WI-YY0102装修管理细则

1、万达商业WANDA COMMERCE 装修管理细则文件编号：WDSY/NN-WI-YY0102版本状态：B / 0装修管理细则第一节 总 则1.0 目的本手册旨在向业户提供装修指引以及一般基本资料，以协助业户顺利进行商铺的设计与装修。请务必按照本手册之有关规则进行装修，以维护购物广场的整体利益，商业广场管理部门也会按有关规定制定及不时修改本手册并贯彻执行其内容。2.0 装修图纸的批核所有装修设计图纸必须经由业户提交商业广场营运部（以下简称营运部）审阅及批准。为维护整体的利益，营运部有权要求更改装修设计图纸及停止任何未经批准的工程。有关呈交图纸程序请参阅本手册第二章。3.0 政府部门许可即使装修

2、图纸已被营运部门接纳，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，业户仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。4.0 聘请顾问公司营运部门在有需要时可聘请顾问公司或专业设计部门审批图纸并提供装修资料及监管装修工程，一切引起之费用，均须由有关业户负责。5.0 各类保证金与费用在开始装修前，业户必须交装修管理保证金，作为不损坏商业广场设备及公共地方并按照已审核装修图纸进行装修工程的保证金。业户同时缴付其他须缴的相关费用，具体费用请参阅本手册第三章。6.0 咨询如果您对装修事宜有任何疑问，请与商业广场营运部联系，我们将尽力予以协助。咨询电话0 建议为使每一位业户

3、能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有业户的利益，建议各业户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本手册的要求；否则您可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。上述以及以后所提及的业户，应包括商铺的租户或委托人。第二节 装修申请程序及图纸审批1.0业户进场装修必须提前到管理公司领取申请装修的有关资料，填报装修申请表、装修施工说明表，并提供如下资料：1)装修设计方案和施工图纸，施工图纸应包括效果图、总平面图、各立面图、天花平面图、橱窗及店招平面图和立面图、电气系统图、电气施工平面图、所有主材明细等。2)施工单位资质证明原件及复印件一套，包括施工单位营业执照、税务登记

4、证、施工许可证明、电工上岗证、如需动用电焊等特殊设备的需提交特殊上岗证明。3)施工人员按商业广场相关规定出具有效证件，包括特殊工种上岗证。2.0 业户向营运部提供的施工图纸包括：1）总平面图：装修平面图需注明所有间隔、柜台货架位置；装饰用料及其施工方法，防火材料还需提供合格证和准用证；重型设备须标明重量、详细尺寸及安放位置；注明地面施工方案。在消防探头、烟感器、消防栓、配电箱、电表前以及消防卷帘门的0.5米以内不能设计高橱或货架遮挡上述设施，影响其使用。2）各立面图：各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透，可采取以下方式：a、可设置高度在1.5米以下的单面货架、双面货架或模特台。

5、b、可设置吊杆拉丝架陈列货品。c、可设置落地透明钢化夹胶玻璃（厚度在12MM以上、玻璃外露边缘须经过磨边处理），铺内靠落地透明钢化夹胶玻璃处可设置不带背板的货架或高度在1.5米以下的模特台。d、可设置以透明玻璃为背板的货柜。3）天花平面图4）橱窗及招牌平面图和立面图招牌应严格按原制作好的招牌框架尺寸进行设计，并须说明字体、颜色，取材统一采用内打灯灯箱片或灯箱布。5）电气系统图、电气施工平面图须说明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法； 注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。一般情况下，每一个商铺的总用电量(包含店招用电、

6、铺内照明用电、营业道具用电及其它所有用电设施的总和)：内铺在3kVA以内，外铺在5kVA以内。若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费。3.0 电器产品和灯具：1）供电导线必须选用阻燃塑皮铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），用电容量在5KVA以上的工程必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。2）在广场内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：1、 日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器、电感式灯盘，并安装相匹配的补偿电容器，电感式镇

7、流器为欧司朗、飞利浦、雷士，起辉器为阻燃型飞利浦、欧司朗、雷士起辉器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管。2、 石英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯；3、 金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯管；4、 节能灯：指定为飞利浦或欧司朗；5、 凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用。 3）禁止使用以下类型的灯具：a、各种类型的电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦镇流器）；b、220V石英灯杯；c、小太阳灯、碘钨灯；d、无产地、无合格证的灯具及光源。第三节 审核3.0 营运部对业户提交

8、的施工图纸和装修施工做法说明表经过审核，审查过程中若有任何不符合要求的设计和做法，营运部将要求业户做出更改，并重新提交图纸，直至合格为止。第四节 办理开工相关手续4.0 业户在装修申请获得批准后签署装修管理承诺书，同时缴纳装修保证金。在装修施工过程中，如需动火作业，须填报动火作业许可证后方可进行动火施工。填写商铺装修动火作业审批表（如需要），领取装修施工许可证和装修工作证，缴纳相应的工本费和保证金。4.1 装修施工许可证工本费为每证人民币5元，保证金为每证人民币50元；装修工作证工本费为每证人民币5元，保证金为每证人民币50元。装修施工许可证和装修工作证将于验收合格后交回，同时无息返还两证的保

9、证金。4.2 业户须于装修申请获得批准后三日内办完相关手续并开始施工，否则营运部有可能需要对业户的申请重新审批。4.3 缴纳装修保证金是为了确保业户严格按本细则和经批准的施工图纸、装修施工做法说明表进行施工作业，避免因商场的公共地方和设施遭到破坏而造成经济损失。装修保证金按每个商铺总金额最低不少于人民币2000元。装修完毕后，经管理公司有关部门检查，如没有造成有关损害，则装修保证金将无息退还业户。如因为业户装修施工而产生任何赔偿，则有关赔偿金额将由装修保证金中扣除；如果保证金不足以抵扣赔偿数目，管理公司有权采取其他方法向业户继续追讨。第五节 验收5.0 装修完工后，业户须向营运部申请验收，填写

10、工程验收单，管理公司相关部门应当在十个工作日内依据装修方案、施工图纸和装修施工做法说明表进行验收。验收合格，凭工程验收单办理退还相关费用。5.1 各商铺如在装修施工中改动和破坏消防、空调等设施设备和违反管理公司的装修管理规定时，应自行给予修复（恢复原状），管理公司要扣除相应的装修违约金。如有关业户拒绝修复或无法修复，有关业户应赔偿一切经济损失，营运部有权首先从保证金中予以扣除，不足的部分继续追讨。第六节 各类费用6.0 装修垃圾处理费 为维护市容，并保持商场公共地方清洁，物业公司将聘请专业清洁公司定期清理由业户装修所产生的各类垃圾，业户自己清理商铺所属范围内的垃圾，倒入商场指定的垃圾存放处。为

11、此，业户须按其商铺所有单位面积大小，缴付建筑垃圾清运费。收费标准10元/平方米，最低收费为100元。 如果业户能保证将自己商铺装修所产生的各类垃圾及时清运至符合有关城市管理规定的地点，则可免交装修垃圾处理费。6.1 临时供电费如业户装修期间需要用到水电资源,则须填写临时供水电申请表，并按规定缴付临时水电费。如业户同时亦已完成本手册所规定的其他所有要求，物业公司会安排指定技工为业户接驳水电。业户及装修公司禁止自行接驳临时水电，否则一切后果由使用者负责。临时电费价格以临电拖板上电表读数加收20%工程管理费。6.2消防设施费用为维护商场所有业户的生命及财产安全，每个商铺在进行装修施工期间，必须按照有

12、关规定配备消防器材，为保证消防器材的质量达标，物业公司专门为业户指定购买消防器材的销售厂家；如有业户自行购买，须将所购买消防器材的合格证明交营运部验证，营运部有权拒绝认为不合格的消防器材进入现场。第七节 装修施工细则7.0 施工单位领取到装修施工许可证、装修工作证后，方可进场施工，并在管理人员的指导下作好开工准备，严禁私拉乱接。7.1 商场装修施工必须在非营业时间进行，施工现场须用硬质材料封闭，物业管理公司要收取相应的管理费用。若因特殊原因需在营业时间装修的，必须先向营运部申请，获批准后才能进行。7.2 装修施工必须严格按照管理公司审核后的施工方案和图纸进行。装修人员须严格遵守本细则进行施工作

13、业，业户有责任进行督导。7.3 装修工人进出商场必须佩带装修工作证，否则禁止进入。装修工人进入商场后，应在指定的范围内活动，不得随意走动。装修工作证一人一证，严禁转借、串用、丢失、损坏应立即补办。7.4 装修期间装修人员必须有人身安全保护措施，如发生人身伤害事故，本商场管理公司不承担责任。若对其它任何人造成直接或间接的伤害，由该商铺有关责任人负责及赔偿，本商场物业管理公司不承担责任。7.5 业户的内外装修均不得破坏与改变原有建筑结构及设备设施的正常功能及使用。业户或装修方应提供足够的防护设施对商铺内的结构及设备设施装进行防护，避免装修期间有任何损毁，如对商场内的结构及设备设施造成任何损毁，如裂

14、痕、污渍等，业户须赔偿一切损失。7.6 商铺装修材料必须符合国家防火规范A级材料标准，电器产品必须是国家质检合格的产品，并使用符合消防标准的阻燃材料，安装应严格按照国家标准进行，电工、焊工等特殊工种必须持有有效的上岗证。7.7 商铺装修垃圾须日产日清，自行清运可保持通道畅通及减低火警发生的可能性。7.8 运送工具只能使用胶轮胎，严禁使用铁轮或石轮等硬质轮胎的运输工具，否则业户需对其所引起的一切后果负责。7.9 施工场地只限在业户店铺内，不得占用通道、走廊或其他公共区域进行装修作业，否则管理公司有权没收工具和物料。7.10 禁止在商场内的消防栓取水使用，否则一经发现，管理公司有权按情节严重程度向

15、违犯者罚款，没收其保证金或要求其停工。7.11 承建商对其用具、设备及建筑材料等自行妥善保管，管理公司将不负责任何损失或遗失。7.12 开工日期如有变化，各业户须及时通知营运部，营运部有权停止一切未经批准的工程。7.13 进场装修前先把铺面内的烟感器、空调出风口及回风口包好，防止装修时灰尘进入设备内，造成设备的损坏；对空调系统不得拆改，天棚于空调机附近必须留有检修口，商铺内的消防探头、消火栓、烟感器、喷淋头、风机盘管、消防喇叭、消防喇叭音控器，不得做任何该动和遮挡，严禁私自拆弱电系统：如电话、各种监控系统等，如因改动而所造成一切不良后果的，由业户自行承担。7.14为了确保商场的卫生及整体的经营

16、形象，业户应自觉减少商铺一切大型的装修，所有道具应在场外做好，然后在进场拼装。7.15装卸、运送物料、废料、垃圾等，须向现场管理员申请，待批准后按照指定的路线、时间进行。7.16施工人员应爱护公共设施，由于施工造成的管道堵塞、泄露、停电及损坏公共区物品，均由业户或施工单位负责。7.17商铺内装修需要使用电焊的，必须事先向管理部申请，待取得动火作业证方可施工。施工时地面要垫好防火护垫，周围必须杜绝有易燃易爆品，配备有灭火器及一人以上的人员看护，才能进行施工，施工完毕待确保无火灾隐患半小时后方能离场。7.18装修期间关闭门户，避免灰尘、噪音影响公共环境及卫生。7.19所有电源线必须套有防火型金属绝缘套管或PVC绝缘套管，电源线驳接处须加有接线盒，严禁有未套管的电源线外露。天棚及顶上杜绝有一切木制品出现，并且商铺内的所有木制道具应刷上防火漆。7.20装修现场必须自备灭火器，亦可向管理部办理租用手续。7.21如因施工单位给其他商铺或广场的财产造成损失或违反相关规定的，商场管理部有权暂停该商铺的施工而无须承担