合富煌6月深圳市场报告

1、20092009年年6 6月月深圳宏观经济概况深圳宏观经济概况 深圳深圳位于中国南海之滨、珠江口东岸，与国际大都会香港一水之隔。在短短28年间，深圳已崛起为一座经济繁荣、环境优美的现代大都市，人均gdp位居中国内地第一。 深圳市土地总面积为1952.84平方公里，其中，深圳经济特区为395.81平方公里，海岸线全长230公里，海洋资源丰富，有优良的海湾港口。 深圳是中国广东省省辖市，国家副省级计划单列城市。深圳经济特区在其辖区内。深圳下辖6个行政区和光明新区、坪山新区。罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区内，宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区地处经济特区外。 1-51-5月份深圳经济整体

2、走势继续向好月份深圳经济整体走势继续向好 1-5月份，深圳经济运行较为平稳，整体走势继续向好，主要经济指标稳中有升。工业生产、固定资产投资增速提高，市场销售稳定增长。外贸出口继续下降，消费价格回落。 一、工业生产继续回升一、工业生产继续回升1-5月全市规模以上（下同）工业增加值1137.43亿元，比上年同期（下同）增长3.5%，比前4个月提高1.5个百分点。从行业看，占工业增加值48.3%的通信设备、计算机及其他电子设备制造业增加值548.83亿元，增长1.4%；石油和天然气开采业实现增加值107.75亿元，占工业增加值9.5%，增长37.4%，增速比1-4月提高了8.4个百分点。工业出口下降

3、。今年前4个月，工业品出口降幅呈现收窄趋势。1-5月，全市工业企业实现出口交货值2888.21亿元，下降15.4%。二、固定资产投资加快二、固定资产投资加快1-5月份全社会固定资产完成投资509.23亿元，增长12.9%。增幅比上年同期提高7.6个百分点，比前4个月加快0.5个百分点。其中，基本建设投资322.33亿元，增长27.2%；房地产开发投资145.53亿元，下降9.8%；更新改造投资34.63亿元，增长16.4；其他投资6.74亿元，增长1.2%。从1-5月的投资情况看，全市固定资产投资主要特点是：1.今年以来基建投资逐月加快，5月份单月全市基建投资87.02亿元，为1至5月份单月最

4、大规模。1-5月基建投资占全社会固定资产投资比重由上年同期的56.2%上升到63.3%，是全市固定资产投资的支撑点。2.5月份，深圳房地产市场仍延续了3月份以来回暖的势头，商品房销售大幅增长。但房地产开发投资5月份比4月有所回落，5月份房地产开发投资35.16亿元，比上月下降12.7%。1-51-5月份深圳经济整体走势继续向好月份深圳经济整体走势继续向好 1-51-5月份深圳经济整体走势继续向好月份深圳经济整体走势继续向好 指指 标标 名名 称称单单 位位1 1季度季度1 1季度累计季度累计累计同比累计同比% %可支配收入可支配收入元元/ /人人8105.768105.768105.76810

5、5.768.38.3 消费性支出消费性支出元元/ /人人5435.845435.845435.845435.842.52.5 其中:食品类元/人1946.601946.604.2 衣着类元/人612.22612.22-3.3 居住类元/人556.80556.808.1 家庭设备用品及服务类元/人314.18314.18-2.5 医疗保健类元/人239.29239.298.7 交通通讯类元/人980.64980.6421.4 教育文化娱乐服务类元/人704.95704.95-15.3 杂项商品和服务类元/人181.16181.16-12.1三、人均可支配收入稳步增加，同时继续增加消费三、人均可支

6、配收入稳步增加，同时继续增加消费四、外贸进出口继续下降四、外贸进出口继续下降据海关快报统计，1-5月全市进出口总额925.19亿美元，下降18.4%，其中出口总额564.49亿美元，下降15.3%;进口总额360.70亿美元，下降23.0%。1-51-5月份深圳经济整体走势继续向好月份深圳经济整体走势继续向好 五、财政收入保持增长，信贷资金继续增加五、财政收入保持增长，信贷资金继续增加1-5月全市地方财政一般预算收入430.96亿元，增长2.9%；地方财政一般预算支出322.74亿元，增长17.1%。5月末国内金融机构人民币存款余额14919.70亿元，比年初增长14.7%；国内金融机构人民币

7、贷款余额12057.44亿元，比年初增长33.7%。高新技术产业、现代物流业、金融服务业以及文化产业是深圳的高新技术产业、现代物流业、金融服务业以及文化产业是深圳的4 4大支柱产业。大支柱产业。第一、第二和第三次产业增加值占全市生产总值的比重分别为0.1%、50.9%和49.0%。深圳的生产性服务业高度发达生产性服务业高度发达。以银行、证券、保险为主体的现代金融服务业，提供了充足的产业资本供给；以海港和空港为龙头，保税区、出口加工区、海关监管仓等为网络的现代物流服务体系，打通了参与国际市场的通道。深圳是中国高新技术成果转让、交易的“窗口”，同时也是全国性的电子、钟表、家具、农产品等多项专利产品

8、的货物集散中心。以深圳为中心，3个小时内能采购到品种繁多的电子零配件、五金、化工原料、纺织品、农副产品。在产品制造出厂后，2小时内能通过深港两地机场口岸发往世界各地。 深圳经济产业结构深圳经济产业结构 深圳重新定位深圳重新定位未来深圳的对外开放定位：以建设国际化城市为目标，以建构深港经济圈、实现两地经济的捆绑式发展为支点，加深深港经济融合度，在更高层次上拓宽对外开放面，支持香港建设世界级国际经济中心。同时，在未来的发展中，用包括港澳在内的大珠三角概念代替过去的小珠三角概念，用港深轴心和广佛轴心的双轴心组合消弭无谓的珠三角龙头之争。” 5月份，“深港地区”的深圳综合配套改革试验总体方案获国务院批

9、复。深圳将在已有的经济特区基础之上，扩大现有特区版图，逐步建立起全球性的“金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”。 过去深圳的城市发展和市域布局是在承接香港带动和辐射的基础上形成，深港关系基本按照“前店后厂”的模式相互依存，深圳承接了香港的加工工业转移，但是香港的根本优势在于发达的现代服务业，使深圳毗邻香港的地缘和区位优势的发挥受到制约。 深港一体化使深圳和香港的经济作为一个总体统筹安排、统一规划、互惠互利、相互支持、共同发展，形成不同分离的区域经济一体化的联合体。力争成为泛珠三角的区域研发制造中心，并形成“深港一体化”的区域资本市场营运中心 深港一体化

10、深圳市综合交通与轨道交通规划深圳市综合交通与轨道交通规划深圳市轨道网近期建设规划深圳市轨道网近期建设规划深圳房地产市场概况深圳房地产市场概况深圳深圳0808年土地市场情况年土地市场情况深圳在09年1-5月，无无居住用地和商业性办公用地出让。回顾回顾0808年年，由于房地产市场的低迷以及未来走向的不确定性，影响到土地市场的交易，土地流拍现象严重，2008年全市居住用地和商业性办公用地共成交2525块块，其中居住用地成交居住用地成交9 9块块，商业性办公用地成交商业性办公用地成交1616块块。全市居住用地居住用地共成交8282万平方米万平方米，总建筑面积238238万平方米万平方米，总成交金额41

11、.841.8亿元亿元，折合楼面地价为17561756元元/ /平方米平方米。全市商业性办公用地商业性办公用地共成交1010万平方米万平方米，总建筑面积121121万平方米万平方米，总成交金额约7373亿亿，折合楼面地价60136013元元/ /平方米平方米。 0909年深圳房地产二级市场情况年深圳房地产二级市场情况新增供应新增供应随着深圳楼市的不断升温，市场推盘量也稳步推进，2009年第一季度，除农历春节假期的2月份推盘量较少外，1、3月份推盘量均较大，第一季度住宅总推售面积81万平方米，住宅总推售套数为8648套，入市项目包括普通住宅、高档住宅及别墅，其中普通住宅是市场供给的主力，户型包括1

12、-4房不同面积的各类户型，同时还有少量的复式户型，入市均价集中在5500-12000元/平方米，可以满足广大置业者的置业需求。 罗湖区南山区南山区龙岗区宝安区宝安区新增面积（）49247.32246380.3242665.3273687.4273687.4比例6.1%30.3%29.9%33.7%33.7%新增套数（套）8132867286727562212比例9.4%33.1%33.1%31.8%25.6%0909年深圳房地产二级市场情况年深圳房地产二级市场情况新增预售新增预售刺激经济新举措、楼市新政等各种宏观调整措施在第一季度初显成效，经济开始复苏，楼市持续回暖，在一系列外部环境利好因素的

13、影响下，楼市开发进度也稳步推进，09年第一季度住宅获批面积77.6万，住宅获批套数6775套，这些项目多以普通住宅为主，能够满足市场置业者的广泛需求。区域分布方面，第一季度除盐田区无新增预售项目外，其余五区均有新项目获批。龙岗区是一季度获批量最大的区域，龙岗区是一季度获批量最大的区域，共有七个项目获批，总获批套数共有七个项目获批，总获批套数30563056套，总获批面积套，总获批面积3838万。万。0909年深圳房地产二级市场情况年深圳房地产二级市场情况成交情况成交情况0909年深圳房地产二级市场情况年深圳房地产二级市场情况成交情况成交情况p第一季度的深圳楼市延续去年岁末由政策引爆的热销行情，

14、由于价格、利率、税费等置业成本因素逐渐降至刚需的心理线，使得刚需不断释放，成交量逐月增加，整个一季度共成交新房169169万平方米（万平方米（1822918229套）套），与2008年同期相比暴增约1.81.8倍倍，成交量比2007年和2008年任何一个季度都要大，成交金额约成交金额约186.9186.9亿元亿元，同比增加近1.31.3倍倍，取得巨量成交的代价是房价大幅下跌，同比暴跌暴跌1818。p供销比方面，一季度全市的新增供应量为81.2万平方米（8648套），而销售量达169万平方米（18229套），是新增供应量的两倍多，折合来算，一季度的新增供应量不但全部售罄，还消化了约8888万平方

15、米（万平方米（95819581套）库存量套）库存量。p特区内：量增超过2.5倍，价跌近25；特区外：量增超过1.5倍，价跌近19 0909年深圳房地产二级市场情况年深圳房地产二级市场情况0909年深圳房地产三级市场情况年深圳房地产三级市场情况挂牌情况挂牌情况深圳二手房挂牌均价经过一年多的调整，同比出现大幅回落，一季度全市二手住宅挂牌均价为1148611486元元/ /平方米平方米，同比大幅下跌下跌9.29.2。 0909年深圳房地产三级市场情况年深圳房地产三级市场情况挂牌情况挂牌情况全市及各区的挂牌均价基本呈稳步上扬的态势，表明二手楼市也跟随大市回暖。 0909年深圳房地产三级市场情况年深圳房

16、地产三级市场情况成交情况成交情况刚需集中释放，二手楼市加速回暖以中小户型产品为主，主力购房人群多为首次置业者特区内中小户型是成交主力，特区外大户型物业在成交产品中所占比例较大0909年深圳二手房与新房成交比较年深圳二手房与新房成交比较 一季度深圳楼市新房和二手房的成交量都创阶段性新高，不过，整体上二手房的成交量要多于新房的成交量，二手房新房成交套数比为1.2：1，成交面积比1.1：1 。各行政区方面，罗湖区的二手房市场占有绝对优势，罗湖区一季度二手房的成交量约是新房成交量的8倍；盐田区的二手房市场几乎可以忽略，房地产交易几乎全是新房交易；关外两区属于新发展区域，则是新房占优，宝安区二手房新房的

17、成交量之比为0.4：1，龙岗区为0.8：1 。 0909年深圳房地产三级市场情况年深圳房地产三级市场情况住宅租赁情况：住宅租赁情况：一季度深圳的住宅租赁均价为3636元元/ /平方米平方米/ /月月，同比下跌5.3。各行政区方面，除罗湖区外，其余五区的住宅租赁均价同比都有不同幅度的下跌，其中，盐田区盐田区同样领跌全市，同比下跌达15.215.2，仅，仅2828元元/ /平方米平方米/ /月月，其余各区的住宅租赁均价跌幅在4.5%4.5%8.5%8.5%，罗湖区罗湖区的租赁均价比较坚挺，一季度的租金水平和去年同期持平。 0909年一季度深圳整体楼市情况年一季度深圳整体楼市情况 “小阳春、加速回暖

18、”是深圳楼市第一季度的直观表现，继08岁末楼市转暖之后，市场积压了一年多的刚性需求在09年初集中释放，加之频吹的政策暖风，使得市场人气鼎盛，将楼市成交量一步步推向新高，第一季度新房成交量为18229套，二手房更是惊人，高达21153套，新房、二手房齐放异彩，大大活跃了沉寂一年之久的楼市，激发购房者的置业激情和信心。 在各行政区当中，宝安、龙岗、南山3个区无论是新增供应，还是成交，其数值都远远高于其他各区，表明09年接下来的时间，它们将是深圳楼市的热点区域。 “售楼处排长队、开盘售罄、日光盘”等这些久违的楼市景观再现，万科金域华府、溪山、深业新岸线等楼盘一经推出，即告售罄，楼市将久受压抑的买房热

19、情集中爆发，在成交量跳升的同时，新房、二手房价格也略有上涨，尤其是二手房，业主返价、加价的现象屡有发生。热点板块热点板块龙华新城龙华新城区域位置区域位置2007年9月，龙华新城正式命名确立，由龙华镇、观澜镇、坂雪岗片区组，位于深圳市中部地区，是香港、深圳、东莞走廊的重要组成部分。组团东邻平湖，西为中部石岩、光明高新组团，北毗东莞市，南部与福田中心区仅距6公里。龙华、观澜现属宝安，坂雪岗属于龙岗，组团总面积为207.7平方公里。 未来经龙华新城观澜一线向珠三角腹地扩展将成为大幅拓展未来城市发展空间的重要方向。 功能定位功能定位以现代服务业为主的综合功能新城，促进中部服务组团成为市中心区的配套服务

20、区和功能拓展区。其中龙华龙华作为深圳中心区的延伸地带和后勤基地，将成为深圳中部物流物流中心和交通枢纽中心和交通枢纽，成为与中心区相配套的工业、商贸、仓储、房地产业协调发展的次中心区次中心区，成为深圳中北部区域性的行政、经济、文化中心。观澜观澜以先进工业为主导，集物流、旅游、商贸、“三高”农业于一体的现代化生态型经济强镇。坂雪岗坂雪岗深圳市高新技术产业带上重要的高科技产业园区，深圳市高科技城市的重要组成部分，以高科技工业高科技工业为龙头，先进工业为基础和第三产业并重发展的特区卫星城特区卫星城。 热点板块热点板块龙华新城龙华新城热点板块热点板块龙华新城龙华新城路网规划高速公路和快速路系统 梅观高速

21、梅观高速：东接梅林海关向北，接机荷高速公路，并与莞 深高速对接福龙快速福龙快速：南接南坪快速路与香蜜湖路，北接外环路、机荷高速公路与龙大路，是深圳新客站重要的南北向快速疏解通道南坪快速南坪快速：东西走向，是与特区内联系的主要便捷通道。梅观高速南坪快速福龙快速热点板块热点板块龙华新城龙华新城路网规划主干道系统 新客站的快速疏解交通网络。城市主干道包括：新区大道、梅龙路、布龙路、和平路、人民路、红山路、留仙大道、玉龙路等。 次干道及支路 建立便捷的规划区内部之间的交通联系，完善的城市支路系统。规划城市次干道包括：上塘路、富国路、简上路、白龙路等。 留仙大道新区大道梅龙路上塘路和平路布龙路龙华新城聚

22、集了众多“地产大腕”，包括来自香港、深圳、北京等地的“境内外”大佬，比如：香港地铁公司、莱蒙国际、万科、金地、鸿荣源、城投、花样年、中海等开发商。片区在售的别墅豪宅别墅豪宅项目包括圣莫丽斯、水榭山、金域华府、第五园、十二橡树庄园，即将面市的还有龙岸、龙1号等。其他在售项目还有金地梅陇镇、星河丹堤、万科第五园、金光华溪山、上河坊、世纪春城等；即将登场的新项目有金光华龙岸、金地上塘道、万科第五园后期等。 热点板块热点板块龙华新城龙华新城溪山溪山规模：规模：占地约10万，建面约30万；结构：结构：15栋高层，14栋别墅；容积率：容积率：接近3.0；园林面积：园林面积：50000；规划：规划：围绕溪流

23、构造独特溪区园林系统；景观资源：景观资源：一山一山背靠银湖山脉，银湖山野公园；二溪二溪双溪汇流成湖与无边际泳池相融汇；三湖三湖三大水域三面环绕，近揽民治水库，远眺丰泽湖水库、雅宝水库；五园五园约50000平米社区园林，依托溪流自然形成五大公园； 户型户型面积面积赠送赠送实际实际赠送比例赠送比例价格（万）价格（万）单价（万）单价（万）实价（万）实价（万）叠加叠加200-230200-230400-4601：1500-6802.5-2.91.25-1.47连排连排210-230320-350530-5801：1.5650-8803.0-3.81.2-1.5双拼双拼3005808801：21200-

24、16004-5.31.3-1.8溪山溪山高赠送面积室外地平地下室报建标高2.19米交楼后实际净高2.5米左右，最高可达3米中间的空间在验收时通过填充泥沙，面上扫水泥找平容积率：容积率：0.60.6水榭山水榭山户均占地：约户均占地：约0.70.7亩亩占地面积：占地面积：143047.25143047.25总建面积：总建面积：8585085850总户数：总户数：300300余户余户定位：城市核心区的纯别墅定位：城市核心区的纯别墅建筑规划：北美风格的纯别墅小区，以自然生态为原则，充分尊重地形，利用地块山体背景及原有地形高差进行布局。路灯、入户门、景观小品等融合中国古老的青花瓷元素。深圳首个实现全地下

25、停车全地下停车的纯别墅小区。水榭山水榭山户型产品：200-230平方以及300-360平方两种格式联排别墅售价：均价38000元/平方，最高61000元/平方项目亮点：双首层设计，超大赠送面积，赠送比例达70%200%，实景拍摄图实景拍摄图龙岸龙岸 规模：占地约10万， 建面约20万； 中心湖占地5300结构：10栋高层，约62套别墅；容积率：约2.0；会所：2060；风格：简欧风格；规划：歌剧院式的建筑布局，“移步换景”的园林规划；景观资源：两峰可看银湖山等山脉与塘朗山脉；一湖中心湖景，约5300；售价：预计40000元/热点板块热点板块后海湾后海湾后海湾填海区位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江

26、出海口交汇处，由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成。整个区域因填海造陆而成，故地形平坦，比较方正，大致呈东西长、南北短的长方形状，总面积537.06537.06公顷公顷。 热点板块热点板块后海湾后海湾拥有发达的交通网络，形成“四纵三横”路网。另外，创业路、登良路、工业八路、工业七路、招商路等也向东延伸进区域内。最大的交通亮点是地铁地铁线线，地铁地铁2 2号线号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站设有四个地铁站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业地铁物业。后海湾填海区与多个居住区、商业区、旅游区相连，处于各功能组团的转换区，起着承上启下的连接作用。首先区域本身属于深圳湾深圳湾

27、1515公里滨海休闲带的公里滨海休闲带的中部中部，拥有稀缺的海湾资源和生态景观，南段毗邻后海居住区、蛇口生活区、蛇口商务区、海上世界，北段毗邻南山商业文化中心、南油购物公园、高新技术产业园区。片区内配套都比较完善，大配套就有深圳湾体育中深圳湾体育中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆、心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆、f1f1摩托艇赛场摩托艇赛场等重量级设施；小配套方面，区内规划有学校、医疗卫生、文娱体育、商业等，充分满足生活的需求。 热点板块热点板块后海湾后海湾为了充分发挥各自的地段优势，规划上以东滨路为界将后海湾填海区分成南北两个区，南区命名蛇口东填海区蛇口东填海区，规划为居住和口岸用地居住和口岸

28、用地，北区命名后海中心区后海中心区，规划为商服旅游休闲用地商服旅游休闲用地。蛇口东填海区位于深圳中部滨海休闲带的中部地带，根据所承担的城市功能不同，东西两个区的规划定位不同：东区定位为深圳市重要的交通枢东区定位为深圳市重要的交通枢纽、口岸商业及滨海休闲带纽、口岸商业及滨海休闲带；西区定位为延续蛇西区定位为延续蛇口独特风情的、代表深圳门户形象的滨海生活区口独特风情的、代表深圳门户形象的滨海生活区。规划居住人口约5 5万人万人，全部集中在西区西区。热点板块热点板块后海湾后海湾西区的住宅区已经陆续开发，已开发或正在开发的项目有卓越维港、皇庭港湾、曦湾、宝能太古城、新天湾畔、三湘海尚、颐安阅海、紫藤苑

29、、澳城、鸿威海怡湾畔等十个项目。 三湘海尚三湘海尚新天湾畔新天湾畔曦湾曦湾颐安阅海颐安阅海宝能太古城宝能太古城卓越维港卓越维港皇庭港湾皇庭港湾鸿威海怡湾鸿威海怡湾后海公馆后海公馆澳城澳城紫藤苑紫藤苑楼盘规模户型产品售价备注卓越维港占地约6.4万平方，总建约19万平方，556户，车位1080个联排别墅260-298平方，叠加house235-247平方，高层单位140-175平方的双拼三房单位33000元/平方卓越维港高层已售完。4月12日推出最后一批townhouse，约60套皇庭港湾占地约2.6万平方，总建约8.3万平方，215户，车位462个，由5栋高层、9栋联排别墅、4栋双拼别墅组成 高

30、层全为177平米以上纯粹大户型，有少量236平米四房和279平米复式，别墅面积309-323平米，附送阔绰的地下室空间高达150平米， 18000元/平方起，均价26000元/平方已售出9成宝能太古城占地约6.6万平方，总建约44万平方，2295户，车位3300个主力户型为130-170三房四房，207-306四至五房及顶层复式，40-89一至三房 待定，销售中心7月才开放预计9月开盘首批推出南区40-89一至三房公寓，全部为精装修曦湾占地约1.4万平方，总建约4.8万平方， 4幢5层叠墅和2栋20层高层，196户，车位250个叠墅的面积为200多平方米，高层全部为复式单位，主力户型在8013

31、0平方米的两房和三房 高层23000元/平方叠墅未定高层单位已售完，叠加别墅正进行认筹登记，推售时间未定楼盘规模户型产品售价备注新天湾畔占地约4.5万平方，总建约18.5万平方，743户主力户型包括156-233的四房、五房，室内净高3.4米待定，约10月开售车位2104，其中地上车位424个，地下车位1780个三湘海尚占地约9.3万平方，总建约17.6万平方，1107户首推m、n座，全部为170平方四房单位待定车位2500颐安阅海占地约5900平方，总建约1.6万平方全复式产品设计，60-90平方 28000元/平方米基本售罄澳城占地约4万平方，总建约8.6万平方，447户130-150平方

32、的三房、四房单位，37000元/平方平层单位余下1套192平方，260平方复式单位几套后海公馆占地约2.5万平方，总建约8.5万平方，549户主力户型是100及130平方的三房，另有少量67平方两房和260-600平方的复式30000元/平方起，最高50000元/平方仅余下几套复式未售紫藤苑占地约6000平方，总建约2.6万平方未有预售证客户群体客户群体企业高管和私企老板成为主企业高管和私企老板成为主 客户特征客户特征第一、他们的平均年龄为35354545岁岁第二、首次置业者好象已经很难进入这个区域了，基本都是以多次置业者为主第三、自用以及投资的比例基本拉成平手，或者用另外一个说法，就是买这个

33、区域的客户会想住在这里，但可能是买了之后两三年才会住进来，他更看重的是升值潜能第四、区域外客户比例再进一步提高第五、港客有所增多，通过西部通道效应，更多香港客户注意这个区域的房子第六、买这个区域房子的客户更大部分在福田、南山工作。 热点板块热点板块后海湾后海湾深圳住房消费习惯分析深圳住房消费习惯分析1 1、购房现状、购房现状深圳有60的人是无房一族，这说明深圳的住房需求巨大，深圳的房地产发展空间巨大。而在40的有房一族中，其中的77只有1套住房，拥有多套物业的人相对较少拥有2套物业的占15，拥有3套和4套物业的各占4，说明大部分有房的人其住房主要用来自住。 购房比例购房比例2 2、住房现状、住

34、房现状目前深圳大部分居民的住房面积都在90平方米以下，其中，30的居民住房面积在70-90平方米；住房面积在50-70平方米和30-50平方米的人数相差不大，各占20左右；住房面积在90-110平方米的也较大，占13；住房面积小于30平方米和在110-140平方米的各占8；目前居住大户型很少，住房面积超过140平方米的只占2。另外，有约三分之二的居民对目前的住房不满意，说明改善型住房需求的市场潜力也较大。住房满意度住房满意度3 3、接受单价分析、接受单价分析大部分居民的心理价位都在万元以下，其中，有超过一半的居民的意向单价在7001-10000元/平方米，有34的居民的意向单价在7000元/平方米以下，能承受万元以上的单价只占15，其中，意向单价在10001-15000元/平方米的占13，能承受15000元/平方米以上的极少。 接受单价分析接受单价分析4 4、接受总价分析、接受总价分析大部分居民的意向总价都在90万以内，意向总价在51-70万的最多，占34；意向总价在50万或以下的占20，意向总价在71-90万的占18，意向总价在91-110万的占13，能承受110万以上的总价的相对较少。 接受总价分析接受总价分析5 5、接受交楼标准、接受交楼标准选择简装修和