租赁合同纠纷答辩状优秀范文

1、租赁合同纠纷答辩状优秀范文租赁合同纠纷辩论状优秀范文租赁合同纠纷辩论状是辩论状的一个分支，这一局部解决民事中的租赁合同纠纷问题，租赁合同纠纷辩论状又是怎样一个形式?以下选择了三篇优秀的租赁合同纠纷辩论状范文，供大家参考阅读。租赁合同纠纷辩论状【1】辩论人: xx酒楼被辩论人:就被辩论人诉辩论人房屋租赁合同纠纷案(案号:xxx)，现辩论人提出如下辩论看法。一、被辩论人不履行自己的义务，违约在先，其无权解除合同。1、被辩论人供应的租赁房产固有附属设施不符合合同商定，且被辩论人拒不履行修理义务。20xx年3月份，辩论人接收租赁房产后在装修过程中，发觉租赁房产固有附属设施(包括中央空调、消防系统等)存

2、在质量和平安问题，无法满足酒楼正常经营用法，为此，辩论人屡次通知被辩论人，恳求被辩论人予以修缮，但被辩论人均置之不理。为保障酒楼正常开业和实现合同目的，辩论人只能自行聘请施工单位修缮相关附属设施(包括中央空调、消防系统等)，并支付修理费609,456 元。2、被辩论人拒不履行帮助辩论人办理有关政府手续的义务。合同法第60条规定，当事人应当遵循老实信誉原那么，依据合同的性质、目的和交易习惯履行帮助等义务。但在租赁期间，被辩论人未履行帮助辩论人办理有关政府手续的义务，主要包括:(1)被辩论人未帮助办理辩论人与xx有限公司(简称原出租方)签订的原租赁合同注销的手续(见被辩论人提交的证据x)，也未办理

3、新租赁合同的登记手续(见双方提交的租赁合同)。众所周知，工商、消防、卫生、环保等政府手续均需供应经登记/备案的租赁合同，被辩论人不帮助办理登记/备案手续对辩论人办理相关政府手续以便准时开业造成不利影响。(2)被辩论人拒不帮助办理装修工程开工验收备案手续，导致酒楼一再推延开业时间。由于被辩论人不协作，该手续迄今尚未办妥。(3)被辩论人未帮助办理辩论人外墙广告的手续，对酒楼的营销和营业均造成负面影响。辩论人从20xx年底签订租赁合同，并从20xx年12月即开头支付租金，但直至20xx年2月份才开头试业，其一再推延营业时间的主要缘由就在于被辩论人不履行自己的义务(包括租赁房产固有附属设施的修理义务以

4、及帮助办理政府手续的义务)，致使辩论人患病重大损失。因此，辩论人系违约在先，其无权解除租赁合同。二、考虑到本案实际状况，租赁合同也不宜解除。1、辩论人在酒楼营业前的前期预备工作长达一年，投入近2000万，从20xx年2月才开头试业，20xx年4月30日正式成立，目前正处于正常营业之中，如解除合同将使辩论人患病重大损失。2、解除合同对被辩论人也未必有利。辩论人系个人独资企业，由于前期酒楼投入过大，目前投资人名下并无其他有价值财产，其主要收入完全依靠酒楼的正常经营，一旦解除合同，被辩论人对租金的主见更无着落。且租赁合同是否解除，并不影响双方关于租金、修理费等争议的解决。3、如合同解除，酒楼将面临清

5、算解散，撤除局部装修以复原原状，腾空房产期间如何结算租金和相关费用，以及酒楼大批员工失业(酒楼目前雇有170余名员工)等众多问题，这对本案双方以及法院的强迫执行都是特别麻烦的问题。在目前的经济形势下，最高院近期也接连出台了假设干审讯指导看法，其总的倾向是尽力维持合同效力并促使合同的连续履行，结合本案详细状况，租赁合同实不宜解除。三、辩论人有权从被辩论人应付给辩论人的款项中抵扣应付租金。1、如上文所述，因被辩论人不履行修理义务，致使辩论人发生租赁房产附属设施的修理费609,456 元。租赁合同第11条商定，被辩论人应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其平安性符合有关法律、法规

6、或规章的规定。租赁合同第13条也商定，被辩论人应担当租赁房产及其附属设施的修理费用(除非因辩论人过错造成损坏)。合同法第216条、第220条、第221条，深圳经济特区房屋租赁条例第30条，深圳市出租屋管理假设干规定第18条以及深圳经济特区物业管理条例第80条也对出租方的相关义务做了相应规定。因此，被辩论人作为租赁房产固有附属设施的产权人和修理的长期受益人，担当修理责任属于其商定和法定义务，上述修理费用理应由被辩论人担当，辩论人有权从应付给被辩论人的租金中抵扣。2、另外，因被辩论人未准时履行修理义务，致使辩论人装修工期延迟两个月(修理上述附属设施花费约两个月)，辩论人因此发生额外费用274,42

7、5.69元(包括租金、物业管理费和水电费等)，因被辩论人未履行修理义务给辩论人造成的上述额外费用理应由被辩论人赔偿，辩论人也有权从应付给被辩论人的租金中抵扣。3、被辩论人向辩论人实际交付租赁房产的时间是2008年3月，之前租赁房产始终由原租户经营并担当相关义务。依据租赁合同补充条款关于免租期的商定，双方商定的实际起租期也是从20xx年3月开头。但当时迫于被辩论人的压力，辩论人支付了本不应由其担当的20xx 年12月以及20xx年1月、2月三个月租金。其中，20xx年12月的租金系支付给原出租方，由辩论人与原出租方另行交涉。20xx年1月、2月两个月租金193,282.8元系支付给被辩论人，属于

8、被辩论人的不当得利，被辩论人理应返还或从辩论人应付租金中扣除。就此问题，辩论人屡次主动主动与被辩论人联络协商，要求抵扣租金，寻求解决方法，但是被辩论人看法消极，始终未予妥当解决。因此，在租金未能准时支付问题上，被辩论人存在过错。辩论人要求抵扣租金的主见是合法合理的，在此问题未解决前，被辩论人简洁地以解除合同方式解决双方之间的争议实属不妥，其主见不应得到法律支持。四、被辩论人无权就物业管理费、水电费、排污费、垃圾处理费、本体修理基金主见权利。1、物业管理费系支付给物业管理公司。水电费、排污费、垃圾处理费系缴纳给有关部门，目前暂由物业公司代收。本体修理基金(依据20xx年1月1日起施行的深圳经济特

9、区物业管理条例已变更为日常收取的专项修理资金)依法本应由业主担当，但被辩论人在与辩论人签订租赁合同之时，擅自变更原与原出租方签订的合同，让辩论人担当该费用，该费用目前也是支付给物业公司进展管理。2、被辩论人供应的物业管理费、水电费等费用清单与辩论人财务核算的数字有较大出入，且上述费用也牵涉到原租户所拖欠的费用，目前辩论人正与物业管理公司核实，并已就上述费用的处理达成初步方案。3、即使辩论人的确拖欠物业管理费、水电费等，该等费用的债权人也是物业管理公司，在物业管理公司并未将其债权转让给被辩论人且被辩论人并未垫付该等费用的状况下，被辩论人目前无权就该等费用提出主见。因此，被辩论人无权要求辩论人向其

10、支付物业管理费、水电费等费用。综上所述，辩论人盼望法庭考虑被辩论人系租赁房产附属设施的产权人和长期受益人，就修理费的担当问题作出公正裁决;考虑本案中被辩论人也存在违约情形且酒楼处于正常营业之中，结合目前的经济形势和最高院的审讯指导原那么，就合同解除问题作出慎重处理，并驳回被辩论人的诉讼恳求。辩论人:xx酒楼日期:租赁合同纠纷辩论状【2】辩论人:张xx，男，汉族，19xx年x月x日出生，身份证号:xxxxxxxxxx。现辩论人就与被辩论人黄xx、王xx房屋租赁纠纷一案，辩论如下:一、被辩论人所述与事实不符。1、辩论人与被辩论人在20xx年4月28日签署第一份租赁合同之前，广州国际轻纺城就已经在涉

11、案楼房外加高了地面，使得本案中的一楼房屋事实上成为了负一楼。而依据被辩论人供应的涉案房屋房地产平面图及辩论人供应的其次组证据的证据一显示，涉案房屋沿街一面是一堵墙，并不存在被辩论人所说的大门，因此也就不存在是由辩论人将涉案房屋沿街面改建封死一说，因为该房屋临街一面本身就是低于地面的一堵墙。2、根据之前所说，由于广州国际轻纺城将涉案楼房外的地面加高，一楼变成了负一楼，二楼变成了一楼，因此，辩论人依靠涉案楼房的外墙做成了商铺，事实上依附的是二楼的墙面，和被辩论人是没有关系的。3、所谓门市，指的是工商业者经营零售业务的店面，并没有法律规定门市必需是临街的。事实上，辩论人做了商铺后，将地上的商铺和涉案

12、的地下房屋连为一体，除了被辩论人所说的铁栏杆窗户搭梯子进出外，依据辩论人供应的其次组证据的证据二显示，还有一扇门可以进出。而在辩论人的日常经营中，这间租赁的房屋并不是作为仓库适用，而是辩论人的货品展现间，是与辩论人的地上商铺合为一体作为辩论人的门市适用。二、被辩论人要求辩论人撤除自建房屋没有法律根据。1、依据辩论人提交的第一组证据显示，辩论人自建的房屋目前已经纳入广州国际轻纺城的正式管理范围，且是建在轻纺城的土地之上，与被辩论人没有任何关系，是否撤除辩论人自建的房屋不属于本案的审理范围。2、广州市管理综合执法条例其次十二条规定的执法机关是城市管理综合执法机关，假如被辩论人认为辩论人的房屋属于违

13、建，可以向该执法机关投诉，而不应当在本案中处理。综上所述，被辩论人的诉讼恳求与事实不符，没有法律根据，确定法庭查明事实，公正审理，维护辩论人的合法权益及正常的经济秩序。此致广州市xx区人民法院租赁合同纠纷辩论状【3】辩论人:仇xx，男，19xx年1x月1x日生，湖南省xx县xx镇xx村八组人。住址:文山市xx镇xx校旁。被辩论人:龙xx，女，1962年x月x日，汉族，住文山市xx镇xx场xx号。辩论人因原告龙xx诉辩论人租赁合同纠纷一案，辩论人认为被辩论人所诉与事实不符，完全是被辩论人为到达解除合同目的而编造的一面之词，辩论人恳求人民法院查明事实依法公证判决。理由如下:一、辩论人与被辩论人签订

14、协议后，辩论人始终根据双方的商定全面忠实履行协议，并不存在违约的行为。而被辩论人以辩论人租金已经超期屡次催收未果的说法没有事实根据。二、辩论人租赁的是被辩论人的机械设备及相关证照(详见合同)，租金为每年30000元。厂房是被辩论人代租每年12000元，费用由辩论人支付。20xx年3月，因产品质量及证照不全，被技术监视局责令停顿销售。20xx年11月被辩论人将辩论人以前租用的厂房租给了别人。辩论人就仅用法合同商定的租赁设备，因此辩论人只存在支付设备租金的问题。20xx年3月，因被辩论人不予协作办理qs认证手续，导致被工商部门罚款20000元，按合同商定，被辩论人应担当10000元，但是被辩论人分文未担当。经辩论人与被辩论人协商，自20xx年11月开头，辩论人的设备租金30000元/年按月支付，