合肥繁华逸城施工项目经理竟价说明

1、合肥东冠·繁华逸城D区块工程施工项目经理竟价说明文件 准发包人：合肥东冠房地产开发有限公司 总承包人：浙江东冠建设工程有限公司合肥分公司二八年三月目 录一、竟价邀请函-3二、须知前附表-4三、第一章：竟价须知-5四、第二章：合同条款-14竟 价 邀 请 函 ：1、 合肥东冠房地产开发有限公司（以下简称准发包人）浙江东冠建设工程有限公司合肥分公司（以下简称总承包人） 根据中华人民共和国招标投标法，建设工程安全生产管理条例，省、市法律、法规。就繁华逸城住宅小区D区块建安工程的施工进行竟价确定施工项目经理。主要工程内容见工程说明及施工图纸。 2、本次确定项目经理采用内部邀请竟价形式，准发包

2、人、总承包人希望具有良好信誉和实力的竟价人对本工程的建安施工任务参加竟价。3、对于前来竟价人，必须遵守项目经理的道德准则。为此，一旦认定竟价人在该竞争中带有腐败或欺诈行为，将被视为废标。4、竟价人请于 2008年03月 08日下午13：00-15：00，在 浙江杭州东冠创业大厦11楼领取竟价说明文件。地址为： 杭州滨江区江南大道4288# ； 邮编： 310053 ；联系人：帅利华 ；电话： 、 ；传真： 0571- 。5、所有竟价文件必须在规定的时间内送达竟价须知前附表规定的地址。我单位将本着公平、公正、公开的原则推荐合理低价作为成功竟价人。6、所有竟价文件必须附有竟价保证金或已交纳竟价保证

3、金凭证（复印件），金额为 拾 万元人民币。7、 繁华逸城D区块工程竟价说明文件，包含竟价说明文件一份、施工图一份。未成功的竟价人在中标通知书发出一周内，将所有资料归还业主，同时业主将押金原额退还(无息)。8、在收到业主发出的竟价文件后，请立即予以确认；如竟价人中途退出竟价的，也请书面通知，谢谢合作。日期： 2008年03 月 08日附 表序号条款号内 容说 明 与 要 求11.1工程名称东冠·繁华逸城D区块21.1建设地点合肥市繁华大道西段31.3建设规模总建筑面积：51415.8平方米41.1承包方式包工包料,除招标文件明确约定外51.1质量标准确保“合格”。62.1发包范围施工图

4、招标范围内的所有土建+安装工程（其中煤气管道、智能化及室外配套工程除外）72.2工期要求工程开竣工时间（2008.05.182009.6.18）（室外景观除外）施工总工期:暂定396日历天83.1资金来源自筹资金94.1竟价人资质等级要求组织实施过同类型工程项目，社会信誉良好，资金实力雄厚。104.2资格审查方式资格预审1113.4工程计价方式工程量清单甲方提供、采用综合单价法1215.1竟价有效期60日历天（从投标截止之日算起）1316.1保证金人民币拾万元（￥100000元）1417.1踏勘现场和答疑现场地点: 合肥市肥西县2008年03月12日前答疑问题书面提交准发包人，现场踏勘竟价人自

5、安排。1518.1竟价人的替代方案不接受替代方案1619.1竟价文件份数一份正本，伍份副本（商务标电子版光盘一张）1721.1竟价文件提交地点及截止时间地点: 浙江杭州东冠创业大厦11楼时间: 2008年 03 月 16日14 时0分1825.1开封竟价文件开始时间:送达时间开封地点: 浙江杭州东冠创业大厦11楼1932.4评价方法及标准综合评价、选择合理低价（32.4.C）2037.1履约保证金成功竟价人提供的履约保证金为合同价款的 10 %第一章 竟价须知（一）总 则1、工程说明 1.1 本竟价工程项目说明详见本须知前附表第1项第5项；1.2 本竟价工程项目按照中华人民共和国招标投标法等有

6、关法律、法规和规章，通过内部竟价方式选定承包人。1.3 工程规模内容：合肥东冠·繁华逸城D区块工程，建设内容主要为：9幢六层框架住宅 ，建筑面积：26831.2M2 ，3幢11层框架小高层住宅，建筑面积：9144.8 M2 ，半地下室建筑面积：2107.8 M2。 2、发包范围及工期 2.1本工程项目的发包范围详见本须知前附表第6项； 2.2本工程项目的工期要求详见本须知前附表第7项。3、资金来源 3.1本工程项目资金来源详见竟价须知前附表第8项，用于本工程项目施工合同约定下的合格支付。4、踏勘现场4.1按本须知前附表第14项所述5、竟价费用5.1竟价人应承担其参加本竟价活动自身所发

7、生的一切费用。无论竟价结果如何，准发包人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（二）竟价说明文件6、竟价说明文件的组成6.1竟价说明文件除目录内容、施工图纸和工程量清单外，准发包人在竟价活动期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件均是竟价说明文件的组成部分；6.2 竟价人获取竟价说明文件后，应仔细检查竟价说明文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得竟价说明文件5日内向准发包人提出，否则，由此引起的损失由竟价人自己承担。竟价人同时应认真审阅竟价说明文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若竟价人的竟价文件没有按招标文件要求提交全部资料，或竟价文件没有对竟价文件做出实质性响应，其风险由竟价人自行承担

8、。7、竟价说明文件的澄清7.1 竟价人若对竟价说明文件有任何疑问，应于2008年03月12日前以传真形式送（Tel:）向准发包人提出澄清要求，无论是准发包人根据需要主动对竟价说明文件进行必要的澄清，或是根据竟价人的要求对竟价说明文件做出澄清，准发包人人都将于投标截止时间三日前以传真件形式予以澄清。竟价人在收到该澄清文件后应尽快以传真形式给予确认，该澄清作为竟价说明文件的组成部分，具有约束作用。（三）竟价文件的编制 8、竟价文件的语言及度量衡单位8.1竟价文件和与竟价有关的所有文件均应使用中文。8.2除工程规范另有规定外，竟价文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。9、竟价文件的

9、组成9.1 竟价文件由报价函部分、商务部分和技术部分三部分组成。9.2竟价函部分主要包括下列内容： (1) 报价函 (2) 保证金 93商务部分主要包括下列内容：工程量清单编制与报价采用统一格式。1、 工程量清单及计价表式：（1） 工程量清单封面（2） 工程量清单编制说明（3） 报价总价封面（4） 工程量清单报价说明（5） 表1-1-1 工程项目报标汇总表（6） 表1-1-2 单位工程报价汇总表（7） 表1-2 分部分项工程量清单及计价表（8） 表1-3-A 组织措施项目（整体）清单及计价表（9） 表1-3-B 组织措施项目（专业工程）清单及计价表（10） 表1-3-C 技术措施项目清单及计价

10、表（11） 表1-3-1 安全施工措施项目清单及计价表（12） 表1-3-2 文明施工措施项目清单及计价表（13）表1-3-3 环境保护措施项目清单及计价表（14）表1-3-4 临时设施措施项目清单及计价表（15）表1-4 其他项目清单及计价表（16）表1-4-1 零星工作项目及计价表（17）表1-5 主要工日价格表（18）表1-6 主要材料（设备）价格表（19）表1-7 主要机械台班价格表2、工程量清单报价分析表：（1） 表2-1 分部分项工程量清单综合单价分析表（2） 表2-2 措施项目费分析表（3） 表2-3 综合单价工料机分析表（由中标人提供）准发包人根据拟建工程的构成、发包方式及报价

11、要求，将在工程量清单编制总说明中明确竟价人具体需填报的表格。报价需要的其它资料：商务报价电子光盘。 94技术部分主要包括下列内容: (1)施工组织设计 a主要施工方法； b工程投入的施工机械设备情况、主要施工机械进场计划； c劳动力安排计划； d确保工程质量的技术组织措施； e确保安全生产的技术组织措施； f确保文明施工的技术组织措施； g确保工期的技术组织措施； h施工总平面布置设计。 (2)项目管理班子配备 a项目管理班子配备情况表； b项目经理简历表； c项目技术负责人简历表；d.专职质量员简历表e.专职安全员简历表f项目管理班子配备情况其它辅助说明资料。10、竟价文件格式 10.1竟价

12、文件包括本须知第11条中规定的内容，竟价人提交的竟价文件应当使用竟价说明文件所提供的竟价文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。11、竟价11.1 本工程的投标单间单价采用须知前附表第11项所规定和我方提供相关资料进行报价： 一、繁华逸城施工图（附电子版光盘一张）二、竟价说明文件及编制竟价文件统一口径三、工程量清单四、繁华逸城施工图纸疑问及编制实物工程量清单的说明11.2报价为竟价人的竟价文件中提出的各项支付金额的总和；11.3 竟价人的报价，应是完成本须知第2条和合同条款上所列发包工程范围及工期的全部；要求每个单位工程土建和安装均分开报价、单列报价、最后汇总计入报价内。11.4 除非准发包人

13、对竟价说明文件予以修改，竟价人应按准发包人提供的工程量清单、全套施工图纸（电子版）、竟价说明文件、编标统一口径进行报价。对任何有选择的报价将不予接受。竟价人未填单价或合价的工程项目，在实施后，准发包人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。11.5技术规范要求的费用应包括在报价中；11.6本工程的施工地点为本须知前附表第2项所述，除非合同中另有规定，竟价人在报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、开办费、技术措施费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。11.7 除非本竟价说明文件对工程量清单编制和报价另有说明的，否则，竟价人应按工程量清单中的项目和数量

14、进行报价。11.8 竟价人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价（施工用水每吨7元）的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。11.9 要求施工现场应确保合肥市“标化工地”，验收标准，并经验收通过。则文明施工增加费、安全施工增加费由投标人单列自行报价。11.10钢材、商品砼等所有材料按合肥市2008年第2期信息价报价（准发包人提供）。11.11标段外施工总道路6米宽至D区块含在本次报价内（以后其他标段共用）。接水口在繁华逸城主入口繁华大道边、接电点在D区块西北侧。 11.12竟价竟价人的报价应包含上交浙江东冠建设合肥

15、分公司8%的综合管理费（含管理费、税金）。12、竟价保证金12.1 竟价人应在提交竟价文件的同时，按有关规定提交本须知前附表第13项所规定数额的竟价保证金（现金），并作为其竟价文件的一部分。准发包人可根据本须知第12·6条规定的条件予以没收竟价保证金。投标保证金递交至：杭州东恒房地产开发有限公司财务部 122对于未能按要求提交竟价保证金的竟价，准发包人将视为不响应竟价说明文件而于以拒绝; 12.3 未成功的竟价人的竟价保证金将在接到通知后一日内返还。12.4成功竟价人的保证金，在成功竟价人按本须知第25条规定签订合同并按本须知第26条规定提交履约担保后 3 日内予以退还（不计利息）。

16、 12.5 如竟价人有下列任何情况发生时，竟价担保将被没收: (1) 竟价人在投标有效期内撤回其竟价文件; (2) 竟价人拒绝按本须知第16条规定修正报价; (3) 成功竟价人未能在规定期限内提交履约担保或签订合同协议。13、竟价答疑会 13.1一律以书面传真的形式答疑14、竟价文件的份数和签署14.1 竟价人应按本须知前附表第 16项规定的份数提交竟价文件。14.2 竟价文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在竟文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。14.3 竟价文件封面、报价函均应加盖竟价人印章并经竟价

17、人签字。本次竟价不得再委托代理人代理竟价活动。 144 除竟价人对错误之处必须修改外，全套竟价文件应无涂改或行间插字和增删，如有修改，修改处应由竟价文件项目经理本人签字或盖章。（四）竟价文件的提交15、竟价文件提交的截止时间15.1 竟价文件的截止时间见本须知前附表第17项规定。16、竟价文件的补充、修改16.1竟价人在提交竟价文件以后，在规定的截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的竟价文件，并以书面形式通知准发包人。补充、修改的内容为竟价文件的组成部分。 162竟价人的补充、修改或撤回通知,应按本须知第14条有关规定密封、标志和递交并在内外层竟价文件密封袋上清楚标明"补充

18、修改"字样; 163根据本须知第12·5款规定，在截止日期至竟价人在投标函中规定的投标有效期满之前的这段时间内,竟价人不得撤回其竟价文件,否则其保证金将被没收。（五）开封竟价文件17、开封 17.1本次竟价文件将在竟价人送达时当面开封并经竟价人签字确认。18、竟价文件的有效性18.1 开封时，竟价文件出现下列情形之一的，作为无效竟价文件，不得进入报价评审：（一） 逾期送达的或者未送达指定地点的；（二） 未按竟价说明文件要求密封的。182投标文件出现下列情形之一的，由评标小组初审后按废标处理：（1） 竟价文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；（2） 竟价

19、人递交两份或多份内容不同的竟价文件，或在一份竟价文件中对同一项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效。（3） 竟价人名称与资格审查时不一致的。（4） 竟价人未按照竟价说明文件的要求提供保证金的。（六）竟 价 评 审19、竟价评审小组与评审19.1竟价评审小组由准发包人依法组建，负责评审活动。19.2 开封结束后，即开始评审，评审采用保密方式进行。20、评审过程的保密20.1开封后，直至授予成功竟价人合同为止，凡属于对竟价文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及候选人的推荐情况，与评审有关的其他任何情况均严格保密。20.3成功竟价人确定后，准发包人不对未成功竟价人就评审过程以及未成功原因作出

20、任何解释。未成功竟价人不得向竟价评审小组人员或其他有关人员索问评审过程的情况和材料。21、竟价文件计算错误的修正21.1竟价评审小组将对确定为实质上响应招标文件要求的竟价说明文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：21.1.1如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；21.1.2当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非竟价评审小组认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。21.2 按上述修正错误的原则及方法调整或修正竟价文件的报价，竟价人同意后，调整后的报价对竟价人起约束作用。如果竟价人不接受修正后的报价，则其

21、竟价将被拒绝并且其保证金也将被没收。22、竟价文件的评审、比较和否决22.1竟价评审小组将仅对在实质上响应竟价说明文件要求的竟价文件进行评估和比较。22.2 在评审过程中, 竟价评审小组可以书面形式要求竟价人就竟价文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。22.3 竟价评审小组依据本须知前附表第19项规定的评标标准和方法，对竟价文件进行评审和比较，向准发包人提出书面评审报告，并推荐合格的项目经理候选人。准发包人根据竟价评审小组提出的书面评审报告和国家有关招标投标法规要求确定项目经理。22.4 评审方法和标准招标人按照工程项目不同情况，在前附表20项内选择下列三种方法和标准之一。 A综合

22、评估法:即是最大限度地满足竟价说明文件中规定的各项综合评价标准的投标。衡量这一标准需要将报价、施工组织设计、质量保证、工期保证、业绩与信誉赋予不同的权重用打分的方法或折算货币的方法，评出项目经理候选人。 B. 经评审合理低价法:即是能满足竟价说明文件的实质性要求，通过经评审合理低价的报价为项目经理候选人。C.经评审合理低报价法：最低报价优先考虑，但须经招标小组对竟价文件进行多方面综合考虑确定。（七）合同的授予23、合同授予标准23.1本工程的施工合同将授予按本须知第22.3款所确定的竟价人。23.2准发包人不承诺将合同授予报价最低的竟价人。24、确定项目经理通知书24.1 在竟价有效期内，准发

23、包人将向成功竟价人发出确定项目经理通知书;24.2 准发包人将在发出确定项目经理通知书的同时,将结果以书面形式或传真件通知所有未成功竟价的竟价人。25、合同协议书的签订25.1 准发包人、浙江东冠建设工程有限公司合肥分公司和确定的项目经理将于确定项目经理通知书发出之日起30日内，订立书面工程施工合同。25.2竟价人（以下称项目经理）如不按本须知第26.1款的规定与发包人订立合同，则准发包人将废除授于的确定项目经理通知书，竟价保证金不予退还，给准发包人人造成的损失超过保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。26、履约保证金26.1 合同协议书签署后10天内，项目经理应按

24、前附表第20项规定的金额向准发包人提交履约担保，履约保证金内容分：其中60%为质量保证金，25%为进度保证金,10%为文明施工保证金，人员、机械设备到位为5%。工程主体结顶返回保证金50%(无息)，竣工验收合格后扣除罚金部分无息返还剩余部分。26.2 履约保证金为合同总价的10%，该保证金在双方签订意向书时由乙方汇入甲方帐户。履约保证金可以是支票或汇票。当项目班子和工程质量、工期、安全文明施工某项达不到投标文件承诺时，则没收该项履约保证金的相应金额，并另按合同条款约定的金额罚款。26.3 如果项目经理不能按本须知第37.137.2款的规定执行，发包人将有充分的理由废除合同，并没收其竟价保证金，

25、给发包人造成的损失超过保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。26.4 本竟价说明文件未尽事参照现行招标投标的有关法律法规和规定执行。第二章 合 同 条 款使用建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日建建1999313号文印发的(建设工程施工合同(示范文本)通用条款（略)专 用 条 款一词语定义及合同文件1 合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：合同协议书 中标通知书 招标文件、编标统一口径、询标承诺纪要 投标函及其附录 本合同专用条款 本合同通用条款 标准、规范与有关技术文件 施工图纸 投标文件及工程报价预算书 工程洽商、变更等书面协议或其它文件 。2、语言文字和适用法律、标准及

26、规范21本合同除使用汉语外，还使用 语言文字。22适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例以及国家现有的法律法规、苏州当地省市颁发的法律法规、有关行政法规、规章制度。 23适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行及在施工期间颁发的国家规定的现行标准、规范，江苏省、合肥市相关的规范标准。发包人提供标准、规范的时间：所有标准、规范由承包人自行解决。国内没有相应标准、规范时的约定：无3图纸31发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前七天内，发包人向承包人提供完整的施工图9套（含竣工图肆套）。发包人对图纸的保密要

27、求：不得外借和泄密。使用国外图纸的要求及费用承担： 二、 双方一般权利和义务4、工程师4.1监理单位委派的工程师姓名： 职务： 发包人委托的职权：详见本工程监理合同或协议需要取得发包人批准才能行使的职权：除设计院出具的设计变更外，凡涉及到需要追加合同价款和需要增加费用的工程联系单，应事先经发包人工程师批准确认，监理工程师委派的工程师方可下达指令，事后追认的不能作为结算依据。批准确认必须签字和盖章俱全。42发包人派驻的工程师姓名： 王卫民 职务： 工程部副经理 职权：派驻项目工地现场全过程管理代表，并全面实施质量、安全、进度、文明施工管理等，签发各项工程联系单。 4.3不实行监理的，工程师的职权

28、：5、项目经理（或项目责任承包人）姓名：按竟价文件 职务：项目责任承包人 6、发包人工作61发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已完成。承包人必须自行装表计量，水、电费由发包人代付，发包人从每次工程进度款中扣回。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：承包人提出要求，予以提供。承包人未提出要求，发包人不承担不予提供的责任。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：已取得建设用地规划许可证、建设

29、工程规划许可证。（6）水准点与座标控制点交验要求： 开工前向承包人交验。（7）图纸会审和设计交底时间：施工前七天。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：发包人将协助承包人对上述事项的保护工作，除文物保护建筑、古树名木的保护发生费用由发包人承担外，其余保护费用、赔偿费用均由承包人承担。（9）双方约定发包人应做的其他工作：发包人应配合承包人办理有关手续。62发包人委托承包人办理的工作：承包人应积极配合发包人发包人委托承包人办理的各项工作。7、 承包人工作71承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1） 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人

30、完成的设计文件提交时间：。（2） 应提供计划、报表的名称及完成时间：、施工组织设计在合同生效后15天内提供；、甲供材料、设备供应计划于合同生效后15天内提供，并在每月25号前提供次月的工程进度计划和本月已完工程量统计报表。（3） 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：由承包人负责施工安全保卫工作，包括防火、防盗、卫生防疫、动力照明用电安全及其他涉及安全保卫工作，所发生的费用全部由承包人承担。（4） 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无偿提供4间20平米以上办公室。（5） 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：除以上内容外，承包人还需要办理临时占道、夜间施

31、工、用火申请和政府行政主管部门要求办理的手续，费用由承包人承担。（6） 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：竣工验收交付使用前，由承包人对已完工程成品保护，并承担施工交叉作业引起损坏的修复费用和成品保护费用。（7） 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：同专用条款8.1-(8)。（8） 施工现场临时用水、电、路及费用：_施工场地内临时用水、电、路等由施工方在进场前提交临时设施总平图方案，经监理和业主认可后，方能实施，所发生费用由施工方自行承担。 （9） 施工场地清洁卫生的要求：合肥市建筑安全文明施工标准化管理办法的通知。（10） 双方约定承

32、包人应做的其他工作：施工时发生异常情况，应及时向发包方报告，知情不报其后果由承包人负责。8、 进度计划8.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：合同生效后15天内提供施工组织设计。每月25日提供下月进度计划。每季末月25日提供下季进度计划，当年12月25日提供下一年进度计划。 工程师确认的时间：收到施工组织设计7天内确认，收到进度计划7天内确认。8.2 群体工程中有关进度计划的要求：每月25日前提交工程进度报表以及下月进度计划。8.3 施工组织设计要求：施工场布图要求分别提供基础、装饰二阶段场布图，对工程质量通病应编制较详细的专项施工组织设计方案。8.4工程进度主要节点应符合

33、以下要求（暂定）：另定9、 工期延误9.1双方约定工期顺延的其他情况：发生通用条款13.1的情况，承包人在发生后14天内未予提出，视为工期不需要顺延。9.2 甲方按上述主要节点计划对施工单位进行进度考核，在规定日期内未完成目标计划，每延期一天罚款伍仟元。9.3 合同总工期每延期一天，按结算总造价的万分之二罚款给发包人，拖延三十天后加倍处罚，但罚款总额不超过合同造价的3%，履约保证金同时执行。三、质量与验收10、隐蔽工程和中间验收101双方约定中间验收部位：_按合肥市肥西县质量监督站的规定执行。19工程试车111试车费用的承担：已包含在合同总价内。四、安全施工通用条款20、21、22条修改为：安

34、全施工：承包人应按中华人民共和国建筑法第三十八条、三十九条、四十一条、四十四条、四十五条、四十六条、四十七条、四十八条、五十一条执行，并由承包人承担费用。文明施工：确保合肥市“标化工地”，、要求施工现场应确保合肥市“标化工地”，验收标准，并要求工地现场安全、文明施工实况及工程主要分部、分项工程进行全过程摄像、拍照，并采用光盘存档，并经验收通过，则文明施工增加费、安全施工增加费由投标人单列自行报价。五、合同价款与支付12合同价款及调整121本合同价款采用固定单价合同方式确定。（1） 采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：除钢材、商品砼允许按照合同工期前80%的信息平均价合肥作为结算依据外，

35、其余材料价差均实行闭口包干；法律、行政法规和国家有关政策变化，影响合同价款；施工期间停水、停电引起的费用增加；专用条款中约定不予调整的条款和承包人承担的费用；竟价说明文件要求报价及不予调整的内容。风险费用的计算方法：在竟价时考虑。风险范围以外合同价款调整方法；、设计变更；、符合合同约定的工程洽商、变更等书面协议和文件；、暂定价；、工程量清单调整（如误差在1%范围内不作调整，超出1%，则超出部分作相应调整，要求项目部在合同签订后二个月内与甲方核对完毕，逾期视乙方全部认可竟价时施工图范围内的所有工程量）；、钢材、商品砼材料价格变动；以上5项内容发生时允许调整合同价款。 具体调整方法如下：1、设计变

36、更价款的确定。、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人按竟价口径套用浙江省建筑工程预算定额（94版）计价规则及定额标准计算工程量和单价；组价时，人工、材料、机械台班单价按照竟价时人工、材料、机械台班单价的报价计算，暂定价按照发包人签证价格计算（主材签证价与暂定价的价差只计说金），无竟价时报价的材料价格，按照发包人签证价格或合同工期前80合肥市造价信息计算，无竟价时报价的机械台班价格，按照浙江省建筑工程预算定额（94版）定额标准计取，定额不明确的由业主签证确认；

37、暂定价调整：（1）、材料及设备暂定价仅调整材料、设备价格，其他内容不予调整，具体如下：材料及设备的签证价与暂定价之差计补差价，只计税金；（2）、当承包人对暂定价未按设定的暂定价报价时，按以下方法调整：竟价低于设定的暂定价时，按设定的暂定价为基数进行调整；当承包人的暂定价材料投标报价高于设定的暂定价时，按甲方签证的价格进行调整。（2） 采用可调价格合同，合同价款调整方法：。（3） 采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：。122双方约定合同价款的其他调整因素：。13、工程预付款13.1发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无14工程量确认14.1承包人向工程师提交已完工程

38、量报告的时间：每月25日提交已完工程量报告，交监理、发包人审核，但该工程量仅为支付工程进度款的依据，不作为竣工结算依据，若承包人提供工程量报告延期，则支付工程进度款也相应延期。15工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：15.1多层住宅±000施工完毕付单体总工程款10%，三层结顶付至单体总工程款20%，主体结顶付至单体总工程款50%，脚手架拆除付至单体总工程款65%，竣工验收合格后付至单体总工程款80%，竣工资料备案完成付至结算总工程款85%。审计决算完成后付至结算总工程款95%，余5%做保修金，保修期满二年付3%，保修期满五年付2%。小高层及高层地下室结顶

39、付单体总工程款15%，四层完成付至单体总工程款25%，八层完成付至单体总工程款35%，结顶付至单体总工程款55%，脚手架拆除付至单体总工程款65%竣工验收合格后付至单体总工程款80%，竣工资料备案完成付至结算总工程款85%。审计决算完成后付至结算总工程款95%，余5%做保修金，保修期满二年付3%，保修期满五年付2%。15.2 工程进度款结合以下几点执行：、主体工程须待模板拆除，外观检验合格后；、外装修须待外架和井架拆除，墙面清理完成后；、内装修须待厨房和卫生间渗水试验完成后；六、材料设备供应16发包人供应材料设备161发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1） 材料

40、设备单价与一览表不符：由发包人负责处理。（2） 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：由承包人提出充分的证据，由发包人更换。（3） 承包人可代为调剂串换的材料：除发包人同意外，承包人不得对材料调剂串换。到货地点与一览表不符：。（4） 供应数量与一览表不符：按实际供应量结算。（5） 到货时间与一览表不符：到货时间提前，由承包人接收，发包人不承担费用，到货时间延误，承包人有充分证据证明影响工期，并在7天内提出，工期可顺延。 162发包人供应材料设备的结算方法：按暂定价退款给发包人，数量为领用数量，并支付退款价1%为承包人的采购保管费，承包人应承担保管责任。17承包人采购材料设备17.1

41、 承包人采购材料设备的约定：按中华人民共和国建筑法第五十九条规定执行；按建设工程质量管理条例第二十九条、第三十一条规定执行。17.2 除甲供材料、设备外，其余材料设备均由承包方采购，但承包方应在施工前向发包方提供主要材料的样品及质量、品牌、产地、测试等有关书面材料,经发包方认可后方能投入施工。17.3 对甲定乙供的材料设备采购，当承包方验收合格后，因经济原因不履行订货合同，逾期不付款的，甲方有权直接支付，并从乙方工程进度款中扣除。17.4 由承包方采购需经业主认可的材料，承包方应在图纸会审后的15天内提供进场计划清单（含品种、规格、产地、数量）。并在这些材料、设备需进场前一个月再发通知提醒业主

42、。七、 工程变更通用条款29、30、31条修改为：凡是对施工图纸的任何改变，均属设计变更，设计变更必须由设计院出具。承包人不得对设计进行变更，若擅自变更，虽经监理工程师和发包人同意，也不作为竣工结算依据。八、 竣工验收与结算18、竣工验收181承包人提供竣工图的约定：竣工验收之日前7天，提供4套完整的竣工图及竣工资料。182中间交工工程的范围和竣工时间：无。19、竣工结算通用条款33.1、33.2、33.3、33.4修改为：191 33.1工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料（详工程结算审计资料清单要求报送发包人），双方按照协议书约定的合同价款

43、及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算审计。咨询服务费按浙价服（2001）262号文执行（审计咨询费核增核减按文件约定履行，审计咨询费在工程尾款结算时根据审计效益扣除该项费用）。192 32.2工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。193 32.3审计定案报告确认后，双方一个月内根据审计定案表结算工程款项和尾款（扣除质保金、各项违约金、甲供材料款、甲方代付款等应当扣除的款项）。质保金为结算

44、价款的5。 20、质量保修 本工程质量保修期限按国家规定，（详房屋建筑工程质量保修书，质量保修范围和内容示范文本、在合同条款中约定执行）。九、 违约、索赔和争议21违约211本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：。本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按本合同通用条款“九、竣工验收与结算”执行。双方约定的发包人其他违约责任：。212本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：工期延误处罚按本条款13.2、13.

45、3条执行。由于设计变更造成工期延误的，工期可予以延长但延期费用不予增加。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：质量验收不能一次性达到协议书约定质量标准的，承包人除负责修复更换达到协议书约定标准外，扣罚结算总价的3。履约保证金同时执行。双方约定的承包人其他违约责任：1、文明施工未达到承诺要求，并受到有关部门处罚的，承包人应承担违约责任。 2、项目班子管理：（1）项目责任承包人到位少于22天/月，每少一天，承包人向发包方支付1500元/天的违约金；按月结算。（2）、虽然通过竣工验收，但存在偷工减料或不按设计图施工，发包人有扣减结算价款的权利。22争议 221双方约定，在履行合同

46、过程中产生争议时：（1）请调解；（2）调解不成，约定向依法向合同签订地人民法院起诉。十一、其他23不可抗力231双方关于不可抗力的约定：因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人和承包人责任造成的爆炸，7级以上地震、飓风、台风、洪水等自然灾害。24保险241本工程双方约定投保内容如下：（1） 发包人投保内容：由发包人自行解决。发包人委托承包人办理的保险事项：（2） 承包人投保内容：承包人必须办理建筑意外伤害保险，保险期限从开工之日到工程竣工验收合格日止。享受建筑意外伤害保险的范围是施工现场从事施工作业和施工管理的人员，其费用由承包人承担。 25担保251本工程双方约定担保事项如下：（1） 发

47、包人向承包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。（2） 承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。（3） 双方约定的其他担保事项：按竟价说明文件要求提交履约保证金，金额为合同总价的10%。26合同份数26.1双方约定合同份数：共计正本贰份，副本6份。甲乙双方各执正本一份、副本叁份。27补充条款27.1履约担保：27.2.1本工程实行履约保证金制度，接到确定项目经理通知书后，并在签订工程正式承包合同后10天内，支付总造价10%的履约保证金，缴存至发包人指定的银行帐户，逾期作为放弃中标资格处理，发包人将有充分的理由废除合同，并没收其竟价保证金，给发包人造成的损失

48、超过竟价保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。27.3甲方拟将下列项目进行分包：（消防、电梯、煤气管道、智能化、样板房装修、室外配套等工程）。27.4 甲方对工程材料做如下界定和处理：（1）甲供材料：a所有水泵及其控制箱（柜）、变频控制设备（包括控制箱、柜）、气压给水设备（包括控制箱、柜）；b. 水表箱、水表；c. 风机<包括控制箱>d公共部分配电箱，户内配电箱（柜）；（2）甲定乙供材料a. 部分装饰材料：外墙涂料、面砖、花岗岩、屋面瓦，保温材料，内墙高级涂料。b. 楼梯栏杆木扶手、阳台栏杆、空调搁板栏杆、门窗（铝合金门窗、进户门、单元门及防火门）。c.镀锌钢管、PPR管、UPV

49、C管；d. 开关、插座、塑料开关盒、接线盒、灯头盒；e. 桥架、电线、电缆、阀门、风管、烟道。g. 钢材、水泥（含商品砼的水泥）。甲定乙供材料由甲方确认生产厂商、品牌，由承包单位采购,价格由甲方确定，所有材料应有合格证、质保单,并由发包单位、监理单位验收认定。若使用劣质建材施工,发包单位和监理单位有权制止使用,责令停工、返工。如发现承包单位第二次使用劣质建材,发包单位有权责令其退场并向省市有关部门反映，由此造成的损失和经济处罚均由承包单位承担。无论发包单位或监理单位是否发现和制止,由于使用劣质建材施工所引起的一切后果均由承包单位负全责。（3）、施工单位不得另行对甲方确定的材料供应商加进行压价，

50、延期支付材料款，设置任何障碍。若存在上述情况，甲方有权从进度款中扣除相应材料款直接支付材料商。27.5、分包单位管理（1）、所有分包单位纳入总包管理，总包单位须为分包单位提供必要作业环境，提供水电、即有脚手架、垂直运输机械、提供临时仓库等。费用包含在约定费率以内。（2）、总包对各分包项目资料进行统一整理归档。（3）、总包管理费按各分包专业工程合同价的2 %计取（不含设备费，分包方免费投资部分），总包项目部现场生产协作费按各分包专业工程合同价的2 %计取（不含设备费，分包方免费投资部分）。 （4）、总包应做好分包单位的成品保护工作，总包不应给分包设置任何障碍。若存在上述情况，甲方有权从进度款中扣除相应材料款直接交与受损单位。27.6 工程量清单调整27.6.1 承包人应在签订施工合同后60天内对发包人提供的工程量清单提出书面意见，发包人收到承包人的书面报告后，7天内安排造价咨询机构与承包人核对，承包人应予积极配合，发包方要求在开始核对之日起30天内核对