房屋渗漏修复方案

1、施工方案一、工程简介部分建筑物LI前存在有渗漏情况。受业主单位的委托，上海市建筑科学研究院科 技发展有限公司公司派员对现场进行踏勘，发现建筑物渗漏的主要部位为：天沟、窗户、 室内内墙和阴角等部分部位。我司认为造成渗漏的原因很多，也是U前建筑物比较难以解决的通病。根据现场所 看到的渗漏部位分析如下：1、天沟防水系统渗漏产生原因主要是：天沟防水系统已经 遭到破坏，且保温层内含水率高，其主要是在铺设防水卷材时，卷材与卷材的搭接部位 和在馄压卷材时可能存在瑕疵，且保温层内含水率高。2、窗户部位的渗漏产生原因： 我司认为主要是安装窗户时，镶嵌用的砂浆水灰比控制不妥造成，所以当砂浆拌合物在 水化反应后收缩

2、过大而形成裂缝，时间一久，会导致雨水从裂缝的隙缝中渗出。以上的渗漏都可通过内外结合的方法予以解决。我司的建议如下：1、天沟的防水 系统渗漏修复：对天沟的防水卷材予以换新，调换为自粘性APP卷材。2、对于外墙的 渗漏修复亦可从内墙进行化学注浆及整块墙面敷贴环氧树脂玻璃纤维布的内防水方法 处理；3、对于窗户渗漏修复宜采用在窗户框内釆用化学注浆加敷贴环氧树脂玻璃纤维 布的方法进行综合治理；根据经验和大量工程实例表明，如若对渗漏部位采取山针对性 的堵漏描施后，容易保障原发主渗漏部位的不再产生渗漏的现象。经现场勘察发现：裂缝变形基本稳定，根据对裂缝的现状及未来发展的预测、结 构所处的环境及继续使用的年限

3、等因素，通过对屋面卷材的换新和对室内所有裂缝采用 化学灌浆的方法予以修复，以杜绝后患。修复工作将依次进行。详述如下：二、化学注浆材料的选用2.1材料要求对于注入材料应符合以下要求：粘度小、可灌性好；收缩小、抗渗性好；固化物抗压、抗拉强度高，有较高的粘结强度；固化时间可以调节，以使注浆工艺简便；无毒或低毒材料。2.2未渗水裂缝釆用水性环氧树脂注浆水性环氧树脂注浆液是采用环氧树脂和衣康酸进行酯化反应的方法，合成了一种分 子链两端为活泼的不饱和双键的水溶性环氧树脂，进而制备成一种新型的水性环氧树脂 灌浆材料。使其的材料力学性能更好、渗透性更优异，是一种新一代高性能化学灌浆材 料。它具有可灌性好、浆材

4、固结体力学性能优良、耐老化和耐腐蚀性极佳、与混凝土界 面结合好和固化时间可调控等优点。此方法最大的优点是修复材料能在空气压力作用下灌入裂缝深处，并填充于裂缝中, 从而从根本上达到封闭裂缝的修复LI的。这些修复用的环氧类化学灌浆材料固化后不仅 自身具有相当高的抗压、抗拉强度，而且与混凝土和砂浆之间也具有相当高的粘结强度。 因此，采用这些材料对裂缝灌浆后，不仅能有效地对裂缝进行封闭，同时也兼有补强加 固的作用。另外，在配制化学灌浆材料的过程中使其增加一定的柔韧性，这对提高混凝 土裂缝修复质量从而提高工程的整体质量是相当有益的。2.3渗水部位采用水溶性聚氨酯注浆这是传统的堵漏方法。水溶性聚氨酯一种快

5、速高效的防渗堵漏化学灌浆材料，已经 在大量的工程中得到广泛应用。该类材料是遇水反应产生二氧化碳气体使之产生膨胀并 固化从而达到堵漏LI的的聚胺酯类有机材料。水既是稀释剂，乂是固化剂。具有良好的 亲水性能，粘度低，可灌性好，可在潮湿或涌水的状态下进行灌浆，对水质的适应性 极强，施工工艺简单，浆液在遇水后，先分散乳化，进而凝胶固结。固结体为弹性体， 遇水可膨胀，具有弹性止水和以水止水的双重功能，适用于混凝土的防渗堵漏、变形缝 的防水处理，具有较高的力学性能。这种工艺的最大优点是能使化学堵漏材料在压缩空气的压力下沿着墙体的裂缝或 孔隙灌入混凝土深处，这是其他堵漏材料所无法做到的。本方案利用这一优点使

6、之填充 于混凝土缝或孔隙中，起到堵漏和不使缝中积水从而保护砌体的作用。三、裂缝化学压力注浆工艺施工步骤如下（以低压注入为例，高压注入只需将低压注胶器换成高压注入设备即 可）：3.1基层处理。找出所有待修复的裂缝，沿裂缝两侧510cm的距离内进行清理工 作。清除表面的灰尘、泥浆、油污、松动物及氢氧化钙等杂质，必要时将釆用冲水机对 裂缝部位进行压力水冲洗；3.2用记号笔（红色或黑色）将裂缝的走向在混凝土基层上描绘清楚，并将裂缝悄 况长度、距离进行书面纪录；3.3化学试剂处理，并保持干燥；3.4确定注入口。根据裂缝的宽度，设置注入口的距离，注入口位置尽量设置在裂 缝较宽、开口较通畅的部位。在预计要设

7、注浆嘴的位置，贴上医用白胶布条（宽lcm、 长2cm左右），设置预留位置标志。不同裂缝宽度对应的注浆嘴间距裂缝宽度/mm00.30.3 0.50.5 113注浆嘴间距/cm10 2020 3030 40403.5在裂缝上缝内口胶布条处，揭去口胶条用冲击钻打孔，深度为300mmo3.6封闭裂缝和设置注浆嘴。配制封缝浆料（堵漏水泥），调匀后，沿缝表面涂刷， 封闭表面裂缝。在缝内打孔位置上埋设注胶嘴。配制粘嘴浆料，调匀，用调好的粘嘴浆 料将注胶嘴粘在预留的位置上，整个底座都要用粘嘴浆料包严，固化（固化时间3h左 右）后周边如有裂缝，必须反复用浆料补上。3.7试漏。每条连通的裂缝，先将所有的注胶嘴用堵

8、头堵上，留一个嘴用注胶器压 气，在封闭的裂缝上涂肥皂水进行试漏。3.8注浆。配制注浆材料（水性环氧或聚氨酯）混合均匀，用注胶器吸取混合好的 注浆材料（水性环氧或聚氨酯）插入注胶嘴使注浆材料压入裂缝，维持压力至8MPa 一 分钟以上。注浆时，由下而上进行，相邻的上部嘴中观测必须流出注浆材料，方可拔出 注胶器，堵上堵头，将注胶器移到相邻的上部注胶嘴重复注胶，直至裂缝全部注满。3.9清理表面。一般注胶后4d左右，待水性环氧或聚氨酯固化后，就可以切除注胶 嘴和封缝材料，并将表面清理干净。3.10用与混凝土颜色接近的防水砂浆，修补注浆嘴切除后留下的孔洞，修补后，注 浆嘴处水泥砂浆面与相邻的混凝土池壁面相

9、平。四、屋面天沟渗水修复工法4.1 铺设APP防水卷材APP防水卷材是一种已被广泛用于屋面防水的涂料，可直接敷贴在混凝土基面 上，作为隔气层和防水层。本工程采用的APP防水卷材的特性是：延伸性大、富有弹 性、能适应基层的微量变形、耐热老化、水密性高、附着力强，具有较好的粘结性等特 点。具体修复步骤如下：凿除原防水卷材至混凝土基面一在女儿墙上开槽f铺设APP卷材防水一50厚XPS 挤塑板保温一混凝土找坡一整浇细石混凝土。五、墙面防水维修方案山于外墙的裂缝，从而造成建筑物内各功能房或其他房间渗漏水，在通常情况下， 我们建议：可以从内墙进行修复，一样可以达到阻水的效用。一般情况下，使用单位多 采用硅

10、丙透明涂料进行外墙防水。该材料有阻水作用，但有效时间短，这是因为硅丙透 明涂料为高分子材料，虽密度大，致密性也较好，但是在紫外线的照射下，该材料内的 分子衰减的非常厉害，反而缩短了其效能时间。且其氧化后，容易形成黑斑块状，造成 视觉污染，给建筑物形象带来负面影响。内墙维修具体施工方法如下：5.1清除内墙墙面的所有装饰层、砂浆粉刷层直至墙体基面；5.2在渗漏处边用冲击钻打斜孔，间距为150-200mm,在斜孔上埋设注浆嘴；5.3用将水溶性聚氨酯注入注浆嘴并维持一定的压力：5.4待水溶性聚氨酯固化后切除注浆嘴；5.5用聚合物水泥砂浆修补注浆孔。5.6对墙面渗漏处两侧各约250mm的混凝土表面打磨找

11、平；5.7在楼板底部部位涂刷底胶和找平胶，敷贴玻璃纤维布；5.8涂刷胶水，做好表面防护。注意敷贴的玻璃纤维布的平整度：5.9用颗粒砂浆喷涂在玻璃纤维布表面。六、窗框部位渗水修复工法6.1对内部进行装饰保护工作；6.2若遇到装修部位，须将装修部位予以拆除；6.3清理内墙的窗框内部接缝处的垃圾；6.4对接缝进行化学注浆；6.5固化后，用环氧树脂玻璃纤维布予以封闭；七、露台渗水修复工法7.1 凿除清理露台地砖至混凝土基面；7.2检查渗漏源头；7.3对有渗漏处的地方，用化学注浆法予以封闭；74、在底部部位涂刷底胶和找平胶，敷贴玻璃纤维布；7.5、涂刷胶水，做好表面防护；7.6、检查敷贴的玻璃纤维布的平

12、整度；7.7、用石英砂均匀的撒在玻璃纤维布表面。八、其他鉴于有部分住宅已经有业主进驻，故在施工前，对室内进行铺设膳纶地毯后再覆盖 彩条布，以达到保护地板的U的。对于家具的保护，将协同业主用被单类棉布，将家具 予以覆盖。九、引用和比照标准1. 建筑工程质量控制与验收中国建筑工业出版社2002年12月第一版2. 屋面工程技术规范中华人民共和国国家标准GB50345-20043. 屋面工程质量验收规范中华人民共和国国家标准GB50207-20024. 民用房屋修缮工程施工规程中华人民共和国行业标准CJJ/T53-93十、安全措施1、施工时，施工人员必须头戴安全帽才能进入施工现场；2、山于施工现场属于开放性场所，施工作业时必须注意零碎混凝土不能飞溅到他 人身上。十一、质量检査及目标1、做好技术交底工作，结合具体施工部位，明确关键部位的质量要求和操作要点等 注意事项，制订出安全可靠的技术措施。2、加强材料检验工作，每项材料进场前，必须提供厂方质保书，必要时做好复检工 作，确保材料符合质量要求。3