资产评估第一章总论

1、主讲人：汪永兰主讲人：汪永兰电电 话：话：1391216557813912165578课件信箱：课件信箱： 密码：密码：dgxy123dgxy123课程简介课程简介课程简介课程简介1. 专业课专业课 2. 必修课必修课 3. 考查课考查课4. 32课时课时,1-16周周,多媒体辅助教学多媒体辅助教学1.1 我国资产评估实践及其发展我国资产评估实践及其发展 1.2 资产评估的种类功能特点及其作用资产评估的种类功能特点及其作用 1.3 资产评估主体与客体资产评估主体与客体1.4 资产评估的行业管理资产评估的行业管理一、资产评估的起源与发展一、资产评估的起源与发展 资产评估作为一种人们自发的行为资产

2、评估作为一种人们自发的行为, ,可以追可以追溯到几百年以前。而作为一种有组织、有理论溯到几百年以前。而作为一种有组织、有理论指导的专业活动则起始于指导的专业活动则起始于1919世纪中后期。世纪中后期。2020世世纪纪4040年代以后在世界各国得到较大发展。年代以后在世界各国得到较大发展。2020世世纪纪7070年代以来年代以来, ,世界各国的资产评估活动开始世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。趋于规范化和国际化。结论：结论：资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物1 1、生产要素的流动和组合、生产要素的流动和组合2 2、现代产权理论的发展、现代产权

3、理论的发展3 3、完善市场经济法制的需要、完善市场经济法制的需要( (一一) )资产评估活动产生的社会背景资产评估活动产生的社会背景1 1、交易对象和交易空间扩大、交易对象和交易空间扩大2 2、交易各方信息不对称、交易各方信息不对称3 3、交易的公允性要求、交易的公允性要求(二二)资产评估不同的发展阶段资产评估不同的发展阶段1、原始评估阶段特点：、原始评估阶段特点：(1)偶然性偶然性(2)直观性直观性(3)非专业性非专业性(4)简单性简单性(5)无偿性无偿性2、初级、初级(经验经验)评估阶段特点评估阶段特点(1)经验性经验性(2)有偿性有偿性(3)责任性责任性3、规范评估阶段特点：、规范评估阶

4、段特点：(1)资产评估机构公司化资产评估机构公司化(2)评估人员专业化评估人员专业化(3)评估业务多元化评估业务多元化(4)手段和方法多元化手段和方法多元化(5)技术规程和职业道德规范化技术规程和职业道德规范化(6)结果有法律责任结果有法律责任二、资产评估发展现状及趋势二、资产评估发展现状及趋势(一一)发达国家资产评估发展现状及趋势发达国家资产评估发展现状及趋势1、发达国家资产评估发展现状、发达国家资产评估发展现状第一，资产评估主体公司化第一，资产评估主体公司化第二，资产评估业务多元化第二，资产评估业务多元化第三，从业人员多层次化第三，从业人员多层次化第四，技术规程和评估职业道德规范化第四，技

5、术规程和评估职业道德规范化2、发达国家资产评估发展趋势、发达国家资产评估发展趋势 正在向评估领域多元化、细化、专业化以正在向评估领域多元化、细化、专业化以及评估理念、认识与规范趋于统一两个方面发及评估理念、认识与规范趋于统一两个方面发展。展。(二二)我国资产评估发展的历程及展望我国资产评估发展的历程及展望1、产生阶段、产生阶段(1988-1992) 20世纪世纪80年代末，国有企业对外合资合作、年代末，国有企业对外合资合作、承包租贷和兼并、破产等产权变动行为日益增承包租贷和兼并、破产等产权变动行为日益增多，出现国有资产评估活动。多，出现国有资产评估活动。2、初具规模阶段、初具规模阶段(1993

6、-1995) 1993年年12月月10日，中评协成立，日，中评协成立，1995年加年加入国际评估标准委员会，入国际评估标准委员会，1995年正式建立注册年正式建立注册资产评估师制度，组织全国统一考试。资产评估师制度，组织全国统一考试。3、规范化阶段、规范化阶段(1996-2008) 资产评估操作规范意见资产评估操作规范意见由中评协制定，由中评协制定，1999年，中国成为国际评估准则委员会常任理年，中国成为国际评估准则委员会常任理事国。事国。三、资产评估学及其学科发展三、资产评估学及其学科发展学科发展：领域、理念学科发展：领域、理念一、资产评估的定义一、资产评估的定义 资产评估资产评估(估价、估

7、值估价、估值)，指专业人士根据所掌，指专业人士根据所掌握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、定量分析，评价和说明的过程及其活动。定量分析，评价和说明的过程及其活动。第一，是社会经济活动。其业务涉及产权转让、第一，是社会经济活动。其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。济行为。第二，是一门边缘学科。第二，是一门边缘学科。二、资产评估的种类二、资产评估的种类（1 1）按资产评估服务的对象及其对评估服务）按资产评估服务的对象及其对评估服务的要求分类的要求分类评估、评估复核、评估咨询评

8、估、评估复核、评估咨询（2 2）按资产评估是否受限以及与是否运用）按资产评估是否受限以及与是否运用了评估准则中的背离条款分类了评估准则中的背离条款分类 完整性和限制性评估完整性和限制性评估（3 3）按资产评估对象及适用原则分类）按资产评估对象及适用原则分类单项和整体评估单项和整体评估三、资产评估的功能三、资产评估的功能1 1）评价及评值功能）评价及评值功能2 2）管理的功能）管理的功能3 3）公证的功能）公证的功能四、资产评估的特点四、资产评估的特点（1 1）市场性）市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。告。 评估资料源于市场评估资料源于市场 评估

9、结果接受市场检验评估结果接受市场检验 （2 2）公正性）公正性 评估机构与人员应与资产业务的当事评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系人无利害关系组织保证。组织保证。 评估必须按法定的程序、准则进行评估必须按法定的程序、准则进行技术保证。技术保证。（3 3）咨询性）咨询性 评估结论仅仅是资产作价意见，无强制评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。价还价决定的。（4 4）专业性）专业性五、资产评估的作用五、资产评估的作用1 1）咨询）咨询2 2）公正协调）公正协调3 3）鉴证）鉴证一、资产评估主体及其类型一

10、、资产评估主体及其类型一一) )评估机构评估机构1 1、综合资产评估机构；专项资产评估机构、综合资产评估机构；专项资产评估机构2 2、合伙制；有限责任、合伙制；有限责任二）从业人员：注册资产评估师二）从业人员：注册资产评估师 考试制度考试制度注册制度注册制度执业管理制度执业管理制度后续教育制度后续教育制度二、客体二、客体(p38)(p38)一）需要估价的资产一）需要估价的资产1 1、按存在形式分类、按存在形式分类( (有形、无形有形、无形) )2 2、按是否有综合获利能力、按是否有综合获利能力( (单项、整体单项、整体) )3 3、按是否独立存在、按是否独立存在( (可确指、不可确指可确指、不可确指) )4 4、按与生产经营的关系、按与生产经营的关系( (经营性、非经营性经营性、非经营性) )5 5、根据会计制度及资产流动性的分类、根据会计制度及资产流动性的分类( (流动、非流动、非流动流动) )二）需要估价的其他经济事项二）需要估价的其他经济事项1 1、债务；、债务；2 2、成本费用；、成本费用；3 3、获利能力。、获利能力。一、政府管理一、政府管理1 1、管理部门：