址：邮政编码：联络电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上就房屋租赁事项签订本合同，以资信守。一、工程位置甲方以出让方式获得位于北京市。土地用法年限自2003 年月日至2053 年月日。经批准，甲方在上述地块上建立物流中心工程，估计工程开工时间为年月日。二、乙方承租房屋状况乙方承租的房屋以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一为本合同第一条规定的工程中的第座号

2、，所属楼层为层的层。该房屋合同商定建筑面积共平方米。详见附件一“房屋平面图。三、房屋租赁期限本合同所述房屋租赁期限为二十年，自房屋交付之日起计算。本合同租赁期限届满时，甲方免收乙方房屋租金直至房屋所占用土地用法权期限届满，即年月日，乙方应向甲方支付除房屋租金之外的其他费用，该费用包括但不限于物业费、水、电、供暖供热费用等。届满后根据国家公布的关于土地用法期限到期处理方法执行。四、房屋面积确认及面积差异处理假设实测面积小于合同商定面积，甲方据实退回相应房租款；假设实测面积大于合同商定面积，甲方不再要求乙方补交房租款。五、房屋租金1、甲乙双方同意，房屋租金根据房屋建筑面积计算，每建筑平方米价格为人

3、民币元，租金总价为人民币元，大写：佰拾万仟佰拾元整。2、乙方实行第种方式，支付房屋租金。一次性付款方式付款。本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付该房屋二十年的全部租金。租金总价为人民币元含定金，大写：佰拾万仟佰拾元整。分期付款本合同签订之日，乙方向甲方支付房屋租金人民币元含定金，大写：佰拾万仟佰拾元整。其余租金人民币元，大写：佰拾万仟佰拾元整。于年月日前一次性支付给甲方。六、乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同商定的时间付款，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理不作累加逾期在60 日之内，自本合同商定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约

4、金，合同连续履行；逾期超过60 日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按房屋总租金的 3 向甲方支付违约金。七、房屋交付时间和条件房屋交付时间为2012 年7 月31 日前。甲方承诺，房屋交付时水、电、暖、公共道路、停车场等市政根底设施到达用法条件。该房屋的水、电、燃气按国家规定的工业企业缴费标准执行。见交房标准八、甲方逾期交房的违约责任除不行抗力状况外，甲方如未按本合同商定的期限将该房屋交付乙方用法，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理不作累加逾期超过60 日，自本合同第七条商定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金万分之三的违约金，合同连续履行；逾期超

5、过60 日后，乙方有权解除合同，并于30日内提出书面申请。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起10 日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的3 向乙方支付违约金。乙方要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第七条商定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三该比率应不小于第1项中的比率的违约金。九、规划、设计变更的商定假设该房屋构造形式、户型、空间尺寸、朝向的设计变更影响到乙方承租房屋质量或用法功能的，甲方应当在设计办更之日起之日起10日内，书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退租的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内

6、未作书面答复的，视同承受变更。甲方未在商定时限内通知乙方的，乙方有权退租。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起10 天内将乙方已付款退还给乙方。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。十、房屋交付手续1、该房屋到达商定的交付条件后，甲方应当在交付的前7日前，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。2、验收交接后，双方应当签署房屋交接单。由于乙方缘由未能按期办理交接手续的，将视同乙方进展了交接手续并承受该房屋，甲、乙双方间的交付手续已履行完毕，乙方应交付的各种费用不因未按期收房为减免。十一、房屋质量、装饰、设备标准的商定甲方承诺该房屋质量完全符合国家和本市公布的建筑工程质

7、量标准、验收标准和施工图设计文件的要求。十二、房屋保修责任1、该用房自甲方交付之日起，根据装修质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。2、在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，乙方应当协作保修。超出保修范围和过保修期以及非甲方缘由造成的损坏，甲方不担当责任。十三、用法承诺1、乙方用法该房屋期间，不得擅自转变用房的建筑主体构造，承重构造。除本合同、补充协议及其附件另有商定外，乙方在用法该用房期间有权与其他权利人共同用法与该用房有关的共用局部和设施，并根据公用局部分摊面积担当义务。2、甲方不得擅自转变与该房屋有关的公用局部和公用设施设备的用处。3、乙方应妥当用法房屋及全部

8、设备设施。十四、用法权转让和转租1、甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方缘由造成该房屋发生产权纠纷的，由甲方担当相应责任。2、乙方在入住后，如需转租该房屋用法权，甲方同意为乙方办理有关转租手续，并收取乙方手续费人民币成家总价格的3%/工本费另计。3、乙方在房屋用法期间，假设国家出台相关政策可将该房屋变成商业用房或其他性质，甲方应准时帮助乙方办理有关手续，所需费用由乙方担当，如乙方不情愿交纳相应费用的，那么视同放弃办理手续。4、回租，甲方托付房地产经纪公司负责，客户的回租事宜，在乙方接收房屋后，即可将房屋托付给经纪公司进展管理，签立回租协议，每三年签立一次合同，回租租金价格根据回租协议进展确定；5

9、、退租，甲乙方租赁合同执行期间，乙方可以适时退租，甲方根据租赁价格核算出已履行租约的局部进展扣除后，将租金返还乙方；十五、共有权益的商定1、该房屋所在楼栋的全部权归甲方全部。2、该房屋所在楼栋外墙用法权归甲方全部。3、甲方必需根据物业管理的统一要求，用法屋面和外立面。十六、前期物业效劳1、前期物业由甲方自行管理，根据年收取方式收取物业费。2、前期物业管理期间，物业效劳收费标准为 2.8 元/月/平方米建筑面积。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费，公共部位公用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、化粪池清掏费、外墙清洁费、公共垃圾清运费等。3、地上停车管理费150元/车位/月，按

10、年交费，每年1800元/车位/年；水费6.1元/吨，电费1.1元/度，取暖费30元/平米/取暖季每年11月15日至次年3月15日。以上收费标准按规定可调整收费标准，如遇政府有关部门调整各项相关费用收费标准，按政府调整价格执行。4、甲方代收房屋、设施修理费用及其他相关设施费用如：有线、宽带、自然气接口费等。十七、征收补偿本租赁期限内如遇国家征收，乙方有权获得国家对该房屋的全部补偿款项，甲方不得主见任何与该房屋有关的征收补偿款。如根据法律必需以甲方名义获得该征收补偿款的，甲方应在获得该征收补偿款后三个工作日内将全部款项汇入乙方指定帐户。十八、不行抗力因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除甲乙双方的责任。但因不行抗力不能履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起7日内向另一方当事人供应证明。十九、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成，甲乙双方均有权向房屋所在地人民法院起诉。二十、本合同自双方签字盖章之日起生效。对本合同的解除，应采纳书面形式。本合同附件