杭州湖滨国际名品街初探

1、湖滨    城市建设的新宠                                 杭州湖滨国际名品街初探      费一鸣   &

2、#160;  昆山城市建设投资发展有限公司引言      城市的滨水区是城市独特的资源，它往往是城市活动空间的核心，也是城市空间结构的重要组成部分。可以说，水点亮了一个城市的内在之魂。合理开发和利用城市滨水区，可以整合城市发展脉络，展现人文风情，成就城市的鲜明个性。      因此滨水地区的重建和再开发就成为许多城市应对城市社会经济结构转型和全球竞争的重要手段。通过充分利用现有资源、积极吸引新的资源参与到全球的竞争之中，这样做既创造、强化城市自身的个性和特

3、色，也为提升城市品质和综合竞争力提供了契机。      杭州湖滨国际名品街的开发正是在国际城市竞争激化的情势下应运而生，通过杭州市政府，联合开发商及规划设计师三方合作，充分借鉴国外此类型设计的成功案例，做出了详细的项目策划。策划着眼于挖掘湖滨自然景观、传统商业环境等方面的优势，结合杭州生活品质之城的内涵，并在方案设计中综合考虑了城市发展的各方面要素，注重空间效果和高品质滨水环境的营造。本文从方案设计、商业业态选择等方面介绍了杭州湖滨国际名品街的开发建设，或许从中找到一些成功经验和启示。项目概况1.1上位规划简  &

4、#160;    杭州湖滨国际名品街位于杭州上城区，上城区规划为三大品牌特色街区，分别是：清河坊：承南宋古韵，揽市井风情。坚持“雅”、“俗”并重，集“历史性、文化性、商业性、观赏性”于一体，着力体现市井民俗特色和打造中国老字号集聚地，使之成为浓缩杭城古都历史文化，彰显市井民俗风情的杭州老底子“活化石”。新湖滨：黄金湖岸线，时尚新元素。将商贸旅游开发、保护与城市品位、环境建设相统一，融“山水风光、历史文化、时尚购物、休闲娱乐、观光旅游”为一体，打造“国际化商贸旅游胜地”，成为杭州时尚地标。南山路：亲西湖秀水，品南山百味。以“艺术、休闲、时尚”为主题，打造艺

5、术与休闲相结合，城市与山水相融汇的“中国都市休闲旅游精品”。      而杭州湖滨国际名品街属于新湖滨街区，其整体业态布局又分七大区块：即国际名品区（湖滨路）、异国风味区（东坡路）、时尚购物区（延安路）、古玩艺术区（吴山路）、怀旧风貌区（湖边村）、公寓酒店区（龙翔里）、现代服务区（浣沙路、庆春路）。形成一带二块，即沿湖旅游休闲观光带、国际名品区块、异国风味区块。1.2区位与项目定位      湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，是一组由东坡路、湖滨路和平海路围绕的商业建筑街

6、区，34家国际著名品牌专卖店围聚而成，总商业面积约18000平方米，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等，由世界著名品牌商直接经营或指导经营。专卖店单店面积从200多到1000多平方米不等。湖滨国际名品街的建成，标志着杭州继上海、北京之后，成为中国内地的又一时尚品牌荟萃中心。方案特点介绍2.1 建筑设计      名品街的位置紧邻西湖公园，这对湖滨名品街的设计既是最独特的资源，也是最严峻的考验。如何最大程度利用湖滨的资源而又不破环湖滨的景致，同时又要保证名品街的商业利益成为一大难题。 

7、60;    由此，我们便看到了现在名品街小体量的建筑群，传统江南建筑风格隐现在砖墙之间，不经意的看去，往往还会让人有种存在几百年老建筑的错觉。这样小体量，外形简洁、复古的低层建筑群，将浓厚西湖地域文化特质巧妙融合，将城市文脉与建筑肌理和谐统一。· 建筑形态       名品街紧邻西湖，在享受湖滨优势景观资源的同时，其建筑形态、体量也受到了极大的限制。由此，设计师在充满现代感的简洁建筑形态中加入江南传统建筑的古典元素，以求能最大限度融入西湖，同时部分装饰、细节方面又不乏西方古典元素，如

8、拱廊等形式依旧被保留，为整个街区留出了足够的空间。长长的回廊自由联结，在湖滨路、平海路、东坡路之间形成三角式回环闭合设计，体现出里弄概念，既互相独立，又浑然一体。· 使用功能       湖滨名品街在设计之初就明确定位，政府、商家以及设计师三方经过多次交流，参考国际著名品牌专卖店的布局，名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右，每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使用自下而上相对独立的建筑空间。这样的设计，体现了众多国际一流品牌门店与普通shopping

9、 mall的本质区别，从功能上迎合了品牌门店奢华、低调的品味。不同于庞大、嘈杂的shopping mall，名品街自有一番细巧、精致的气质。高挑的底层空间是各大品牌的旗舰展示，拥有与米兰、巴黎等时尚之都同步的橱窗设计，而由于具备足够的空间，1楼和2楼可以分别陈设女装、男装，3楼则设置有VIP客人试衣间。店内配备小型电梯，顾客上楼购物的时候即有专人陪同。客人在选择、试穿的时候通常不受别人干扰，可以从容更衣。2.2 商业业态规划      2005年，经过规划和重建，新湖滨全新亮相，期间3年开发者在营销策略上，吸取售后返租的经验教训，坚持

10、只租不售，维持业态统一。34家店铺的装修设计、店堂布置和橱窗展示彰显个性，传递当今世界最为前沿的时尚文化、品牌文化和消费美学。· 业态选择       名品街业态特征为：国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等。其主要经营业态业种为：国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等，世界著名品牌商直接经营或指导经营。专卖店单店面积从200多到1000多平方米不等。法拉利、乔治·阿玛尼

11、、爱玛仕、圣路易、欧米茄等国际顶级品牌纷纷落户这里。其中以品牌服饰、箱包、珠宝3类消耗品为主，比重约占60%。其次占比重约30%为各类餐饮业，如茶吧、咖啡吧、酒吧老字号等，选择以西餐为主的餐饮业，一方面西餐厅油烟少，厨房、操作间需求面积较中餐厅小，更适合名品街中的店面设计，且有利于保持名品街环境美观；另一个方面，名品街西餐厅多设置在临湖一面，各色设置在店外回廊下的花园小餐位融合购物、饮食、休闲于一体的同时也为湖滨景致平添了一抹亮色。最后余下的10%的建筑多被用于临时私人画廊、小型艺术展示等，利用频率相对低一些。· 建筑互动      

12、 名品街中众多门店对于位置、建筑的选择也不是任意而为的。名品街的建筑外形基本分为三类，第一类仿江南传统建筑，外部以青砖白墙，部分装饰融合了西方古典元素，整体感觉较为深沉、典雅；第二类以鹅黄色系墙砖外覆，大坡屋顶上满是青色瓦片，整体感觉相对活泼、时尚；第三类以玻璃幕墙和钢结构为主，建筑物内部结构通透，整体感觉较为简约、浪漫。      不同的品牌门店会根据自身的特色选择适合的建筑和位置。名品街中第一类和第二类建筑通常处在名品街的外围，临湖或毗邻延安路商业街等，位置便捷、视野开阔。因此，许多品牌服饰、箱包、珠宝、餐饮等门店均会选

13、择这2类建筑，便于利用橱窗展示等吸引人流，汇聚人气。而这2类建筑，不同类型门店也会有不同选择，如乔治·阿玛尼、圣路易等国际大牌，其产品倡导低调、奢华的品质，相应的多会选择第一类建筑；其他一些相对强调时尚、休闲，引领生活潮流的品牌，如爱玛仕、欧米茄等则会选择第二类建筑以配合自己的时尚形象。      此外，大多数餐饮项目也会选择此类建筑，给人以愉悦、舒适的感觉。第三类建筑形式较为现代，且多位于名品街内部，往往受到一些时尚活动的亲睐，这些时尚活动不需要大面积的橱窗展示和临街的人流，而需要相对安静和私密的环境，有兴趣的人自然会汇聚

14、而来。因此，此类建筑多用于临时私人画廊、小型艺术展示等，大面积的玻璃幕墙也有利于建筑内部与外部环境的互动。2.3 环境营造      湖滨国际名品街的设计不是简单的景观塑造和商业开发，而是一个全新品牌的塑造。一个城市的影响力可以源自多个方面，于杭州而言，除了风华绝伦的西湖，西湖边的一块时尚高地也为杭州涂抹了浪漫、摩登的现代城市形象。湖滨国际名品街的出现，让“杭州-中国时尚第三城”的说法更具说服力。在这里艺术、文化、休闲与自然风景融合、浓缩、升华，将这条新街迅速的融入到城市文脉中。· 外部空间   

15、0;   名品街不仅是奢侈品集中消费或者联手宣传的一种策略，也成为城市风景的一部分，是旅游业的一个卖点，集商业、人文、风景为一身。名品街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用现代的材料如钢材质、灰砖瓦、玻璃等，将商业空间和西湖景观相结合。临街商铺外均有长长的拱门长廊，为街区留出了足够的空间，游人漫步其间，一边是Dolce&Gabbana、Hermes、Chloe等顶级品牌，一边就是美丽绝伦的湖光山色，在购物与风景之间自由出入，走累了坐下来喝喝咖啡，Window Shopping一下，都是一种享受。· 内部空间  

16、60;    虽然紧邻湖滨和延安路步行街，名品街却完全不似西湖边和延安路的热闹、熙攘，外围的骑楼、拱廊像一道魔法屏障，为名品街隔出了一个宁静、舒适的环境。在内部空间的处理上，尽管地块较小,但设计师仍然极力营造出了小桥流水的气氛，甚至带有了苏州园林的韵味，且在内部滨水岸线旁巧妙利用了驳岸石块、下行阶梯等为游人设置了许多休息处所。      内部交通为步行，入口处即有地下车库，可直接连通各品牌门店，方便过来购物的人群，同时也保证了内部交通的安静、闲适。交通动线也比较清晰，在指向清楚的情况下，通过环境

17、的设计，使得人在里面有一种游湖游园购物之感。      对内部空间的分隔上，设计师巧妙的利用楼梯、建筑幕墙装饰等增添了内部空间错落有致的景观；同时，各色铺地的运用也显示出了设计师对于细节的把握，青石条、碎石、裂纹砖等不同材质的铺地于不经意间便完成了内外空间的自然过渡，也更加丰富了内部空间的景观效果。成功经验借鉴3.1营造宜人的滨水商业空间      杭州西湖边的滨水区商业区设计是一个特殊的城市设计，其特殊性在于要同时处理好外部环境与商业空间的关系、商业文化与杭州深厚的历史文化

18、间的关系，同时肩负着为公众营造一个良好公共空间的职责。      在湖滨国际名品街方案设计中结合杭州生活品质之城的内涵，综合考虑了城市发展的各方面要素，注重空间效果和高品质滨水环境的营造。在细节中巧妙的区隔内外空间、动静分区，将一个商业空间赋予了多重意味。3.2建筑设计与业态选择的互动      建筑的形式或功能都需通过建筑设计来表现。因此，建筑设计应与商业地产操作互动进行。无论是商业地产的前期规划还是设计过程中的及时调整，都需双方的紧密配合。正确选择有专门的商业地产设计经验的建筑师是商业设施开发的重要一环。其