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文档简介

1、注评建筑工程评估基础知识点：工程建设相关法律法规知识点：工程建设相关法律法规的主要内容1. 建筑法：施工许可证、建筑工程发包与承包、监理、安全生产、质量管理；2. 房地产开发条例：用地的取得、资本金、竣工验收、商品房预售、质量鉴定、登记；3. 质量管理条例：质量责任与义务、保修期限、竣工验收合格之日起；4. 国有土地上房屋征收与补偿条例：补偿方式、补偿的内容；5. 民用建筑节能条例：新、旧建筑区别、执行节能标准、改造。（一）建筑法1. 建筑许可（1）施工许可 施工许可证的申领条件（ 9 条），尤其注意第（ 8 ）条 施工许可证的有效期限 中止施工和恢复施工（ 2 ）从业资格 单位资质 从业人员

2、资质取得相应的执业资格证书并注册后，在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。2. 建筑工程承包与发包（1）发包 发包方式 禁止行为提倡总承包，禁止发包单位将建设工程肢解发包；发包单位不得指定承包单位的采购。（2）承包 承包资质 联合承包（ 3 ）工程分包建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。3. 建筑工程监理（1）建筑工程监理范围 国家重点建设工程。 大中型公用事业工程 成片开发建设的住宅小区工程。建筑面积在 5 万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理。 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。 国家规定必须实行监理的其他工程。（2）建筑工程监理的有关规定（3）监理内容施工质量

3、、建设工期、建设资金4. 建筑安全生产管理（1）施工现场的安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负 责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。（2）涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件 的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。5. 建筑工程质量管理（1）勘察、设计、施工企业：对各自负责的质量负责；2）竣工验收后：建筑工程实行质量保修制度。（二）城市房地产开发经营管理条例1. 房地产开发建设（1）房地产开发用地 以出让或划拨方式取得（2）房地产开发项目的建设 资本金制度：资本金占项目总投资的比例不得低于35%；（ 3 ）竣工验收 向项目所在地县级以上房地产开发主管部门提出验收申请。2. 房地产经营（1）商品房的预售（2）商品房销售（三）建设工程质量管理条例1. 建设单位的质量责任和义务2. 勘察、设计单位的质量责任和义务3. 施工单位的质量责任和义务4. 工程监理单位的质量责任和义务5. 建设工程质量保修（1）保修期限（2）保修责任（四）国有土地上房屋征收与补偿条例（ 2011 新增）1. 房屋征收（1）

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