项目可行性研究模板

1、第一部分总论1.项目概况1.1 项目名称1.2 项目开发公司介绍1.3 项目位置（四周范围）1.4 项目周边目前现状1.5 项目建设规模和内容1.6 项目地块面积及边界长1.7 研究工作依据2 .可行性研究结论2.1 市场分析预测2.2 项目地块分析2.3 项目规划方案2.4 项目开发进度安排2.5 投资估算及资金筹措2.6 项目财务与经济评价3 .主要技术经济指标表4 .项目存在问题与建议第二部分1 .宏观经济背景1.1 宏观经济形势分析1.2 全国房地产市场形势分析1.3 海南省宏观经济环境概述2 房地产相关政策分析2.1 土地政策2.2 房地产金融政策2.3 交易规范政策3 城市定位及发

2、展方向3.1 城市定位3.2 城市发展规划 。第三部分1 .市场供给1.1 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2 所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3 其他替代性产品供给量情况调查研究项目背景市场研究2 .市场需求2.1 所在区域内商业用房的租用情况调查2.2 所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3 其他替代性产品租售情况调查3 .市场价格3.1 所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2 所在区域内商业用房租赁价格情况调查4 .市场预测4.1 未来该区域内商业用房需求预测4.2 销售及租赁价格预测5 .市场推销5.1 推销方式及措施5.2 产品推销费用预测第四部分项目

3、研究1 .地块特征分析1.1 项目区位分析1.2 项目交通分析1.3 项目人流分析1.4 项目周边规划2 .周边楼盘个案调查分析2.1 周边楼盘概述2.2 周边楼盘个案研究3 .项目swot 分析3.1 项目优势分析3.2 项目劣势分析3.3 项目机会分析3.4 项目威胁分析4 .项目定位方案4.1 项目产品方案4.2 主要功能建筑规模4.3 主要技术经济指标第五部分 项目开发方案1 市场定位分析1.1 项目目标客户定位1)消费群体定位：2)承受能力定位：3)物业管理定位：4)目标客户需求偏好分析：2 目标产品定位分析2.1 产品定位依据：1)项目所处大环境2)项目自身情况3)海口市房地产市场

4、的调研分析2.2 产品定位及描述：1)品质定位2)功能定位3)建筑风格定位a)户型定位b)价格定位3 规划设计3.1 建筑物布局1)建筑物布局方式总体说明2)建筑物退线要求3)建筑间距3.2 道路交通1)出入口设置2)道路系统3)停车3.3 小区整体性及景观绿化设计3.4 建筑设计1)小区的住宅群体2)户型设计3.5 各建筑物及配套设施的主要技术经济指标4 开发进度和销售进度4.1 建设周期安排4.2 销售周期安排第六部分1.土地费用2.前期工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.财务费用9.各种税金支出10 .其他成本支出估算第七部

5、分1.资金筹集与使用计划2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3.施工力量组织计划4.项目施工期间的动力、水电等供应5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第投资估算资源供给财务评价1 .获利性评价1.1 成本利润率1.2 销售利润率2 .效率评价2.1 经营比率2.2 资金利用率3 .信誉评价3.1 流动比率3.2 杠杆比率4 .静态获利分析4.1 投资收益率 (r)4.2 投资回收期(pt)5 .动态获利分析5.1 财务净现值(fnpv )5.2 财务净现值率 (fnpvr)第九部分 风险评价1 .盈亏平衡分析2 .敏感性分析2.1 变动因素一2.2 变动因素二第十部分综合评价1

6、.经济评价(定性)2 .社会评价(定性)3 .环境评价4 .存在问题与建议5 .总体结论及建议通用估算情况，请大家辨别使用！估算一 土地费用1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税出让金 x 3%二 建安费用 810 元/m2-1260 元/m2 含建设及基本安装三 前期费用 中高档楼盘 约 80 元/m2-100 元/m2 别墅 约 180 元/m21 规划设计费 建安费 x 3%2 设计招投标管理费总投资 x 0.02%3 勘查费设计概算 x 0.5%4 设计监理 规划设 af 费 x 2%5 施工监理 建安费 x 1.4%6 施工证费7 规划证费建安费 x 0

7、.6%四 配套费用190 元/m2-230 元/m21 住宅配套费用用地红线外2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五 其它费用1 管理费用（建安+前期+配套）x 3%2 销售推广费用 按销售收入约1.53%计3 不可预见费用（建安+前期+配套）x 3%或以上六 营业税费 销售收入 x 6.1%1 营业税销售收入 x 5%2 城市维护建设税营业税 x 7%3 教育附加税营业税 x 4%4 印花税销售收入 x 0.05%5 交易管理费销售收入 x 0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的 15% x 33%=4.95%七 融资成本 清单序号 费用名称 取费标准1 土地使用权取得费附

8、加1.1 国土契税土地评估价格 x 3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。 1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费 中高档楼盘 约 80 元/m2-100 元/m2 别墅 约 180 元/m22.1 方案设计费 多层 1.8 元/m2,高层 2.2 元/m22.2 水文地质勘察设计费多层 3.1 元/m2 ,高层 3.6 元/m22.3 施工图设计费 多层 18-22 元/m2 ,高层 35 元/m2 ,别墅 100 元/m22.4 施工图图审费 多层 1.8 元/m2 ,高层 2.2 元/m22.5 基础设施设

9、计费2.5.1市政工程设计费 多层 1.8 元/m2,高层 2.5 元/m22.5.2电信设计费 1 元/m22.5.3有线电视宽带设计费 0.4 元/m22.5.4管煤/给水/给电工程设计费 3.4 元/m22.6 施工用电供配电贴费 1.2 - 2.7 元/m22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85 元/m22.8 晒图费 0.5 元/m22.9 编标费及委托编制标底费用3.2 元/m22.10 工程招标管理费 0.42 元/m22.11 环保费/日照分析费 0.5 元/m22.12 建筑地方高等教育费12 元/m22.13 人防费 多层 15 元/m2 （旧城 10 元/m2）2.14

10、商品房测绘费 0.8 元/m2（住宅）1.2 元/m2 （商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6 元/m22.16 散装水泥专项基金墙改10 元/m23 建筑安装工程费810 元/m2-1260 元/m23.1 建安成本 多层 800 元/m2,高层 1250 元/m23.2 监理工程招标费管理费多层 0.1 元/m2 ,高层 0.14 元/m23.3 土建工程监理费多层 8.4 元/m2,高层 10 元/m23.4 土建工程质检费多层 1.5 元/m2,高层 2.1 元/m2 房地产项目投资可行性研究分析报告模板（包括基本估算数据）多层 70 元/m2,高层 100 元/m2多层 1 元/m2 ,高层 1.5 元/m222 元 /m2供水基金 15