住宅分户验收方案课件

1、 住宅分户验收施工方案目 录一编制依据1二工程概况2三组织机构及各方职责11四分户验收的准备工作和程序14五分户验收检验批的划分 15六分户验收的内容15七检查验收一般规定及检查内容16八标识管理及填写24九竣工验收及工程保修38一编制依据：1、法规文件序号名称编号1住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质【2004】0084号4关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质【2005】0170号5住宅工程质量分户验收指导手册2、主要规范、标准、规程序号名 称编 号

2、1建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012地下防水工程质量验收规范GB5020820023混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420024混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ018220045砌体工程施工质量验收规范GB5020320116建筑地面工程施工及验收规范GB5020920027屋面工程质量验收规范GB5020720028建筑装饰装修施工质量验收规范GB5021020019建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-9110给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242200211建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200212通风与空调工程质量验收规范GB50243

3、200213外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200014玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139-200115家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T0143200316建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009二、工程概况3#住宅楼等9项工程位于北京市大兴区黄村规划大兴新城东片区，黄村镇兴华大街和枣园路口西北侧，北侧康庄路，枣园路站地铁口附近。3#、4#、5#、6#、7#、8#楼和地下车库总建筑面积：215274.54 m2；总建设用地面积：54829.85m2。地下建筑面积 ：61750.94m2；地上建筑面积 ：153523.60m2（住宅面积：153004.36m2，其他地面

4、用房面积：519.24m2）；建筑占地面积：4797.87m2；建筑层数及高度：住宅3#、5#、7#、8#楼：地下2层、地上33层，地下2层层高4.200m，地上层高2.900m，建筑高度97.250m；住宅4#、6#楼：地下2层、地上29层，建筑高度85.650m，地下2层层高4.200m，地上层高2.900m；地下汽车库共2层。结构形式为：筏板基础、框架剪力墙结构； 使用目的：本工程为民用住宅楼。3#、5#、7#、8#楼各为264户， 4#、6#楼各为203户，共计1462户。2.1工程基本概况序号项目内 容1工程名称3#住宅楼等9项2工程地址北京市大兴区黄村规划大兴新城东片区3建设单位北

5、京中建兴华房地产开发有限公司4设计单位中国中建设计集团有限公司5监理单位北京东方华太建设监理有限公司6勘察单位建研地基基础工程有限责任公司7质量监督单位北京市大兴区质量监督站8施工单位江苏南通三建集团有限公司11质量目标合格12合同工期2013年08月05日2015年07月19日2.2 建筑概况序号项目内 容1建筑功能地上建筑为高层住宅楼、地下建筑为汽车库（兼作人防工程）、自行车库及相关设备用房2建筑特点高层住宅楼3建筑面积总建筑面积215274.54地下建筑面积61750.94地上建筑面积153523.604建筑层数建筑层数3#、5#、7#、8#楼（地上/地下）33/24#、6#楼（地上/地

6、下）29/2建筑高度3#、5#、7#、8#楼97.25m4#、6#楼85.65m5装饰工程外墙装修干挂石材、玻璃幕墙、外墙涂料上人屋面做法参见12BJ1-1室内装修执行北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定（试行）97质监总站第108号的初装修标准6防水工程屋面防水（级）保温层做法为120mm憎水膨胀保温砂浆；屋面防水为级，3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。地下室底板、外墙4+3厚SBS改性沥青防水卷材。厨卫间、淋浴间1.5厚聚合物水泥基防水涂料地下防空顶板2.0厚聚氨酯+1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料地下一层顶板（回填土部位）SBS改性沥青防水卷材（型3+4）部分阳台、小屋面3

7、厚SBS改性沥青防水涂料防水层（两遍）地下水池、集水坑内壁刷1.5厚单组分聚氨酯防水涂料，池壁外侧刷1厚水泥基渗透结晶型消防泵房、生活泵房、中水泵房1.5厚聚氨脂涂膜防水层2.3 结构设计概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形式筏板基础、独立柱基主体结构形式框架-剪力墙结构屋盖结构形式现浇平屋盖体系2地下水水质对基础无腐蚀性3结构自防水基础底板、地下外墙、地下二层顶板P8，地下一层顶板抗渗等级P64地下防水材料防水4+3厚SBS改性沥青防水卷材5砼强度等级垫 层C15防水底板车库C35、主楼C40框架柱C40地下室墙体车库C30、主楼C45地上剪力墙3#、5#、7#、8#楼8层以下C45，以

8、上C40; 4#、6#楼7层以下C45，以上C40独立基础C35车库顶板、梁C30圈梁、构造柱C25人防区顶板、梁C35楼梯构件C306工程抗震设防烈度8度7人防等级核6级8钢筋类别HPB3006、8HRB4008、10、12、14、16、18、20、22、25直螺纹连接16的钢筋采用直螺纹连接、接头等级二级绑扎搭接按抗震锚固搭接要求9板 厚基础底板400mm、1100mm、1200mm外墙厚度400mm、350mm、300mm内墙厚度400mm、300mm、250mm、200mm楼板厚度100mm、120mm、150mm、180mm、250mm10楼梯结构形式梁板楼梯11结构预防碱集料反应类

9、别地上1类，地下2类12建筑沉降观测业主委托专业测量单位13二次结构加气混凝土砌块、玻纤增强水泥空心条板2.4 水暖专业设计概况 系统设计图纸要求备注给水本工程生活给水由周边的市政给水管道引入二根DN200的市政水管，在小区内形成环状管网市政给水管网。给水主干管采用内衬塑无缝钢管，DN小于等于80采用丝扣连接，DN大于80沟槽管件连接。给水户内支管采用无规共聚聚丙烯管等级为S5。水压大于0.2Mpa的户内支管上加支管减压阀。每栋楼给水入口设总表计量。住宅部分每户设IC卡水表。公共部分卫生间采用普通水表。中水中水水源为市政中水，引入一根DN150的市政中水管进入本小区。中水主干管采用内衬塑无缝钢

10、管，DN小于等于80采用丝扣连接，DN大于80沟槽管件连接。给水户内支管采用无规共聚聚丙烯管等级为S5。水压大于0.2Mpa的户内支管上加支管减压阀。每栋楼给水入口设总表计量。住宅部分每户设IC卡水表。公共部分卫生间采用普通水表。中水水表及取水点设明显“中水”标志。 排水污，废水采用合流制。室内0.000以上污，废水采用重力自流排入室外污水管，污废水排水管道采用W型机制柔性铸铁管。地下室污，废水采用潜水排污泵提升至室外污水管，经化粪池处理后，排入市政污水管。压力排水管道采用热镀锌钢管，法兰连接。 雨水屋面雨水采用内排水系统，屋面溢流口和雨水管道的总排水能力不小于50年重现期的雨水量。屋面雨水利

11、用重力排除，排至室外雨水管道。屋面雨水采用87型雨水斗系统。消防在地下二层车库设252 m³消防水池，系统采用分区并联供水方式竖向分高、低两个区；在2#楼屋顶消防水箱间设消防水箱（储水量18m³）.室内消火栓用水量为40L/S，室外消火栓用水量30L/s，火灾延续时间2小时。低区消火栓系统平时压力由屋顶消防水箱消火栓出水管经设于16层的2:1比例式减压阀压后维持；高区消火栓系统平时压力由屋顶水箱和稳压泵组维持；系统压力下降到Ps1（Ps1=0.23Mpa）时，消防时由消火栓加压泵供水，消防泵由消火栓处的按钮直接启动。消火栓加压泵和稳压泵组均设两台，一备一用，当其中一台发生故

12、障时，另一台自动投入。每个消火栓处均设直接启动消防加压泵的按钮，并设保护按钮的设施，并用指示灯显示其运转情况，消火栓加压泵的运行情况均用声光讯号显示于消防中心和泵房内的控制盘上。在消防中心和泵房内均设直接启停消防加压泵按钮。每个消火栓内配FN65mm的室内消火栓一个，1根25m的麻质衬胶水带一条。DN65*19mm的直流水枪一支，自救式卷盘一套，指示灯及启泵按钮各一个，下设灭火器2具。消火栓栓口压力超过50m处设减压消火栓。高、底区各设DN150消防水泵接合器。喷淋除住宅、电梯机房、楼梯间、面积小于5m²的卫生间、人防非清洁区房间与走道和电气用房及不宜用水灭火房间外均设喷头保护。其中

13、地下一、二层车库等不采暖区域，采用预作用自动喷水灭火系统，其余设湿式自动喷水灭火系统。除车库按中危险级II级设计外，其余均按中级危险级I级设计。系统设计用水量30L/s，火灾延续时间1h。通风 防排烟排风（烟）系统风机地下汽车库防火分区设机械通风，机械排烟、机械补风系统。平时通风采用诱导风机方式采用双速风机，平时为低速，火灾时高速；补风、送风系统合用一台风机，平时、火灾时均开启。排烟防火阀及防火阀均常开。发生火灾时，防灾中心输出信号，补风机和排烟风机全部运行，当烟气温度达到280时，装设在风机进、出口管段上排烟防火阀关闭，排烟风机关闭。首层商业主要出入口处设风幕。弱电室、配电室及接室采用机械通

14、风。地下一层的自行车库采用机械通风。防烟楼梯间分段设置机械加压送风系统，加压送风口为自垂百叶风口，地上部分消防电梯前室，每层可开启外窗面积大于2平米，通风风管与通风竖井连接处，均设置70熔断的防火阀。通风管系统采用镀锌板制作风管，风管厚度按设计要求使用。排风系统风口均设风口调节阀。采暖本工程采暖供回水由小区锅炉房经热交换站换热提供，采暖供回水温度为75-50；采暖系统定压及补水由热交换站解决。采暖系统为共用立管的分户独立系统，采暖立管采用异程式设于各单元管井内，单元内按分户计量设计，每户一表，热表设在管井内；热力入口装置设于地下一层。户内采用下分双管同程系统，户内采暖管道敷设在建筑垫层内。卫生

15、间散热器采用钢制卫浴散热器，挂墙安装，底距地1m。除卫生间外其他房间采用钢制散热器，散热器接口中心距600mm，挂墙安装，底距地250mm。供、回水支管敷设在垫层内，管道采用PE-RT管，热熔连接。空调住户部分采用分体空调，主机均由住户自理。电气专业预留电量热水户内热水管采用热水PP-R给水管，热熔连接，管材压力等级为1.0MPa，热水管均暗埋于建筑面层内，热媒给水、热媒供回水采用不锈钢管，管材压力为1.6MPa。法兰连接。2.5电气概况系统设计图纸要求备注设计范围本工程设计包括以下电气系统：200V/380V电力配电系统 ；照明配电系统 ；接地系统及安全措施；火灾自动报警及消防联动系统；综合

16、布线系统；保安监视系统；门禁及停车场管理系统电视天线系统、紧急广播系统。供电系统供电电源：本工程供电负荷等级为一级，电源引至本地块内所设10KV开闭所，引入双路10KV市电，由西侧采用电缆埋地引入。局管低基变电室共设3个，分别设置在3#住宅楼北侧地下一层，6#住宅楼南侧地下一层、7#、8#住宅楼中间地下一层，变电室设有电缆夹层，每个变配电室选用两台1000KVA变压器，经变压后，分别采用地槽敷设的方式引至地下一层各个住宅配电室，在由线槽引至各楼左右单元电气竖井，供住宅照明，至地下室各用电点采用线槽吊装引至各车库配电室。配电系统供配电系统采用树干式及放射式相结合的配电方式供电，部分较重要的负荷以

17、及大型用电设备采用放射式配电，重要负荷、消防设备等均由变配电室引出双路专用供电线路并在末端互投。配电线路采用低烟无卤耐火交联聚乙烯绝缘电力电缆或采用低烟无卤阻燃交联聚乙烯绝缘电力电缆。防排烟风机及应急照明采用二路电源供电并在末端互投，单台功率超过30KW的大型动力设备采用可控硅软启动、停止或变频控制，减少启动电流对配电系统冲击影响，降低设备、管道的启动冲击损耗，延长设备运行寿命，降低功耗。配电负荷分类本工程供电负荷等级为：工程中主要应急照明电源、消防设备电源、消防及保安监控室、电话机房、安保设备及主要设备用房、客梯电源、污水泵电源、生活泵房、住宅走道照明等电源为一级负荷，弱电机房、锅炉房、热交

18、换站等为二级负荷，其余为三级负荷。防雷接地系统及安全措施本工程低压配电系统接地型采用TN-S方式。1）本建筑按三类防雷建筑设计，防雷接地、变压器中性点接地、电气设备保护接地、电梯机房、消防控制室、弱电机房、电话机房等的接地系统共用统一接地体，接地电阻不大于1欧姆。2）接地体：接地体利用建筑桩基，基础底板及主梁轴线上的上下两层主筋中的两根钢筋以及柱内上下两根钢筋通长贯通焊接组成。3）凡正常不带电，而当绝缘破坏由可能呈现电压的一切设备金属外壳均应可靠接地。4）在屋顶用10镀锌圆钢作周圈避雷带，屋面避雷连接线网格20m×20m或24m×16m 。利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内

19、主筋通常焊接作为引下线（ 二根16以上主钢筋作为一组），上下贯通。并在室外自然地面下1.0米处，根据图纸所标注的外墙位置引出40*4镀锌扁钢以备人工接地极。在距地0.5米处预留接地电阻测试板(根据图纸所示)。利用建筑物结构基础内钢筋作为接地体，将基础主钢筋沿建筑物外围焊接成环形，同时将沿轴线布置的基础连梁内主筋焊接成网格。5）凡突出屋面的所有金属构件，金属通风道，金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠连接。6）整栋建筑物做等电位联结，卫生间作局部等电位联结，具体做法参见国标图集等电位联结安装02D501-2，电源重复接地与总等电位连接。7）进出建筑物的上下水管、采暖管、煤气管、采用-40*4镀锌扁

20、钢与防雷引下线等作总等电位连接。电梯井道、强弱电竖井接地干线采用-40*4镀锌扁钢与基础接地极钢筋进行连接。8）为防止侧击雷，建筑物高度大于60米每层设避雷均压环，并且和该层外墙的所有金属物、构件及引下线焊接。9）过电压保护，在配电室低压柜上装一级电涌保护器（SPD），二级配电箱内装设二级电涌保护器。10）各住宅屋顶机房顶部设置避雷针。照明系统地下车库照明采用荧光灯作为光源，荧光灯采用节能低谐波电子镇流器，应有符合该产品的国家能效标准，要求补偿后功率因数cos0.9照明，插座分别由不同的支路供电：住宅插座、照明采用BV1052.5耐热导线，车库、商业部分采用ZR-BV阻燃导线，应急照明采用NH

21、-BV耐火导线。防排烟机房及车库走廊、住宅走道处的应急照明，火灾时由消防控制室强启点亮。安全出口标志灯，疏散指示灯等采用集中蓄电池式供电，持续供电时间应大于30min。应急照明灯和疏散指示标识等应设玻璃或其他非燃料材料制作的保护罩。消防报警系统本工程为地下人防建筑，平时作为车库使用，采用火灾自动报警系统，保护等级按一级设置。系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；应急广播系统；消防值通电话系统；电气防火漏电报警等。1）消防控制室设在5楼地下一层，设有直接通往室外的出口。消防控制室的报警控制设备有火灾报警控制主机，联动控制台，CRT显示器，打印机，应急广播设备，消防直通对讲电话设备，电梯监

22、控盘和电源设备等组成。2）火灾自动报警系统在汽车库，换热站等设置感温探测器，一般场所设感烟探测器。消防控制室可接受感烟，感温探测器的火灾报警信号；水流指示器，检修阀，防火阀，压力报警阀，手动报警按钮，消火栓报警按钮的动作信号，消防水箱水位信号。3）消火栓泵的控制：消火栓可自动及手动控制，消火栓泵还可由消火栓按钮直接启动。4）自动喷洒泵的控制：喷洒泵由压力开关自动、手动控制。5）排烟机的控制：当火灾发生时，消防控制室根据火灾情况打开相关层的排烟阀，同时连锁启动相应的排烟风机；当火灾温度超过280时，排烟阀熔丝熔断，关闭阀门，同时自动关闭相应的排烟风机。消防控制室可对消火栓泵，喷洒泵，排烟风机等通

23、过模块进行自动，手动控制，还可在联动控制台通过硬线手动控制，并接收其反馈信号。所有排烟阀，排烟口，280防火阀，70防火阀的状态信号送至消防控制室显示。6）电源管理：本工程在变配电室设模块箱，部分低压出线回路及各层主开关均设分励脱扣器，当火灾发生时，消防控制室可根据火灾情况自动切断，排风机及火灾区域的正常照明等非消防电源，可通过消防直通电话通知变配电所切断其他非消防电源7）对防火卷帘门的控制：卷帘门由其两侧的烟，温组合探测器控制关闭。消防疏散通道上的卷帘门分为两步落下，防火分区隔断用卷帘门为一步落下。卷帘门动作信号报消防控制室。卷帘门两侧设就地控制按钮，底距地1.4m，设玻璃门保护。8）火灾应

24、急广播系统：在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压式输出。当发生火灾时，消防控制室值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动将音响进行火灾广播，及时指挥，疏导人员撤离火灾现场。9）消防直通对讲电话系统：在汽车库设有对讲电话，信号引上5楼地下一层消防控制室。在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在变配电室值班室，消防水泵房，电梯机房，网络电话机房。排烟机房等处设置消防直通对讲电话分机。消防控制室设外线直通报警电话。本工程只负系统的管线预埋。保安监控本工程各出入口，电梯轿箱内，各层走到内，地下车库等均设闭路监控摄像机，保安监控摄像机吸顶安

25、装，电梯轿箱内保安监控摄像机吊顶内暗藏，地下车库吊管安装，信号引至5#地下一层安保控制室。根据要求，在主要出入口，地下车库，电梯厅，楼梯间入口设计视频监控摄像机。通过弱电线槽引至监控室。在各出入口设置门禁装置。本工程只负责系统的管线预埋。有线电视电视信号由室外有线电视网引来，系统为860MHz领频传输系统。用户终端电平输出要求在69±6dB，缆选用SYWV-75-9，分支电缆采用SYWV-75-5.本工程只负责系统的管线预埋。设备选择及安装1）人防部分消防用电设备，消防配电柜，消防控制箱等设备应设置明显标志。2）防护单元的照明、应急照明配电箱、动力箱均为挂墙明装，底边距地1.2米。3

26、）照明开关除注明外，暗装，底边距地1.3米，距门框0.2米。插座均为暗装，采用安全型插座，除注明外，其他插座的安装高度均为底边均地0.3米。4） 本工程所有电力，照明配电箱(柜)外形尺寸均为参考尺寸，实际尺寸以厂家设计标准。5）电缆选用：消防负荷采用WDZN-YJ(F)E-1KV电缆；一般负荷电力电缆采用WDZ-YJ(F)E-1KV型。6）电缆明敷设在桥架上，普通电缆与消防电缆设在同一桥架时，桥架内加隔板，并应刷防火涂料，桥架为全封闭托盘式，线槽为金属封闭式阻燃线槽。7）消防用电设备的配电线路暗敷时应穿SC管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm，明敷时应穿由防火保护的金属管或由

27、防火保护的封闭式金属线槽，金属管或封闭式金属线槽应刷防火材料。8）所有支线除双电源互投箱出线选用NHBV型导线，其他均选用ZRBV型导线，穿SC钢管或PC管暗敷设。9）消防用电设备供电缆线的选型及敷设应满足防火要求。10）平面图中所有回路均按回路单独穿管，不同支路不应共管敷设，各回路N，PE线均从箱内引出。可视对讲、综合布线停车管理系统本工程只负责系统的管线预埋。三、组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业等各专业人员组成）（1）组长： 北京中建兴华房地产开发有限公司：待

28、定（2）副组长：北京中建兴华房地产开发有限公司：待定北京东方华太建设监理有限公司：待定（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下：待定土建专业验收小组：建设单位：待定监理单位：待定施工单位：待定给水排水采暖专业验收小组：建设单位：待定监理单位：待定施工单位：待定分包单位：待定物业单位：待定电气专业验收小组：建设单位：待定监理单位：待定施工单位：待定分包单位：待定物业单位：待定3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，并负责组建分户验收工作组。3.2.1.1组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时

29、间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2.1.2对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。核查分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.3住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位：对分户验

30、收承担监理责任。3.2.2.1参与分户验收方案的编制。3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.2.4负责对分户验收

31、工作的组织程序和验收实施过程进行监督。3.2.2.5工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，对分户验收进行评估、审核签字。3.2.3施工单位：配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1参与方案的编制。3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分

32、别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2.3.4对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，负责及时进行整改。3.2.4物业单位：已选定的物业公司参与分户验收。3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验

33、收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。四分户验收的准备工作和程序4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；4.2检测工具准备序号名称规格数量检测项目备注1杠尺2m8把平整度、坡度铝合金2水平尺600800mm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4把方正钢制4钢卷尺5m8把直线距离5塞尺4把平整度、坡度6线坠05kg4个垂直7经纬仪1台垂直测量组借用8水准仪1台测量组借用9小线0.25kg10小锤4把空鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔20根13塔尺2把14激光测距仪2台尺寸精度±2mm15漏电测试仪1台漏电测试1

34、6绝缘摇表1台绝缘测试17垂直检测尺2m、1m4把墙角、门窗、护栏4、3分户验收程序由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下：制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。检测组数量可根据工程量自行确定。在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求如下：检测点要在检查前统一标准，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。每户检测完后，各专业人员必须签字。要求如下：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、

35、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求如下：对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。分户验收合格后，要填写汇总表，要求如下：此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内。质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。要求如下：严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。五分户验收检验批的划分5.1分户验收检验批的划分规定 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位

36、划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。5.2分户验收住宅的划分 根据以上划分的规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。5.3分户验收公共验收的划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一层划分为一个检验批，地下车库按每一防火区划分为一个检验批。六分户验收的内容 6.1分户验收项目：6.1.1分户验收项目包括：建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量防水工程质量采暖、制冷、通风系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等

37、）根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。6.1.2土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、特种门安装质量、门窗玻璃安装、地面隔离层、墙面耐水腻子质量、水泥混凝土面层、找平层、水泥砂浆面层、地面砖面层、精装部分质量、护栏和护手制作质量、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。6.1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量

38、以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。七、检查验收一般规定及检查内容7.1一般规定7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表中“相应检验批质量验收记录表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号。7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察

39、的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上（暖卫、电气除外），且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填

40、写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.2检查内容7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差7.2.1.1检查内容建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：施工质量验收规范的规定（DBJ01822004）主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置（mm）墙、柱

41、、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查4标高（mm）层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺检查7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）和混凝土结构工程施工质量验收规范（DBJ01822004）。7.2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：按每户住宅划分，同一检验批内对梁柱抽查构件3件；对墙和板，抽查代表性的自然间3间（3面墙、3面板）。7.2.2门窗安装质量7.2.2.1检查内容门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。门窗安装工程分户质

42、量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：施工质量验收规范的规定（GB502102001）主控项目1门窗质量第5.4.2条2框、扇安装第5.4.3条3拼樘料与框连接第5.4.4条4门窗扇安装第5.4.5条5配件质量及安装第5.4.6条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条一般项目1表面质量第5.4.8条2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条3门窗扇开关力第5.4.10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第5.4.12条6项目允许偏差（mm）检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm3门窗槽口对角线长度差2000m

43、m3用钢尺检查2000mm5门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001/2011版）进行检查7.2.2.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：（1）门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时全数

44、检查。（2）每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量全数检查并记录。（3）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值全数记录。7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥混凝土地面、耐水腻子顶棚）7.2.3.1墙面耐水腻子（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000） 主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等

45、现象2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差（mm）检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（DBJ01-48-2000）进行检查。（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时全数检查。2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检

46、查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值全数记录。 7.2.3.2地面水泥砂浆面层（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表。施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1面层与下一层结合第5.3.4条一般项目1表面坡度第5.3.5条2表面质量第5.3.6条3踢脚线与墙面结合第5.3.7条4楼梯踏步第5.3.8条允许偏差（mm）检验方法5表面允许偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查

47、7相邻踏步高度差10mm钢尺检查8踏步两端宽度差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)进行检查。1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量水泥砂浆面层工程验收时符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。水泥砂浆面层分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查3间，不足3间时全数检查。每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出

48、允许偏差时在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 7.2.3.3水性涂料涂饰顶棚（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目1材料质量第10.2.2条2涂饰颜色和图案第10.2.3条3涂饰综合质量第10.2.4条4基层处理第10.2.5条一般项目1与其它材料和设备衔接处第10.2.9条允许偏差检查方法2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色允许少量轻微流坠、疙瘩允许少量轻微砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺装饰

49、线、分色线直线度22米靠尺（2）质量标准、检查数量、方法，依据(GB50210-2001)（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）水性涂饰工程分户验收每户抽查间，不足间时全数检查。3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。4）水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。 7.2.4防水工程质量：7.2.4.1防水隔离层（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表4-01-1。

50、施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1材料质量设计要求2隔离层设置要求第4.10.8条3水泥类隔离层防水性能第4.10.9条4防水层防水要求第4.10.10条一般项目1隔离层厚度设计要求2隔离层与下层粘结第4.10.12条3防水涂层第4.10.12条允许偏差（mm）检查方法4允许偏差mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查5标高±4mm用水准仪检查6坡度2/1000,且30mm用坡度尺检查7厚度1/10用钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法：依据(GB50209-2002)、1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量隔离层工程应符合施工图、设计说明

51、及其他设计文件的要求。隔离层工程分户验收每户抽查4间，不足4间时全数检查。每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。2）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。7.2.4.2防水工程试水检查（加使用功能检查标识表） 7.2.5给排水采暖工程7.2.5.1检查内容给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工

52、时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。7.2.5.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）给排水采暖分部工程分户质量验收，逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。（在方案中应根据订购的设备，依据验收规范制定出实测实量检查数量）4）当实测偏差超出允许偏差范围时，进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目 主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目。也是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工