租赁合同：个人商铺租赁合同4篇

1、租赁合同 ：个人商铺租赁合同 4 篇商铺租赁比一般的住房成本较高如有不慎也将造成较大的损失，熟知 以下这些商铺租赁合同知识将大大减少商铺租赁合同订立的风险。调查商铺的档案承租商铺之前，理应赴该商铺所在交易中心实行产权调查，确认 以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性 质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无 法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租 赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息 的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关 系无法对抗

2、第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是因为承 租人在交房后需要对房屋实行装修，实际不能办公、营业，此种情形 下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非 法律明确规定的概念，所以，在签订租赁合同时一定要明确约定免租 装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金， 实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人理应承担但未缴付的费用。 因为商铺适合的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，所以建议 押金理应适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注

3、意的是，承租人在承租过程中，持续地拖付相关费用，押金抵扣不够 的情况下怎么办 ?能够在合同理应约定补足“押金”的方案，即每次出 租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人理应在合理期限内补足支付 “押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人能够 单方解约，并追究承租人相对应的违约责任。若合同中有此约定，则 能够有效整治承租人“老赖”行为。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺 的，出租人或转租人理应承担以下税费：1、出租：营业税及附加租金 *5.55%房产税租金 *12%个人所得税所得部分 *20% （所得部分为租金扣除维修费用，维修 费用每次不超过 800 元）印花税

4、租金 （总额）0.1% （ 在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内 所有总租金计算。 ）土地使用税 按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征 收为准。2、转租：营业税及附加转租收入 *5.55%印花税印花税转租租金 （ 总额 ）0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准仅仅法定征 收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同 前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中能够 约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都理应清楚 商铺租赁的税费金额比较高，理应慎重考虑长期税费调整增加的费用 后，再行约定具体承担人，不要被某些

5、代征网点短期内较低的税率所 迷惑。营业执照承租商铺的目的在于展开商业经意活动，而商业经营活动首要条 件就是必须合法取得营业执照，所以，在签订商铺租赁合同时，很多 条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理 租赁登记，从而导致无法即时办理营业执照 ;2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注 销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照 ;3、房屋类型不是商业用房，从而无法实行商业经营活动，而导 致无法注册营业执照 ;4、涉及特种经营行业 （娱乐、餐饮等 ）的，还需要经过公安、消 防、卫生、环境等

6、部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证 件后，方可取得营业执照 ;5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第 1、2、3、 5 条情形，可在合同中设定为出租人义务， 并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，理应承 担相对应的违约责任 ;上述第 4 条情形，可设定为无责任解约情形，以 保障承租人万一无法办出营业执照时能够无责任。装修的处置商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装 修能够顺利实行，以及保障装修利益，在合同中理应注意几个问题：1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺实行装修，以及装修 图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭

7、建的， 理应明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。2、解除合同的违约责任，不但仅考虑违约金部分，因为违约金 常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，所 以，理应约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租 人所遭受的装修损失费用。3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。水、电、电话线等因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这 些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，理应先 行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量， 以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及 无法满足正常实行需求的情形下，承租

8、人人免责解除合同的权利。租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要 包括以下内容：1、 登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记， 合同依然在生效条件满足时就生效 ;2、 经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租 人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一 个没有办理租赁登记，则房屋理应租赁给办理租赁登记的承租人，出 租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。所以，建议即时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登 记。另外，绝大部分工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经 过租赁备案登记。转租问题商铺市场中经常会遇见很多“二房东

9、”“三房东”情形，这其中 就存有转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更 方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租 赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手 租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（ 业主） 建立租赁关系在这两种形式下，需要注意以下问题：1、 转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原 租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。2、 原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损 失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁 止，所以，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承

10、租 人在支付此笔费用时，理应考虑分批次与转租或承租权转让错作环节 结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作 为该笔费用退还或解除情形。买卖与租赁很多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办， 其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两 重特殊保护：1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权， 即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主 必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也 理应履行租赁合同，否则，新业主理应承当租赁合同中的违约责任。其他注意事项

11、在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和相关政策等，如 果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和相关政策，比如承 租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力 的损失。在无法确定的情形下，承租人能够在租赁合同中特别约定相 关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。个人门面租赁合同范本甲方：乙方：经甲乙双方平等协商同意达成如下条款，特订立本合同，双方共 同遵守执行。一、甲方愿将 自有门面租赁给乙方使用，乙方自主经营，自负 盈亏。二、甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全。三、租赁经营时间：租赁时间从 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期限为 年。四、租金：1、门

12、面月租金双方协商为 元，乙方在合同签订时一次性向甲方 交清当年门面租金。每年租金递增 ，不准拖欠和以各种理由拒交。2、甲方提供：水电表设施齐全，供乙方使用。水电费由乙方负 责，乙方按月向供水电部门或者向甲方交清水电费、不得拖欠、拒交， 否则发生的一切责任由乙方负责。水表底表吨位 ，电表底数度数 。五、租赁责任：1、乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意该 拆，如乙方需装修改造门面内外，乙方自行处理好各种关系方可装修。 乙方施工不得危及房屋门面安全。2、甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设 施若有损失或遗失，均由乙方赔偿和维修改造好，费用由乙方负责。3、合同期满，乙方

13、所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏，一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可。六、违约责任：乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用，否则视为乙方违约，甲方有权收回门面，终止乙方合同。乙方若有特殊情况，需转让门面必须经得甲方先同意，门面租金由甲方决 定，对乙方无权作主，否则由此引起的一切经济纠纷和刑事责任一切 都由乙方负责。七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签生效。具有同 等法律效力。甲方： 乙方：电话： 电话：年月日个人商铺租赁合同范本个人商铺租赁合同（ 2） | 返回目录合同范本之一出租方： （ 以下简称甲方 ）承租方： （ 以下简称乙方 ）

14、根据中华人民共和国法律、法规和相关规定，甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上，签订本租凭合同，并达成以下协议：一、甲方将洪梅汽车站商铺 间租个乙方作为 合法经营场地，商 铺位于 编号为 建筑面积 平方米。二、租凭期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止，合同期满后， 在同等条件下乙方可优先续租，但必须提前一个月与甲方签订新的租 赁合同，否则视为放弃优先权。三、年 月 日至 年 月 日为免租期，每月租金按建筑面积 4050 元/平方米计算，每月计付租金 元。租金采用按月支付方式，并于 当月 5 日前缴清，逾期按每日 2%计付滞纳金，第二年做适当调整。四、管理费按人民币 2元/ 平方米/月

15、，合计为 元。 （此费用包括 治安管理费、卫生绿化、公共设施等 ） 管理费在免租期内不得减免，并 于当月 5 日前交清。五、本合同签订后乙方应在当月内向甲方交纳租凭商铺押金 元 人民币（每个铺面 ） ，押金用以保障乙方全面履行合同义务，合同期满 后不计利息如数退还，如果乙方违反本合同约定造成甲方经济损失的， 甲方有权没收押金作为违约金，并负责赔偿甲方的损失。六、乙方经营期内所有的费用或按相关规定应付的其它费用，由 乙方承担。甲方以上所收的一切费用都不含税，甲方收取后应向乙方 出具收据。乙方所用的水费按 元/ 吨，电费按 元/ 度。七、本合同期满双方不再续约的或者合同期间终止合同关系的 , 乙方

16、须在 10天之内将铺面交还甲方 , 交还时理应恢复原貌 （如间墙、门 窗、管道等 ） ，否则理应支付恢复原貌的费用，同时乙方负责自行清理 所有杂物，并搞好卫生，租凭物内的装修材料 （ 包括水管、电线、隔楼、 门窗等 ） 无偿归甲方所有。八、非经甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改变原建主体结 构和面局。租凭期间由乙方负责维修、保养，乙方必须配备防火器材， 消除安全隐患。九、乙方签订本合同后，因经营需要装修店铺的，须向甲方相关 部门登记备案，执行并遵守甲方的相关部门规定 （ 如统一制做招牌、用 电安装等 ） ，并在合同生效之日起 30 天内完成装修，并于 日必须正常 开门营业，否则甲方有权终止合

17、同，没收押金，收回商铺。营业期间 非特殊情况不得连续三天关门，否则视为违约。十、甲方能够协助乙方办理相关证照，其费用由乙方承担。十一、乙方应该按照约定时间缴纳各项费用，否则甲方有权停止 对乙方的供水供电等，所以而造成的一切损失由乙方自负。甲方下达 书面催缴通知后仍不履行的，则视为违约。甲方有权解除合同，无偿 收回商铺及附属的设施设备及装修材料，且押金不予退还，并保留追 收滞纳金的权利。十二、乙方在本合同签订一年之内不得将物业转让，以后如确需 要转让租凭权应向甲方提出书面申请，由甲方收取 500 元的转让手续 费后方可办理转让手续，否则视为违约，则按违约处理。十三、合同期内，乙方必须依法经营，遵

18、守法律法规及 x 治安 管理条例等，必须消除各种安全隐患，否则甲方有权责令乙方整改 或终止合同并不作任何赔偿。十四、本合同如有与法律法规相抵触的以法律法规为准，不尽事 宜，甲、乙双方共同协商解决，或由仲裁委员会仲裁。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签或盖章之日起 生效。甲方： 乙方：甲方代表： 乙方代表：合同范本之 出租方（以下称甲方 ）：法定代表人及身份证号： 营业执照号： 注册或居住地址： 邮编： 电话： 承租方（以下称乙方 ）：法定代表人及身份证号： 营业执照号： 注册或居住地址： 邮编： 电话： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关 规定，经协商，订立本合

19、同：第一条 甲方出租的商铺座落地址 ，建筑面积川（使用面积川）第二条 租期年, 自年 月日至年月日。第三条 租金和租金交纳期及条件：1. 每月租金为人民币 元，乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方能够支票或现金形式支付租金。甲方开户银行： 收款人名称： 帐号： 2. 本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合 同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可 退还乙方押金。 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若 乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押 金中扣除维修和赔偿费用。第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：1. 管理

20、费：甲方每月自行向相关部门交纳 ;2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向相关部门交纳 ;3. 电话费：乙方自行向相关部门交纳。4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量相关的设 施损毁，维修费由乙方负责 ; 租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由 乙方负责。但正常磨损除外。第五条 出租方与承租方的变更：1. 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家相 关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方， 房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享 有原甲方的权利，承担原甲方的义务。2. 租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先 征得甲方

21、的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方， 享有原乙方的权利，承担乙方的义务。第六条 乙方的职责：1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有 权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金 天，视为违约， 甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否 终止合同。3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备 和设施的完好无损 （自然折旧除外 ） ，乙方不得擅自改变租赁房屋的结 构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可实行。乙方造成 租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负 责

22、恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或 机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙 方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由 乙方自理。5. 乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出 任何更改。6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无 损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下 （自然折旧除外 ） 交给 甲方。7. 租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解 除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权 要求乙方赔偿所以而

23、产生的费用，并有权诉之法律。8. 乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共 和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成 的连带损失，由乙方负责赔偿。9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一 致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租 赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。甲方在租赁期内：(1) 对本合同约定期内设施实行维修保养，包括 ;(2) 对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责 ;(3) 负责租赁房屋的结构性维修。(4) 甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受

24、干扰。第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第 三方提出的同一条件下，乙方享有优先权 ( 但租金可随社会物价指数变 动而适当调整 ) 。第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用 租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗 力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担 责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。第九条 甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准， 以附件确认为准。第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规 定与合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成， 可提

25、请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙 双方各执一份。出租方： 承租方：签约日期： 签约日期：个人商铺租赁合同个人商铺租赁合同（ 3） | 返回目录商铺租赁合同出租方（以下简称甲方 ） ：地址：电话：承租方（以下简称乙方 ） ：地址：电话：甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上 , 经协商甲方愿意将经营、管 理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致 协议：第一条 甲方将拥有经营管理及转租权的商铺（合同标的）“ 号共 间， 合同约定套内面积 川的铺面出租给乙方，作为 经营场所。第二条 租金、押金交纳期及方式1 、租用期限 年，

26、自 年 月 日至 年 月 日。2、第一年使用费为人民币Y（大写：）第二年使用费用为人民币¥ （大写：），第三年使用费为人民币Y（大写：）第四年使用费用为人民币Y （大写：），第五年使用费为人民币¥（大写： ）。3 、本合同签定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的 租金人民币（大写： ），其余租金支付方式：第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：1 、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向相关 部门交纳；2 、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物相关的设施损毁，维修费由 乙方负责，但正常磨损除外。第四条：出租方与承租方的变更2 、租赁期间

27、，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的 同意，付清所有费用，并办理相关手续后，取得使用权的第三方方可 成为本合同的当然乙方。第五条：乙方的职责1 、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方 加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的 3收取，如拖欠租金 15 天，视为违约，甲方有权收回房屋。2 、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。3 、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特 殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生 的事故或罚款，由乙方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损失的 由乙方负责赔偿。4 、租赁期满或合同解除，

28、乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏 设备、设施清洁、完好地（自然折旧除外）交给甲方。5 、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将 乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。6 、乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国 法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律 责任和财产损失，均由乙方自行负责。7 、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而 造成的一切人员安全伤害均由乙方负责。8 、 租赁期间，产生的一切税费均由乙方自理。第六条 甲方责任（甲方在租赁期内）1 、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的

29、水、电两通。2 、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因偷盗行为及自然灾害造 成的乙方损失，甲方不承担责任。3 、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将 其商业信息对外泄露。第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙 方享有优先承租权，租金递增方式：随 xxx 市场而待定。第八条 租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋， 本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原 因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还 乙方。第九条 本合同如有不尽事宜，须以双方根据中华人民共和国合同 法的相关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。第十条 本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协 商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决。第十一条 租赁期间，乙方违法行为导致的法律责任及后果，由乙方 自行承担。出租方：甲方经办人：甲方开户银行及帐号：乙方开户银行及帐号：第十二条 本合同经过双方签盖章后生效。本合同正本一式两份，甲 乙双方各执一份。承租方： 乙方经办人：年月日简单个人商铺租赁合同范本个人商铺租赁合同（ 4） | 返回目录出租人身份证号码 _以下简称甲方现租人