设备维护保养培训

1、一、 空调设备维修及保养规范二、给排水设备维修及保养规范三、强电设备维修及保养规范四、 配电室检修工作流程一、一、 空调设备维修及保养规范空调设备维修及保养规范 （一）空调设备维修及保养内容：（一）空调设备维修及保养内容： 1 1、空调机、风机盘管设备维修保养规范、空调机、风机盘管设备维修保养规范 2 2、新风机组周期保养、新风机组周期保养 3 3、空调水泵周期保养、空调水泵周期保养 4 4、 冷水机组周期保养程序冷水机组周期保养程序一、一、 空调设备维修及保养规范空调设备维修及保养规范空调机、风机盘管设备维修保养规范空调机、风机盘管设备维修保养规范的工作程序的工作程序（1） 按照按照年度保养

2、计划表年度保养计划表要求定期清洁空调机组、风机盘管的过滤网、要求定期清洁空调机组、风机盘管的过滤网、机房卫生和冷凝水排水管的疏通工作。机房卫生和冷凝水排水管的疏通工作。（2） 记录维修保养、零部件更换及大修情况，零部件更换及大修情况同时记录维修保养、零部件更换及大修情况，零部件更换及大修情况同时记录于空调设备台帐。记录于空调设备台帐。（3） 空调主管每年空调主管每年12月制定下年度的设备检修计划，编制空调设备检修计月制定下年度的设备检修计划，编制空调设备检修计划并按运行情况制定中修、大修计划。划并按运行情况制定中修、大修计划。（4） 设备保养工作一般在夜间进行，暂时不运行的设备可在白天进行，维

3、设备保养工作一般在夜间进行，暂时不运行的设备可在白天进行，维修保养工作遵守工程值班室的时间安排。修保养工作遵守工程值班室的时间安排。（5） 空调机故障维修一般不超过空调机故障维修一般不超过8小时，若在此时间内无法解决的部件故小时，若在此时间内无法解决的部件故障应将故障原因、解决方案书面上报工程部限期解决。障应将故障原因、解决方案书面上报工程部限期解决。 一、一、 空调设备维修及保养规范空调设备维修及保养规范 新风机组周期保养新风机组周期保养 1、检查风机轴承，加注润滑油。、检查风机轴承，加注润滑油。2、检查风机皮带磨损状况，并予更换。、检查风机皮带磨损状况，并予更换。3、清洗表冷器翅片。、清洗

4、表冷器翅片。4、检查电机轴承加注润滑油。、检查电机轴承加注润滑油。5、检查压力表、温度表，并予更换。、检查压力表、温度表，并予更换。6、清洗水过滤器。、清洗水过滤器。7、检修清洗冷热水盘管、检修清洗冷热水盘管。1、检查风机进出风温度表，供回水压力表是否精确。、检查风机进出风温度表，供回水压力表是否精确。2、检查电动阀、手动阀门及风道中的防火阀是否正常。、检查电动阀、手动阀门及风道中的防火阀是否正常。3、加湿系统是否正常。、加湿系统是否正常。4、检查调整风机皮带张力、松紧、检查调整风机皮带张力、松紧5、清洗初中效过滤网。、清洗初中效过滤网。 每每周周保保养养内容内容换换季季期期保保养养内容内容一

5、、一、 空调设备维修及保养规范空调设备维修及保养规范 空调水泵周期保养空调水泵周期保养每每周周保保养养内容内容换换季季期期保保养养内容内容1 1、对运行的水泵每、对运行的水泵每1515天倒泵一次，保证设备完好率。天倒泵一次，保证设备完好率。2 2、检查水泵进出水压力值，在正常范围内。、检查水泵进出水压力值，在正常范围内。3 3、检查电机运转电流是否正常。、检查电机运转电流是否正常。4 4、检查保养水泵清洁卫生。、检查保养水泵清洁卫生。1、检修水泵轴承，加注润滑油。、检修水泵轴承，加注润滑油。2、检查水泵轴封是否漏水，并予更换。、检查水泵轴封是否漏水，并予更换。3、电机轴承加注润滑油。、电机轴承

6、加注润滑油。4、检修电机接线端子是否松动，并紧固。、检修电机接线端子是否松动，并紧固。5、清洗水系统过滤器。、清洗水系统过滤器。6、检查更换压力表、温度表。、检查更换压力表、温度表。7、检查阀门严密度。、检查阀门严密度。8、紧固螺丝，调整同心度。、紧固螺丝，调整同心度。一、一、 空调设备维修及保养规范空调设备维修及保养规范 冷水机组周期保养冷水机组周期保养每每周周保保养养内容内容换换季季期期保保养养内容内容1、检查蒸发压力及冷凝压力在设定范围内。、检查蒸发压力及冷凝压力在设定范围内。2、保持机组清洁卫生，每月清洗一次。、保持机组清洁卫生，每月清洗一次。3、检查进出水压力表、温度表精确度。、检查

7、进出水压力表、温度表精确度。4、检查油压，油温状况。、检查油压，油温状况。5、每台主机运行、每台主机运行15天倒换使用。天倒换使用。1、停机期间检查油温是否在设定值内。、停机期间检查油温是否在设定值内。2、根据每台使用周期，清洗冷凝器，更换冷冻油及过滤器。、根据每台使用周期，清洗冷凝器，更换冷冻油及过滤器。3、检测主机各项参数值。、检测主机各项参数值。4、检查压力表、温度表，并予更换。、检查压力表、温度表，并予更换。5、检查接线端子是否松动，并紧固。、检查接线端子是否松动，并紧固。6、检查主机排气状况。、检查主机排气状况。7、检查倒叶连杆，加注润滑油。、检查倒叶连杆，加注润滑油。8、检测冷冻油

8、是否变质亏油。、检测冷冻油是否变质亏油。二、给排水设备维修及保养规范二、给排水设备维修及保养规范给排水设备维修保养工作程序：给排水设备维修保养工作程序： 1、 维修员按计划日期进行设备、设施的维护保养，并将维修保养及更换零件部件维修员按计划日期进行设备、设施的维护保养，并将维修保养及更换零件部件结果做好记录。结果做好记录。2、一次检修时间不应超过、一次检修时间不应超过8小时，重要部位小时，重要部位8小时解决不了的故障应将故障原因、小时解决不了的故障应将故障原因、解决方案，增加时间以书面上报工程部经理。应在规定时间内完成。解决方案，增加时间以书面上报工程部经理。应在规定时间内完成。3、检修前要做

9、充足的材料、工具、照明、备件等方面的准备，尽可能安排在不影、检修前要做充足的材料、工具、照明、备件等方面的准备，尽可能安排在不影响营业的时间段施工。需停水进行保养时，遵照响营业的时间段施工。需停水进行保养时，遵照“停水管理工作程序停水管理工作程序”执行。执行。4、水泵检修应根据、水泵检修应根据交接班记录本交接班记录本中故障记录与设备使用说明标准及仪器检查，中故障记录与设备使用说明标准及仪器检查，测试结果树照，对故障点进行针对性的修理保养。测试结果树照，对故障点进行针对性的修理保养。5、 给水设备检修按给水设备检修按水泵设备检修表水泵设备检修表逐项进行。逐项进行。6、供水管网出现故障，发生泄漏等

10、影响正常供水，值班员应立即关闭总控阀门，、供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，值班员应立即关闭总控阀门，维修人员应立即进行抢修执行维修人员应立即进行抢修执行“停水管理工作程序停水管理工作程序”中有关规定。中有关规定。三、强电设备维修及保养规范三、强电设备维修及保养规范 依照依照电气安全工作规程电气安全工作规程中中“保证安全的组织措施保证安全的组织措施”做好检修的准备工作，检修时间安排每年在正常情况下检修做好检修的准备工作，检修时间安排每年在正常情况下检修一次，一次，执行执行电气设备检修计划表电气设备检修计划表中所列检修项目。中所列检修项目。强电设备维修及保养强电设备维修及保养内容：内容：

11、 1 1、变、配电设备的检修、变、配电设备的检修 2 2、动力柜、配电箱检修、动力柜、配电箱检修 3 3、按操作票操作送电、按操作票操作送电 4 4、用电设施的检修、用电设施的检修三、强电设备维修及保养规范三、强电设备维修及保养规范检查电缆、桥架穿墙洞封堵严密，桥架无锈蚀，环境清洁、干燥，标检查电缆、桥架穿墙洞封堵严密，桥架无锈蚀，环境清洁、干燥，标记清晰、油漆色标无脱落，无变色、老化情况，相位标记清楚。记清晰、油漆色标无脱落，无变色、老化情况，相位标记清楚。手动检查复位机构动作是否灵活准确，不能断开检修的开关部份可做手动检查复位机构动作是否灵活准确，不能断开检修的开关部份可做吹尘处理。吹尘处

12、理。计量器件、控制及报警器件进行外观检查，导线联接点螺丝试紧一次，计量器件、控制及报警器件进行外观检查，导线联接点螺丝试紧一次，绝缘是否老化，有无过流迹象，封接点无开焊，显示仪表指示正常，指绝缘是否老化，有无过流迹象，封接点无开焊，显示仪表指示正常，指示灯无损坏，外壳无变形，熔断器座的连接、熔丝等逐一测量检查，保示灯无损坏，外壳无变形，熔断器座的连接、熔丝等逐一测量检查，保证绝对可靠。证绝对可靠。配套设备如：散热风扇、温控报警装置、显示仪器等，应采取除尘、配套设备如：散热风扇、温控报警装置、显示仪器等，应采取除尘、加油及测试检查，保证功能完好、准确。加油及测试检查，保证功能完好、准确。变、配电

13、设备的检修：变、配电设备的检修：三、强电设备维修及保养规范三、强电设备维修及保养规范对配电柜机械部件、开关支架、滑轨、各种扳动旋钮、门锁进行检查，对配电柜机械部件、开关支架、滑轨、各种扳动旋钮、门锁进行检查，使之处于完好状态，损坏件及时更新。使之处于完好状态，损坏件及时更新。必要时对电气各项指标参数依据设备说明和行业规定进行仪器检测，必要时对电气各项指标参数依据设备说明和行业规定进行仪器检测，接地电阻值、温升、噪声变化、电流、电压指示不准、电容器能力下降接地电阻值、温升、噪声变化、电流、电压指示不准、电容器能力下降等老化和将要失效的元器件及时更换。等老化和将要失效的元器件及时更换。配电柜开关标

14、识与配电区域应一致，检查改变、增减负载情况，对有配电柜开关标识与配电区域应一致，检查改变、增减负载情况，对有改变的配电开关及时进行调整、确认和重新编制。做好检修记录，将更改变的配电开关及时进行调整、确认和重新编制。做好检修记录，将更换、调整的电气无件名称、数量记录在换、调整的电气无件名称、数量记录在电器设备台账电器设备台账中，并保存更中，并保存更换产品的有关资料备查。换产品的有关资料备查。变、配电设备的检修：变、配电设备的检修：三、强电设备维修及保养规范三、强电设备维修及保养规范在检修配电柜（盘）中注意所有开关、继电器、控制线路、保护电器的在检修配电柜（盘）中注意所有开关、继电器、控制线路、保

15、护电器的下各接点、接口联接镙丝是否坚固，应试紧一次，不能有松动，滑扣镙下各接点、接口联接镙丝是否坚固，应试紧一次，不能有松动，滑扣镙丝必须更换。丝必须更换。测量带负载的三相线路电流是否正常。断电配电总电源后，如果可能应测量带负载的三相线路电流是否正常。断电配电总电源后，如果可能应检查开关触头有无电弧损伤，金属变色现象，失压保护、过载保护功能检查开关触头有无电弧损伤，金属变色现象，失压保护、过载保护功能灵敏、可靠，开关、接触器、继电器、保险器等有无过热、变形、变色、灵敏、可靠，开关、接触器、继电器、保险器等有无过热、变形、变色、噪声变化等现象，有其中一项问题应更换该器件。噪声变化等现象，有其中一

16、项问题应更换该器件。清除积尘、杂线要理顺扎牢，对支架松动、壳体锈蚀部位进行处理，如清除积尘、杂线要理顺扎牢，对支架松动、壳体锈蚀部位进行处理，如重新油漆、固定支架、堵塞漏水孔隙等。重新油漆、固定支架、堵塞漏水孔隙等。对开关标识、编号进行核对，缺损要补上。指示灯、开关钮、报警装置、对开关标识、编号进行核对，缺损要补上。指示灯、开关钮、报警装置、保险等检查损坏情况，并补装整齐。保险等检查损坏情况，并补装整齐。动力柜、配电箱检修：动力柜、配电箱检修：三、强电设备维修及保养规范三、强电设备维修及保养规范维修后要对漏电保护开关、继电器进行功能检验是否完好有效。维修后要对漏电保护开关、继电器进行功能检验是

17、否完好有效。柜门、门锁要齐全，以动力柜、配电箱设施周围环境发现有不良现象应柜门、门锁要齐全，以动力柜、配电箱设施周围环境发现有不良现象应进行清理或提出意见。进行清理或提出意见。检修完毕，将结果做详细记录，并填写记录卡。检修完毕，将结果做详细记录，并填写记录卡。配合其他专业的电气设备检修。配合其他专业的电气设备检修。按照其他专业检修进度，适时进行泵类维护保养工作。按照其他专业检修进度，适时进行泵类维护保养工作。维护保养标准依据电器设备铭牌和设备性能参数，逐项进行检查及仪器维护保养标准依据电器设备铭牌和设备性能参数，逐项进行检查及仪器测量，有问题立即维修或提出报告。测量，有问题立即维修或提出报告。

18、检测完毕后，将结果记录存档。检测完毕后，将结果记录存档。动力柜、配电箱检修：动力柜、配电箱检修：三、强电设备维修及保养规范三、强电设备维修及保养规范注意照明灯具，变压器的颜色、噪声变化、异常气味，特别注意走廊、注意照明灯具，变压器的颜色、噪声变化、异常气味，特别注意走廊、楼梯、各会议室等容易产生事故而人员流动少的区域用电设施。楼梯、各会议室等容易产生事故而人员流动少的区域用电设施。立面照明、立面照明、6层平台灯、北广场灯及其它夜景照明灯、航标灯等设备、层平台灯、北广场灯及其它夜景照明灯、航标灯等设备、设施要给予特别关注。出现变压器噪声、温升、联接导线老（风）化、设施要给予特别关注。出现变压器噪声、温升、联接导线老（风）化、开胶、水浸、绝缘损伤等现象出现，敷设管线是否被其他施工损坏等现开胶、水浸、绝缘损伤等现象出现，敷设管线是否被其他施工损坏等现象，避雷装置连接是否完好，导线截面有无变窄、锈蚀或断裂，因定架象，避雷装置连接是否完好，导线截面有无变窄、锈蚀或断裂，因定架有否松动等现象，发现上述问题及时采取补救措施。有否松动等现象，发现上