2021土地管理基础与法规-多选集_4（精选试题）

1、精品文档_土地管理基础与法规-多选集1、某市现有非农业户口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工作用地，并对该土地办理了登记，并向该市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低30%。就上述内容，回答以下问题。上述案例中关于某公司申报的土地转让价格比标定价低30%的说法，正确的是()。a.禁止转让该土地b.按标定价转让该土地c.应先还银行贷款，再按申报价格转让该地d.该市政府优先购买该地2、某市现

2、有非农业户口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工作用地，并对该土地办理了登记，并向该市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低30%。就上述内容，回答以下问题。办理土地使用权抵押登记手续的机构为()。a.该市人民政府b.邻市人民政府c.该市国土资源局d.邻市国土资源局3、某市现有非农业户口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设

3、交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工作用地，并对该土地办理了登记，并向该市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低30%。就上述内容，回答以下问题。该公司抵押贷款时，须依法办理抵押登记手续取得()，以作为土地使用权的合法凭证。a.出让合同b.国有土地使用证c.抵押合同d.土地他项权利证明书4、某市现有非农业户口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司，

4、用途为工作用地，并对该土地办理了登记，并向该市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低30%。就上述内容，回答以下问题。市政府以协议方式出让存量建设用地，出让地价应在地价评估基础上经()才确定。a.地价减免b.集体决策c.媒体公布d.领导决策5、某市现有非农业户口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工作用地，并对该土地办理了登记，并向该市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地

5、，申报的转让价比标定价低30%。就上述内容，回答以下问题。根据中华人民共和国土地管理法的规定，该市占用的50hm2用地应经()批准。a.国务院b.该市人民政府c.国土资源部d.城市规划主管部门6、某房地产开发公司于2004年7月取得a市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营

6、。年租金为900元/m2。就上述内容，回答以下问题。在对该土地进行评估时可采用的估价方法为()。a.基准地价系数修正法b.市场比较法c.剩余法d.收益还原法7、某房地产开发公司于2004年7月取得a市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营。年租金为900元/m2。就上述内容

7、，回答以下问题。在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是()。a.该租赁协议对评估无影响b.该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算c.以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正d.以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平8、某房地产开发公司于2004年7月取得a市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使

8、用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营。年租金为900元/m2。就上述内容，回答以下问题。该房地产开发公司可能以()方式取得该地使用权。a.拍卖b.挂牌c.协议d.租赁9、某房地产开发公司于2004年7月取得a市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营。年租金为900元/m2。就上述内容，回答以下问题。目前我国土地利用计划采用()的方法编制。a.自上而下、逐级编制b.自下而上、逐级编制c.自上而下、上下结合d.自下而上、上下结合10、某房地产开发公司于2004年7月取得a市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司