XX工业基地物业管理委托协议承包协议

1、xx工业基地物业管理委托协议甲方：江门市xx区资产经营管理有限公司乙方：江门市xx物业发展有限公司根据广东省物业管理条例及相关的物业管理法律、 法规，甲方委托乙方对江门市xx区xx工业基地的厂房（以 下简称：该物业）进行物业管理，并在平等、口愿、协商一 致的基础上订立本协议： 第一条物业基本情况该物业座落位置：江门市xx区xx镇xx路xx号（共有 匹_座工层的厂房和座色层的宿舍楼），占地面积：53亩; 总建筑面积：48000 平方米,其屮厂房面积43290平方 米、宿舍楼面积4710平方米。建筑物现状：该物业已建成验收，已安装门窗及室内消 防管道、主电缆（部分电缆已被盗，已报警备案），四周建

2、有护栏，大门口装设电动伸缩不锈钢栅闸。目前物业处于空 置待用状态，只开放一个出入口。第二条委托管理事项1、对物业实行每天24小时巡视（节假日不休），配置 至少四名安防人员分两班值守巡查，并保留巡视记录以备 查；确保该物业和共用设备设施的安全，包括已安装的门窗、 消防设备设施、剩余电缆、建筑剩下的物料，如发现异常情 况应及时采取适当措施并报告甲方。2、负责对该物业的大门进行开启、关闭，对进出该物 业的车辆人员和物资进行登记，并保存好登记记录以备查。3、物业出入口设立门卫岗亭并实行24小时值班。4、确保消防设备完好无损，处于正常备用状态，采取 防范措施，预防火灾及其他安全隐患。5、保持工作环境（如

3、值班室、大门口）清洁卫生，定 期清除杂草和灭鼠。6、保持厂区内主要通道畅通整洁，不出现明显的阻碍 物或污渍。除了在厂区内集屮堆放建筑剩下的物料外，不得 堆放其他外来杂物。第三条协议期限本协议期限从xxxx年6月1日开始,不设具体终止期 限。若甲方因实际工作需要须收回该物业管理权限的，提前 一个月通知乙方，乙方须在甲方要求的期限内把场地交还给 甲方。第四条甲方的权利和义务1、甲方有权对乙方的服务项目和服务质量进行定期或不定期的检查和监督，发现服务内容和质量不到位的情况， 有权责令乙方整改。如因乙方管理不善造成甲方经济损失， 乙方应依法承担相应的法律责任。2、甲方应依时按月支付乙方物业管理费。3、

4、甲方负责提供厂区的基本照明。4、甲方需为乙方安防人员提供住宿和办公的基本场地,具备水、电使用功能，乙方在使用上述住宿、办公场所实际 发生的水、电费由乙方负责支付。5、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准, 按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第五条乙方的权利和义务1、乙方对于本协议第二款“委托管理事项”必须认真、全面履彳亍。2、按物业管理的服务项口、服务内容，按协议规定的 收费标准收取服务费。3、接受物业管理部门及甲方的监督、指导。4、乙方对于甲方所提供的住宿和办公基本场地，只限 于在协议期限内使用，并不得改变其用途，协议期满需退冋 甲方。5、乙方对本物业的共用设备、

5、设施不得擅自占用或改 变用途。6、乙方口行配备物业管理的工具、用具。7、乙方不得以任何形式转包或由他人挂靠乙方对甲方 委托物业进行管理，违反本规定即属违约，甲方有权即时中 止木协议。8、由于乙方原因造成对第三方的人身伤亡或财产损失 的，经法律判决为乙方责任的，由乙方承担赔偿责任。 第六条物业管理费支付的标准和方式1、标准：15000元/月（大写：壹万伍仟元整）（含税）。2、方式：甲方在每月10日前一次性支付上月物业管理 费给乙方，并划到乙方以下银行账户：开户银行：江门市xx物业发展有限公司开户名：中信银行xx支行账号：第七条保证金收取为保证乙方在协议期内正常履约，乙方需在本协议签订 后30日内

6、向甲方交纳履约保证金人民币贰万 元整。乙方 履行协议约定义务且无违约行为的，甲方在协议期满吋将保 证金无息退还乙方。否则甲方将不作退还。第八条违约责任1、甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反本协议 的，应当按照约定或法律法规的规定承担违约责任；2、甲乙双方若由于单方面原因提前终止本协议的，即 属违约。违约一方对于由此做成对方的经济损失需进行赔 偿。双方经友好协商提前解决本协议的除外。3、如因乙方管理不善或未能履行物业服务合同约定而 做成甲方财产受到损害（例如建筑物被损坏、门窗或公共设 备设施被盗或被损坏），乙方应依法承担相应的法律责任。4、若因不可抗力因素导致协议无法执行的情况，双方应 友好协商解决，协商不成或确实无法继续履行的，任何方 均不承担违约责任。第九条其他事项1、甲乙双方可就本协议另行签订补充约定，补充约定 与本协议具有同等法律效力。2、本协议在履行屮如发生争议，双方应协商解决，协 商不成吋，双方可向属地