开发联建协议书

开发联建协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意联合进行项目开发建设，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括[具体业态，如住宅、商业、配套设施等]。二、合作方式双方采用联合开发建设的方式，共同投资、共享收益、共担风险。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。对项目开发过程中的重大事项享有知情权和决策权，重大事项包括但不限于项目规划变更、重大合同签订、资金使用计划等。2.义务负责提供项目开发所需的土地使用权，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。土地使用权证号为：[具体证号]。按照本协议约定的时间和方式投入项目开发资金，确保项目建设资金的足额到位。协助乙方办理项目开发建设过程中所需的各类审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，承担因提供土地相关资料不实或违反法律法规导致的一切责任。负责协调与项目所在地政府部门、周边居民等的关系，保障项目开发建设的顺利进行。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。负责项目的规划设计、工程建设管理、市场营销等具体开发工作，并享有相应的管理决策权，但需遵守本协议及法律法规的规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式投入项目开发资金，与甲方共同承担项目开发建设所需的费用。按照国家及地方相关法律法规、规范标准以及本协议约定进行项目的规划设计、工程建设，确保项目质量和进度。负责编制项目开发建设计划和资金使用计划，并提交甲方审核。在项目开发过程中，严格按照审核通过的计划执行，合理使用资金，不得擅自挪用或浪费。将项目开发建设过程中的重要信息及时告知甲方，包括但不限于工程进度、质量情况、销售情况等。四、资金投入与管理1.资金投入比例甲方投入项目开发资金的[X]%，计人民币[X]元；乙方投入项目开发资金的[X]%，计人民币[X]元。双方应按照上述比例在本协议签订后的[X]个工作日内将首期资金足额存入双方共同设立的监管账户。2.资金监管双方共同设立项目资金监管账户，账户名称为：[监管账户具体名称]，开户银行：[开户银行名称]，账号：[具体账号]。项目开发资金应专款专用，由双方共同监管。任何一方如需使用资金，应提前向对方提交资金使用申请，经双方书面同意后，方可从监管账户支取。3.资金追加如项目开发过程中因不可抗力或其他合理原因导致资金不足，双方应按照本协议约定的投入比例追加资金。任何一方拒绝追加资金的，应承担由此给对方造成损失的赔偿责任。五、项目开发建设1.规划设计乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内完成项目的规划设计方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内提出审核意见。经双方共同确认后的规划设计方案作为项目建设的依据，如需变更，应经双方书面同意，并重新履行审核程序。2.工程建设乙方应按照国家及地方相关法律法规、规范标准以及经双方确认的规划设计方案进行工程建设。在工程建设过程中，应严格遵守工程建设程序，确保工程质量和安全。同时，应定期向甲方汇报工程进度情况，接受甲方的监督检查。3.工程验收项目竣工后，乙方应及时组织相关部门进行工程验收。验收合格后，双方应按照国家及地方相关规定办理项目竣工验收备案手续。如工程验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，如因整改导致项目交付延迟或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、收益分配1.分配原则双方按照各自的资金投入比例分配项目开发收益。项目开发收益包括但不限于项目销售回款、租金收入、资产处置收入等扣除项目开发成本（包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、税费等）后的余额。2.分配方式在项目销售回款达到总销售额的[X]%后，双方应按照本协议约定的分配比例进行收益分配。收益分配应每季度进行一次，由乙方负责编制收益分配方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内提出审核意见。经双方共同确认后的收益分配方案作为收益分配的依据，乙方应在确认后的[X]个工作日内将应分配给甲方的收益支付至甲方指定的账户。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额投入资金、协助办理审批手续或履行其他义务，导致项目开发建设延误或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接损失、间接损失以及可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定按时足额投入资金、进行项目开发建设管理或履行其他义务，导致项目开发建设延误、质量不合格或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照甲方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接损失、间接损失以及可得利益损失等。同时，乙方应负责采取措施及时纠正违约行为，确保项目开发建设的顺利进行。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露或使用对方的商业秘密、项目信息等，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。4.任何一方擅自变更或解除本协议，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因擅自变更或解除协议给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。同时，违约方应负责采取措施消除因变更或解除协议给项目开发建设带来的不利影响。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发建设完成并清算完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双